Sweiki

No likuma viedokļa - jebkuras izmaiņas šādā līgumā ar papildu vienošanos ir jāreģistrē - Civilkodeksa 452.p.

prakse tiešām atšķiras

Šeit ir piemēri tam, ko nevar reģistrēt īrēšanai. Feinkost

Standort 2. Priekšmets valsts reģistrācija pušu vienošanās par lieluma mainu ir uzskatīts par ieslodzīto ja puses ir izpildījušas šo līgumu, tajā skaitā nododot Eres Maksajumi, neskatoties uz valsts reģistrācijas trūkumu.

Arbitrāžas prakse:

Maskavas apgabala Federālā pretmonopola dienesta dekrēts, datēts ar 2013. gada 24. april lietā N A40-116037 / 11-113-1031
"... Ar papildu vienošanos, kas datēta ar 01.10.2010 N 1, puses mainīja nomas maksas apmēru - 475.000 rubļu no 01.12.2010.
Saskana ar 2. panta 2. punktu. 651 Bürgerliches Gesetzbuch Krievijas Federacijaēkas vai būves nomas līgums, kas noslēgts uz laiku vismaz uz vienu gadu, ir pakļauts valsts reģistrācijai un uzskatāms par noslēgtu no šādas reģistrācijas brīža.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija 2001. gada 16. februāra informatīvās vēstules N 59 Federalais likums„Par tiesību valsts reģistrāciju uz Nekustamais īpašums un darījumi ar to” obligātai valsts reģistrācijai ir pakļauta arī pušu vienošanās par valsts reģistrācijai pakļautā nekustamā īpašuma nomas līgumā norādīto nomas maksas apmēra maiņu, jo tā ir ordentlichņemama sastāvdaļa nomas līgumu un maina nomas līguma radītā apgrūtinājuma saturu un nosacījumus.
Tiesas konstatēja, ka 01.10.2010. papildus līgums Nr.1 ​​​​nav reģistrēts.
Valsts reģistrācijas trukums papildu vienosanās kalpoja par pamatu prasītājai (īrniekam) atzīt līgumu par nenoslēgtu.
Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas plēnuma 2011. gada 17. novembra rezolūcijas N 73 (ar grozījumiem, kas izdarīti 2013. gada 25. janvārī) 14. punktā “Par atsevišķiem jautājumiem Civilkodeksa noteikumu piemērošanas praksē Krievijas Federācija par nomas līgumu” Tika konstatēts ka nomas valsts reģistrācijas neesamība gadījumos
Šāds nereģistrēts īres līgums saista tā puses ar nomas maksas un soda nosacījumiem par īpašuma lietošanas noteikumu pārkāpšanu, ja: - darījuma partneri ir vienojušies par tā būtiskiem un citiem noteikumiem,
- ievērota līguma forma,
- īpašnieks īpašumu nodeva lietošanā, un cita persona to bez komentāriem pieņēma; - līgumu izpildīja Eiter.
Tā kā puses parakstīja 01.10.2010. papildlīgumu Nr.1, tās to izpildīja, tajā skaitā pārskaitot līzinga maksājumus, kasācijas Instanzen tiesa piekrīt tiesu secinājumiem par atteikumu atzīt minēto līgumu par nenoslēgtu..."

Documenta nosaukums
Tiesu prakses rokasgrāmata. Noma. Vispargi noteikumi

ir pretejais

Nostāja 1. Līgums par nomas maksas maiņu saskaņā ar līgumu, kas pakļauts valsts reģistrācijai, tiek uzskatīts par nenoslēgtu, ja tas nav reģistrēts.

Piezīme: saskana ar Art. 2. 2012. gada 30. decembra federālajā likumā N 302-FZ "Par grozījumiem Krievijas Federācijas Civilkodeksa pirmās daļas 1., 2., 3. un 4. nodaļā" (turpmāk - likums N 302-FZ), kas tika iākļauts spst 2013 .gada 1.marta. , noteikumi par valsts reģistrāciju darījumiem ar nekustamo īpašumu, kas ietverti Art.-Nr. Kunst. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 609. un 651. pants netttiecas uz līgumiem, kas noslēgti pēc 2013. gada 1. marta.
Tomer Art. 04.03.2013. federālajā likumā N 21-FZ "Par grozījumiem dažos Krievijas Federācijas tiesību aktos un dažu Krievijas Federācijas tiesību aktu noteikumu atzīšanu par spēkā neesošiem" tika izslēgta Art.-Nr. Kunst. 609, 651 Krievijas Federācijas Civilkodeksa no saraksta, kas sniegts 8. punktā Art.-Nr. Likuma N 302-FZ 2 Šis likums stājās spēkā 2013.gada 4.martā.
Rodas jautājums par sekām šādu līgumu valsts reģistrācijas trūkumam, ja tie noslēgti 2013. gada 2. un 3. martā. Tas ir atrisināts Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas plēnuma novembra rezolūcijas 27. punktā. 17, 2011 N 73 Atbilstoši tajā paustajai nostājai tiesām attiecībā uz šiem līgumiem būtu jāpiemēro šī lēmuma 14.punktā ietvertie paskaidrojumi. Tajā jo īpaši norādīts, ka īrniekam nav priorisiert tiesības noslgt līgumu par Jauns-Begriffe(Krievijas Federācijas Civilkodeksa 621. panta 1. punkts). Turklat-Kunst. 1.punkts. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 617. Hose.

