Valsts mājokļa sertifikāts ir īpašs obligāciju veids. Tas apliecina pilsona tiesības iegādāties dzīvokli. Šīs obligācijas nominālvērtība ir indeksēta. Apsveriet tālāk, kā iegūt mājokļa sertifikātu.

Galvenā informācija

Valsts mājokļa sertifikāts sniedz iespēju subjektam pamazām uzkrāt līdzekļus dzīvokļa iegādei. Iedzīvotājs, iegādājoties obligāciju, iegulda noteiktā platībā, bet ne mazāk kā 0.1 kv.m. Ar laiku mājokļa apliecību var apmainīt pret atbilstoša izmēra dzīvokli. Ja pilsonis, kuram ir obligācijas, atsakās pirkt nekustamo īpašumu, viņam pienākas kompensācija - ieguldītās naudas atdeve ir līdzvērtīga papīra vērtībai. Norēķini tiek veikti saskaņā ar aktuālajām mājokļu sertifikātu cenām. Obligāciju emisija tiek veikta uz brīvprātīgu dalību Apakšprogrammā. Obligācijas cena tiek noteikta atbilstoši nekustamā īpašuma būvniecības izmaksām. Mainot šo vērtību, tiek veikta indeksācija. Valsts mājokļa sertifikāta ieviešana nenozīmē paplašinātu nekustamā īpašuma objektu izvēli. Tradicionāli objektu atlase tiek veikta no pašvaldības fonda līdzekļiem.

Dalība apakšprogrammā

Subjekti saņem informāciju par nosacījumiem un dod rakstisku piekrišanu sertifikātam. Šādā gadījumā viņi vairs nevarēs piedalīties citās programmās. Tas nozīmē, ka pilsoņi tiek izslēgti no gaidīšanas saraksta. Pamati mācību priekšmetu dalībai apakšprogrammā ir:

1. Telpu trūkums pastāvīgai dzīvesvietai.
2. Uzturēšanās dienesta dzīvoklī vai istabiņā hostelī, ja nav citas vietas.
3. Dzīvošana komerciālā nomā (apakšnomā) istabā, kas ir vienīgais dzīvesvietas objekts.

Izņēmumi

Pilsoņi, kuriem ir:

1. Īpašumā atrodas individuālā māja vai atsevišķs dzīvoklis.
2. Rezervēta naktsmītne (ērta un atbilstoša noteiktajām prasībām).
3. Atlaišana no dienesta bruņotajos spēkos, citos NVS dalībvalstu militārajos formējumos notika pēc 1994.gada 31.decembra. Izņēmums ir valstis, kuras noslēdza un ratificēja attiecīgos divpusējos līgumus ar Krievijas Federāciju līdz 1999.gada 31.decembrim.
4. Mājokļu apstākļi pasliktinājās iepriekš esošās valsts pārdošanas, maiņas, dāvinājuma rezultātā. Majoklis.

Apakšprogrammā nevar piedalīties subjekti, tajā skaitā trūcīgas personas ģimenes locekļi, kuri dzīvo kopā ar militārpersonu vai no dienesta atlaistu personu, ja tās būvē māju un par to saņem (saņēma) subsīdijas ar. federālā vai vietējā izpildvara. No dalības ir izslēgti tie pilsoņi, kuri ir mājokļu kooperatīva biedri un ir ieguldījuši celtniecībā no federālajiem līdzekļiem. Budget.

Rindā iekļaujamo dokumentu pakete

Dzīvokļa apliecību daudzbērnu ģimenēm un citām trūcīgām kategorijām izsniedz, uzrādot šādus dokumentus:

• Prätendenta pase.
• St.-va par laulibu.
• Dokumenti, kas apliecina nepieciešamību uzlabot dzīves apstākļus.
• Bērnu dzimšanas apliecības.
• Daudzbērnu ģimenes sertifikāti.
• Dokumenti, kas apliecina zemus ienākumus.

Mājokļa apliecību migrantiem izsniedz, uzrādot papildu attiecīgu apliecību. Visām trūcīgo pilsoņu kategorijām jāraksta iesniegums. Pilnvarotā iestāde var pieprasīt citus dokumentus.

