Pastāvīga nekustamā īpašuma cenu pieauguma līmenī kļūt par dzīvokļa īpašnieku kļūst ne pārāk viegli. Šādos grūtos apstākļos arvien svarīgāka kļūst valsts struktūru līdzdalība radušos problēmu risināšanā. Jaunieši jau ir pieredzējuši programmas Jaunās ģimenes priekšrocības, kas ar subsīdiju palīdzību palīdz tikt pie mājokļa par pieņemamu cenu. No federālā budžeta šī projekta īstenošanai 2016.-2020.gadā tika piešķirti vairāk nekā 3,5 miljardi rubļu.

Kas ir Jaunās ģimenes programma

Pirmā lieta, kam jāpievērš uzmanība, ir šī projekta valstiskais raksturs, kas sniedz nopietnas garantijas visiem dalībniekiem. Šādas programmas ietvaros ģimene var rēķināties ar sociālajiem pabalstiem mājokļa iegādei vai dzīves apstākļu uzlabošanai. Pretendentiem ir jāatbilst noteiktiem kritērijiem, lai pretendētu uz valsts pabalstiem saskaņā ar šo programmu. Tas attiecas uz laulāto vecumu, materiālo stāvokli un to personu sociālo stāvokli, kuriem nepieciešami labāki dzīves apstākļi.

Kā valsts atbalsta jaunās ģimenes

Mājokļu mērķprogrammas īstenošanas sākums datējams ar 2002. gadu. Šis federālais projekts tika uzsākts, lai nodrošinātu mājokļus trūcīgām iedzīvotāju kategorijām, un tas atrisināja plašu ar to saistīto jautājumu loku (komunālās infrastruktūras modernizācija utt.). Projekta galvenie virzieni ietvēra apakšprogrammas Jauno ģimeņu mājokļu nodrošināšana (plašāk pazīstama saīsinātā veidā - Jauno ģimeņu programma) realizāciju, kas izdala mājokļa sertifikātus, kuru īpašnieks saņēma valsts dotāciju.

Programmas mērķi

Šī projekta galvenais mērķis ir valsts atbalsts dzīvojamā nekustamā īpašuma iegādei vai būvniecībai. Tas tiek darīts dažādos veidos, piemēram, piesakoties subsīdijām mājokļa kredītam vai apmaksājot mājas būvniecības līgumu. Apakšprogrammas dalībnieki var kļūt par laulātajiem, kuriem jāuzlabo dzīves apstākļi un kuri nav sasnieguši 35 gadu vecumu.

Valsts programmas jaunajām ģimenēm

Valsts programmas nākamā posma īstenošanas termiņi tika noteikti 2011.-2015.gadam, bet pēc tam termiņš bez būtiskām izmaiņām tika pagarināts līdz 2020.gadam. Tas viss ļauj runāt par to kā par pārdomātu mērķtiecīgu federālu valsts subsīdiju izsniegšanas projektu, kuram ir skaidri noteikta mērķauditorija un sociālā orientācija. Pēc oficiālajiem datiem, pirmajos četros īstenošanas gados savus dzīves apstākļus varēja uzlabot aptuveni 108,5 tūkstoši mērķprogrammas dalībnieku.

“Pieejams mājoklis jaunām ģimenēm”

Šāda projekta rašanās bija diezgan paredzama esošo sociālo normu un valsts demogrāfiskās situācijas uzlabošanas politikas kontekstā. Vienlaikus svarīgi atzīmēt, ka mājokļu apakšprogrammas ietvaros ir iespējams ne tikai no nulles iegūt savu nekustamo īpašumu, bet arī uzlabot esošos apstākļus. Īpaši tas attiecas uz daudzbērnu dalībniekiem - ja dzīvoklis, kurā viņi reģistrēti, neatbilst normai (katram ir mazāks par 18 kv.m) - tas ir pamats pieteikties dalībai projektā.

Reģionālā programma "Jauno ģimeņu mājokļu nodrošināšana"

Lai gan sociālās palīdzības programmai ir federāls raksturs, subsīdiju sadale lielā mērā ir atkarīga no konkrētā reģiona pārvaldes, jo tā notiek ar vietējo budžetu līdzdalību. Reģiona vai republikas iestādes nosaka subsīdiju apmēru, tāpēc dažādos reģionos ir atšķirīgas normas sociālo maksājumu nodrošināšanai no reģionu budžetiem. Tajā pašā laikā pati reģiona iekļūšana programmā, kas nodrošina jauniešiem pieejamu mājokli, notiek uz konkurences pamata.

Kas ir jauno ģimeņu palīdzība?