Arbitrāžas prakse:

Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija 2001.gada 16.februāra informatīvā vēstule N 59 “Pārskats par strīdu risināšanas praksi saistībā ar federālā likuma “Par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to” piemērošanu”
"...deviņi. Pušu vienošanās par valsts reģistrācijai pakļautā nekustamā īpašuma nomas līgumā noteikto nomas maksas apmēra maiņu arī ir obligāta valsts reģistrācija, jo tā ir nomas līguma neatņemama sastāvdaļa un maina nomas līguma saturu un nosacījumus. nomas līguma radītais apgrūtinājums.
Akciju sabiedrība pieteicās šķīrējtiesa ar prasību pret īrnieku par nomas maksas piedziņu, pamatojoties uz reģistrētajā īres līgumā noteikto tās apmēru.
No tiesā iesniegtajiem dokumentiem izrietēja, ka akciju sabiedrība iegādājās ēku, kuras daļu no nedzīvojamām telpām ēkas iepriekšējais īpašnieks iznomāja uz 10 gadiem uz reģistrēta īama presta l. notiktaja kārtībā. Pēc tam īrnieks paziņoja akciju sabiedrībai, ka starp viņu un iepriekšējo ēkas īpašnieku ir noslēgts līgums par nomas maksas samazināšanu.
Prasības pamatojumam akciju sabiedrība atsaucās uz to, ka vienošanās par līguma grozījumiem nav reģistrēta un līdz ar to uzskatāma par nenoslēgtu.
Pirmās instances šķīrējtiesa prasību par nomas maksas piedziņu reģistrētajā līgumā noteiktajā apmērā noraidīja, norādot, ka saskaņā ar Civilkodeksa 452. panta 1. punktu vienošanās par līguma grozījumiem tiek noslēgta 2008. gada 21. jūlija 2008. gada 21. janvāra 2008. gada 21. janvāra 2012. gada 21. decembra spriedumā. tāda pati kā līguma forma. Vienošanās par nomas līguma grozījumiem noslēgta vienkāršā rakstīšana noformējot vienotu rakstisku dokumentu, t.i. tādā pašā formā kā pats līgums. Taču Civilkodeksa 651. panta 2. daļas prasība par ēkas vai būves nomas līguma obligātu valsts reģistrāciju uz laiku vismaz uz vienu gadu netttiecas uz vienošanos par nomas maksas apmēra maiņu saskaņā ar nomas maksas apmēru. nomas līgums, jo valsts reģistrācija nav šī līguma formas elements. Tā kā Civilkodeksa 452. panta 1. punkts neparedz obligātu valsts reģistrāciju līgumiem par valsts reģistrācijai pakļauto līgumu grozījumiem vai papildinājumiem, šādi līgumi nav jāreģistrē.
Tiesa kasācijas-Instanz lēmums tika atcelts un prasība par nomas maksas piedziņu atbilstoši reģistrētā īres līguma noteikumiem noteiktā apmērā apmierināta ar sekojošu pamatojumu. Ēkas nomas līgums tiek reģistrēts kā iznomātāja tiesību apgrūtinājums ar atbilstošām saistībām, kas izriet no šī līguma. Saskaņā ar Civilkodeksa 453. panta 1. punktu, mainot reģistrētu īres līgumu, pušu saistības paliek grozītā veidā, kas nozīmē reģistrētā apgrūtinājuma maiņu. Ņemot vērā to, ka līgums par valsts reģistrācijas nomas līguma grozīšanu ir t. ordentlichņemama sastāvdaļa, uz to attiecas obligātās valsts reģistrācijas prasība.
Tā kā līgums par izmaiņu izdarīšanu iepriekš reģisttajā ēkas nomas līgumā par nomas maksas apmēru ..."

tāpēc, ja esi pārliecināts, ka izdarīsi visu, katrā pusē un nosacījumi ir saskaņoti - vari mēģināt to nereģistrēt

Šodien nomas process ietver noformēšanu īpaša vienošanās. Taču tajā pašā laikā ir svarīgi atzīmēt, ka nereti rodas dažādi papildus faktori, kas tā vai citādi būtu oficiāli jāpiemin.

Cienjamie lasitaji! Rakstā ir runāts par tipiskiem risinājumiem juristische Probleme bet katrs gadījums ir Personen. Ja v.laties uzzin.t, k atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:

PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 und 7 dienas nedēļā.

Tas ir atri un PAR BREVU!

Lai izvairītos no jauna līguma sastādīšanas, varat vienkārši sastādīt papildu līgumu un oficiāli reģistrēt to Rosreestr.

Ja nepieciesams

Dažādu veidu nekustamā īpašuma izmaksas mūsdienās ir diezgan augstas. Tieši tāpēc gadījumā, ja tāda nepieciešama personīgai lietošanai, ir iespēja to vienkārši nomāt. Tas ļaus izvairīties no daudzām grūtībām un grūtībām.

Bet tajā pašā laikā ar šādu attiecību veidošanu ir saistītas vairākas smalkumus.

Svarīgi atzīmēt, ka līguma izpildei ir obligāti jāievēro noteiktas prasības.

Ir dažādi šāda veida līgumu veidi atkarībā no darbības ilguma, kā arī no vairākiem ļoti atšķirīgiem citiem faktoriem. Vislabāk ir iepriekš iepazīties ar visiem šiem punktiem.

Tajā pašā laikā nav stingri noteiktas nomas līguma formas. Bet ir dažas prasības attiecībā uz to, kādiem priekšmetiem jābūt līgumā.

Atsevišķi ir svarīgi atzīmēt, ka nomas līgums noteiktos gadījumos ir pareizi jāreģistrē. Reģistrācijas procesam ir savas īpatnības, tas ir definēts īpašā veidā.

