Īres samazināšanas vēstules paraugs – zaudēt vai uzvarēt risku? Īres maksas samazināšanas iespējas Vēstules paraugs saimniekam ar lūgumu samazināt īres maksu

Sakarā ar iznomātās platības izmaiņām nedzīvojamās telpas grozīt Nedzīvojamo telpu nodošanas un pieņemšanas akta 2015.gada 7.maija līguma Nr.07 par nedzīvojamo telpu nomu 1.punktu un norādīt to 2015.gada 7.maijā. nākamais izdevums- „Nomnieks nodeva, un Iznomātājs saistībā ar 2015.gada 7.maija līguma Nr.07 par nedzīvojamo telpu nomu 1.punktu pieņēma neapdzīvojamo telpu pagaidu valdījumā un lietošanā. ar kopējo platību 64.4 kvadratmetriēkā, kas atrodas pēc Adressen: Maskava, st. Perervijs, 34.
Visos citos aspektos, kas nav atrunāti šajā Līgumā, puses vadās pēc 2015.gada 7.maija līguma Nr.07 par nedzīvojamo telpu nomu noteikumiem.

Nomas maksas palielināšanas paziņojuma paraugs

Voskresenskoje, māja 34 (trīsdesmit četri), turpmāk tekstā "Iznomātājs", kuru pārstāv ģenerāldirektors Petrovs Viktors Stepanovičs, kas rīkojas, pamatojoties uz hartu, no vienas puses, un sabiedrība ar ierobeībunikotu "atbilad", identifikacijas numurs nodokļu maksātājs (TIN juridiska persona): 5004043280, Galvenais-Statistiken reģistrācijas numurs(OGRN): 1035000808227, Zertifikate valsts reģistrācija juridiska persona: sērija 50 Nr. 002802101, valsts reģistrācijas datums 2003. gada 2. marts, reģistrācijas iestādes nosaukums: Maskavas federālā nodokļu dienesta starprajonu inspekcija Nr. 51, reģistrācijas iemesla kods (KPP): 775101001, juridiskās adreses atrašanās vieta vienība: Maskava

Maskava, lpp.

Paziņojums par izmaiņām nomas līguma nosacījumos

Vēstule par īres parādu samaksu un brīdinājums par priekšlaicīga pārtraukšanaīres līgums tika atstāts bez atbildes Līdz ar to Īrnieks pārkāpa īres maksāšanas termiņu ilgāk par 2 mēnešiem Pamatojoties uz 3.punktu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 619. Līgumā notiktais termiņš Saskaņā ar Līguma 3. punktu. 450 Krievijas Federācijas Civilkodeksa gadījumā vienpusējs atteikums no līguma pilnīgas vai daļējas izpildes, kad šādu atteikumu pieļauj likums vai pušu vienošanās, līgums tiek uzskatīts par izbeigtu vai attiecīgi grozīts Iznomātājs ar šo paziņo Nomniekam par. 450 nein Krievijas Federācijas Civilkodeksa un 4. lpp.

Paziņojuma vēstule īrniekam par izmaiņām nomas līguma nosacījumos

Uzmanibu

Datum Sobol LLC Direktoren I.N. Nikolajevs SIA "Aprilis" Direktoren Novosibirska, Ļenina prospekts, 3, No. 1 nein GmbH "Uzņēmums" Nowosibirska, pr.

Information

Ļenina, dz.23, nr. 30 PAZIŅOJUMS par nedzīvojamo telpu nomas līguma izbeigšanu Starp Sabiedrību ar ierobežotu atbildību "Sabiedrība" (Iznomātājs) un Sabiedrību ar ierobežotu atbildību "Aprīlis" (Nomnieks) 13.01. nomas līgums par nedzīvojamo telpu Nr.14. 2018 (turpmāk tekstā Līgums) tika noslēgts.Īrniekam pagaidu valdījumā un lietošanā tiek piešķirta nedzīvojamā telpa, kas atrodas pēc adreses: Novosibirska, Ļeņina prospekts, 3, no. 1, platība "35,5 kv.m, (turpmāk tekstā Telpas). Īres maksa 33 000 rubļu mēnesī.

Maksājuma termiņš ir ne vēlāk kā katra mēneša 10. Daten.

Iznomātāja paziņojums īrniekam par īres palielināšanu (vispārējā forma)

Paziņojuma noformēšanas nianses Kā redzams no piemēra paziņojumam par līguma nosacījumu maiņu, tiek sastādīts brīvas formas dokuments. Civilkodeksa 450.1 pants noteic katras līgumslēdzējas puses pienākumu, mainot agrāku vienošanos, rīkoties godprātīgi un saprātīgi.
Praksē tas nozīmē:

iepriekš nosūtot dokumentu,
pareizi nododot,
līguma nosacījumu izmaiņu spēkā esamība (par ko puses iepriekš vienojušās vai tiesības uz kuru ir tieši nostiprinātas likumā un apstiprinātas ar apstākļiem).

Piemēram, banka iekšā vienpusēji izmainas procentu likme par aizdevumu, un refinansēšanas likme nav būtiski mainījusies. Argumentējot savu atbildi uz Kunst. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 450.1 pantu ir iespējams panākt atteikumu izpildīt bankas prasības.

