Īres mājoklis ir lieliska izeja tiem, kuri vēl nevar atrisināt mājokļa problēmu, bet tajā pašā laikā nevēlas maksāt pārmērīgas summas par īrētiem kvadrātmetriem. Kā iegūt īres mājokli, kādi dokumenti ir jāuzrāda un cik tas maksās? Visas nianses palīdzēja sakārtot Minskas Pervomaiski rajona administrācijas Mājokļu politikas nodaļas galvenā speciāliste Jeļena Filipuško.

Kas pretendē uz īres dzīvokli?

– Dzīvokli no valsts dzīvojamā fonda var iegūt visi pilsoņi, bet dažiem ir priekšrocības. Pilsoņi Darba Attiecību rakstura dēļ, kuriem darba vietā nepieder dzīvojamās telpas, no tiesnešu, prokuroru, jauno speciālistu, militārpersonu, zinātnieku, aug STSKOLU Profesoru, Kultūras Organizāciju Darbinieku Vidus. Atsevišķi saraksti īres dzīvokļu nodrošināšanai tiek sastādīti vecākajiem iecirkņu inspektoriem, Izmeklēšanas komitejas un Finanšu izmeklēšanas departamenta biroja darbiniekiem, prokuroriem, ties nesiem.

Kur pieteikties un kādus dokumentus iesniegt?

- Pilsoņi, kuriem ir reģistrēti labāki mājokļa apstākļi, piesakās uz īres mājokli tā rajona administrācijas vienas pieturas dienestā, kurā viņi ir reģistrēti. Uz vietas tiek izsniegts dokumenta paraugs, līdzi jābūt tikai pasei. Tiem, kas pretendē uz mājokli no darba, ir jāņem līdzi individuāls pieteikums no organizācijas. Dokumentā ir noteikts darba stāžs, ģimenes sastāvs, līguma termiņš, konkrētā mājokļa adrese un tā nodrošināšanas pamats. Maksimālais pieteikuma izskatīšanas laiks ir viens mēnesis. Šajā laikā viņi strādā ar katru iesniegumu individuāli: izpēta to dzīvokļu komisijā, ja apstiprina, izskata sēdē rajona pārvaldē. Ja pieteikums tiek apmierināts, trīs dienu laikā tiek sagatavota dokumentu pakete trijos eksemplāros: pieteikuma iesniedzējam norēķinu un uzziņu centrs, kurā sastādīts darba līgums, un trešais mājokļu departament am, kas izsniegs. kārotās dzīves telpas atslēgas.

– Īres dzīvokļa ikmēneša maksājums tiek aprēķināts pēc noteiktas formulas. Telpu kopējā platība tiek reizināta ar 0.2 bāzes vērtībām un mājas atrašanās vietas ekonomiskās plānošanas zonas koeficientu. Tātad Minska nosacīti ir sadalīta piecās ekonomiskās plānošanas zonās: jo tuvāk centram, jo ​​lielāka vērtība. Tiem, kuri saņēma dzīvojamo platību uz darba laiku, tiek piemērots samazinājuma koeficients (tas neattiecas uz Magistr dzīvojamo kvartālu Minskā). Nomas maksas aprēķinu veic norēķinu un uzziņu centri. Maksājumu var veikt bankas filiālēs, pasta nodaļā vai caur ERIP sistēmu. Neaizmirstiet, ka komunalie maksājumi ir jāmaksā atsevišķi.

Kadu mājokli jums vajadzētu sagaidīt?

- Brīvo nomas telpu sarakstu var atrast rajonu administrāciju oficiālajās tīmekļa vietnēs un stendos. Pēdējos gados saņemts mazāk pieteikumu. Ja pirms pāris gadiem uz vienistabas dzīvokli bija vairāk nekā simts pieteikumu, tad šobrīd ap 50-60. “Odnushki” ir pieprasīti, otrie populārākie ir “kapeikas gabals”, pēc “trīs rubļiem”. Dažkārt pilsētnieku vēlmes nesakrīt ar realitāti: piemēram, divistabu dzīvokli ģimenei bez bērna nevaram uzdāvināt. Šobrīd Minskas Pervomaiska rajonā ir aptuveni 2348 īres dzīvokļi, brīvu ir maz.

Kāpēc jūs varat pazaudēt noņemamos skaitītājus?

- Maksimālais īres termiņš ir pieci gadi, taču dzīvojamo platību var zaudēt arī agrāk. Par pamatu īres līguma izbeigšanai var būt īres nemaksāšana, komunālo maksājumu parādi par diviem mēnešiem bez pamatota iemesla, telpu iznomāšana trešajām personām un citi mājokļu likumdošanas pārkāpumi. Tiem, kas kļuvuši par dzīvokļa īrnieku uz darba laiku, izlikšanas iemesls būs līguma laušana ar organizāciju, kas nodrošināja mājokli. Nodrošināšanu 15 dienu laikā nesazināsieties ar norēķinu un uzziņu centru, lai noslēgtu īres l īgumu. Šajā gadījumā mājoklis tiek atgriezts reģistrā bez maksas.