Atsevišķi būs jāatzīmē, ka reģistrācijas algoritms tiek veikts katrā gadījumā Individuell. Bet tajā pašā laikā šis process tiek veikts caur Rosreestr. Nepieciešams tikai savākt noteiktu dokumentu sarakstu.

Šobrīd noteicošie faktori, kas ietekmē nepieciešamību veikt līguma reģistrēšanas procesu, ir šādi:

• pašu pušu Status, kuras veica šāda līguma sastādīšanas procesu;
• darbibas ilgums.

Ir svarīgi atzīmēt, ka, ja tā ir juridiska persona, kas darbojas kā īrnieks vai iznomātājs, tad būs jāatceras, ka līguma reģistrācija ar Rosreestr ir jāveic jebkurā gadījumā.

Neatkarīgi no citiem faktoriem. Svarīgi ir arī reģistrēties, ja līguma darbības laiks ir beztermiņa vai ilgāks par 12 mēnešiem pēc kārtas. Šīs prasības neievērošana var radīt nopietnas problēmas.

Svarīgi arī atzīmēt, ka dažkārt rodas apstākļi, kuru dēļ ir nepieciešams veikt noteiktus grozījumus nomas līgumā.

Šajā gadījumā būs jāveic reģistrācijas process – bet tikai tad, ja līguma reģistrācija notikusi agrāk.

Atkal, saskaņā arīpašu vienošanos būtu jāslēdz arī papildu līgumi. Tam, vai telpas ir dzīvojamās vai nedzīvojamās, nav nekādas nozīmes.

Nekustamā īpašuma valsts reģistrācija nettkarīgi no īpašuma formas jāveic atkarībā no dažādiem faktoriem.

Tai skaitā, ja nav tiešās nomas, bet līgums tiek veidots uz apakšnomas pamata. Tādā gadījumā jautājums ietilpst specializācijas jomā likumdošanas dokumenti. Būs nepieciešams izstrādāt brīdi iepriekš.

Soli pa solim Anleitung

Pirmkart, jums jāatceras šādas nianses:

• pašam līgumam jābūt sastādītam specializētās likumdošanas ietvaros, bez pārkāpumiem;
• noteikti vajadzes savākt dokumentus, samaksāt valsts nodevu;
• Par reģistrācijas procedūras pārkāpšanu tiek uzlikts naudas sods.

Pats nomas līguma papildu līguma reģistrēšanas process ietver vairākas pamata darbības. Tas izskatās šādi:

• tiek sastādīts pats līgums;
• sagatavots talak Pilner Saraksten visi nepieciešamie dokumenti šajā gadījumā;
• tiek samaksāta valsts nodeva, izdrukāta kvīts;
• Talak viss Pieprasītie dokumenti kopā ar līguma kopiju jāiesniedz Rosreestr filiālē.

Atkal, pirms uzsākt tiešu reģistrācijas procesu, par šo jautājumu būs jāsaņem kompetento iestāžu padoms. Tādējādi būs iespējams novērst daudzas grūtības un grūtības. Situācijas, kad reģistrācija tiek atteikta, nav nekas neparasts.

Tajā pašā laikā šai rīcībai patiešām ir atbilstošs juridisks pamatojums. Piemēram, reģistrācijai nav nepieciešami dokumenti, nav samaksāta valsts nodeva.

Dokumentation

Tas ir par kolekcionēšanas jautājumu Pilner Saraksten visiem nepieciešamajiem dokumentiem šajā gadījumā ir jāpieiet pēc iespējas atbildīgāk.

Turklāt saraksts diezgan būtiski atšķiras atkarībā no konkrētās personas juridiskā statusa, kura pieteicās Rosreestr filiālē.

Piemēram, standarta gadījumā juridiskai personai ir jāsagatavo šādi dokumenti:

• valsts iestāžu noteiktajā formā;
• tieši oriģinālo maksājuma dokumentu par maksājumu valsts nodeva;
• objekta apraksts, kas tiks izmantots kā nomas objekts;
• pilnvara, kas apliecina tiesības pārstāvēt konkrētas juridiskās personas intereses;
• šādu dokumentu kopijas (visiem tiem jābūt atbilstoši apliecinātiem):
  • pašas organizācijas reģistrs;
  • apstiprinājums par konkrēta uzņēmuma valsts reģistrāciju;
  • sertifikātu, kas apliecina noteiktu grozījumu ieviešanu dibināšanas dokumentos - ja tādi notiek;
  • Statūti - obligāti ar visām izmaiņām, pašreizējā redakcija;

• izraksts no izziņu pasiert;
• tieši nomas līguma vai papildlīguma visvairāk grozītās formas kopiju.

Šajā gadījumā nepieciešamo dokumentu saraksts var ievērojami atšķirties. Viss ir tieši atkarīgs no pašas juridiskās personas statusa un citiem punktiem. Ja persona ir pārsūdzējusi, process tiek nedaudz vienkāršots.

Standarta dokumentu komplekts, kas vairumā gadījumu ir nepieciešams, ietver:

• iesniegums papildu līguma reģistrēšanas procedūras īstenošanai;
• pats maksājuma dokumenta oriģināls - tā kā pēdējā laikā tas nav jāizsniedz, bet ir vēlams to nodrošināt (joniskā datubāze atsevišķos gadījumos tiek papildināta ar kavēšanos);
• tiesību priekšmeta apraksts;
• ja ir trešās personas interešu pārstāvniecība, jāuzrāda notari.li apliecināta pilnvara, kā arī pase;
• izraksts no izziņu īpašā formā - kamēr reģistrācijas noilgums also dokumentu nedrīkst būt ilgāks par 1 gadu;
• ar izziņu apliecinata telpu paskaidrojuma kopija;

• pilnvara par tiesībām slēgt šāda veida līgumu;
• īpašuma notariāli apliecināta kopija;
• izmaiņas īres līguma formā - atkal tām jābūt notariāli apliecinātām.