Schwarig

Papildlīgums nomas līgumam ir juridiski nozīmīgs documents, kura mērķis ir mainīt vai izbeigt jau sastādītu līgumu. Nosacījumi jebkura papildu līguma noslēgšanai ir tādu situāciju esamība, kas ir pretrunā jau noslēgtā nomas līguma nosacījumiem.

Jāievēro pušu savstarpējas piekrišanas princips un nosacījumu neesamība turpmākai šī līguma izbeigšanai. Dažos gadījumos kļūst nepieciešams sastādīt papildu korektīvu vienošanos.

Šāda dokumenta noslēgšanas pamats ir no īrnieka un saimnieka nettkarīgu ārēju iemeslu spēja ietekmēt pamatlīguma nosacījumus. Normatīvais regulējumsšādos gadījumos ir atļauts izmantot katrai konkrētai situācijai individuāli izstrādātu veidlapas formu.

Papildus ligums nomas ligumam

punktu, paziņoju par īres maksas izmaiņām no 2017. gada 1. oktobra. Nein 2017 Maksājumu veikšanas kārtība un noteikumi paliek nemainīgi. 2017. Gada 1. September Dudnik R.A. Paziņojuma nosūtīšanas pamatojums par līguma maiņu Tiesībām vienpusēji mainīt līguma nosacījumus jābūt balstītām uz tiesību normām (Krievijas Federācijas tiesību aktiem) vai tieši ietvertām līguma tekstā (ar nosacījumu, ka tas nav atzīts par spēkā neesošu). ).

Kas attiecas uz likuma normām, tad Civilās, un Zemes, un Pilsētplānošanas utt. kodi satur šādus pamatojumus. Bet visbiežāk šīs tiesības tiek piešķirtas iestādēm valsts vara, pašvaldība, budžeta iestādēm un organizācijam.

Paziņojums par līguma grozījumiem

Šajā sakarā informējam, ka 2018.gada 12.janvāra Nomas līgums Nr.34 saskaņā ar Art.-Nr. 450 Krievijas Federācijas Civilkodeksa un Līguma 3.2. punkts tiek uzskatīts par izbeigtu no brīža, kad jūsu organizācija saņem šo paziņojumu. Krendel LLC Direktoren Sidorenko S.S. 2018. Gada 25. März

Pieņemšanas - nodošanas akts saskaņā ar Kr pilsētas nomas līgumu Nr. - sk datums Sabiedrība ar ierobežotu atbildību "Sibīrija", turpmāk tekstā "Iznomātājs", ko pārstāv direktore Vasiļjeva Vasilijs Nikolajevičs, pamatojoties uz hartu no vienas puses, un Sabiedrība ar ierobežotu atbildību "Sobol", turpmāk tekstā "Nomnieks", kuru pārstāv direktore Nikolajeva Irina Nikolajevna, pamatojoties uz hartu, no otras puses, parakstīja šo aktu šādi: Īrnieks nodeva, un Iznomātājs saistībā ar līguma izbeigšanu Nr.nedzīvojamās telpas Nr.ar kopējo platību 24 kv.
Darījuma noslēgšana paredz pušu vienošanās esamību par tā nosacījumiem, tāpēc paziņošana par līguma izmaiņām vienpusēji nav izplatīta. Galu galā Civilkodekss izriet no pušu vienlīdzības. Tas nozīmē, ka jebkuras izmaiņas vai papildinājumi tiek veikti ar papildu līgumiem. Bet katram noteikumam ir izņēmumi. Tiesības vienpusēji mainīt nosacījumus ir saistītas ar pienākumu nosūtīt attiecīgu paziņojumu.

Turklāt šāds dokumentiert ir jānošķir no atbilstošās prasības un paziņojuma par līguma izbeigšanu. Šajā rakstā esam ievietojuši vispārīgus ieteikumus šāda dokumenta sagatavošanai civiltiesisko līgumu jomā.

Pārmainu jautājumi darba ligums izgaismots atsevišķi. Individuālas konsultācijas saņemšanai pieejams bezmaksas pakalpojums "jurista konsultācija".

Veidlapas un dokumentu paraugi / Paziņojums / Dokuments pieder grupai "Paziņojums". Iesakām saglabāt saiti uz šo lapu savā sociālajā profilā vai lejupielādēt failu sev ērtā formātā.

Lejupielādēt dokumenta paraugu "Iznomātāja paziņojums īrniekam par īres maksas paaugstināšanu (vispārējā forma)" .DOC /.DOCX / .PDF / .RTF (īrnieka vārds vai pilns vārds) adrese: no (vārds vai pilns vārds . izīrētāja) adrese: , tālrunis: . (norādīt nomas objektu) Saskaņā ar Nomas līguma punktu, kas datēts ar » »

N nomas maksas apmēru var mainīt līgumā noteiktajos termiņos, bet ne biežāk kā reizi gadā.

Paziņojuma par nomas platības mainu paraugs

Šis Līgums ir sastādīts divos identiskos, vienādos eksemplāros juristische speks, pa vienam katrai pusei.
Tagadne papildu vienosanās ir pakļauta valsts reģistrācijai saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem.
Pusu paraksti:

Ģenerāldirektors Viktors Stepanovičs Petrovs M.P. Sabiedrība ar ierobežotu atbildību „Nika“ Adresse: 142791, Maskava, Voskresenskoje, 34. TIN: 5009043280, OGRN: 1035000907227, valsts reģistrācijas datums 02.03.2003.

