Valsts mājokļa sertifikāts ir īpaša obligācija, kas dod tā īpašniekam tiesības iegādāties nekustamo objektu no dzīvojamā fonda. Dokumentam ir nominālvērtība, kas tiek attiecīgi indeksēta. Indeksēšanas piemēru var atrast vēlāk rakstā.

Mājokļa sertifikāts nodrošina iedzīvotājiem sava veida aizdevumu, kura pamatā ir spēja pakāpeniski uzkrāt finanšu līdzekļus, kas tiks tērēti dzīvokļa vai cita mājokļa iegādei. Iegādājoties obligācijas, indivīds iemaksā līdzekļus jau noteiktā dzīves telpā. Pēc tam šādu papīru var apmainīt pret nekustamo īpašumu, kura platība būs vienāda ar indeksētajām investīcijām.

Ja persona, kurai obligācija pieder, kādu dienu nolemj ar tās palīdzību atteikties no dzīvokļa iegādes, viņam ir tiesības prasīt no valsts ieguldīto līdzekļu atmaksu. Šajā gadījumā kompensācijas apmērs tiks aprēķināts, ņemot vērā sertifikāta pašreizējo cenu. Sertifikāta izmaksas tiks noteiktas pēc mājokļa būvniecības izmaksām ar atbilstošu rādītāju indeksāciju.

Mājokļa iegāde ar mājokļa sertifikātu diemžēl nenozīmē plašu tā izvēli, jo parasti tas ir pašvaldības dzīvojamais fonds.

Cienjamie lasitaji!

Mūsu raksti runā par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir unikāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt savu konkrēto problēmu, lūdzu, izmantojiet tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē →

Tas ir atri un bez maksas! Vai ari zvaniet Mütter (24/7):

Iegūšanas iezīmes

Sertifikāts mājokļa apstākļu uzlabošanai ir personisks sertifikāts, kas apliecina pilsoņu tiesības saņemt subsīdiju no federālā budžeta. Dokumentu var izmantot tikai dzīvojamā nekustamā īpašuma iegādei. Tajā pašā laikā valsts mājokļa sertifikāts pats par sevi nav nodrošinājums.

Sociālajās programmās dzīves apstākļu uzlabošanai persona var piedalīties tikai brīvprātīgi un pēc savas iniciatīvas. Dalībnieki ir jāinformē par sertifikāta izmantošanas nosacījumiem un tā ieviešanu, kā arī par pamatojumu, kādēļ viņus var izslēgt no rindas.

Domājot par to, kā iegūt mājokļa sertifikātu, ir vērts atzīmēt, ka personām, kuras:

• Jums nav pastāvīga mājokļa;
• Dzīvot dienesta dzīvoklī vai kopmītnē, bez personīga mājokļa, kas piemērots pastāvīgai dzīvesvietai;
• Viņi dzīvo komercīrijā, jo trūkst citas dzīvojamās platības.

Attiecīgi pilsoņi, kuriem ir personīgais dzīvoklis, rezervējuši mājokli, pēc 1994. gada ir atlaisti no militārā dienesta vai apzināti pasliktinājuši savus dzīves apstākļus, nevarēškēs piedalīties ap.

Īstenošanas nosacījumi

Valsts mājokļa sertifikātu var ieviest, atverot bankas kontu. To var atvērt tikai sertifikāta īpašnieks, bet ne vēlāk kā divu mēnešu laikā no obligācijas izdošanas dienas. To var izdarīt visā Krievijā, nettsaucoties uz vietu, kurā dokuments izdots. Bankas kartes aizpildīšana ar parakstu paraugiem, ja to izdevusi pilnvarota persona, kurai ir notari.li apliecināta pilnvara, ir obligāta. Pirms mājokļa iegādes konta pārvaldniekam būs jāierodas dzīvokļa iegādes vietas bankas iestādē un jāiesniedz tur iepriekš noslēgtais līgums par speciālā norēķinu konta atvēršanu.

Pilsonim, kuram pieder obligācija, ir tiesības iegādāties dzīvokli gan primārajā tirgū (jaunbūvē no attīstītāja), gan otrreizējā tirgū. Nav nozīmes tam, vai fiziska vai juridiska persona darbosies kā pārdevējs un kāda tā būs dzīvojamā platība. Galvenā prasība tam ir mājokļa atbilstība tehniskajām un sanitārajām prasībām. Tas ir, dzīvojamai telpai jābūt pilnībā piemērotai pastāvīgai dzīvošanai uz tās. Turklāt objekta platība nedrīkst būt mazāka par aprēķinos prasīto katram iedzīvotājam.

Dokumentu atmaksa

Likumdošanas līmenī mājokļa sertifikāta iekasēšana nav paredzēta, tomēr līdz šim šādas procedūras veic dažas nekustamā īpašuma aģentūras. Šis ir ļoti grūts juridisks process, kas saistīts ar daudziem riskiem. Faktiski šī ir shēma ar dubultu darījumu, kas aptver ne tikai nekustamā īpašuma objektu, bet arī finanšu līdzekļus.

Veicot šādu procedūru, sertifikāta īpašnieks atrodas nekustamo īpašumu aģentūrā, kas sniedz nepieciešamos pakalpojumus. Pēc noklusējuma klients jau ir gatavs iegādāties mājokli un piekrīt gaidīt līdz trīs mēnešiem, līdz darījums tiks pabeigts. Persona patstāvīgi izvēlas vēlamo īpašumu.

Obligācijas vērtība nevar būt lielāka par izvēlētā nekustamā īpašuma novērtēto vērtību. Vienkārši sakot, darījumā ir iesaistīta nekustamā īpašuma aģentūra, klients, kurš vēlas iegādāties dzīvokli, un mājokļa sertifikāta īpašnieks. Šis īpašnieks faktiski iegādājas māju, kuras īpašnieks būs nekustamo īpašumu aģentūras klients. Vienlaikus viņš par šo īpašumu ar sertifikāta īpašnieku norēķināsies naudā.

bisschen

Kam ir paredzets

Sākotnēji mājokļu programma ar sertifikātiem tika nodrošināta tikai militārpersonām ar vismaz desmit gadu dienestu. Taču tā rezultātā priviliģēto kategoriju saraksts tika ievērojami paplašināts, iekļaujot pensionārus, veterānus, policiju un citus iedzīvotāju slāņus. Visām likumā noteiktajām kategorijām ir absolūti vienādas tiesības izmantot valsts līdzekļus un pievienot tos saviem, lai iegādātos dzīvokli vai citu mājokli.