Uzstājot uz saņemto līdzekļu mērķtiecīgu izlietojumu, valsts nodrošina plašas iespējas saņemtās dotācijas izlietošanai jaunajām ģimenēm. Sociālo nodrošinājumu var izmantot, lai:

• Mājokļa iegāde - piemēram, dzīvokļi no attīstītāja, kur daļa izmaksu tiek segta caur sociālajiem pabalstiem.
• Dzīvojamās ēkas celtniecība - šajā gadījumā tiek apmaksāta būvniecības līguma izmaksas.
• Hipotekārā kredīta saņemšana - pirmā iemaksa tiek veikta uz subsīdijas rēķina.
• Maksājums par mājokļu būvniecības kooperatīvu – tai jābūt pēdējai iemaksai, pēc kuras dzīvojamā platība pāriet programmas dalībnieka īpašumā.
• Nekustamo īpašumu kredītu atmaksa – gan pamatsumma, gan procenti. Vienlaikus svarīgi, lai bankas aizdevums nebūtu kavēts un saņemts līdz 2011.gada 1.janvārim, kā arī lai mājoklim būtu veikta atbilstība ekonomiskajai klasei.

Subsīdijas summa

Valsts maksājumi paredzēti mērķtiecīgiem tēriņiem (par ko liecina izziņas saņemšana), tāpēc tos var izmantot tikai dzīves apstākļu uzlabošanai. Viens no pamatfaktoriem, kas nosaka dalībnieka saņemamās subsīdijas apmēru, ir paredzamā nekustamā īpašuma vērtība (ARV). Šajā gadījumā, ja:

• Laulātie ir precējušies, bet viņiem nav bērnu - sociālās iemaksas apmērs ir vismaz 30 procenti no RDA.
• Ir 1 bērns vai vairāk (tostarp nepilnās ģimenes) - tiek piešķirta subsīdija, sākot no 35 procentiem no RDA.

Nekustamā īpašuma paredzamo vērtību aprēķina pēc formulas RSN = NOP x HC1, kur:

• NOP - kopējās platības norma (piemēram, diviem cilvēkiem - 42 kvadrātmetri);
• HC1 - vietējās pašvaldības noteiktā standarta maksa par 1 kvadrātmetru.

Papildu pabalsti daudzbērnu ģimenēm

Par daudzbērnu ģimeni tiek uzskatīta ģimene, kurā ir trīs un vairāk nepilngadīgi bērni. Krievijas Federācijas valdības dekrēts “Par federālo mērķprogrammu mājokļu jomā” īpaši uzsver, ka daudzbērnu ģimenes ir viena no prioritārajām kategorijām. Viņiem paredzēts pabalsts - lielāka subsīdija attiecībā pret paredzamajām mājokļa izmaksām. Piemēram, ja trīs cilvēku biedrības vienkārša šūna par sociālo hipotēku var saņemt 600 000 rubļu, tad liela grupa atkarībā no bērnu skaita var saņemt 1 000 000 rubļu vai vairāk.

Kā kļūt par programmas dalībnieku 2019. gadā

Nosacījumi dalībai projektā pēdējo gadu laikā nav mainījušies, kas visiem kandidātiem dod vienādas tiesības. Ja ir atbilstība nepieciešamajām prasībām un iesniegti visi dokumenti, dalībnieks var pretendēt uz subsīdiju. Dzīvoklis hipotēkā jaunai ģimenei ir visizplatītākais sociālā maksājuma pieteikums, kas būs pirmā iemaksa par kredītu.

Hipotēkas nosacījumi jaunai ģimenei

Programmas Jaunā ģimene plašās popularitātes un masveida slavas kontekstā daudzas bankas piedāvā hipotēkas produktus, kas paredzēti tiem, kas piekrituši piedalīties šajā projektā. Šī ir ļoti pievilcīga klientu kategorija, ņemot vērā programmas valsts finansējumu un papildu subsīdijas no vietējiem budžetiem, tāpēc šādam kredīta ņēmējam būs daudz lielāka iespēja iegūt hipotēku nekā parastajiem klientiem.

Prasības kredītņēmējiem

Tiem, kurus interesē Jauno ģimeņu programma un kuri gatavojas pieteikties dalībai, jāzina, ka kandidātiem ir noteiktas prasības:

1. Katra laulātā vecums nepārsniedz 35 gadus.
2. Ja nav bērnu, vīram un sievai ir jābūt Krievijas pilsonībai. Ja ir vismaz viens bērns, tad tikai viens no laulātajiem var būt Krievijas pilsonis.
3. Pretendentiem pašvaldībām jābūt atzītiem par tādiem, kuriem nepieciešams mājoklis, un platībai jābūt mazākai par grāmatvedības normu.
4. Pretendentiem kopā ar subsīdiju ir jābūt pietiekamiem līdzekļiem, lai iegādātos nekustamo īpašumu, vai arī tiem jābūt pietiekamiem ienākumiem, lai pretendētu uz hipotekāro kredītu.