Ģenerāldirektore Ivanova Valentīna Petrovna M.P.

Lai ietaupītu naudu, var uzrakstīt īres samazināšanas vēstuli. Rakstīšanas paraugs tiks piedāvāts vēlāk šajā rakstā.

Ņemiet vērā, ka, veidojot apelāciju, ir svarīgi ņemt vērā prasības spēkā esošie tiesību akti, taču nevajag lūgumu izteikt ultimāta formā, lai nesabojātu attiecības ar telpu īpašnieku.

Kā samazināt īres maksu

Lai palielinātu sava uzņēmuma efektivitāti, jums ir jācenšas samazināt nomas izmaksas:

Abpusēji izdevīga sadarbība. Rentabilitāte saimniekam var izpausties īpašuma labumu uzrādīšanā.
Meklēt dīkstāves zonas. Šādas telpas var atrasties nelabvēlīgi un iespējams, ka peļņa no tām būs maza, taču arī nomas izmaksas būtiski atšķirsies no pieprasītajām telpām. Turklāt jūs varat vērsties pie īpašnieka ar priekšlikumu par daļu izmaksu atlīdzināšanu no īrnieka puses vai veikt remontu par saviem līdzekļiem un iemaksāt to nomas makā.
Spēja risinat sarunas. Būtu lietderīgi darboties ar vidējām nomas telpu izmaksu vērtībām nekustamā īpašuma tirgū un piedāvāto iespēju pieejamību.
Atbilstība saimnieka prasibām. Lai to izdarītu, būs nepieciešams: laicīgi veikt noteiktos maksājumus, ievērot līguma nosacījumus, makāt īres maksu par vairākiem mēnešiem uz priekšu, veikt remontdarbus par saimnieka lījadzekļiem, prizmantojikoīt Arī nomas attiecību ilgums var būtiski ietekmēt naudas summu.
Mijiedarbiba ar potenciālajiem partneriem. Piemēram, biroja īrēšana juridiskie pakalpojumi, tos var izmantot pēc vienošanās par pazeminātu cenu, vienlaikus samazinot izmēru Eres Maksājums.
Kļūdu meklēšanas stratēģijas. To vislabāk var izdarīt sākotnējā posmā, rūpīgi pārbaudot telpas stāvokli un iespējas. Piemēram, maksājumu samazināšanas faktori var būt interneta trūkums, stāvvieta vai stāvvieta pie ēkas, nepieciešamība veikt remontdarbus, logu izvietojums, vannas istabas trūkums u.c.
Papildu argumentācija. Zu kvalitātē var izmantot: zemu biznesa rentabilitāti, krīzes situāciju valstī, nenovēršamu līguma attiecību pārtraukšanu.

Paši uzņēmēji bieži atzīmē, ka jebkura biznesa galvenā sastāvdaļa ir kaulēšanās. Bet pirms turpināt, ir jānovērtē objekta atrašanās vietas pievilcība, investīciju apjoms un nosacījumi, uz kādiem tās tika piesaistītas projektam, apkārtējās infrastruktūras priekšrocības, gājēju plūsmu klātbūtne, esošo īrnieku darbības joma un tā pievilcība saimniekam.

Ņemt verā:īres likmes maiņas noteikumi un veikto pasākumu likumība ir paredzēti Art. 614 Civilikums. Saskaņā ar to iznomātājam ir tiesības mainīt maksājumu apmēru ne biežāk kā reizi gadā.

Šāds noteikums būtu jāiekļauj līgumā, un tam jābūt vienam no tā nosacījumiem.

Gadījumā, ja platības īpašnieks var darboties kā nomas maksas samazināšanas ierosinātājs, tie ir:

Objekta stāvokļa pasliktināšanās nav radusies nomnieka rīcības dēļ vai tādu faktoru gadījumā, par kuriem viņš nav atbildīgs. Tās var būt nekustamā īpašuma īpašnieka, ie interesēto personu darbības vai darbības, kas nav atkarīgas no citu subjektu gribas. Krawatte ietver darbibas neparvarama vara – dabas katastrofas ugunsgrēki, plūdi, zemestrīces utt.
Trūkumu noteikšana nomātajā telpā, par kuru atbildība gulstas uz tās īpašnieku (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 612. pants).
Trešo personu pretenziju uzrādīšana, kas pretendē uz nomāto īpašumu.
Iznomātāja saistību nepildīšana vai pārkāpšana attiecībā uz kapitāla ieviešanu remontdarbi objekts (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 616. Hosen).

Īres samazinājuma vēstule

Pirms lūguma iesniegšanas iznomātājam ir nepieciešams izvērtēt situāciju uzņēmumā, identificēt problēmas un dokumentēt tās paziņojumā.

Lai to izdarītu, ir iespējams darboties šādos apstākļos:

Reģionā, kurā atrodas telpas, ir būtiski samazinājušās īres maksājumu likmes. Iemesls var būt izmaiņas tiesiskais regulējums, krīze valstī un ne tikai.
Ievērojams teritorijas stāvokļa pasliktināšanās. Tās var būt problēmas ar apkures sistēmas, elektrības un ūdens apgādes, ventilācijas kontūru darbību, kuru labošana prasīs papildu izmaksas.
Neveicot telpas kapitalo remontu.