Atkal šajā gadījumā nepieciešamo dokumentu saraksts diezgan ievērojami atšķiras. Tajā pašā laikā ir svarīgi atzīmēt, ka labākais risinājums ir iepriekšēja konsultācija ar pašu Rosreestr.

Tādā veidā jūs varat samazināt kļūdu iespējamību līdz minimumam. Iepriekš minētie dokumenti ir nepieciešami gandrīz visos gadījumos bez izņēmumiem.

Reģistrācijas termiņš

Jebkurš precīzs, grūti Termini nomas līguma reģistrācijai šodien nav noteiktas. Tomēr nekavējieties ar šādas procedūras ieviešanu.

Jo pretējā gadījumā var rasties zināmas nepatikšanas. Visa obligātās procedūras vislabāk īstenot viena mēneša laikā no līguma noslēgšanas dienas.

Līdzīga situācija ir ar dažādu papildu līgumu valsts reģistrāciju. Ja iespējams, papildu līguma reģistrēšanas Prozess jāveic pēc iespējas ātrāk.

Tas novērsīs daudzas grūtības un grūtības. Atsevišķi jāatzīmē, ka naudas sodi par likumdošanas normu prasību neievērošanu ir diezgan lieli.

Valsts nodeva par papildu līguma reģistrēšanu nomas līgumam

Valsts nodevas apmēru par papildu līguma reģistrāciju nosaka Krievijas Federācijas Nodokļu kodekss. Šādu momentu katrā gadījumā nosaka tas pats. Tajā pašā laikā valsts nodevas apmērs par paša līguma un tā grozījumu reģistrāciju ir vienāds.

Nomas līguma papildu līgumu valsts reģistrācija

Ja līgums ir pakļauts valsts reģistrācijai, tas tiek uzskatīts par noslēgtu no reģistrācijas brīža, ja vien likumā nav noteikts citādi - norādīts 3. punktā. Kunst. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 433. Saskaņā ar Art. 651 Krievijas Federācijas Civilkodekss, būvju unēku nomas līgumiem uz laiku, kas ilgāks par gadu, ir nepieciešama obligāta valsts reģistrācija. Nein šī brīža sākas arī šādu līgumu, piemēram, halles īres Maskavā, spēkā stāšanās

reģistrācija.

panta 1. punkta. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 452. pants nosaka, ka izmaiņas līgumā vai līguma izbeigšanu var veikt tādā pašā formā kā pats līgums. Izņēmums ir likumā, citos tiesību aktos, līgumos, uzņēmējdarbības praksē notiktie gadījumi.
Ņemot vērā iepriekš minēto, visas izmaiņas nomas līgumā, kas ir izturējis valsts reģistrāciju, arī ir jāreģistrē valsts iestādei kā līguma daļa. Šāds lēmums tika pieņemts Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija 2009. gada 27. janvāra rezolūcijā N 11680/08.

Tomēr noteikums par nekustamā īpašuma nomas līgumu obligātas valsts reģistrācijas nepieciešamību stājās spēkā tikai pēc federālā likuma Nr.122-FZ un otrās daļas. Zivilgesetzbuch. In Kunst. 6 fz n 122-fz norāda, ka Šī likuma spēkā stāšanās nave presrunā attiecībām, kas ir izveidojušās līdz Šim Brīdim, Tāpadci-Noslēgto-Nekuster-N-Noskukto-Nakustera-N-Noskuster-Nomak-N-Noskuster-Nomak-Tābu-Valstsa-Tābu. Pēcīpašnieku pieprasījuma ir iespējama šādu tiesību valsts reģistrācija.

Ņemot vērā iepriekš minēto, praksē daudziem nācās saskarties ar neskaidru jautājumu:

Vai ir jāreģistrē papildu līgums ar valsts iestādēm, ja tas izdara izmaiņas nomas līgumā, kas noslēgts pirms federālā likuma stāšanās spēkā N122-FZ?

Krievijas Federācijas Augstākās Šķīrējtiesas Prezidija 2013. Gada 5. Februāra dekrēts n 11241/12 Sniedza Atbildi: Federālais Like N 122-Fz utiecas utiecas appajām appajām appajām appajām appeca. šā likuma 33. Attiecībā uz tiesiskajām attiecībām, kas radušās pirms likuma spēkā stāšanās, teikts, ka likums ir spēkā attiecībā uz tiesībām un pienākumiem, ākas radušies spēšāstāstāl Līdz ar to tika secināts, ka papildu līgumi, kas tika parakstīti federālā likuma N 122-FZ darbības laikā par nomas līguma pušu tiesībām un pienākumiem, ir jāreģistrē noteiktajā kārtībā.

nein siem notikumiem skaidrs, ka, ja ir nepieciešama līguma valsts reģistrācija, visas šī līguma izmaiņas un papildinājumi būs jāreģistrē līdzīgā veidā.

Strīdu risināšanai nevar izmantot līgumus par nomas līgumu, piemēram, biroja nomu uz stundu Maskavā, kas nav izturējuši valsts reģistrāciju. Tas ir saistīts ar to, ka nereģistrēts līgums nevienai no pusēm nerada tiesības un pienākumus.

