1. Pilsoni un juridiskam personam kam pieder, lieto bez atlīdzības, saimnieciski vai operatīvi pārvalda ēkas, būves, būves, kas atrodas uz valstij piederošajiem zemes gabaliem vai pašvaldības īpašums iegūt tiesības uz šiem zemes gabaliem saskaņā ar šo kodeksu.
Ekskluzīvas tiesības uz privatizāciju zemes gabali vai zemes nomas tiesību iegūšana ir pilsoņi un juridiskas personas - ēku, būvju, būvju īpašnieki tādā veidā un ar nosacījumiem, kas noteikti šajā kodeksā, federālajos likumos.
Reliģiskajām organizācijām, kuru īpašumā ir ēkas, būves, objekti reliģiskiem un labdarības mērķiem, kas atrodas uz valsts vai pašvaldības īpašumā esošajiem zemes gabališti mes pie.
Reliģiskajām organizācijām, kurām saskaņā ar federālajiem likumiem ir ēkas, būves, reliģisku un labdarības mērķu ēkas, būves, kas atrodas uz zemes gabaliem, kas ir valsts vai pašvaldību īpašums, ar brīvas lietošanas tiesībām, šie zemes gabali tiek nodrošināti ar bezmaksas fiksētas tiesībām. -termina izmantošana uz šo ēku, ēku, objektu bezatlīdzības lietošanas laiku.

2. Esošajā apbūvē zemes gabali, uz kuriem atrodas kopīpašuma sastāvā esošās būves daudzdzīvokļu maja, dzīvojamās ēkas un citas būves tiek nodrošinātas kā kopīpašums kopīpašumā daļēja īpašumtiesības māju īpašniekiem mājokļu tiesību aktos noteiktajā kārtībā un apstākļos.
3. Jaēka (telpas tajā), kas atrodas uz nedalāma zemes gabala, pieder vairākām personām īpašumtiesībās, šīm personām ir tiesības iegūt šo īpašumu. zemes gabals kopīpašumā vai nomā ar vairākām personām no īrnieka puses, ja vien šajā kodeksā, federālajos likumos nav notikts citādi.
Ja telpas ēkā, kas atrodas uz nedalāma zemes gabala, pieder vienai personai īpašumā, citām personām ar saimnieciskās vadības tiesībām vai visām personām ar saimnieciskās vadības tiesībām, šīmīm personām ūpa ir zemes gabals, kas tiek iznomāts ar vairākām personām īrnieka pusē, ja vien šajā kodeksā, federālajos likumos nav notikts citādi. Vienlaikus tiek slēgts zemesgabala nomas līgums, ja pušu piekrišana šī līguma noslēgšanai ir citem šīs ēkas telpu tiesību subjektiem.
Federālajiem valsts uzņēmumiem un valsts vai pašvaldību iestādēm - telpu īpašniekiem šajā ēkā ir tiesības uz ierobežotu zemesgabala izmantošanu, lai īstenotu savas tiesības uz viņjāmām piedero.
4. Gadījumā, ja telpas ēkā, kas atrodas uz nedalāma zemes gabala, ir piešķirtas vairākiem federālajiem valsts uzņēmumiem un valsts vai pašvaldības iestādes, šis zemes gabals tiek piešķirts vienai no šīm personām, pamatojoties uz zemes gabala īpašnieka lēmumu pastāvīgā (neierobežotā) lietošanā, un otrai no šīm personām ir tiesības uz zemes gabala ierobežotu izmantošanu, bastiesavas uzmanu, bastiesavas. tiesības uz tām piešķirtajām telpām.

5. Lai iegūtu tiesības uz zemes gabalu, pilsoņi vai šajā pantā norādītās juridiskās personas kopīgi vēršas izpildinstitūcijā. valsts vara vai ķermenis pašvaldība paredzēto šā kodeksa 29.pantā, pievienojot iesniegumu par tiesību iegūšanu uz zemesgabalu ar tā kadastra karti (plānu).