Varat arī ziņot par radušajām grūtībām, tostarp rentabilitātes samazināšanos, sezonālām pārdošanas apjoma izmaiņām un citem objektīviem sazināšanās iemesliem.

Vesteln paraugs

Paziņojumā jānorāda, ka uzņēmums iepriekš savas saistības ir izpildījis pilnībā. Saimniekam ir jābūt pārliecinātam, ka maksājumi turpmāk tiks veikti laikā. Saņēmējam ir jāapzinās, ka viņa nepiekrišana piedāvātajiem nosacījumiem var novest pie atteikuma ar viņu sadarboties.

Kad ir iespējams atteikties

Darījumu partneru savstarpējas sapratnes sasniegšana ir atkarīga no skaidras pozīciju noskaidrošanas, kas tiek veikta abpusēji cieņpilnā attieksmē vienam pret otru.

Tas jāiekļauj biznesa vēstulē.

Krievijas Federācijas Civilkodeksa 614. pants nosaka, ka, pusēm vienojoties, īres likmi var pārskatīt ne biežāk kā reizi gadā.

Iznomātājam ir tiesības atteikties samazināt nomas maksas apmēru, nepiekrītot partnera argumentiem. Ja nenotiek likumā paredzētie apstākļi, īres maksu nevar samazināt.

Ir vērts atzīmēt:īres līgums ir pušu līgums, kas noslēgts uz brīvprātības pamata, tāpēc ikvienam ir tiesības pašam noteikt iespēju to noslēgt.

Noskatieties-Video, kas sniedz praktiski padomi par īres samazināšanu:

„... Kā mēs varam pārliecināt darījuma partneri uz pusi samazināt īres maksu. » «…Izīrējam telpas parfimērijas veikalam. Saistībā ar pārdošanas apjomu kritumu gada sākumā īpašniekam tika lūgts uz diviem mēnešiem samazināt nomas maksu par 50 percentiem. Principā viņš ir gatavs mūs sagaidīt pusceļā, bet saka, ka cenu var samazināt tikai par 20 percentiem.

Zitadelle nodokļu birojs iekasēs viņam papildu nodokļus saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 40. pantu.

Mēs savukārt esam gatavi rakstiski pamatot, kāpēc prasām telpu cenas pārskatīšanu.

Pastāstiet Mütter, kamēs varam pārliecināt darījuma partneri uz pusi samazināt īres maksu. » No galvenās grāmatvedes Anastasijas Uļjaničas vēstules, Belgorod Anastasija, ja saimnieks ir gatavs jums piekāpties, bet nedara to tikai tāpēc, ka baidās no nodokļu prasībām, tad jums ir labi argumenti, lai viņu pārlie

Ierēdņi un eksperti iesaka viņam iesniegt dokumentus, kas apliecina, kāpēc nepieciešams samazināt telpu izmaksas. Krievijas Federālais nodokļu dienests: būs nepieciešami pārdošanas dati Sergejs Tarakanovs, valsts padomnieks Zivildiene Trešās klases RF, skaidro, ka pakalpojumu izmaksu samazinājums par vairāk nekā 20 procentiem pats par sevi nevar kļūt par pamatu papildu nodokļiem: - Saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 40. panta 3. punktu nodokļu inspekcija ņem vērā sezonālo un citu patērētāju pieprasījuma svārstību radītās atlaides .

Turklāt inspekcijai ir jāsalīdzina to pašu pakalpojumu izmaksas. Un saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 40. panta 9. punktu, izvēloties viendabīgus darījumus, ir jāņem vērā apstākļi, kas var ietekmēt cenas.

Izskatāmajā gadījumā tas ir sezonāls nomnieku pārdošanas apjoma kritums. Un, ja īrnieks telpu īpašniekam papildus vēstulei iesniegs arī objektīvus datus par pārdošanas apjomu kritumu, tad, visticamāk, nodokļu iestādes nomas maksu pēc tirgus cenas nepārrēķinās. Neatkarigi eksperti: pietiek ar vēstuli un papildu vienošanos arī Tax Shield uzņēmumu grupas vadošais partneris Vladislavs Brizgaļins uzskata, ka apm. verpflichtet pieteikums 40. Hose nodokļu kodsšajā situācijā nevar būt ne runas: - Šeit īslaicīga īres cenas maiņa ir ekonomiski pamatota.

To apliecina īrnieka sarežģītais finansialais stāvoklis. Turklāt īres maksas pazemināšana ļaus īpašniekam saglabāt īrnieku un nodrošināt stabilus ienākumus gan tagad, gan nākotnē.

Galu galā darba devējs dažos gadījumos paredzēja Zivilgesetzbuch var lauzt līgumu vispār. Un tad telpu īpašnieks tērēs laiku un naudu jauna klienta atrašanai. Šie faktori attaisnos to, kaīres cena, pat ņemot vērā KL 40.panta nosacījumus, ir palikusi tirgus cena un nekādas papildu maksas nebūs.

To visu varat uzrakstīt vēstulē darījuma partnerim.

Olga Popova, SIA Vecākā-Spezialistin juridiskais-Zentren„De-Cons“, piekrīt kolēģim un iesaka: – Īrniekam labāk rakstīt vēstuli darījuma partnerim un tajā atspoguļot detalizētus iemeslus, kas izraisīja nepieciešamību samazināt līguma maksu. Šie apstākļi būtu jādublē arī līgumā par nomas maksas maiņu.