Piemēram, divpadsmitās šķīrējtiesas rezolūcija Apelacijas tiesa 15.07.2013. N a12-27756/12, Kurā Šķīrējtiesneši Secināja, Ka 2006. Un 2007. Gadā Sastādītās Papildu Vienošanās Nav Pamats Līgumā No. Kunst. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 433, 452

Federālais likums N 122-FZ un Krievijas Tieslietu ministrijas rīkojums N 184 nosaka, ka valsts reģistrācijai darījuma dalībniekiem ir jāiesniedz dokumentu pakete. Šajā paketē ir iekļauti dokumenti, kas nosaka tiesību rašanos, pāreju, izbeigšanu, esamību vai ierobežojumu.

Nomas līguma papildu līguma valsts reģistrācija saskaņā ar federālā likuma N 122-FZ noteikumiem norāda, ka nomas līgums un visi papildu līgumi ir reģistrēti saskaņā ar spēkā esošo federālo likumu.

Izziņa par valsts kadastrālo reģistrāciju tiek veikta, neiekasējot no pieteikuma iesniedzēja nodevu. Part tiesību valsts reģistrācijas īstenošanu tiek nodrošināta valsts nodeva.

Maksāšanas kārtība un valsts nodevas apmērs

Valsts nodeva - nodeva, ko iekasē no Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa (turpmāk – Nodokļu kodeksa) 333,17 pantā minētajām personām, ja tās piemēro valdibas strukturas, organani pašvaldība, citām struktūrām un (vai) amatpersonām, kuras ir pilnvarotas saskaņā ar likumdošanas akti Krievijas Federācija, Krievijas Federācijas veidojošo vienību tiesību akti un normatīvie akti tiesibu akti vietējās pašvaldības institūcijas par juridiski nozīmīgu darbību veikšanu attiecībā uz šīm personām, kas paredzētas Nodokļu kodeksa 25.3.nodaļā, izņemot darbības, ko veic Krievāsās konsuliest.

Valsts nodevas maksātāji ir organizācijas un Person ja tie pretendē uz juridiski nozīmīgu darbību veikšanu, kas paredzētas Nodokļu kodeksa 25.3.nodaļā.

Maksātāji valsts nodevu maksā, piesakoties uz Nodokļu kodeksa 333.33 panta pirmās daļas 21. - 33. apakšpunktā noteiktajām juridiski nozīmīgām darbībām (tiesību valsts reģistrācija, tiesību ierobežojumi (apgrūtinājumi) uz nekustamo īpašumu un darījumi ar to), - pirms tam iesniedzot pieteikumus par attiecīgu juridiski nozīmīgu darbību izdarīšanu, vai gadījumā, ja tiek iesniegti pieteikumi par šādām darbībām elektronisches Formular., pēc iesniegšanas teiktie paziņojumi, wette pirms to pieņemšanas atlīdzināšanai valsts nodevu samaksā maksātājs, ja Nodokļu kodeksa 25.3.nodaļā nav noteikts citādi. Gadījumā, ja uz juridiski nozīmīgu darbību vienlaikus pieteicās vairāki maksātāji, kuriem nepienākas Nodokļu kodeksa 25.3.nodaļā notiktie atvieglojumi, valsts nodevu maksā maksātāji vienādās daļās. Ja no personām, kuras pieteicās juridiski nozīmīgai darbībai, viena persona (vairākas personas) saskaņā ar Nodokļu kodeksa 25.3 nodaļu ir atbrīvota(s) no valsts nodevas samaksas, valsts nodevas apmērs tiek samazīliāms nodevas proporc no tā maksāšanas atbrīvoto personu skaits saskaņā ar NK 25.3.nodaļu. Šajā gadījumā atlikušo valsts nodevas apmēra daļu maksā persona (personas), kas nav atbrīvota (nav atbrīvota) no valsts nodevas samaksas saskaņā ar Nodokļu kodeksa 25.3 nodaļu. Valsts nodevu maksā vietā, kur veikta juridiski nozīmīga darbība skaidrā vai bezskaidrā naudā. Faktu, ka maksātājs ir samaksājis valsts nodevu bezskaidras naudas veidā, apliecina maksājuma uzdevums ar bankas atzīmi vai atbilstošu teritoriāla iestāde Bundesfall(citai iestādei, kas atver un uztur kontus), tostarp tiem, kas veic maksājumus elektroniskā veidā, par tā izpildi.

Faktu, ka maksātājs ir samaksājis valsts nodevu skaidrā naudā, apliecina vai nu noteiktas formas kvīts, ko maksātājam izsniedz banka, vai arī maksātājam izsniegta kvīts. ierednis vai tās iestādes kasē, kurā tika veikts maksājums.

Fakten, ka maksātājs ir samaksājis valsts nodevu, tiek apstiprināts arī, izmantojot informāciju par valsts nodevas samaksu, kas atrodas Valsts un pašvaldību maksājumu valsts informācijas sistēmā, kas paredzēta Federālajā likum. pašvaldību pakalpojumi».

Dokumente, kas apliecina valsts nodevas samaksu, kopā ar pieteikumu tiesību valsts reģistrācijai un citi tiesību valsts reģistrācijai nepieciešamie dokumenti nav jāiesnedz. Pieteikuma iesniedzējam ir tiesības pēc savas iniciatīvas iesniegt iestādei, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, dokumentu par valsts nodevas samaksu.

Ja valsts un pašvaldību maksājumu valsts informācijas sistēmā ir ietverta informācija par valsts nodevas samaksu, maksātāja papildu apstiprinājums par valsts nodevas samaksu nav nepieciešams.