Kur doties

Pretendenti, kuri atbilst visiem kritērijiem un vēlas izmantot šīs subsīdiju programmas piedāvātās priekšrocības, iesniedz pieteikumu savas dzīvesvietas pašvaldībā. Plašāka informācija pieejama Nekustamā īpašuma departamenta mājaslapā – ja ir kādi jautājumi saistībā ar dokumentu noformēšanu, var sazināties pa e-pastu.

Kādi dokumenti ir nepieciešami

Dokumentu saraksts, ko programma Jaunā ģimene pieprasa no dalībniekiem, ir šāds:

1. Pieteikums noteiktajā formā.
2. Abu laulāto pasu kopijas, bērna (bērnu) dzimšanas apliecība.
3. Laulības apliecības kopija (neattiecas uz nepilnām ģimenēm).
4. Dokumentāri pierādījumi par nepieciešamību uzlabot dzīves apstākļus.
5. Dokumenti par laulāto finansiālo stāvokli.

Ja tiek plānots, ka sociālais maksājums palīdzēs dzēst hipotēkas parādu, tad papildus 1.-3.punktam būs nepieciešams:

1. Aizdevuma līguma kopija.
2. Dokuments, kas apliecina nepieciešamību uzlabot dzīves apstākļus hipotēkas līdzekļu izsniegšanas brīdī.
3. Izziņa no bankas par pamatsummas un procentu atlikuma summu.

Priviliģēta hipotēka jaunai ģimenei ar valsts atbalstu

Šīs kreditēšanas formas priekšrocības kredītņēmējiem ir grūti pārvērtēt – ikviens, kurš kādreiz ir mēģinājis izmantot šo pakalpojumu, zina par grūtībām saņemt kredītu bankā. Subsidējošais projekts ir papildu garantija kredītiestādei, jo šajā gadījumā kredīta ņēmējam jau ir līdzekļi pirmajai iemaksai, plus viņa maksātspēju ir pārbaudījušas valsts iestādes.

Kurā bankā jūs varat saņemt

Jaunās ģimenes programma ir sevi pierādījusi banku segmentā, un lielākie spēlētāji - Sberbank, Rosselkhozbank, VTB24 - piedāvā dalībniekiem hipotekāro kredītu ar atvieglotiem nosacījumiem. Piemēram, hipotēkai jaunai ģimenei no Sberbank būs nepieciešami tikai 10 vai 15% no dzīvokļa izmaksām (atkarībā no bērnu klātbūtnes vai neesamības) ar samazinātu aizdevuma likmi. Tiem, kas izmanto šo piedāvājumu aizdevuma noformēšanai, bankai ir īpašs atvieglojums - piedzimstot bērnam, maksājumus var atlikt līdz vienam gadam.

Reģistrācijas procedūra

Subsidēšanas procedūra un ar to saistītās turpmākās darbības projekta dalībniekiem tiek veiktas vairākos posmos:

1. Dokumentu paketes iesniegšana pašvaldībā, kur 10 dienu laikā jāizlemj, vai kandidātu pieņemt vai atteikt.
2. Līdz kārtējā gada 1.septembrim tiek gatavots vienots dalībnieku saraksts, ņemot vērā visus iesniegtos pieteikumus. Prioritāte rindā ir tiem, kuri līdz 2005.gada 1.martam reģistrēti kā nepieciešami uzlaboti mājokļa apstākļi un daudzbērnu bērni.
3. Pēc tam, kad valdība apstiprina sociālo maksājumu apmēru nākamajam gadam, tiek apstiprināti maksājumu saraksti. Visiem sarakstā iekļautajiem tiek paziņots, ka viņiem tiks izmaksāta subsīdija.
4. Pēc nepieciešamo dokumentu aizpildīšanas dalībnieks saņem izziņu par tiesībām saņemt sociālos pabalstus. Izziņa jānodod bankā, kurā atvērts konts, kurā pašvaldība pārskaita līdzekļus paredzētajai lietošanai.
5. Saņemot pasūtījumu no projekta dalībnieka, banka pārskaita naudu galamērķim (nekustamā īpašuma pārdevējam, hipotekārā kredīta devējam utt.).

Jaunas ģimenes projekts Maskavas iedzīvotājiem

Lai gan Maskava ir Krievijas galvaspilsēta un centrs, Jaunās ģimenes programma šeit formāli netiek īstenota. Lieta tāda, ka, lai gan programma tiek finansēta no federālā budžeta, projekta īstenošana ir vērsta uz darbu reģionos, kuriem tiek piešķirti līdzekļi. Taču tajā pašā laikā galvaspilsētas iedzīvotāji nestāvēja malā - viņiem tika uzsākta īpaša Maskavas programma, ko var saukt par pilsētas iniciatīvu, kas finansēta no pašvaldības līdzekļiem.