Nebūtu lieki pieminēt pašreizējo ekonomisko situāciju kopumā.

Tāpat atzīmēju, ka cena, par kuru līgumslēdzējas puses vienojušās, ir tirgus cena, kamēr nav pierādīts pretējais. Mūsu viedoklis: nosūtiet iznomātājam maksimālo dokumentu paketi Mēs piekrītam, ka pagaidu cenas samazinājums nevar būt vienīgais pamats prasībām saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 40. pantu.

Taču praksē inspektori, visticamāk, domā citādi. Tāpēc cenas samazinājumu labāk pamatot ar maksimālo dokumentu skaitu. Pirmkārt, jums būs jāuzraksta vēstule īpašniekam ar lūgumu samazināt īres maksu.

Tajā jānorāda visi maksas samazināšanas iemesli: sezonāls pārdošanas kritums, sarežģīta finansiālā situācija, ekonomiskā krīze utt. Otrkārt, jums būs jāparaksta papildu līgums pie nomas līguma, kurā tiks dublēti iemesli cenas samazinājumu un notikt samazinātās likmes lielumu un periodu.

Treškārt, telpu īpašniekam ir vērts sniegt pārdošanas datus par gadu, par pirmo ceturksni utt.

n., salīdzinot ar līdzīgiem iepriekšējiem periodiem. Piemēram, izraksta kopija, kas apliecina, ka ieņēmumi ir samazinājušies, vai pārdošanas nodaļas ziņojums. Tad negatīvu seku riskiert saimniekam būs minimāls.

Vai jums ir jautājums? Mūsu eksperti jums palīdzēs 24 stundu laika!

Kā vienoties parīres samazinājumu veikalam

Vēstule saimniekam parīres maksas samazināšanu

1.Burts:
dargs Ivans Ivanović,

Aicinām apsvērt iespēju samazināt nomas maksu sakarā ar uzņēmuma sarežģīto finansiālo situāciju saistībā ar krīzi.

Ar cienu
Petrs Petrows

2.Burts:
dargs Ivans Ivanović,

Organizācijas sarežģītā finansialā stāvokļa dēļ Delopis.ru LLC, lūdzam apsvērt iespēju samazināt īres maksu par telpu izmantošanu līdz [summa] uz m2.

Mūsu organizācija savas līgumsaistības vienmēr ir izpildījusi laikā, ceram uz Jūsu sapratni un turpmāku abpusēji izdevīgu sadarbību.

Ar cienu
Petrs Petrows

3.Burts:
dargs Ivans Ivanović,

Aicinu apsvērt iespēju samazināt īres maksu sakarā ar iedzīvotāju pirktspējas kritumu.

Lūdzam ņemt vērā, ka iepriekšējos periodos maksājums tika veikts laikā un uz doto brīdi mūsu uzņēmumam nav parādu.

Ar cienu
Petrs Petrows

4.Burts:
dargs Ivans Ivanović,

Izsakot gandarījumu par attīstošo ilgtermiņa sadarbību starp mums noslēgtā līguma Nr. Delopis.ru LLC finanšu nosacījumiem saskaņā ar Līguma [punkta numurs], nav ekonomiski pamatots un nav izdevīgs.

Aicinu iepazīties arīrēto telpu apmaksas finansiyalajiem noteikumiem un sūtīt mums savus priekšlikumus.

Ar cienu
Petrs Petrows

Īres samazinājuma vēstule

Īrnieka vēstule ar lūgumu samazināt īres maksu

Ikvienā biznesā ir finanšu trūkuma brīdis, un jautājums par naudas ietaupīšanu ir ļoti grūts. Viens no taupīšanas pasākumiem var būt īres budžeta ietaupījums, savukārt galvenais ir pareizi sastādīt un noformulēt vēstuli par īres samazināšanu, kurā iespēju robežās ir izklāstīti visi būtiskie lieti. Lai to izdarītu, jāatceras visas pozitīvās attiecības ar saimnieku un jāiesniedz tās vēstulē par īres maksas samazināšanu. Galvenais ir būt pārliecinātam, jo saimnieks ir ieinteresēts ilgtermiņa attiecībās un nevēlas zaudēt savu peļņu.PIEMĒRAM: šo petīcijas vēstuli var izteikt šādi.

izpilddirektoram

______________________

__________________ Kungen

Dargs ____________________________!

Mēs augstu novērtējam spēcīgās partnerattiecības, kas izveidojušās starp mūsu uzņēmumiem, un izsakām cerību uz turpmāku abpusēji izdevīgu un auglīgu sadarbību.

Ekonomiskā situācija kopumā un jo īpaši mazumtirdzniecības sektorā pēdējos mēnešos ir būtiski pasliktinājusies.

Krievijas ekonomika 2014. gadā turpina palēnināties, kas noteikti ietekmē mūsu veikalu ieņēmumus.

Šajā visiem grūtajā laikā esam spiesti vērsties pie Jums ar priekšlikumu pārskatīt nomas likmi saskaņā ar Nomas līgumu.

Ar esoso finansu nosacījumi nomas līgumi, veikals nenes peļņu, bet maksā tikai par ekspluatācijas izdevumiem.