"Kad viņi ieradās mājokļu nodaļā pēc atslēgām, sieviete atbildēja, ka tās nebūs vajadzīgas - durvis atveras no pleca.", – pirmajos iespaidos par redzētajiem apstākļiem dalās jaunā māmiņa Anastasija Lyndova. Meitenei, kas stāvēja īres mājokļa gaidīšanas sarakstā, tika piedāvāts pārcelties uz dzīvokli, kurā dzīvot vienkārši nav iespējams. Grīda ir kaisīta ar salauztām flīzēm un būvgružiem, betona sienas klāj daudzus gadus klāta putekļu kārta, un vannas istabā bez riebuma nav iespējams skatīties. Bez rūpīga remonta dzīvokli diez vai var uzskatīt par apdzīvojamu, taču pilsētas izpildkomiteja ir pārliecināta: ja ir vēlēšanās, māju var savest kārtībā saviem spēkiem.

"Odnushka" atrodas Mogiļevas centrālajā daļā - Yubileyny bulvārī. Rajons nav slikts - blakus veikali, dārzi, skolas. Neskatoties uz šausmīgajiem apstākļiem, Anastasija atzīst, ka šodien šis ir vispieņemamākais variants.

Viņa nav vienīgā šādā stāvoklī. Vienistabas dzīvokļi Vavilova ielā, visticamāk, ir tādi paši. Toilet ir ārā, šausmīgi izsisti logi - mēs tur pat augšā negājām, - saka meitene. – Ostrovska ielā palicis vienīgais izremontēts vienistabas dzīvoklis, bet mums tas neder. 28 "kvadrātiņi", nav balkona (ar mazu bērnu nevarēs katru dienu izžāvēt mantas, nāks drēgnums). Un maja ir slikta. Iepriekš tur tika izmitināti no brīvības atņemšanas vietām atbrīvotie, brīvprātīgi apmesties un pat maksāt par to ir bail.

Izsvērusi visus plusus un mīnusus, jaunā ģimene nolēma piekrist un pēc tam meklēt remontdarbus komunālajos dienestos. Par dzīvokli mēnesī būs jāmaksā 117.99 rubļi.

– Nolēmu tomēr uzrakstīt iesniegumu par šo dzīvokli. Tie tiek pieņemti līdz mēneša beigām. Ja nesola veikt remontu, tad atteiksim, tas arī iespējams līdz līguma noslēgšanai, - skaidro Anastasija. – Pilsētas izpildkomitejā mums teica, ka naudas remontam pagaidām nav, taču kādreiz to izdarīs. Kad- nezinams.

Uz Onliner jautājumu par to, kāpēc īres dzīvoklis tiek izīrēts atklāti sliktā stāvoklī, mājokļu nodaļa Nr.7 (organizācija, kas apkalpo māju) tikai paraustīja plecus un mēģināja pārlie cināt, ka remonts tur tomēr tiks veikts. Bet kads cits.

– Ar šīm lietām nodarbojas pilsētas izpildkomiteja. Protams, būs remonts. Cilvēkiem nav pienākuma to darīt pašiem, - komunālo pakalpojumu komentārs.

Mogiļevas pilsētas izpildkomitejas mājokļu un komunālo pakalpojumu departamentā viņi domā citādi: ja meitene piekrīt šim variantam, viņai nebūs jāpaļaujas uz remontu.

– Pilsētas izpildkomitejas mājaslapā ir ievietoti īrēto dzīvokļu saraksti, tur rakstīts, ka dzīvoklis ir bez remonta. Ministru padomes rezolūcijā ir skaidri noteikts, ka vietnē ir jāizvieto katra tukša telpa neatkarīgi no stāvokļa. Viss ir izlikts, vai mums tas patīk vai nē.

Remonts šāda plānojuma dzīvokļos tiek veikts atbilstoši piešķirtajam finansējumam. Ir finansējums - veicam remontdarbus. Pēc paūtījuma. Bet, ja dzīvoklis tiek izīrēts cilvēkam, tad tas vairs nav bez maksas - remonts tiek veikts tikai bezmaksas dzīvokļos.

– Tas ir, ja cilvēks piekrīt šādam dzīvoklim, tad viņš vairs nevar rēķināties ar remontu?

- Cilvēks paņem dzīvokli un paraksta pieņemšanas aktu. Visiem pilsoņiem ir tiesības pirms tā pieņemšanas iepazīties ar nosacījumiem. Neviens nevienu nemaldina.