6. Izpildaģentūrašā kodeksa 29.pantā paredzētā valsts vara vai vietējās pašvaldības iestāde divu nedēļu laikā no šā panta 5.punktā noteiktā iesnieguma saņemšanas dienas pieņem lēmumu par zemes gabala bezatlīdzības piešķiršanu īpašumam saskaņā ar ar šā kodeksa 28.panta 2.punktu, un šā kodeksa 20. panta 1.punktā noteiktajos gadījumos par pastāvīgas (nepārtrauktas) lietošanas tiesībām, vai sagatavo zemes gabala pārdošanas vai nomas līguma projektu un nosūta to pretendentam ar ierosinājumu slēgt atbilstošu līgumu.
7. Ja nav zemes gabala kadastra kartes (plāna), pašvaldības iestāde, pamatojoties uz pilsoņa vai juridiskas personas iesniegumu, vai pēc valsts varas izpildinstitūcijas lūguma, kas paredzēta 2008. gada 21. jāūnija likum kum. šā kodeksa 29.pantā, pamatojoties uz dežūras kadastra karti (plānu), kurā ir informācija par zemes gabala atrašanās vietu, un pilsētplānošanas dokumentāciju mēneša laikā no saņemšanas dienas. teiktie paziņojumi vai pārsūdzība nodrošina zemesgabala kadastra kartes (plāna) izgatavošanu un apstiprina tā robežu projektu.
Zemes gabala robežas un izmēri tiek noteikti, ņemot vērā zemes gabala faktiski izmantoto platību saskaņā ar zemes un pilsētplānošanas tiesību aktu prasībām. Zemes gabala robežas tiek noteiktas, ņemot vērā sarkanās līnijas, blakus esošo zemes gabalu robežas (ja tādas ir), zemes gabala dabiskās robežas.
8. Šā kodeksa 29.pantā paredzētā valsts varas izpildinstitūcija vai vietējās pašvaldības iestāde divu nedēļu laikā no zemesgabala robežu projekta iesniegšanas dienas pieņem lēmumu par š gabī zemesgabala nodrošarināšanu. šā panta 5.punktā norādītajām personām un nosūta tām lēmuma kopiju ar zemes robežu piesaistes projektu.
Pamatojoties uz zemesgabala robežu projektu, par norādīto personu līdzekļiem tiek noteiktas zemes gabala robežas uz zemes un nodrošināta zemesgabala kadastra kartes (plāna) izgatavošana.

9. Arvalstu Pilsoni, bezvalstniekiem un ārvalstu juridiskām personām - ēku, būvju, būvju īpašniekiem ir tiesības iegūt īpašumā zemes gabalus šajā pantā noteiktajā kārtībā un saskaņā ar 5.panta 2.punktupunktu, 3.tupunktupanta 4. un šī kodeksa 28. panta 5. punktā.

Tiesību iegūšana uz zemes gabaliem, kas ir valsts vai pašvaldības īpašumā un uz kuriem atrodas ēkas, būves, būves

Kommentare von Krievijas Federācijas Darba kodeksa 36. pantu:

1. Ekskluzīvas tiesības ir tiesības, kas pieder tikai ēkas, būves, būves, kas atrodas šajā vietā, īpašniekam (īpašuma īpašnieka tiesības izslēdz trešo personu tiesības uz zemes gabalu zem īpašuma) (sk. punktu 5 Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas plēnuma dekrēta N 11) . Un si ekskluzīvas tiesības privatizācija pieder ēku, būvju, būvju īpašniekam neatkarīgi no tiesību uz nekustamo īpašumu iegūšanas veida (Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija 2004. gada 28. decembra lēmums N 10000/04 // Biļetens Krievijas Federācijas Augstākā šķīrējtiesa. 2005. N 5. P. 87 - 90).

Tas, ka komentētā panta 1. punktā nav skaidri norādīts subjekts, kuram pieder tiesības izvēlēties ekskluzīvās tiesības (īpašumtiesības vai noma), ir izraisījusi dažādas tiesas lēmumi piemērojot šo noteikumu. Apkopojot 1. panta 1. punkta piemērošanas praksi. 36 Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas , tad sakarā ar to, ka īpašuma īpašnieks ir izmantojis savas ekskluzīvās tiesības privatizēt vai nomāt zemi, noslēdzot nomas līgumu, viņš zaudē tiesības izpirkt zemi. Šodien, ievērojot Kunst. 15. Hose un 4. Punkte Art.-Nr. 28 NO ZEMES Kodeksa (ar Grozījumiem, Kas Izdarīti ar 2007. Gada 10. Maija Federālo Likumu n 69-fz), Likumdevējs terzina, Ka Nekustamā īšuma īsniekiem iegūtsīsības, Ka nekustam, Iegūta, iegūbas, iegūbas, iegūbas, iegūbas, iegūta. kad šo zemesgabalu nomas līgums tika noslēgts - līdz vai pēc LC spēkā stāšanās dienas. Attiecīgais noteikums tika iekļauts Federālajā likumā par Zemes kodeksa stāšanos spēkā no 2007. gada 30. novembra (sk. 3. panta 2.2. punktu).