Apkopojot iepriekš minēto, esam spiesti normalizēties finanšu radītāji veikalu, lai sazinātos ar jums ar priekšlikumu pārskatīt mūsu uzņēmumu starpā noslēgtā nomas līguma komerciālos noteikumus.

Lūdzam samazināt ikmēneša īres maksu par ________________ par __________________ un notikt _________________ mēnesī. Panāktās vienošanās tiek konsolidētas, parakstot Papildlīgumu.

Mēs ceram, ka šis pasākums palīdzēs veikalam atgriezties normālā līmenī, un mūsu uzņēmumi to darīs minimali zaudējumi tikt galā ar nelabvēlīgo situāciju.

Ar cieņu un cerību uz turpmāku abpusēji izdevīgu sadarbību.

izpilddirektoren ______________________________________

Vestule Saimniekam

Sirsnigs-Kakis

Vietējais Stratēģis

izpilddirektoram

SIA "Madhouse pēc vēlēšanās"

I. Marusidze

Dargs *** ****!

Vēršu jūsu uzmanību, ka 1913. gada 29. februārī starp SIA „Madhouse in the Wild“ un kooperatīvu tika parakstīts līgums par nedzīvojamo telpu nomu Nr. ***** / *** / **. Ziedoša liepa". Nomātā platība saskaņā ar iepriekš minēto līgumu ir **** kv. metri. Ikmēneša īres summa šo līgumu ir **** rubļi t.sk. PVC.

Pieaugot finanšu krīzei un līdz ar to arī darbu apjoma samazinājumam *** reģionā - tirgū, kurā nozarē darbojas kooperatīvs Zied liepas vidēji par 70%, vadība kooperatīvs nolēma samazināt izmaksas, saksist komercdarbiba. Ar budžeta optimizāciju saistītajā rīcības planā ietilpst:

— uzņēmuma vispārējo saimniecisko izdevumu samazināšana.

Šajā sakarā aicinu izskatīt jautājumu par minēto telpu mēneša īres likmes samazināšanu par **% un fiksēšanu ****** rubļu līmenī, ieskaitot PVN, sākot ar 2009.gada februāri.

Ceram uz sapratni un sadarbibu.

Kooperatīvs „Ziedosā liepa“ Karman Khalatova

Nav noslēpums, ka jebkura veikala izmaksu lielākā daļa ir algas un īres izmaksas. Šajā rakstā aplūkots jautājums, kā jūs varat pārliecināt telpu īpašnieku samazināt īres maksu.

Pirmajā posmā jums rūpīgi jāanalizē finansiala darbiba savu veikalu un nosakiet, par cik samazināt īres maksu. Piemēram, veikals uzrāda zaudējumus 35 tr decemberī. tad nomas maksas samazinājuma apmērs jānosaka 50 tr.

Otrajā posmā jums ir jāsaprotīres tirgus stāvoklis šajā reģionā. Kadi ir nomas piedāvājumi? Cik maksā blakus esošo īpašumu īre? Ko darīt, ja jūs kaulējaties? Kāda ir minimālā cena tuvākās tirdzniecības telpas nomai?

Treškārt, ir jānovērtē potenciālo īrnieku pieejamība. Nekustamā īpašuma aģenti var jums palīdzēt šajā jautājumā. Uzzini pie viņiem, kādi citi tīkli interesējas par līdzīgām telpām, kādas īres izmaksas viņus interesē.

Saliekot visus tris faktorus kopā, mēs iegūstam aptuvenu attēlu:

Veikala zaudējumi 35 tr. nepieciešamais samazinājums par 50 tr. Visu telpu īre VECĀ - 135 tr. (1930 rubļi / m 2) visai telpai, JAUNS - 135-50 \u003d 85 tr.

Īres maksas samazināšanas metodika

(1215 Rubel / m2). Izpētot Tirgu, Nonācāt Pie Secinājuma, Ka līdzīgas Telpas Tiek Piedāvātas par 1800 rubļiem/m 2. Taču pēc kaulēšanās īpašnieki asko minimālo (reānās) cenu -no. telpas īpaši neinteresē.

Ir skaidrs, ka šajā opcijā jūs varat rēķināties ar samazinājumu līdz līmenim:

Optimāli 1000 Rubel / m 2. t.i. 70 tr. visai telpai

pieļaujamie 1200 rubļi / m 2. t.i. 84tr. visai telpai

vairāk nekā 1200 rubļu / m 2 nav atļauts, šajā gadījumā ārpus sezonas veikals būs nerentabls.

Lai sarunatos ar īpašnieku, ir jābūt skaidrai pārliecībai, ka, ja viņš nesamazinās nomas maksu, veikals tiks slēgts. Ja īpašnieks jūt, ka neesat apņēmības pilns, tadīres maksa netiks samazināta.

Turklāt daudzos gadījumos īpašnieks nomas maksu samazinās tikai tad, kad ieraudzīs brīdinājuma vēstuli par īres līguma pārtraukšanu. Šādiem īpašniekiem tikai īres līguma laušanas vēstule ir arguments sarunām par īres maksas samazināšanu.