Mums ir pietiekams procents dzīvokļu bez remonta, ko paņēmuši pilsoņi. Dzīvokļi ir dažādos apstākļos - daži vairāk "nogalināti", daži mazāk, saproti? Ir likums - mēs to izpildām. Pretējā gadījumā izrādīsies, ka mēs slēpjam dzīvokļus.Neviens nepiespieda šo cilvēku, kurš, atvainojiet, krāsojās visos sociālajos tīklos. Un tad viņš saka, ka ir gandrīz iebāzts dzīvoklī. Un atlaides šiem dzīvokļiem nav paredzētas, ir vienota īres likme. Tas nav atkarīgs no ierēdņiem, te sēž tādi paši cilvēki kā viņi paši.

- Tas ir, visi šie dzīvokļi tiek uzskatīti par piemērotiem dzīvošanai? Un sis ari?

– Ko nozīmē apdzīvojams? Tas ir pilnīgi atsevišķs juridisks process. Ir cilvēki, kas to nezina, viņi to nesaprot. Ko nozīmē nepiemērots?

– Ir vairāki kritēriji, kas nosaka, vai dzīvoklis ir piemērots dzīvošanai vai nē.

- Dzīvojamās ēkās, kā likums, tās netiek atzītas par nepiemērotām. Tukšs, mums ir pienākums visu izčakarēt un parādīt cilvēkiem, kas mums ir. Tiklīdz parādās nauda, ​​uzreiz veicam remontu. Es sos jautājumus vispār neuzraugu. Es tikko to redzēju sociālajos tīklos, un tas mani ļoti nokaitināja. Brīdinām visus: puiši, noteikti apskatiet dzīvokļus un neņemiet to tikai. Dzīvokļi īrēšanai, lai jūs saprotat, ir vienkārši izķerti. Ar tiem vienkārši nepietiek. Un cilvēki, ja saprot, ka viņiem dzīvoklis jaunajās mājās nespīd (mājokli izsniedz rindas kārtībā), piekrīt paņemt jebkurā stāvoklī, ja ir skola un bērnudārzs. tuvuma. Viņi paši taisa remontu - tikai dodiet.

Pie mums pienāca meitene, kura tikai šņukstēja šņukstot - viņa nestāvēja rindā. Viņa paņēma dzīvokli bez remonta, lūdza palīdzību uzņēmumā, viņi viņai palīdzēja - un tagad cilvēks nedzīvo uz ielas. Un vīrs viņu nesit.

Un šī situācija tiek izskatīta vienpusēji. Mums ir pienākums - mēs tusējam. Dažreiz jūs palīdzat pilsoņiem, un tad viņi raksta. Tā ir prakse vairākās Mogiļevas pilsētās, jūs skatāties uz citām vietnēm,- sacīja mājokļu un komunālo pakalpojumu departamenta darbinieks.

Problēmas ar īres mājokļiem parādījās gandrīz uzreiz pēc dekrēta stāšanās spēkā. 2014 Tad Minskas Frunzenskas rajona ZhREO Nr. 2 viņi apliecināja, ka īrniekam ir jānodrošina mājoklis ar tipiskām patērētāja īpašībām un pienācīgā stāvoklī.

- Ja dažas dzīvojamās telpas ir atbrīvotas, mums tās jāpārceļ uz komerctelpu kategoriju un jānodrošina pilsonis remontētā veidā. Seit nav iespēju.

Šādas telpas tiek remontētas par vietējo budzetu līdzekļiem. Ir skaidrs, ka tipisku patērētāja īpašību mājoklis nekādā gadījumā nav penthauss. Tāpēc, ja īrnieks vēlas pārlīmēt tapetes vai viņu neapmierina grīdas krāsa, tad viņš var labiekārtot mājokli par saviem līdzekļiem. Norēķins tiek skaitīts no līguma reģistrācijas brīža. Tāpēc es parakstīju līgumu - gatavojieties maksāt. Īres maksa tiek aprēķināta atkarībā no labiekārtojuma pakāpes, dzīvokļa atrašanās vietas un noteiktajiem koeficientiem,- paskaidroja Nikolajs Maruks, ZhREO Nr.2 juridiskās nodaļas vadītājs. Nez kāpēc Mogiļevas pilsētas izpildkomiteja vadās pēc citiem principiem.

Eres majokli- valsts dzīvojamā fonda dzīvojamās telpas, kuras tiek piegādātas pilsoņiem īrē, noslēdzot īres līgumus.