Izmaksu Aprēķins

Subsīdijas apmērs tiek noteikts saskaņā ar telpu kopējās platības sociālo normu, kas noteikta dažāda sastāva ģimenēm, biedru skaitu un vidējo tirgus cenu 1 kv. m Kvadrātmetra standarta maksu, kas tiek izmantota, aprēķinot mājokļa sertifikātā norādīto summu, reizi pusgadā veido Enerģētikas un rūpniecības ministrija. Noteikšanu veic saskaņā ar noteikto metodiku un ņemot vērā informāciju, ko savākuši Federālais valsts statistikas dienests un Krievijas Federācijas veidojošo vienību izpildinstitūcijas Subsīdijas apmēra aprēķinu veic pilnvarotās struktūras obligācijas emisijas datumā. Summa ir norādīta mājokļa apliecībā un ir nemainīga visu papīra derīguma termiņu.

Mājokļa sertifikātu izsniegšana

Apakšprogrammas dalībniekam pilnvarotajā iestādē jāiesniedz dokumentu pakete. Nepieciešamo dokumentu saraksts tika apstiprināts ar valdības 2004. gada 7. oktobra dekrētu Nr. 522. Ja nenodosiet vai neuzrādīsiet tikai daļu no nepieciešamajiem dokumentiem, pieteikums mājokļa sertifikāta saņemšanai tiks noraidīts. Pilsonim, kura pieteikums tika apmierināts, ir jāpārbauda precīza obligācijā esošās informācijas atbilstība faktiskajai informācijai (papīra izdošanas datums, pases dati utt.). Kad mājokļa sertifikāts ir rokās, pilsonim nekavējoties jāsāk meklēt nekustamais īpašums. Jāatceras, ka papīra derīguma termiņš ir 9 mēneši. keine izdošanas datuma. Apakšprogramma neparedz šī termiņa pagarināšanu. Tiesības uz dotāciju nekustamā īpašuma iegādei subjekti var izmantot tikai vienu reizi.

Obligāciju iezīmes

Mājokļa sertifikātam ir sava specifika. Zu izsaka šādi:

Reģionālie likumi var paredzēt papildu nosacījumus. Piemēram, subjekta administrācija var noteikt, kāda veida mājokli pilsonim ir tiesības iegādāties jaunā ēkā, otrreizējā tirgū vai būvētajā mājā.

Hipoteka

Diezgan bieži ir situācijas, kadģimeni ir apliecība, bet nav pašu līdzekļu, un pirkumam nepietiek ar dotācijas apmēru. Šajā gadījumā obligācijas īpašnieks var vērsties bankā. Hipotekārā kreditēšana šādos gadījumos tiek veikta ar izdevīgiem nosacījumiem. Joīpaši daudzbērnu ģimenēm ir:

• Samazinata likme.
• Iespēja piesaistīt radiniekus kā galvotājus.
• Bez komisijas maksas.
• Iespēja neveikt pirmo imaksu.
• Maksājuma atlikšana.
• Pagarināts aizdevuma termiņš (līdz 30 gadiem).

Bieži vien ģimeni pieder ne tikai mājokļa apliecība, bet arī maternitātes kapitāls. Šos rīkus var kombinēt dažādos veidos. Piemēram, maternitātes kapitālu var izmantot, lai veiktu pirmo imaksu, piesakoties hipotēkai. Mājokļa sertifikātu var izmantot pamatparāda dzēšanai. Varat arī pieteikties hipotēkai bez iemaksām un izmantot līdzekļus no šiem diviem avotiem, lai atmaksātu aizdevumu.

Nepieciešamie dokumenti, pērkot dzīvokli

Lai noslēgtu pirkuma līgumu, jums ir jābūt šādiem dokumentiem:

1. Sertifikāta turētāja un viņa pilngadību sasniegušo ģimenes locekļu identifikācija (ar viņu personīgo klātbūtni), uzturēšanās atļaujas esamība.
2. Laulības reģistrācijas apliecības, bērnu dzimšanas apliecības, dzīvokļu un komunālās saimniecības vai militārās vienības izziņas par apgādājamo uzturēšanos, kopīgu mājturību utt.
3. Pirkšanas-pārdošanas darījumu slēgt pilngadīgu radinieku vai nepilngadīgu bērnu 14-18 gadus vecu prombūtnes laikā. no tiem tiek uzrādītas (notariāli apliecinātas) pilnvaras attiecīgā līguma parakstīšanai, tā reģistrācijai.
4. Nepilngadīgo klātbūtnē - notariāli apliecināta rakstiska piekrišana no viņu vecākiem nekustamā īpašuma iegādei.

Atkarībā no reģiona var būt nepieciešami citi dokumenti.