Argumenti, kurus var izmantot, runājot par īres samazināšanu:

Veikalam ir zems rentabilitātes līmenis. Veikala uzcenojums nepārsniedz 35 %.
Neaizmirstiet pieminēt vārdu KRĪZE: Kopš novembra rubļa kurss attiecībā pret dolāru ir krities par 25%, un līdz ar to visas importētās preces ir ievērojami sadārdzinājušās. Tas izraisīja spēcīgu pieprasījuma kritumu pēc importa precēm, kas veido 80% no sortimenta (šis arguments nav pilnīgi patiess, taču tas palīdzēs sasniegt vēlamo efektu).
Maksjumu stabilisieren. Runājam parīres maksas pazemināšanu, bet solām maksāt noteiktā datumā!
Nomas līguma izbeigšanas vēstules klātbūtne pēc iespējas ātrāk.

Šis ir īss argumentu saraksts, kas jums palīdzēs sarunas. Tālāk es iesaku jums eksperimentēt. Vēlreiz atzīmēšu, ka ir svarīgi demonstrēt stingru nostāju: ja mēs nevienosimies par īres maksas samazināšanu, mēs izbrauksim.

Jāatzīmē, ka ir īpašnieku kategorija, kas „nav tirgū“. Viņi var nezināt, ka tagad ir grūti atrast īrniekus tukšā vietā. Šādi īpašnieki var sagatavot nekustamā īpašuma aģentūru tālruņu numuru sarakstu un dot nedaudz laika, lai par to pārliecinātos. Viņiem tas šobrīd būs jāpierāda tirgus vērtībašo telpu nomas maksa ir atšķirīga - daudz zemāka.

PLIZ. palīdzi uzrakstīt vēstuli saimniekam parīres samazināšanu

TELLēME Znatok (326), slēgts pirms 5 gadiem

Jekaterina Galojana Meistare (1036) pirms 5 gadiem

Cienjamā Fekla Stepanowna!

Sakarā ar organizācijas CJSC "Kolbaska" sarežģīto finansialo stāvokli. lūdzam apsvērt iespēju samazināt īres maksu par telpu izmantošanu līdz 100 rubļiem. uz m2.

Mūsu organizācija savas līgumsaistības vienmēr ir izpildījusi laikā, ceram uz Jūsu sapratni un turpmāku abpusēji izdevīgu sadarbību. Bet šodien mūsu organizācija atrodas sarežģītā situācijā, jo trūkst apgrozāmo līdzekļu, kas ir būtiski samazinājušies sezonālās lejupslīdes dēļ, samazinoties iedzīvotāju pirktspējai, organizācijām samazinot izmaksas savām vajadzībām (kurā ietilpst kancelejas preces ) un palielinot maksājumu kavējumus ar pircējiem,

Vēlos arī precizēt, ka mēs veicam visus iespējamos pasākumus, lai palielinātu pārdošanas apjomu.

Pamatojoties uz iepriekš minēto, es lūdzu jūs apsvērt iespēju samazināt nomas maksu atbilstoši tirdzniecības ieņēmumiem.

Ceram, ka mūsu vēlmes nepaliks nepamanītas un tiks ņemtas vērā, strādājot ar mūsu organizāciju. Mēs arī ceram, ka mūsu sadarbība būs auglīgāka.

Bet diemžēl mans priekšnieks teica, ka tas nav īpaši labi. Kas notiek, meitenes, lūdzu, pastāstiet man.

Paldies. kaut kas tamlīdzīgs.

Citas atbildes

Vēstule namīpašniekam ar lūgumu samazināt īres maksu

izpilddirektoram

__________________

VĒSTULE

Dargs ______________,

Mūsu uzņēmumi veiksmīgi sadarbojas jau daudzus gadus.

Lūdzam samazinat nomas maksu.

Mūsu valsts ekonomika piedzīvo grūtu periodu. Visas ekonomikas vienības izjūt globālās krīzes pārmaiņu negatīvās sekas ekonomikā.

Mūsu uzņēmums ražo _______ par ___________. Holdinga produkciju savā darbā izmanto lielākie _________ uzņēmumi Krievijā, kas šodien samazinājuši ražošanas apjomus par _______ par 40%.

Lūdzam Jūs Mütter palīdzēt, samazinot nomas maksu par 10% uz sešiem mēnešiem,

jo mūsu uzņēmums jau trešo mēnesi cieš nopietnus zaudējumus.

Ļaujiet man pateikties mūsu uzņēmuma vārdā. Mēsļoti novērtējam jūsu palīdzību.

Geschäftsrisiken. Vairumā gadījumu uzņēmējdarbības aktivitāte ir uzcelta uz komerctelpu nomas vai rūpnieciskai lietošanai. Bet kādā brīdī īres izmaksas kļūst par apgrūtinājumu - kā saka, ir žēl atmest, un nav iespējas to vilkt tālāk. Turklāt ekonomiskā situācija valstī pastāvīgi mainās, un ne uz labo pusi.

Pirmais, kas katram īrniekam nāk prātā, ir samazināt telpu nomas maksu. Patiešām, atsevišķos gadījumos šādi pasākumi var glābt finansiālo situāciju, bet pats galvenais ir spēt pārliecināt saimnieku.

Veidi, kā cīnīties par īres maksas samazināšanu

Pirmkārt, īrniekam nevajadzētu domāt, ka telpu īpašnieks ir ieinteresēts, lai viņa īpašums būtu tukšs. Nekad nepalaidiet garām vēstules savam saimniekam, lai samazinātu īres maksu - šis sarunu veids var būt daudz efektīvāks nekā mutiskas sarunas.