Sākotnēji termins "īres mājoklis" Baltkrievijas Republikā parādījās 2012. gadā pēc Baltkrievijas Republikas prezidenta dekrēta Nr. 512 publicēšanas 2011. gada 8. novembrī. Līdz ar dekrēta 512

Īres mājokļu rašanās sakrita ar izdevīgiem kreditēšanas nosacījumiem finansēto mājokļu būvniecības un, saprotams, būvniecības palēnināšanos. Sāka izskanēt viedoklis, ka ar valsts atbalstu topošajiem mājokļiem jākļūst par valsts ienākumu avotu. To daži uztvēra kā valsts atteikšanos turpināt "dalīt bezmaksas piparkūkas" mājokļa apstākļu uzlabošanas veidā, kas gadu no gada nemazinājās. Man vajadzēja domāt un nevēlējos agrāk, jo bija iespēja tos pārcelt uz nomas kategoriju.

Tomēr, kā izrādījās, īres mājoklis izrādījās vēl viens “burkāns”, kuru iegūt ir daudz grūtāk nekā iepriekšējos gados.

Šobrīd to cilvēku skaits, kas vēlas īrēt dzīvokli Minskā, var sasniegt pat 400 cilvēku uz vienu vietu.

Mēģinot īsi ieskicēt pašreizējo situāciju īres mājokļu tirgū, tas iznāks apmēram šādi: daudz izdevīgāk bija ieņemt īres mājokli Minskā, nekā to īrēt no privātīpa šniekiem. Ņemot vērā to, kaīres dzīvokļi biežāk atradās jaunbūvēs, to pievilcība pieauga vēl vairāk. Turklāt apzinīgs īrnieks saņēma prioritāti, salīdzinot ar citiem pretendentiem, tiesības pagarināt īres līgumu, t.i. pazuda atkarība no mājokļu privātīpašnieka patvaļas. Saskaņā ar likumu valsts mājokļa līguma maksimālais termiņš ir 5 gadi.

Valsts dzīvojamā fonda sastāvs tika papildināts no 2016.gada 1.jūlija, kad iedzīvotāju neprivatizētās valsts mājas un dzīvokļi tika pārcelti uz komerciālo īres dzīvojamo māju kategori ju. Tomēr šī dzīvojamā telpa, kā likums, jau ir apdzīvota.

Jāpiebilst, ka īres mājokļi tiek būvēti ne tikai Minskā, bet arī reģionu pilsētās un lielo rajonu centros, tomēr tur tempi ir krietni zemāki. Arī šos dzīvokļus gribētāju skaits ir mazāks, neskatoties uz manāmi zemāko īres maksu. Tas skaidrojams ar mazāk akūtu mājokļu jautājumu salīdzinājumā ar galvaspilsētu.

2016. gadā valstī tika nodoti ekspluatācijā vairāk nekā 1.5 miljoni kvadrātmetru mājokļu iedzīvotājiem, kuriem nepieciešami labāki dzīves apstākļi. Tie ir aptuveni 18,000 dzīvokļu jeb 35% no kopējā valstī uzbūvēto mājokļu apjoma. Taču trūkumā nonākušo skaits ir neizmērojami lielāks; cerība iegūt īres mājokli, izņemot pirmās prioritātes, saglabājas tikai tiem, kuri gaidīšanas sarakstā stāvējuši 20 gadus.

Lielākā daļa no jaunajām ēkām komercnomā atrodas Minskas pilsētā, ekspluatācijā jau ir nodotas 7 mājas 770 dzīvokļiem. Lielos reģionālajos centros, piemēram, Bobruiskā, ir uzcelta viena piecu vai deviņu stāvu ēka.

Kopējais 2017 Tajā pašā laikā tikai Minskā plāno nodot ekspluatācijā 7000 kv.m. īres mājokļi kārtējā gada laikā.

2018. gadā tika uzcelta īres māja galvaspilsētas

Līdz 2019 25 000 kvadrātmetru līmenī.

Komercmājas ikmēneša īres maksa tiek noteikta, pamatojoties uz:

• mājokļa lietošanas maksājuma pamatlikmes lielums, kas ir 0.2 bāzes vienības uz 1 m 2 no kopējās platības;
• reģionālo izpildkomiteju un Minskas pilsētas izpildkomitejas noteikto koeficientu lielumu atkarībā no labiekārtojuma pakāpes un dzīvojamo telpu izvietojuma.

Tādējādi ikmēneša maksājums par mājokļa izmantošanu tiek aprēķināts pēc formulas: bāzes vērtības lielums × mājokļa lietošanas maksājuma pamatlikmes lielums × mājokļa kopējā platība × koeficients .

