Valsts mājokļa sertifikāts ir īpaša obligācija, kas dod tā īpašniekam tiesības iegādāties nekustamo īpašumu no dzīvojamā fonda. Dokumentam ir nominālvērtība, kas tiek attiecīgi indeksēta. Indeksēšanas piemēru var redzēt vēlāk rakstā.

Mājokļa sertifikāts nodrošina iedzīvotājiem sava veida aizdevumu, kura pamatā ir spēja pakāpeniski uzkrāt finanšu līdzekļus, kas tiks tērēti dzīvokļa vai cita mājokļa iegādei. Iegādājoties obligācijas, privātpersona iemaksā līdzekļus noteiktā dzīvojamā rajonā. Pēc tam šādu papīru var apmainīt pret nekustamo īpašumu, kura platība būs vienāda ar indeksēto ieguldījumu.

Ja persona, kurai pieder obligācija, kādu dienu nolemj ar tās palīdzību atteikties no dzīvokļa iegādes, viņam ir tiesības prasīt no valsts ieguldīto līdzekļu atmaksu. Šajā gadījumā kompensācijas apmērs tiks aprēķināts, ņemot vērā sertifikāta pašreizējo cenu. Sertifikāta izmaksas tiks noteiktas, pamatojoties uz mājokļa būvniecības izmaksām ar atbilstošu rādītāju indeksāciju.

Mājokļa iegāde ar mājokļa sertifikāta palīdzību diemžēl nenozīmē plašu izvēli, jo parasti tas ir pašvaldības dzīvojamais fonds.

Cienījamie lasītāji!

Mūsu raksti runā par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir unikāls.

Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt jūsu konkrēto problēmu, lūdzu, sazinieties ar tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē → Tas ir ātri un bez maksas!

Vai zvaniet mums pa tālruni (24/7):

Saņemšanas iezīmes

Sertifikāts mājokļa apstākļu uzlabošanai ir personisks sertifikāts, kas apliecina pilsoņu tiesības saņemt subsīdiju no federālā budžeta. Dokumentu var izmantot tikai dzīvojamā nekustamā īpašuma iegādei. Tajā pašā laikā valsts mājokļa sertifikāts pats par sevi nav nodrošinājums.

Mājokļa sertifikāta paraugs

Domājot, kā iegūt mājokļa sertifikātu, ir vērts atzīmēt, ka tiesības piedalīties šādās programmās ir personām, kuras:

• Jums nav pastāvīga mājokļa;
• Dzīvot oficiālā mājoklī vai kopmītnē bez personīga mājokļa, kas piemērots pastāvīgai dzīvošanai;
• Citas dzīvojamās platības trūkuma dēļ viņi dzīvo saskaņā ar komerciālas īres nosacījumiem.

Attiecīgi pilsoņi, kuriem ir personīgais dzīvoklis, ir rezervējuši mājokli, atbrīvoti no militārā dienesta pēc 1994. gada vai apzināti pasliktinājuši savus dzīves apstākļus, nevarēs piedalīties sociālajā programmā savu dzīves apstākļu uzlabošanai.

Pārdošanas noteikumi

Pārdot valsts mājokļa sertifikātu var, atverot bankas kontu. Atvērt var tikai sertifikāta īpašnieks, bet ne vēlāk kā divu mēnešu laikā no obligācijas izdošanas dienas. To var izdarīt visā Krievijā, neatsaucoties uz vietu, kurā dokuments tika izdots. Bankas kartes aizpildīšana ar parakstu paraugiem, ja to izdevusi pilnvarota persona, kurai ir notariāli apliecināta pilnvara, ir obligāta. Pirms mājokļa iegādes pabeigšanas konta īpašniekam būs jādodas uz dzīvokļa iegādes vietas banku un jāiesniedz tur iepriekš noslēgts līgums par speciālā norēķinu konta atvēršanu.

Pilsonim, kuram pieder obligācija, ir tiesības iegādāties dzīvokli gan primārajā tirgū (jaunbūvē no attīstītāja), gan otrreizējā tirgū. Nav svarīgi, vai pārdevējs būs fiziska vai juridiska persona un kāda tā būs dzīvojamā platība. Galvenā prasība tam ir, lai mājoklis atbilstu tehniskajām un sanitārajām prasībām. Tas ir, dzīvojamai telpai jābūt pilnībā piemērotai pastāvīgai dzīvesvietai. Turklāt objekta platība nedrīkst būt mazāka par to, kas katram iedzīvotājam prasīts aprēķinos.

Dokumenta izņemšana skaidrā naudā

Likumdošanas līmenī mājokļa sertifikāta izņemšana nav paredzēta, taču šodien dažas nekustamā īpašuma aģentūras veic līdzīgas procedūras. Tas ir ļoti grūts process no juridiskās puses, kas saistīts ar daudziem riskiem. Pēc būtības tā ir shēma ar dubultu darījumu, kas aptver ne tikai nekustamo īpašumu, bet arī finanšu aktīvus.

Veicot šādu procedūru, sertifikāta īpašnieks ierodas nekustamā īpašuma aģentūrā, kas sniedz nepieciešamos pakalpojumus. Pēc noklusējuma klients jau ir gatavs iegādāties mājokli un piekrīt gaidīt līdz trīs mēnešiem, līdz darījums tiks pabeigts. Persona patstāvīgi izvēlas vēlamo īpašumu.

Obligācijas vērtība nevar būt lielāka par izvēlētā nekustamā īpašuma paredzamo vērtību. Vienkārši sakot, darījumā ir iesaistīta nekustamā īpašuma aģentūra, klients, kurš vēlas iegādāties dzīvokli, un mājokļa sertifikāta īpašnieks. Šis īpašnieks faktiski iegādājas īpašumu, kura īpašnieks būs nekustamo īpašumu aģentūras klients. Vienlaikus viņš par šo īpašumu ar sertifikāta īpašnieku norēķināsies naudā.

Tā kā šādas shēmas ar likumu neveicina, tad, ja obligācijas īpašnieks sastapsies ar krāpniekiem, viņš nevarēs rēķināties ar valsts atbalstu, jo būs līdzdalībnieks.

Kam pienākas

Sākotnēji mājokļu programma ar sertifikātiem tika nodrošināta tikai militārpersonām ar vismaz desmit gadu dienestu. Taču rezultātā atviegloto kategoriju saraksts tika ievērojami paplašināts, iekļaujot pensionārus, veterānus, policiju un citus iedzīvotāju slāņus. Visām likumā noteiktajām kategorijām ir absolūti vienādas tiesības izmantot valsts līdzekļus un pievienot tos saviem, lai iegādātos dzīvokli vai citu mājokli.