Pieteikuma tiesību valsts reģistrācijai un citu dokumentu, kas nepieciešami tiesību valsts reģistrācijai, saņemšanas diena, ja kopā ar šādu pieteikumu nav iesniegts dokuments, kas apliecina valsts nodevas samakāsu vai saras. no valsts nodevas tiek veikta pēc šāda iesnieguma un dokumentu iesniegšanas, ir diena, kad pieteikuma iesniedzējs iesniedz dokumentu, kas apliecina valsts nodevas samaksu vai saņemšanu iestādē, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, saskaņā ar federālajā likumā noteiktajā kārtībā sniegt informāciju par valsts nodevas samaksu. Šajos gadījumos pieteikumu tiesību valsts reģistrācijai un citus tiesību valsts reģistrācijai nepieciešamos dokumentus var pieņemt izskatīšanai ne vēlāk kā desmit darbdienu laikā no to iesniegšanas dienas.

Ja informācija par valsts nodevas samaksu Valsts un pašvaldību maksājumu valsts informācijas sistēmā nav pieejama un dokuments par valsts nodevas samaksu nav iesniegts kopā ar iesniegumu par tiesību valsts reģistrāciju, valstamis nodevas saņemšnei.ai tiesību reģistrācija netiek pieņemta izskatīšanai. Šādus dokumentus pēc desmit darbdienām no to saņemšanas brīža, ja pieteikumā ir attiecīga norāde, pieteicējam izsniedz personīgi vai nosūta viņam pa pastu ar deklarēto vērtību to pārsūtītīs atgriuzsīška pieteikum Ja tiesību valsts reģistrācijai nepieciešamie dokumenti tiek iesniegti elektronisku dokumentu veidā, pēc desmit darbdienām no šo dokumentu saņemšanas dienas pretendentam tiek nosūtīts paziņojums veidlapā. elektronische Dokumente par pieteikuma un šādu dokumentu nepieņemšanu izskatīšanai.

Valsts nodevas lielums par komisiju reģistrācijas darbības saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksu(ja par šādu reģistrācijas darbibu izdarīšanu, 333.35 nodokļu kods Krievijas Federācija nav noteikusi atvieglojumus tās izmaksai)

Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 25.3. nodaļā noteiktās valsts nodevas summas par juridiski nozīmīgām darbībām attiecībā uz privātpersonām tiek piemērotas, ņemot vērā koeficientu 0.7 gadījumā, ja šīs juridiski nozīmīgās darbības vetotiek vienots Portale valsts un pašvaldību pakalpojumi, valsts un pašvaldību pakalpojumu reģionālie portāli un citi portāli, kas integrēti ar Wiener System identifikācija un authenticifikācija, kā arī pakalpojuma rezultāta saņemšana elektroniskā veidā (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 333.35. panta 4. punkts). Šie noteikumi saskaņā ar 2014. gada 21. jūlija federālo likumu Nr. 221-FZ „Par grozījumiem Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa otrās daļas 25.3. nodaļā” ir spēkā līdz 2019. gada 1. janvārim.

No valsts nodevas maksāšanas ir atbrīvoti:

1. Federalas istades valsts iestādes, Krievijas Federācijas veidojošo vienību valsts iestādes un pašvaldības, kad tās piesakās valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrācijai un darījumiem ar to;

2. Zentralbanka 25.3. nodaļā saistībā ar Krievijas Federācijas tiesību aktos noteikto funkciju izpildi;

3. personas, kas atzītas par trūcīgām saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu, lai veiktu darbības, kas paredzētas Nodokļu kodeksa 333.33. panta 1. punkta 22. apakšpunktā, izņemot ierobežojumu (apgrūtinājumu) valsts reģistrāciju attiecībā uz tiesībām uz nekustamo īpašumu. īpašums;

4. individi - Lielās veterāni Tēvijas karš, Lielā Tēvijas kara invalīdi, bijušie fašistu koncentrācijas nometņu, geto un citu vācu fašistu un viņu sabiedroto Otrā pasaules kara laikā izveidoto ieslodzījuma vietu gūstekņi, bijušie karagūstekņi Lielā Tēvijas kara laikā, kad viņi iesniedza pieteikumu valsts reģistrācijai. tiesībām uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar viņu;

5. Fiziskām personām - par īpašumtiesību valsts reģistāciju uz dzīvojamām Telpām Vai Daļām Tajās, Kas Tām Piešķirtas apmaiņāstsen Sajām Dzīvojamām Telpām askāmāmāmahāmām askāmahām ellas apmai da · dzīvojamais fonds Maskavas Pilsita.

Valsts nodeva netiek maksāta:

1. part tiesību valsts reģistrāciju operativa vadība valsts vai pašvaldības īpašumā esošs nekustamais īpašums;

2. par ziemeļbriežu audzēšanai izmantojamo zemes gabalu tiesību ierobežojumu (apgrūtinājumu) valsts reģistrāciju;

3. par valsts vai pašvaldības īpašumā esošo zemes gabalu pastāvīgas (neierobežotas) lietošanas tiesību valsts reģistrāciju;

4. izmaiņu veikšanai USRN Krievijas Federācijas tiesību aktu izmaiņu gadījumā;

5. par izmaiņu veikšanu Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā, kad nekustamā īpašuma objektu uzskaites organizācija (institūcija) iesniedz likuma 17.pantā noteiktajā kārtībā precizēkupatuš datus;

6. par arestu valsts reģistrāciju, nekustamā īpašuma arestu izbeigšanu;

7. par hipotēkas valsts reģistrāciju, kas rodas uz likuma pamata, kā arī par hipotēkas reģistrācijas ieraksta dzēšanu;