Lai gūtu priekšstatu par valsts dzīvokļa īres izmaksām ar kopējo platību 40 kv.m. Minskā un citās valsts pilsētās mēs aprēķināsim, pamatojoties uz vērtību, mājokļa izmantošanas bāzes likmi (0.2 visai republikai) un pašreizējiem koeficientiem dažādām apdzīvoto vietu kategorijām :

• Grodna: 25.5 × 0.2 × 40 × 0.75 = 204 rubles;
• Minskas centrā: 25.5 × 0.2 × 40 × 1.5 = 306 rubles;
• Minskā Nemiga ielā (1. ekonomiskās plānošanas zona): 25.5 × 0.2 × 40 × 1.5 = 306 rubļi;
• Minskā Gromova ielā (4. ekonomiskā plānošanas zona): 25.5 × 0.2 × 40 × 0.8 = 163.2 rubļi;
• Minskas nomalē, piemēram, Šabanijā: 25.5 × 0.2 × 40 × 0.5 = 102 rubļi;
• Mogiļevā, Bobruiskā, Borisovā: 25.5 × 0.2 × 40 × 0.8 = 163.2 rubļi.
• Novogrudokā, Volkoviskā, Slonimā: 25.5 × 0.2 × 40 × 0.3 = 61.2 rubļi.

Dažām pilsoņu kategorijāmīres maksa tiks aprēķināta, ņemot vērā samazinājuma koeficientu. Šobrīd tas ir: tiesneši, prokurori, militāristi, jaunie professionāļi. Tuvākajā nākotnē tiem tiks pievienoti pilsoņi, kuri ieņēma valsts mājokļus pirms to pārcelšanas uz komerciālo īres fondu.

Nosakot maksu pilsoņiem, kuriem ir ārpuskārtas tiesības saņemt īres mājokli uz darba vai dienesta attiecību laiku, kā arī pilsoņiem, kuri nav privatizējuši mājokli līdz 2016. gada 1. jū lijam, papildus tiek piemērots samazinājuma koeficients 0.1 (par Minska - 0.2 , Gomeļas apgabala apmetnēm ar iedzīvotāju skaitu ne vairāk kā 5 tūkstoši cilvēku - 0.08).

• Norādītie koeficienti pilsoņiem, kuri saņēmuši īres mājokli uz darba laiku, tiek piemēroti tikai 20 m robežās 2 vienai personai. Atlikuso platību apmaksā bez koeficientiem.
• Papildus apmaksai par mājokļa izmantošanu būs jāmaksā arī par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem.

Kad atvieglotie aizdevumi dzīvokļa celtniecībai daudziem pretendentiem ir kļuvuši nepieejami (no 30 000 nekā puse), kāpēc gan neizīrēt māju no valsts? Eiropā, piemēram, lauvas tiesa iedzīvotāju dzīvo īrētos dzīvokļos! Mūsu valstī vienu un to pašu “odnušku” ilgu laiku no privāta tirgotāja varēja atļauties tikai studentsi ar turīgiem vecākiem un augsti apmaksāti speciālisti, kas ieradās no citas pilsētas. Ģimene ar bērniem vienistabas "ligzdā" ir saspiesta, un "kapeikas gabals" daudziem vairs nav pa kabatai.

Lai mazinātu mājokļu problēmas akūtumu, ir vērsts uz prezidenta dekrētu, kuru izpildot pērn sāka veidot valsts fondu īres mājokļiem, kurā ietilpst par budžeta līdzekļiem celtās mājas un dzīvokļi, kā arī brīvs sekundārais komunalais mājoklis. Tika pieņemts, ka šādu dzīvokļu īres izmaksas būs zemākas par tirgus cenu.

Reģionālās mājokļu un komunālās saimniecības departamenta dati liecina, ka pagājušajā gadā jauniīres mājokļi netika uzcelti, bet tie ieguva komercdarbības statusu un tika izīrēti 75 sekundārie dzī vokļi Mogiļevas, Bobruiskas, Osipoviču, Dribinskas, Klimoviču un Kostjukoviču rajonos. Kam ir tiesības uzīres mājokli? Noteikumi ir vienkārši. Informācija par īrētajiem dzīvokļiem ir īpaši iievietota izpildkomiteju tīmekļa vietnēs. 15 dienu laikā pēc sludinājuma publicēšanas jebkurš pilsonis (neatkarīgi no dzīvesvietas, mājokļa pieejamības) var iesniegt izpildkomitejā iesniegumu par vēlmi īrēt kvadrātmetrus. Prioritātes tiesības - tiem, kam nepieciešami labāki mājokļa apstākļi atbilstoši prioritāšu sarakstiem. Teiksim, viena persona pieteicās pirmajā dienā pēc sludinājuma publicēšanas, bet otra - pēdējā. Bet, ja to cilvēku sarakstos, kam nepieciešami dzīves apstākļu uzlabošana, otrais ir priekšā pirmajam, tad viņam tiks dota priekšroka, skaidrots reģionālajā Mājokļu un komunālās saim niecības nodaļā. Nav "pieteikumu rindas". Ja vien netiks ņemts vērā, ja pretendentu vidū nav trūcīgo sarakstos iekļauto personu. Atsevišķām pilsoņu kategorijām pabalsti netiek nodrošināti. Vienīgais, ka šī gada sākumā tika nolemts, ka pēc tiesībsargājošo un citu tiesībsargājošo iestāžu lūguma desmito daļu no īrētajiem mājokļiem varētu "rezervēt".