Turklāt jāņem vērā, ka zemes gabala rezervēšana arī neliedz privatizēt zemes gabalu zem ēkas, būves, būves, kas ir uz pastāvīgas (nepārtrauktas) lietošanas tiesībām, mantojama uz mūžu. valdījumā no nekustamā īpašuma īpašnieka (sk. Krievijas Federācijas Bruņoto spēku Prezidija 2007. gada 30. maija lēmumu „Tiesību aktu pārskatīšana un tiesu prakse Augstaka tiesa Krievijas Federācija 2007. gada pirmajam ceturksnim" // Krievijas Federācijas Bruņoto spēku biļetens. 2007. N 10).

Viens no galvenajiem valsts privatizācijas principiem un pašvaldības īpašums ir šāda īpašuma atsavināšana private Pasume uz kompensācijas pamata. nein visparējs notikums, kas nosaka kompensāciju par ēku, būvju, zemes gabalu konstrukciju īpašnieka iegādi, izņēmumus var notikt federālie likumi un Krievijas Federācijas veidojošo vienību likumi (skatīt 28. panta 2. punktu). Viens no šiem izņēmumiem ir paredzēts 2. punktā. komentētās rindkopas 3. punktu, kurā ir nostiprinātas reliģisko organizāciju tiesības saņemt bezmaksas zemes gabalus reliģiskiem un labdarības mērķiem. Kad tiek piemērots also notikumu(kā arī šī punkta 4.punkts) būtiski ir atrisināt jautājumu par reliģiskās tiesībām uz zemesgabalā esošo īpašumu, kā arī par nosauktā objekta izmantošanu paredzētajam mērķim.

2. Komentējamais pants nosaka valsts iestāžu, pašvaldību institūciju kompetenci un nosaka vispārīgie notikumi notikt zem nekustamā īpašuma objektiem esošo zemes gabalu izpirkšanas cenu. Līdz 2010.gada 1.janvārim šie noteikumi tiek piemēroti, ievērojot Regulas Nr. Federālā likuma par Zemes kodeksa pieņemšanu 2. pantu, kas, lai stimulētu ēku, būvju, būvju īpašniekus iegādāties zemes gabalus, paredz citas pieejas zemes gabalu zem ēkām, būvēm izpirkuma ceni , Strukturen.

3. Saskana oder Kunst. 16. pantu esošajā apdzīvoto vietu attīstībā, zemes gabalā, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ējā un citi objekti, kašā mātilpst Nekustamais īpašums, ir telpu īpašnieku kopīpašums daudzdzīvokļu maja. Ja zemes gabals, uz kura atrodas daudzdzīvokļu māja un citi šādā mājā ietilpstošie nekustamie īpašumi, nav izveidots līdz 2005.gada 1.martam, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu, jebkura minētās sapulces pilnvarotajai personai ir tiesības vērsties valsts institūcijās vai pašvaldībās ar izziņu par zemes gabala, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ēka, veidošanu. No zemesgabala izveidošanas un tā valsts kadastrālās reģistrācijas veikšanas brīža zemes gabals, uz kura atrodas daudzdzīvokļu māja un citi šādas mājas sastāvā esošie nekustamie īākopī, bez atlīdzības pāriet. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem.

FZ „Iesleggts valsts reģistrācija tiesības uz nekustamo īpašumu" neparedz daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku kopīpašuma tiesību valsts reģistrāciju. Tiesību uz dzīvojamo vai nedzīvojamo telpu rašanās, nodošana, ierobežošana (apgrūtināšana) vai izbeigšanās valsts reģistrācija. telpas daudzdzīvokļu ēkās vienlaikus ir kopīpašuma tiesību valsts reģistrācija, kas ir nesaraujami saistīta ar to īpašumtiesības uz kopīpašumu (minētā likuma 23. Hose).