8. līguma par ķīlu zīmes satura maiņu valsts reģistrāciju, tai skaitā atbilstošu izmaiņu veikšanu USRN ierakstos;

9. par hipotēkas izsniegšanu;

10. part tiesību valsts reģistrāciju, kas radušās pirms likuma spēkā stāšanās, uz nekustamā īpašuma objektu pārejas valsts reģistrācijas laikā. šīs tiesības vai darījumi par nekustamā īpašuma objekta atsavināšanu;

11. part tiesību izbeigšanas valsts reģistrāciju saistībā ar nekustamā īpašuma likvidāciju, atteikšanos no īpašuma tiesībām uz nekustamo īpašumu, tiesību nodošanu jaunam tiesību subjektam, nekustamā īrpaidoum;

13. part tiesību uz nekustamo īpašumu ierobežojumu (apgrūtinājumu) izbeigšanas valsts reģistrāciju;

14. Krievijas Federācijas īpašuma tiesību valsts reģistrācijai uz Auto-Celi pārsūtīts uz uzticības parvaldība juridiska persona dibināta valsts uzņēmuma organizatoriskajā un juridiskajā formā, un noteiktajai juridiskajai personai iznomātajiem zemes gabaliem nomas līgumu valsts reģistrācija zemes gabali piešķirta norādītajai juridiskajai personai, kā arī valsts reģistrācijai tiesību izbeigšanai uz šādiem lielceļiem un zemes gabaliem;

15. par tiesību izbeigšanās valsts reģistrāciju valsts reģistrācijas laikā tam pašam cita veida tiesību subjektam (piemēram, zemes gabala mūža mantojama valdījuma tiesību pārreģistrācija uz īpašuma tiesībām saskaņā ar 2001. gada 25. oktobra federālā likuma Nr. 137-FZ "Par spēkā stāšanos" 3 .panta 9.1. Zemes-Codes Krievijas Federācija");

16. part tiesību uz Savienības valsts nekustamo īpašumu un darījumu ar to valsts reģistrāciju;

17. par šā kodeksa 333.33 pantā noteikto juridiski nozīmīgu darbību veikšanu, ja šādas darbības tiek veiktas saskaņā ar federālo likumu "Par darbības pazīmēm". Finanzsystem Krimas Republika un pilsētas Federala nozime Sewastopolen parejas periodam“;

SAMAKSĀTO VALSTS NODEVU ATMAKSAS KĀRTĪBA

Valsts nodevas atgriešanas pamatojumu un kārtību nosaka Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 333.40 pants, 2015.gada 13.jūlija Federālais likums Nr.218-FZ „Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju“.

Nodevu pilnvarotā iestāde kas veic šo juridiski nozīmīgo darbību.

Pamats pārmaksātās valsts nodevas atgriešanai ir maksātāja vai viņa pārstāvja, kas rīkojas uz pilnvaras pamata, iesniegums. Iesniegumu par pārmaksātās valsts nodevas atgriešanu valsts nodevas maksātājs iesniedz iestādei, kas ir pilnvarota likumīgi. nozīmīgas darbības par kuru samaksāta valsts nodeva.

Iesniegumam par pārmaksātās (iekasētās) valsts nodevas summas atmaksu pievieno maksājuma dokumentu oriģinālus, ja valsts nodeva atmaksājama pilnībā, un, ja tā atmaksājama daļēji, norādīto maksājuma dokumentu kopijas.

Ja tiesību valsts reģistrācija tiek atteikta, samaksātā valsts nodeva par tiesību valsts reģistrāciju netiek atgriezta.

Izbeidzot tiesību valsts reģistrāciju, pamatojoties uz attiecīgiem līguma pušu pieteikumiem, tiek atmaksāta puse no valsts nodevas veidā samaksātās summas par tiesību valsts reģistrāciju.

Ēkas vai būves nomas līgums, kas noslēgts uz vismaz gadu, ir pakļauts valsts reģistrācijai un tiek uzskatīts par noslēgtu no šādas reģistrācijas brīža (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 651. punk panta 2). Sacitais noteikums attiecas uz nedzīvojamo telpu nomu (sk., piemēram, Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija informatīvo vēstuli 2000.gada 1.jūnijā Nr.53).

Nomas līgums ir reģistrēts kā apgrūtinājums nekustamā īpašuma īpašnieka tiesībām (1997. gada 21. jūlija federālā likuma Nr. 122-FZ „Partiesību uz valsts reģistrāciju“ 1. tiesību uz valsts reģistrāciju” 1. tiesību uz valsts reģistrāciju“ , Punkte, 2. Punkte). Nekustamais īpašums un darījumi ar to“). Saskana oder Kunst. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 164. pantu, darījums, kas paredz izmaiņas reģistrēta darījuma noteikumos, ir pakļauts valsts reģistrācijai. Šajā gadījumā atbilstošā juridiskās sekas nāk pēc šādas reģistrācijas (tā paša panta 1. punkts, sk. arī Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija 2001. gada 16. februāra informatīvās vēstules 9. punktu Nr. 59).