Mājokļa īres maksu aprēķina vienkārši: 0.2 no bāzes vērtības reizina ar dzīvokļa platību un īpašu koeficientu. Mogilevā tas ir 1, laukos - 0.2.

Pēc Mogiļevas pilsētas izpildkomitejas Mājokļu un komunālās saimniecības nodaļas vadītājas niekiem būtu jānodod pirmie 10 dzīvokļi jaunajā ēkā Kuļibina ielā. pilsēta. Savukārt kopš pagājušā gada marta īres dzīvokļu statusu saņēma 41 otrās norēķinu dzīvoklis. Tas, vartu teikt, ir nejauss mājoklis. Kāds dzīvoja neprivatizētā mājā un pēc tam uzcēla sev dzīvokli, valsts mājokļi tika atbrīvoti pēc īrnieku nāves, vairāki dzīvokļi no bijušajām mazģimeņu hosteļiem tika pārcelti uz komerciālo kategoriju ...

“Visbiežāk ir pieprasīti divistabu dzīvokļi, tad vienistabas, tad trīsistabu dzīvokļi,” stāsta Jeļena Lisiņa. Bez saimniekiem neviens no viniiem nepalika. Iznomāta arī bijusī privātmāja 100 "kvadrātu" platībā, ko pilsētai uzdāvināja daudzbērnu ģimene, kas saņēma citu mājokli - topošo īrnieku, starp citu, nesamulsināja pat ikmēne sa maksa. 2 miljoni rublu! Bet ap īres mājokli nav īpašas ažiotāžas ... ".

“Konkurence” patiešām ir maza, bet tā pastāv.

“Mēs kā jauna ģimene stāvam trūcīgo rindā kopš 1996. gada,” stāstīja kāds Mogiļevas draugs, “kad parādījās rinda pēc kredīta ar atvieglotiem nosacījumiem, subsidēšanas nosacījumi mainījās, un mēs nevaram ņem patēriņa kredītu ar “trakiem” procentiem. Šā gada martā viņi uzzināja, ka tiek izīrēti valsts mājokļi, un viņi pieteicās vienistabas dzīvoklim Ostrovska ielā. Izdomājām, ka varam tikt galā ar četrsimt tūkstošu rubļu īri. Mums uzrādīja mājokli, tas mums derēja, un mēs uzrakstījām iesniegumu par īri. Un tad atnāca ziņa, ka dzīvoklis ir izīrēts citam pretendentam. Noteikumi ir noteikumi, bet bija nepatīkama pēcgarša. Kāpēc gan neatklāt to sarakstus, kas vēlas īrēt mājokli?

Oktjabrskas rajona mājokļu un komunālo pakalpojumu nodaļa ziņoja, ka uz šo mājokli pieteikušies 6 cilvēki un viņi ir gatavi iepazīstināt jebkuru "konkursa" dalībnieku ar administrācijas lēmu mu. Un viņi apstiprināja, ka komfortabli "dvushki" un "odnushki" ir vispieprasītākie.

Diemžēl 3. maijā pārvaldes mājaslapā iievietotajā bezmaksas mājokļu sarakstā komercdarbībai no 7 dzīvokļiem tikai viens ir vienistabas un 2 divistabu. Pārējas ir tris istabas. Vai jūs domājat, ka aiz viņiem ir milzīga rinda? Pēdējā uzņemšanas dienā reģistrēti tikai 17 pieteikumi! Dīvaini, bet vienīgajai "odnuškai" - neviena pretendenta.

“Tā platība ir virs 30 metriem, maksa ir 624 tūkstoši rubļu mēnesī, un tā atrodas vecā mājā bez karstā ūdens padeves,” skaidroja nodaļas darbinieki. – Viens no interesentiem jautāja: ja viņš uzliek kolonnu, taisa remontu, vai var attiecīgi samazināt īres maksu? Viņi bija spiesti viņu apbēdināt: tas nav iespējams. Mums ir viens koeficients pat vecam, pat jaunam mājoklim. Un, piemēram, Minskā tas svārstās atkarībā no rajona, ērtībām - centrā ir dārgāk, nomalē lētāk ... ”