Šo normu pieņemšanai ir fiskālais mērķis - zemes nodokļa iekasēšana no zemes gabala zem daudzdzīvokļu mājas īpašniekiem. Minētie noteikumi no pirmā acu uzmetiena dod pamatu uzskatīt, ka šajā gadījumā nav nepieciešams īpašs kompetentās iestādes lēmums par zemes gabala piešķiršanu īpašumā un visu telpu īpašnieku kopīpašums daudzduzīvoums daudzduzīvoums. rodas ar likumu. Taču šāda interpretācija diez vai ir viennozīmīga. In Kunst. Federālā likuma "Par Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa pieņemšanu" 16. pantā tiek lietots terminiert "pāriet kopīpašumā". civil., zemes un mājokļu likums nav iestatīta iespēja automatiski pārtraukt darbību agrāk esosais likums uz zemi. Jebkurā gadījumā šādu tiesību izbeigšanai nepieciešams notikts likumdošanā notikts juridisks facts. Burtiski šāda pamatojuma noteiktā panta normas ( juristische Fakten) nesatur, bet faktiski nosaka nosacījumus, lai telpu īpašniekiem rastos kopīpašums uz zemes gabaliem zem daudzdzīvokļu ēkām: zemes gabala veidošana un tā valsts kadastrālā reģistrācija.

Komentētā panta 2. punkta noteikumu interpretācijas sarežģītība un Art. Nosauktā federālā likuma 16. pants nosaka arī to piemērošanas neskaidrību praksē. Visbiežāk strīdi rodas saistībā ar valsts institūciju, pašvaldību puses zemes nomas līguma noslēgšanu ar īpašnieku. nedzīvojamās telpas atrodas daudzdzīvokļu mājā. Risinot šādus gadījumus šīrējtiesas izdarīt tieši pretējus secinājumus: no kopīpašuma tiesību rašanās iespējas no zemes gabala izveidošanas brīža (Ziemeļrietumu apgabala Federālā pretmonopola dienesta 2007. gada 7. septembra lēmums lietā N A56-24818 / 2006; Centrālā rajona Federālā pretmonopola dienesta 2008.gada 28.aprīļa lēmums lietā N A35-1680/07-C13) līdz tiks atzīts, ka kompetentajai iestādei nepieciešams pieņemt lēmumu par zemes gabala piešķiršanu kopīpašumā esošo telpu īpašniekiem (Rietumsibīrijas apgabala Federālā pretmonopola dienesta 2007. gada 22. marta lēmums N F04-1251 / 2007 (32286-A27- 9);

Tas ir nepieciešams komentētajā rakstā, lai instalētu īpašs pasūtījums zemes gabalu, uz kuriem atrodas daudzdzīvokļu māja un citi šādā mājā ietilpstošie nekustamā īpašuma objekti, piešķiršanu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašumā. Ja nav izveidots zemes gabals, pamatojoties uz pilnvarota iesniegumu kopsapulce personas telpu īpašniekiem, ir iespējams vienlaikus lemt par zemes gabala veidošanu un tā nodrošināšanu, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašuma tiesībām (kā iepriekštsja paredzēt). 34. panta 4. punkts, skatīt 34. panta komentāru).

4. Komentējamā panta 3.punkts nosaka režīmu nedalāmam zemesgabalam, uz kura atrodas ēka, kas pieder dažādām personām Lietu Tiebas. Apbūvētu zemes gabalu dalāmību nosaka iespēja veidot atsevišķus nekustamā īpašuma objektu aizņemtus un katra izmantošanai nepieciešamos zemes gabalus.

Apsverot normu par. 1 komentētā Krievijas Federācijas Konstitucionālās tiesas panta 3. punktā norādīts, ka nedalāms zemes gabals vienlaikus ir arī nedalāms objekts. Civilitiesbas, un zemes attiecības kas jo īpaši nozīmē neiespējamību nodibināt īpašumtiesības tikai uz tā daļu - šāds zemes gabals darbojas kā tiesību objekts kopumā. Tiesību iegūšanas pamatus nosaka Civilkodekss Kopipasum, no kuriem viens ir divu vai vairāku personu īpašumā nonākšana īpašumā, kas nav sadalāms, nemainot tā mērķi (nedalāmas lietas) vai nav sadalāms saskaņā ar likumu (244. panta 4. punkts). Līdz ar to uz nedalāma zemesgabala kā divu vai vairāku personu tiesību objekta tā īpašo dabas īpašību dēļ ir pieļaujama tikai kopīpašuma pastāvēšana. Pamatojoties uz to, Krievijas Federācijas Konstitucionālā tiesa secināja, ka likumā noteikto tiesību iegūšanas kārtību uz nedalāmiem zemes gabaliem ar uz tiem esošajām ēkām, būvēm, būgavēm objektīta specika objektīvi kopīpašuma tiesības, kā arī ar tām saistīto attiecību raksturs. Tas ir vērsts uz visu kopīpašuma dalībnieku tiesību un interešu aizsardzību un tādējādi Art. 3. daļas izpratnē. Konstitūcijas 55. pantu nevar uzskatīt par cilvēka un pilsoņa tiesību un brīvības ierobežošanu (Krievijas Federācijas Konstitucionālās tiesas 2008. gada 21. februāra lēmums N 119-О-О "Par atteikšanos pieņemt izskatīšanai pilsoņa sūdzību Slobodeņuks Vladimirs Borisovičs par pārkāpumu konstitucionālās tiesības Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 6. panta 2. punkts un 36. panta 3. un 5. punkts").