Dzīvokļa iegādes shēma

Nekustamā īpašuma iegāde ietver vairākus posmus. Pirmkārt, mājokļa sertifikāts daudzbērnu ģimenēm un citiem trūcīgiem cilvēkiem ietver bankas konta atvēršanu. Tas var būt reģistrēts citā obligācijā norādītās valsts subjektā. Atverot kontu, tiek aizpildīta karte ar vadītāja gleznas paraugu.

Meklēšanas iespējas

Jūs varat iegādāties dzīvokli ar sertifikātu sekundārajā vai primārajā tirgū. Pārdevējs var būt pilsonis vai organizācija. Iegādātajam mājoklim jāatbilst noteiktajām tehniskajām un sanitārajām prasībām. Tai jābūt labiekārtotai atbilstoši apvidus normām. Kopējā platība uz katru Apakšprogrammas dalībnieku, kas tika ņemta vērā, aprēķinot subsīdiju, nevar būt mazāka par priekšmeta izpildinstitūcijas noteiktajiem standartiem. Iegādātais dzīvoklis tiek izsniegts dalītā īpašumā. Apakšprogramma ļauj iegādāties tikai tos objektus, uz kuriem uzreiz var reģistrēt tiesības. Tas ir svarīgi, ja ģimene nolemj iegādāties dzīvokli jaunbūvē. Te gan jāatzīmē, ka no ēkas pieņemšanas brīža līdz objekta reģistrācijai īpašumā paiet notikts perioden.

Prasibas

Specialisti iesaka pārbaudīt daļēji un pilnīgi rīcībnespējīgu personu, īpašnieka nepilngadīgo bērnu īpašuma tiesību ievērošanu. Pārdevējam jāuzrāda dzīvokļa īpašumtiesību dokumenti. Objektam jābūt "juridiski tīram". Noslgtais līgums ir jāapliecina pie notāra. Veicot to, jāņem vērā bankas prasības maksājuma veikšanai. Ja objekta vērtība pārsniedz izziņā norādīto, līgumā jānosaka kārtība, kādā tiks apmaksāti trūkstošie līdzekļi. Turklāt dokumentā jābūt klauzulai, kurā norādīts, ka maksājums tiks veikts, pārskaitot naudu no viena konta uz citu. Līguma reģistrācija jāpabeidz ne vēlāk kā mēneša laikā no pieteikuma un nepieciešamo papīru iesniegšanas dienas. Likumā noteiktajos gadījumos šo termiņu var pagarināt.

Svarigs punkts

Pilsonis pats var sastādīt pirkuma līgumu. Tomēr jums jāzina, ka pilnvarotā iestāde var atteikties to reģistrēt. Turklāt, ja līgums ir reģistrēts, nav garantijas, ka banku organizācija par to samaksās. Tas ir saistīts ar faktu, ka finanšu uzņēmums šādiem dokumentiem var izvirzīt savas prasības. Šajā sakarā vispirms ir jānoskaidro visas prasības un attiecīgi jānoformē līgums.

Maksajums

Līdzekļi no sertifikāta turētāja konta jāpārskaita bezskaidras naudas veidā desmit dienu laikā no brīža, kad banka akceptē līgumu apmaksai. Ja dzīvokļa izmaksas ir lielākas par subsīdiju, pilsonis uzrāda dokumentu, kas apliecina pircēja paša līdzekļu pārskaitījumu. Banku organizācijai ir pienākums pārbaudīt šī papīra pieejamību.

Secinājums

Valdības līmenī izstrādātās programmas, lai palīdzētu trūcīgām iedzīvotāju kategorijām, piedāvā dažādas iespējas uzlabot dzīves apstākļus. No budžeta piešķirtie līdzekļi ir iezīmēti. Tos newar izņemt skaidrā naudā, bet tos var pārskaitīt. Tajā pašā laikā banku struktūras formulē vairākas prasības darījumiem. Kā liecina prakse, iedzīvotājiem nav nekādu grūtību iegūt mājokļa sertifikātus. Taču dokumentu paketē ir jābūt papīriem, kas apliecina, ka subjektam ir nepieciešama valsts palīdzība. Subsīdiju apmēra aprēķins tiek veikts pēc fakta un ir atkarīgs no ģimenes locekļu skaita, ienākumiem, tirgū esošā mājokļa kvadrātmetra izmaksām. Savukārt banku organizācijas sertifikātu īpašniekiem piedāvā izdevīgus hipotekārās kreditēšanas nosacījumus. Personām, kuras izmantojušas valsts palīdzību šādā formā, jāatceras darījumam notiktie termiņi. Lai izvairītos no atkārtotas instanču caurbraukšanas un dokumentu savākšanas, speciālisti iesaka iegādāties objektu iepriekš.