Tikmēr ikmēneša maksa (898 and 860 tūkstoši rubļu) nav nobiedējusi 12 pretendentus uz diviem "kapeikas gabaliem" mājā Dimitrovā. Nu, tas ir salīdzināms ar komerciālo šajā rajonā: 100 -150 dolāri. Taču līguma nosacījumi ar valsti ir daudz ērtāki: fiksēta īres cena, fiksēti mājokļa lietošanas termiņi: no 1 gada līdz 5 gadiem vai vairāk. Saimnieks Var Jebkurā laikā “Pagriezt” īrnieku, bet, ja regulāri maksā īri ​​un “komunālo dzīvokli” (Var Prasīt Parādu Par 2 mēnešiem, lai aizietu) un Iev | RO mājokļa kodeksu, Neviens tevi neizliks. no valsts dzīvokļa. Tiesības atjaunot līgumu uz jaunu uzturēšanās laiku ir īrniekam: tikai tad, ja viņš pats vēlēsies izvākties, dzīvoklis tiks nodots citam. Kopumā dzīvo tik ilgi, cik vēlies, un šajā laikā vari iekrāt naudu savam dzīvoklim. Ja iespējams…

Bet par 4 "trīs rubļiem" - tikai pieci pieteikumi. Tas ir saprotams: īres maksa sākas no gandrīz 1 miljona rubļu. Augstākais - par 2 dzīvokļiem tajā pašā ēkā Ostrovska: 1,226 and 1,236 miljoni rubļu. Skatiet, kas tie ir. Abi - paneļa piecstāvu "Hruščova", kas pārskaitīti no rezerves dzīvojamā fonda. Balkoni iestikloti, virtuvē plīts un izlietne, vannas istaba atsevišķi, sienas nesen aplīmētas ar tapetēm, grīdas krāsotas. Mēbeles, protams, īrniekiem būs jāņem līdzi pašiem. Var redzēt, protams, ka dzīvokļi nav jauni ...

“Tikai viena ģimene ieradās tos pārbaudīt,” stāsta Tatjana Zobņina, mājokļu nodaļas Nr.11 meistare. "Bet viņi neteica, vai pretendēs uz kādu no dzīvokļiem... Iespējams, ka solīda īres maksa ir apkaunojoša ...".

Pretendentus neapmierina piedāvātā mājokļa cenas un kvalitātes attiecība? Pārējie divi "trīs rubļi" (jaunākā mājā Dimitrova prospektā) ir attiecīgi mazāki, un maksa ir mazāka. Acīmredzot pieci pretendenti uz tiem “uzlika acis”.

No pirmā acu uzmetiena iespēja īrēt dzīvokli uz ilgu laiku no valsts par likmēm, kas zemākas par komerclikmēm, ir pievilcīga alternatīva mājokļa iegādei vai celtniecībai ar kredītu. Bet, kamēr valsts mājokļu īres maksa ir manāmi zemāka nekā tirgū tikai galvaspilsētā. Tur mājokļu problēma ir asāka, un vidējā alga ir lielāka nekā reģionos. Līdz ar to augstās izmaksas par īri no privātīpašnieka. Mogiļevā tas ir mazāks, un tāpēc daudzi iedzīvotāji ir pārsteigti: no kādiem “griestiem” tiek noteiktas valsts cenas?

Varbūt ļoti pieprasīti būs dzīvokļi jaunbūvēs? Kā informē pilsētas izpildkomiteja, šogad Mogiļevā īrei tiks nodotas divas 40 dzīvokļu mājas Altaiskaja ielā - pārsvarā vienistabas un divistabu dzīvokļi. Bet par to, cik daudz īres māju Mogiļevā jāuzceļ, lai mazinātu "mājokļu problēmas" akūtumu, eksperti neuzņemas spriest – viss būs atkarīgs no pieprasījuma, budžeta iespējām un iedzīvotāju ienākumu līmeņa.

Grūti komentēt arī ārvalstu pieredzi. Jā, lielākā daļa eiropiešu dzīvo īrētos dzīvokļos. Bet tur - citas pieejas: valsts nenodarbojas ar māju celtniecību, arī īrētu. Tos būvē privati ​​uzņēmumi. Mājokļu bizness ir ienesīgs, daudz būvē, un lielais mājokļu tirgus ietekmē arī cenu līmeni. Skaidrs, ka eiropiešu ienākumi ir lielāki. Tajā pašā laikā valsts var stimulēt privāto attīstītāju, lai viņam nebūtu nekādas starpības, kuru māju būvēt - izdevīgu vai sociālo. Un valsts īrē dzīvokļus sociālajā mājā par likmēm, kas noteiktas likumā katram iedzīvotāju slānim. Jaunai ģimenei - viena likme, vientuļam invalīdam - cita... Cilvēks maksā par īri, un no tā vērtības tiek atskaitīta summa, ko viņš samaksāja, vēloties iegādāties dzīvokli. Mums šī vēl nav. Bet galu galā īres mājokļi joprojām ir jauna lieta.