Jaunu nekustamā īpašuma objektu īpašnieku parādīšanās uz nedalāma zemes gabala (piemēram, ēkas telpu daļas atsavināšanas gadījumā) nozīmē sākotnēji noslēgtā zemes gabalaš nomas liguma (). ar vienu īrnieku. Atcelšana iespējama plkst tiesas kārtība ja sākotnējais nomnieks atsakās labprātīgi lauzt zemes nomas līgumu un slēgt jaunu līgumu ar vairākām personām no īrnieka puses. Pamatojoties uz Art.-Nr. Jāievēro Civilkodeksa 452. Hosen pirmtiesas procedūra strīda izšķiršana par līguma grozīšanu vai izbeigšanu.

Izskatot strīdus, kas saistīti ar zemesgabalu iegādi, ko veic personas, kas norādītas 2010. gada 2. apakšpunktā. 2 komentētā panta 3.punktu, ir jāvadās no tā, ka zemes gabala nomas līgumu ar personu skaitu īrnieka pusē var noslēgt, piedaloties gan vairākiem telpu īpašniekiem, gan viens no viņiem. Īres līguma slēgšana ar vienu personu no īrnieka puses tiek veikta, ņemot vērā citu personu iespējamo iespēju to noslēgt no īrnieka puses (Augstākās šīrējtiesas plēnuma dekrēta 19. punkts). Krievijas Federācija N 11).

Likumdevējs īpaši izcēlis valsts un pašvaldību juridiskās personas (valsts uzņēmumus, iestādes), kurām uz operatīvās vadības tiesību pamata pieder telpas. Pamatojoties uz par. Komentētās daļas 3.punktu šādas personas neslēdz zemesgabala nomas līgumu, bet iegūst tiesības uz to ierobežotu izmantošanu (servitūtu).

5. Zemes gabala reģistrācija pastāvīgā (pastāvīgā) lietošanā tikai vienam no ēkas telpu īpašniekiem paredz iespēju citu telpu īpašniekiem izmantot zemesgabalu, pamatojoties uz līgumu par servitūta nodibināšanu. eja, eja utt.

6. Komentētās normas (5. - 8. punkts) nosaka tiesību iegūšanas kārtību uz nedalāmu zemes gabalu, ko aizņem vairākiem tiesību subjektiem piederošas ēkas, būves, būves. Šādām personām kopīgi jāvēršas kompetentajā iestādē ar iesniegumu par zemes gabala piešķiršanu. Šīs normas piemērošana praksē rada ievērojamas grūtības, jo visu kopīpašnieku kopīga pārsūdzība bieži vien nav iespējama. Cita kārtība, kādā iegūstamas īpašumtiesības uz zemes gabaliem valsts vai pašvaldības īpašumā, spēkā esošie tiesību akti nav paredzēts, kas izslēdz citu tiesību reģistrācijas metožu izmantošanu uz šādiem zemes gabaliem.

Tajā pašā laikā, kā norādīts Krievijas Federācijas Konstitucionālās tiesas 2004. gada 5. marta lēmumā N 82-O "Pēc Pervomaiska lūguma Bereich tiesa Penzas pilsētas spriedums par Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 36. panta 5. punkta konstitucionalitātes pārbaudi "(Krievijas Federācijas Konstitucionālās tiesas biļetens. 2004. N 5), 36. panta 5. punkts. Zemes kodekss, kas paredz kopīgu vēršanos valsts varas izpildinstitūcijā vai pašvaldībā pilsoņiem vai juridiskām personām, kas ir uz zemes gabala esošo ēku, būvju, būvju kopīpašnieki, lai iegūtu tiesības uz šo zemes gabalu., saskaņā ar tā nozīmi strāvas sistēmā tiesiskais regulējums ir vērsta uz visu šo ēku, būvju, būvju, kas atrodas uz nedalāma zemes gabala īpašnieku tiesību un likumīgo interešu aizsardzību, un nevar būt par šķērsli viņiem kā dalītā īpašuma dalībniekiem izmantot tiesības rīkoties ar to daļas attiecīgo ēku īpašumā, kā arī pamats liegt efektīvu tiesisko aizsardzibu.