Kas var pieteikties

Prasības jaunajām Maskavas ģimenēm, kuras vēlas iegādāties savu mājokli, ir nedaudz stingrākas nekā reģioniem. Kandidātiem ir obligāti:

• abiem laulātajiem jābūt Krievijas pilsoņiem un vismaz vienam no viņiem ir Maskavas reģistrācija;
• būt gaidīšanas sarakstā uz mājokļa apstākļu uzlabošanu (vai reģistrēts kā jāuzlabo);
• ir atbilstošs ienākumu līmenis, kas ļauj maksāt hipotēku vai nekavējoties iegādāties nekustamo īpašumu, kad tiek izsniegta subsīdija.

Kā tiek veidota rinda Jaunās ģimenes programmā

Maskaviešiem, kuri vēlas piedalīties šajā projektā, jāsagatavo pieteikums un, savācot dokumentu paketi, jāvēršas Mājokļu politikas departamentā un Maskavas Mājokļu fondā. Fonda darbinieks ne tikai pieņems Jūsu dokumentāciju, bet arī pārbaudīs pieteikuma aizpildīšanas pareizību, izsniegs kvīti. Tā kā otrais pieteikuma eksemplārs ar parakstu par dokumentu pieņemšanu paliks pie jums, sagatavojiet to iepriekš divos eksemplāros.

Rindā uz pilsētas mājokļu programmu ir iekļautas vairākas trūcīgo kategorijas, prioritāras pretendentiem ar daudzbērniem, bērniem invalīdiem utt. Arī pats īstenošanas mehānisms Maskavā nedaudz atšķiras no federālā – dalībnieki tiek aicināti iegādāties nekustamo īpašumu. īpašums par pazeminātu cenu, ar daļu izmaksu kompensāciju (norakstīšanu). Piemēram, vecākiem, kuriem ir trīs un vairāk bērni (vai vismaz viens bērns invalīds), tiek piemērota 30%. Līdztekus saviem līdzekļiem dzīvokļa iegādei dalībnieki var izmantot arī maternitātes kapitālu.

Kur es varu iztērēt mājokļu programmas ietvaros saņemto naudu

Paredzēts, ka saņemtā summa tiks tērēta mājokļa iegādei, savukārt pirkšanai un pārdošanai ir divas iespējas - ar sociālās hipotēkas palīdzību vai uz nomaksu. Otrajā gadījumā līgums tiek slēgts uz laiku līdz 10 gadiem ar ceturkšņa maksājumiem un elastīgu pazemināšanas nosacījumu sistēmu. Piemēram, pirmā iemaksa ir 20-60% no īpašuma vērtības, bet tā būs 15%, ja jums ir divi bērni un 10%, ja ir trīs.

Kopējo izpirkuma summu un procentu apmēru nomaksas plānam nosaka Maskavas pilsētas noteikumi. Būtisks regulējošais rādītājs ir vidējā tirgus cena par kvadrātmetru - 2019. gada otrajā ceturksnī tā bija 90 400 rubļu. Būtiski, ka līdz nomaksas plāna beigām dzīvoklis pieder pašvaldībai - projekta dalībniekam jāmaksā komunālie maksājumi, un ilgstošas ​​kavēšanās gadījumā pirkuma-pārdošanas līgums var tikt lauzts.

Jauno ģimeņu palīdzības programmas plusi un mīnusi

Šī sociālā projekta pozitīvie aspekti ir acīmredzami - tā ir materiālā un organizatoriskā palīdzība jaunajiem laulātajiem, lai viņi varētu iegūt savu mājokli. Piedaloties šajā projektā, jūs varat pamatoti sagaidīt, ka jūsu mājokļa problēma drīz tiks atrisināta uz labo pusi. Jūs iegūsit nekustamo īpašumu ar dzīvojamo ēku vai dzīvokļu platības ierobežojumu, taču šis ir sociāls projekts, un tas nav paredzēts luksusa dzīvokļu cienītājiem.

Starp citiem trūkumiem bieži tiek minētas pārāk augstas prasības tiem, kam tiek izsniegti mājokļa sertifikāti - tā kā šiem cilvēkiem ir pietiekami ienākumi, lai saņemtu hipotēku, cik liela ir subsīdija? Ja to salīdzina ar to, ka vientuļā māmiņa ar diviem bērniem var saņemt tikpat daudz, cik divi laulātie ar vienu bērnu, ir viegli redzēt, ka projektā vēl ir ko uzlabot.

Video