Valsts dzīvojamo māju celtniecība sākās 2013. gadā. Pirmās ielas mājas ģenerāluzņēmējs. Altaja 40 dzīvokļiem izgatavoja AS "Lavsanstroy". Jau septembrī māja tika nodota ekspluatācijā. Jaunieīres dzīvokļi ēkā tika sadalīti tiem, kas bija gaidīšanas sarakstā.

Zīmīgi, ka mājas celtniecības laikā ģenerāluzņēmējs pirmo reizi pilsētā pielietoja jaunu fiksēto veidņu tehnoloģiju, kas izgatavota no cementa skaidu plātnēm. Faktiski māja ir uzbūvēta tāpat kā monolīta. Vienīgā atšķirība ir tāda, ka monolītā mājokļa būvniecībā veidņi tiek noņemti pēc betona ieliešanas, un saskaņā ar fiksēto veidņu tehnoloģiju tie tiek saglabāti un kļū st par sienas daļu.

Īres mājokļu vēsture Mogiļevā

• 2013. gada decembris. Uz sv. Otrā māja uzauga arī Altaiskajā (ģenerāluzņēmējs ir Lavsanstroy OJSC). Paredzēts arī 40 dzīvokļiem. Dzīvojamās telpas saņēma Arkādija Kuļešova universitātes pasniedzēji.

• 2014.gads. Īres mājokļus Mogiļevā arī uzcēla Lavsanstroja spēki. Jūnijā ģenerāluzņēmējs uzcēla pirmo māju uz st. Kriuliņa, novembrī - otrā uz ielas. Grunvaldskaya (dzīvojamais rajons Kazimirovka). Mājas paredzētas 40 and 60 dzīvokļiem.

• 2015. gads Turpinājās īres māju celtniecība. "Lavsanstroy" tradīciju pārņēma OJSC "Stroytrest Nr. 17". Martā ģenerāluzņēmējs nodeva pirmo māju Kazimirovkā par 30 dzīvokļiem, jūnijā tajā pašā mikrorajonā - otro māju 29 dzīvokļiem.

• 2016. gads Viņi sāka būvēt nevis veselas mājas, bet dzīvokļus daudzstāvu ēkās. Tā, piemēram, 110 dzīvokļu dzīvojamā mājā Krupskaya, Stasova, Grishin un Kaļuzhskaya ielu robežās tika uzbūvēti 27 dzīvokļi.

Situācijaīres dzīvokļu tirgū Mogiļevā 2017. gadā

Šī prakse turpināsies līdz pat šai dienai. Šā gada janvārī Kazimirovka-6 mikrorajonā tika uzcelta dzīvojamā ēka ar 80 dzīvokļiem. Tajā ir tikai 40īres dzīvokļi.

Kopumā 2017 avtov, Grišin and Stasova ielās.

Būvniecības pasūtītājs pilsētā ir CUDP "Mogiļevas pilsētas kapitālās būvniecības vadība".

Kopš 2012. gada valsts īres mājokļu fondu Mogiļevā sāka veidot uz dienesta, speciālā dienesta, īpašiem mērķiem paredzēto dzīvojamo telpu rēķina, un pēc tam to atbrīvoja valsts d zīvokļu īrnieki. Pēc privatizācijas pabeigšanas to papildināja ar neprivatizētajām platībām.

Informāciju par brīvajām dzīvojamām telpām komercnomā var atrast Mogiļevas pilsētas izpildkomitejas tīmekļa vietnē. Pēc sludinājuma iievietošanas 15 dienu laikā mājokļa īres pretendentiem Mogiļevā jāsazinās ar One Window servisu un jāiesniedz atbilstošs pieteikums. Līdzi jābūt tikai pasei.

Pašlaik pilsētā nav neviena bezmaksas īres dzīvokļa.

Uz vienu istabu parasti piesakās līdz 50 personām (ģimenēm). Lielākais pieprasījums ir pēc vienas guļamistabas dzīvokļiem.

Kurās pilsētās, izņemot Mogiļevu, tiek būvēti mājokļi īrēšanai?

Piemēram, Bobruiskā uz ielas tika uzceltas trīs īres mājas. Smiths. Viena 9 stāvu ēka paredzēta 36, ​​pārējās divas - 108 dzīvokļiem. 2017. gadā Bobruiskā tiks uzbūvēti mājokļi 4.7

Viena 16 dzīvokļuēka parādījās arī Osipovičos.

2016 Padomju, 95. gads.

Šogad īres mājokļi tiks būvēti arī citās reģionu pilsētās - Gorkos, Kirovskā, Krugli, Čerikovā, Šklovā, kā arī Bobruiskas un Mogiļevas rajonos.