Krievijas Ekonomiskās attīstības ministrijas 2007. gada 30. novembra rīkojums N 370 (BNA FOIV. 2007. N 50) bija Saraksten Apstiprinate pieteikumam pievienotie dokumenti tiesību iegūšanai uz zemes gabalu, kas ir valsts vai pašvaldības īpašumā un uz kura atrodas ēkas, būves, būves. Valsts iestādes, vietējās pašvaldības nav tiesīgas pieprasīt citus dokumentus. Nepieciešamo dokumentu neesamība kalpo par pamatu atteikumam piešķirt zemes gabalu.

Komentējamā panta 7. un 8.punktā ir paredzēta zemesgabalu nodrošinājuma specifika, ja zemes gabalam nav veikta valsts kadastrālā reģistrācija vai valsts kadastrs nekustamo īpašumu, nav informācijas par zemesgabala kadastrālās pases izsniegšanai nepieciešamo zemes gabalu.

Kopš 2008.gada 17.maija tika veikti grozījumi komentētajās normās, kas būtiski mainīja zemes gabalu piešķiršanas kārtību, ja nav zemesgabala kadastra kartes (plāna). Ja agrāk pienākums nodrošināt zemes gabala kadastra kartes (plāna) izgatavošanu tika uzdots pašvaldībai, tad tagad tā izpildi par saviem līdzekļiem nodrošina persona, kura pieteicās zemes gabala nodrošināšanai. kadastra darbi un šī zemes gabala valsts kadastrālās reģistrācijas veikšanu. Vietējai pašvaldībai ir pienākums tikai apstiprināt un izsniegt pretendentam zemesgabala izkārtojumu attiecīgās teritorijas kadastra plānā vai kadastra kartē (vai līdz 2008.gada 1.novembrim apstiprinātu zemesgabalu robežu projektu; šo, skatīt komentāru 31. panta 5.–7. punktam). Turklāt, ja agrāk pirms lēmuma pieņemšanas par zemesgabala piešķiršanu tika veikta kadastrālā reģistrācija un zemesgabala kadastra kartes sagatavošana, tad tagad lēmums tiek pieņāemts tikai pase tad, ja ir tika

Pilsonis - nekustamā īpašuma īpašnieks, kuram zemes gabals piešķirts uz mūža mantojama valdījuma, pastāvīgas (neierobežotas) lietošanas dārzkopībai, individuālās garāžas vai privātāmāmātiesīties. mājokļu celtniecība, var īstenot savas tiesības iegūt īpašumā zemes gabalu zem īpašuma vai nu Art.-Nr. 36LC, vai Art.-Nr. Federālā likuma "Par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju" 25.2. Ar šo likumu noteiktā īpašumtiesību reģistrācijas kārtība vairāk ir pilsoņu interesēs.

7. Kunst. 36 LC, bet ar dažām īpatnībām salīdzinājumā ar Krievijas Federācijas pilsoņiem (sk. 5.panta 2.daļas komentāru, 15.panta 3.punktu, 28.panta 5.punktu).

V-Knoten. Zemes tiesību rasanas RF LC 36. Hose. Tiesību iegūšana uz zemes gabaliem, kas ir valsts vai pašvaldības īpašumā un uz kuriem atrodas ēkas, būves, būves

1. Pilsoņi un juridiskās personas, kuru īpašumā, bezatlīdzības lietošanā, saimnieciskajā pārvaldībā vai operatīvajā pārvaldībā atrodas ēkas, būves, būves, kas atrodas uz valsts vai pašvaldības īpašumā esošajiem zemes gabaliem, iegūst tiesības uz šiem zemes gabaliem saskaņā ar šo kodeksu.