Saskana oder Kunst. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 425. pantu pusēm ir tiesības konstatēt, ka to noslēgtā līguma noteikumi attiecas uz to attiecībām, kas radušās pirms līguma noslēgšanas. Šie noteikumi attiecas arī uz papildu līgumiem pie nomas līgumiem, jo ​​​​papildu līgumi ir līguma sastāvdaļa (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 453. panta 1. punkts). Līdz ar to valsts reģistrācijai pakļauta papildu līguma ietekmi uz īres maksas maiņu var attiecināt uz attiecībām, kas radušās pirms šī līguma valsts reģistrācijas, piemēram, no brīža, kad puses to parakstījušas (Federālā pretmonopola dienesta dekrēts Maskavas apgabala 05.05.2009. Nr. KG- A40 / 3448-09, Rietumsibīrijas apgabala Federālais pretmonopola dienests, 2007. gada 17. Maijs Nr. F04-2693/2007 (33872-A46-21), /2006). No papildu līguma valsts reģistrācijas brīža iznomātājam ir tiesības pieprasīt nomas maksu jaunā apmērā (par laiku no līgumā noteiktā datuma), nettkarīgi no tā, vai puses sāka pildīt līguma nosacījumus. vienošanās pat pirms reģistrācijas.

Kā 2011.gada 17.novembra lēmuma Nr.73 14.punktā skaidroja Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas plēnums, ja īpašnieks īpašumu nodeva lietošanā, bet cita persona to pieņēma bez komentāriem, vinomentāriem. samaksu par mantas lietošanu un uz citiem lietošanas nosacījumiem puses ir panākušas un izpildījušas, šajā gadījumā jāņem vērā, ka tas saistīja tās ar pienākumu, kuru viena no pusēm nevar patvaļīgi mainīt ( Krievijas Federācijas Civilkodeksa 310. pants), kā arī pamatojums tiesai piemērot 1. Panta notikumus. 1102 und 1105 Krievijas Federācijas Civilkodekss nav pieejams. Līdzīgu pieeju ilustrē Krievijas Federācijas Augstākās šīrējtiesas Prezidija 2011.gada 6.septembra lēmums Nr.4905/11.

Tomer Regulas Nr. 164., 165. panta 3. punkt Art.-Nr. 433, Panta 2. Punkte. 651 Krievijas Federācijas Civilkodeksa, līguma valsts reģistrācija tiek veikta, lai radītu iespēju ieinteresētajām personām uzzināt par ilgtermiņa nomu (Augstākā Prezidija informatīvās vēstules 3. punkts). Krievijas Federācijas šķīrējtiesa, 2014. gada 25. februāris, No. 165). Pamatojoties uz Art.-Nr. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 308. pantu trešās personas nevar iebilst pret tiesībām, kas piešķirtas personai, kura izmanto īpašumu saskaņā ar nomas līgumu, kas nav izturējis valsts reģistrāciju. Jo īpaši šādai personai nav pirmpirkuma tiesību slēgt lēgumu uz jaunu termiņu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 621. panta 1. punkts) un Civillikuma 621. panta 1. panta 1. punkts. Krievijas Federācijas kodekss netiek piemērots. 617 Krievijas Federācijas Civilkodekss (Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas plēnuma 2011. gada 17. novembra rezolūcijas Nr. 73 14. punkts).

nosacījumus , tomēr šī līguma noteikumi nevar ietekmēt citu personu tiesības un pienākumus.

Ka liecina arbitrāžas prakse, iepriekš minētie precizējumi attiecas arī uz papildu līgumiem (grozījumiem) jau noslēgtā (reģistrētā) īres līgumā sakarā ar tā izpildi no līguma pusēm (sk., piemēram, FAS rezolūcijas Talo Austrumu-Distrikte Nr.Ф03-2884/14, 22.07.2014., litā Nr.А24-4369/2013; 13AP-11141/14, desmitā apelācijas šķīrējtiesa 2014.gada 27.februārī Nr.10AP-782/14).

Tādējādi, ja jautājumā norādītā papildlīgums nav reģistrēts, bet faktiski izpildīts (tas ir, īrnieks sācis maksāt nomas maksu šajā līgumā noteiktajā apmērā), pušu saistības tiek uzskatītas par mainītām, un izīrētājs tiesības arī turpmāk pieprasīt no īrnieka maksu tādā apmērā, kāds noteikts papildu līgumā pieīres līguma. Tajā pašā laikā papildu līguma valsts reģistrācijas neesamība neliedz saimniekam nepieciešamības gadījumā vērsties tiesā ar prasību par nomas maksas piedziņu šajā līgumā noteiktajā apmērā (sk. Piemēram, Maskavas apgabala Federālā pretmonopola dienesta 2013. gada 24. aprīļa rezolūcijas Nr. Ф05-3173 / 13, Rietumsibīrijas Apgabala Federālā Pretmonopola dineesta 2013. Gada 4. April nr. F04-198/13, piektā Šķīrējtiesa apelācijas tiesa, 23.05.05p-4431/13, trešā apelācijas šījtisa 05.20 .

Mütter šķiet, ka nav pamata šādās situācijās nepiemērot iepriekš minēto Krievijas Federācijas Augstākās šīrējtiesas Prezidija precizējumu otro daļu. Līdz ar to pušu noslēgtā papildu līguma, kas ir valsts reģistrācijai pakļauts, bet nereģistrēts, nosacījumi rada saistības tikai parakstītāj pusēm un tiem nav juridisko vertību tresajam personam. Šajā sakarā to tiesību un pienākumu apjoms, kas rodas jaunam īrniekam vai izīrētājam nomas objekta atkārtotas pieņemšanas vai īpašnieka maiņas gadījumā, būtu precīzi nosakāms pēc reģistrētā līguma satura, neņemot vērā pienākumus, kas izriet no nomas objekta īpašnieka maiņas. pastāvēja starp līguma pusēm saistībā ar to nereģistrētu līguma papildu līgumu nosacījumu izpildi. Tas tiek apstiprināts un tiesu prakse(Skatīt, piemēram, FAS lēmumu Uralu-Distrikte 2013.gada 8.novembra Nr.F09-11455/13 litā Nr.A07-14824/2012).