Ja federālajos likumos nav noteikts citādi, ekskluzīvas tiesības privatizēt zemes gabalus vai iegūt zemes gabalu nomas tiesības pieder pilsoņiem un juridiskām personām - ēku, būvju, būvju īpašniekiem. Šīs tiesības pilsoņi un juridiskas personas izmanto šajā kodeksā un federālajos likumos noteiktajā veidā un ar nosacījumiem.

Reliģiskajām organizācijām, kuru īpašumā ir ēkas, būves, objekti reliģiskiem un labdarības mērķiem, kas atrodas uz valsts vai pašvaldības īpašumā esošajiem zemes gabališti mes pie.

Reliģiskajām organizācijām, kurām saskaņā ar federālajiem likumiem ir ēkas, būves, reliģisku un labdarības mērķu ēkas, būves, kas atrodas uz zemes gabaliem, kas ir valsts vai pašvaldību īpašumā, ar bezatlīdzības tiesībām, šie zemes gabali tiek nodrošināti ar bezatlīdzības tiesībām. noteikta termiņa izmantošana uz šo ēku, ēku, objektu bezatlīdzības lietošanas laiku.

1.1. Valsts vai pašvaldības īpašumā esošo zemes gabalu pārdošana ēku, būvju, būvju īpašniekiem, kas atrodas uz šiem zemes gabaliem, tiek veikta par attiecīgo iestāžu noteikto cenu. izpildvara un vietējām pašvaldībām. Šo zemes gabalu cenas noteikšanas, to samaksas kārtība noteikta saistībā ar:

1) zemes gabali, kas atrodas Federalais īpašums, - pilnvarojusi Krievijas Federācijas valdība federālā iestāde izpildvara;

2) zemes gabali, kas pieder Krievijas Federācijas subjektiem vai valsts īpašums uz kurām tas nav norobežots - Krievijas Federācijas veidojošo vienību valsts iestādes;

3) pašvaldību īpašumā esošie zemes gabali - pa pašvaldībām.

1.2. Šī panta 1.1. punktā noteiktā zemes gabalu cena nedrīkst pārsniegt to kadastrālā vērtība. Kamēr Krievijas Federācijas valdības pilnvarota federālā izpildinstitūcija, Krievijas Federācijas veidojošās vienības valdības institūcija vai vietējā pašvaldība nav noteikusi zemes gabala cenas noteāikšanas kārtību, šī gabal note cena. tās kadastrālās vērtības apmēru.

2. Esošajā apbūvē zemesgabali, uz kuriem atrodas daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma sastāvā esošās būves, dzīvojamās ēkas un citas būves, tiek piešķirti kā kopīpašums namīpašnieku kopīpašumā tādā veidā un uz to mājokļu tiesību aktos noteiktie nosacījumi.

3. Ja ka (telpas tajā), kas atrodas uz nedalāma zemes gabala, pieder vairākām personām uz īpašuma tiesību pamata, šīm personām ir tiesības iegūt šo zemesgabalu kopīpašumā vai nomā ar kopību. personām īrnieka pusē, ja šajā kodeksā nav noteikts citādi, federālajos likumos, ņemot vērā ēkas īpašumā esošās daļas.

Ja telpas ēkā, kas atrodas uz nedalāma zemes gabala, pieder vienai personai īpašumā, citām personām ar saimnieciskās vadības vai operatīvās vadības tiesībām vai visām personām ar saimnieciskās vadības tiesībām, šīm personām ir tiesības iegūt šo zemes gabalu nomā ar daudzām personām no īrnieka puses, ja vien šajā kodeksā, federālajos likumos nav noteikts citādi. Vienlaikus tiek slēgts zemesgabala nomas līgums, ja pušu piekrišana šī līguma noslēgšanai ir citem šīs ēkas telpu tiesību subjektiem.

Valsts uzņēmumiem un valsts vai pašvaldību iestādēm - telpu īpašniekiem šajā ēkā ir tiesības uz ierobežotu zemesgabala lietošanu, lai īstenotu savas tiesības uz viņiem piederošajām telpām.

4. Ja telpas ēkā, kas atrodas uz nedalāma zemes gabala, ir piešķirtas vairākiem valsts uzņēmumiem un valsts vai pašvaldību iestādēm, šis zemesgabals tiek piešķirts pastai, kurai ēkā pieder liela telpu platīn, uz.gušuman platība, uz.gušuan (neierobežotu) lietošanu, un citām no šīm personām ir ierobežotas zemes gabala lietošanas tiesības savu tiesību īstenošanai uz tām piešķirtajām telpām.

5. Lai Iegūtu Tiesības uz Zemes Gabalu, Pilsoņi vai Šajā pantā minētās juridiskās personas kopīgi vēršas Šā Kodeksa 29.pantā paredzzes Pasiva Isnstitūcijā viagijāsnaga. tiesību iegūšana uz zemes gabalu.

Dokumentu sarakstu, kas nepieciešami tiesību iegūšanai uz zemes gabalu, izveido federālā izpildinstitūcija, kas ir atbildīga par zemesgabala attīstību. valsts politika un tiesiskais regulējums zemes attiecību joma.

Šā kodeksa 29. pantā paredzētās valsts varas izpildinstitūcijas un vietējo pašvaldību institūcijas nav tiesīgas prasīt, lai pretendents iesniegtu papildu dokumenti, izņemot norādītajā sarakstā paredzētos dokumentus.

Valsts varas izpildinstitūcijām un pašvaldību iestādēm, kas paredzētas šā kodeksa 29.pantā, nav tiesību pieprasīt pretendentam iesnigt dokumentus, kas ir to rīcībā, citu valsts inbustitūciju, vietīpa. valsts iestādes vai padotibas valdibas strukturas vai pašvaldību organizācijām saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiesibu akti Krievijas Federācijas, Krievijas Federācijas veidojošo vienību normatīvie tiesību akti, pašvaldību tiesību akti, ja vien šādi dokumenti nav iekļauti noteiktā Federalais likums 2010. gada 27. jūlija N 210-FZ "Par valsts un pašvaldību pakalpojumu sniegšanas organizāciju" dokumentu saraksts.

6. Šā kodeksa 29.pantā paredzētā valsts varas izpildinstitūcija vai vietējās pašvaldības izpildinstitūcija mēneša laikā no šā panta 5.punktā noteiktā iesnieguma saņemšanas lemj par zemes piešķir. zemesgabalu uz īpašumtiesībām, iznomā vai šā kodeksa 20.panta 1.punktā noteiktajos gadījumos uz pastāvīgas (nepārtrauktas) lietošanas tiesībām. Mēneša laikā no dienas, kad pieņemts lēmums par zemes gabala piešķiršanu īpašumā vai nomā, šā kodeksa 29.pantā paredzētā valsts varas vai pašvaldības izpildinstitūcija sagatavos pārdoštumas zemesgabala un nosūta to pretendentam ar ierosinājumu par attiecīgā līguma noslēgšanu.

7. Gadījumā, ja zemes gabalam nav veikta valsts kadastrālā reģistrācija vai valsts nekustamā īpašuma kadastrā nav ziņu par zemesgabala kadastrālās pases izsniegšanai nepieciešamo zemesgabalu, pašvaldība iestāde, pamatojoties uz pilsoņa vai juridiskas personas iesniegumu vai šā kodeksa 29. pantā paredzēto valsts varas izpildinstitūcijas pārsūdzību mēneša laikā no noteiktā iesnieguma vai apelācijas sūdzības saņem. pieteicējam zemes gabala izkārtojumu attiecīgās teritorijas kadastra plānā vai kadastra kartē. Persona, kura pieteicās zemes gabala piešķiršanai, par saviem līdzekļiem nodrošina, ka attiecībā uz šo zemesgabalu tiek veikti kadastrālie darbi, un piesakās šī zemes gabala valsts kadastrālajai reģistrācijai federālajā likum "Par saviem līdzekļiem nodrošina".

Zemes gabala robežu izvietojums un tā platība noteikta, ņemot vērā faktisko zemes izmantošanu saskaņā ar zemes un pilsētplānošanas normatīvo aktu prasībām. Zemes gabala robežu novietojums tiek noteikts, ņemot vērā sarkanās līnijas, blakus esošo zemes gabala robežu atrašanās vietu (ja tādas ir), zemes gabala dabiskās robežas.

8. Valsts varas izpildinstitūcija vai šā kodeksa punktā noteikto, un nosūta viņiem šāda lēmuma kopiju kopā ar šī zemesgabala kadastrālās pases pieteikumu.

9. Ārvalstu pilsoņiem, bezvalstniekiem un ārvalstu juridiskajām personām - ēku, būvju, būvju īpašniekiem ir tiesības iegūt īpašumā zemes gabalus šajā pantā noteiktajā kārtībā un saskaņā ar 5.panta 2. punkto šu 15 un šā kodeksa 28. panta 4. un 5. punktu.