Ligama nosacjumi

Praktiski nav šaubu, ka līguma parakstīšanas brīdī visi īrnieki īpaši nedomāja par to, ka drīzumā apstākļi var mainīties un radīt neiespējamību samaksāt par darījumu. Neskatoties uz to, vēlreiz izlasiet visu līgumu, iespējams, galu galā ir nosacījumi, kas ļaus ietekmēt saimnieku.

Līguma valūtas maina

Ja līgums tika parakstīts jau sen un ar samaksas noteikumiem ārvalstu valūtas ekvivalentā, tad šajā gadījumā īrniekam ir jāpieliek visas pūles, lai pārietu uz rubļa attiecībām.

Vēstules paraugs par īres samazināšanu šajā gadījumā izskatītos šādi:

"... Mūsu uzņēmumi sadarbojas jau daudzus gadus, un mēs ne reizi neesam pārkāpuši līguma nosacījumus, laicīgi maksājuši īri. Taču ekonomiskā situācija valstī ir ļoti mainījusies, valūtas kurss kāpj gandrīz katru dienu un ir mainījies par ___% attiecībā pret likmi līguma noslēgšanas brīdī .Satura veikals kļūst nerentabls.

Pamatojoties uz iepriekš minēto, lūdzam nomas līguma ... 3.2.8. punktu izteikt šādā redakcijā (tas ir, mainīt līguma valūtu uz rubļiem) ... "

Alternativas nomas iespējas

Apkopojiet informāciju par to, cik maksā telpas šajā rajonā. Noteikti būs vairākas iespējas, kas ir līdzīgas tai, kuru jūs varat īrēt un par zemāku cenu. Īpaši tas attiecas uz gadījumiem, kadīres līgums ir pagarināts uz ilgu laiku, un attiecīgi ar katru gadu maksājums pieaug.

Vēstules paraugu ar lūgumu samazināt īres maksu šajā gadījumā varētu uzrakstīt šādi:

„... Paldies par ilgo sadarbību, bet lūdzu pārskatīt īres maksu uz leju. Blakus esošajā tirdzniecības centrā līdzīgas telpas vienā platībā tiek iznomātas par 20% zemāku cenu ar tādiem pašiem nosacījumiem. caurlaidība apm. isvads tas pats...".

Kaulēties

Nekad neaizmirstiet, ka ir daudz vieglāk novērstīres pieaugumu. Visticamāk, līgums paredz nosacījumu, ka izīrētājam ir tiesības reizi gadā, reizi ceturksnī vai pusgadā pārskatīt īres likmi. Īrnieks šādā situācijā nedrīkst klusēt un pirms datuma, kad saimnieks var izteikt priekšlikumu par palielinājumu, uzrakstiet savu „sūdzības“ vēstuli.

Īres samazinājuma vēstules paraugs šajā gadījumā varētu izskatīties šādi:

„... Sakarā ar sarežģīto ekonomisko situāciju valstī un pirktspējas samazināšanos, lūdzu samazināt īres maksu par 10%. Savukārt mēs apņemamies arī turpmāk pilnvērtīgi un savlaicīgi izpildīt visus līguma nosacījumus...".

Ideālā gadījumā vēstuļu paraugos namīpašniekam, kurā lūgts samazināt īres maksu, labāk būtu norādīt nedaudz lielāku procentu, nekā tas, ko īpašnieks ir tiesīgs norādīt paaugstinīmjuma piepras

Vorbeugende Pasakumi

Ja grasies tikai slēgt īres līgumu, tad, lai drīzumā nerakstītu vēstules paraugu par īres samazināšanu, noskaidro, ko vēlas telpu īpašnieks.

Visbiežāk viņš vēlas saņemtīri uz vairākiem mēnešiem. Šajā gadījumā saņemiet garantiju, ka, piemēram, 2 gadus, tas netiks pārskatīts. Iespējams, telpu īpašnieks nevēlas pastāvīgi meklēt jaunus īrniekus, tāpēc garantējiet viņam, ka jūs negrasāties atstāt vietu 2-3 gadus vai ilgāk.

Ja telpas nav labākajā stāvoklī, tad lai nerakstītu vēstules paraugu, lai ar laiku samazinātu īres maksu vai nebūtu nepieciešams remonts, vienojieties ar saimnieku par tāda veikšanu sava nodaba, bet ar kompensāciju maksas dēļ. Likumsakarīgi saņemiet garantijas, ka šajā gadījumā līguma cena netiks pārskatīta, piemēram, sakarā ar to, ka telpu īpašnieks saņems kompleksus telpu uzlabojumus, kas paliks īpašnie aizkam arī tad. .

Īrniekam ir jābūt prasīgam pret saimnieku un jāveic smagas sarunas. Tātad stāvvietu vai interneta trūkums ir milzīgs mīnuss. Ja logi paveras uz blakus esošās ēkas sienu, tad to var ņemt vērā arī, nosakot īres maksu. Tāpēc vēstulēm īrniekam par īres maksas samazināšanu, kuru paraugus esam iedevuši rakstā, jābūt saprātīgām un skaidri izteiktām prasībām.

Sabiedrība ar ierobežotu atbildību „Extrem“ nodokļu maksātāja identifikācijas numurs (juridiskas personas TIN): 5003088070, galvenais valsts reģistrācijas numurs (OGRN): 1045000703595, juridiskās personas valsts reģistrācijas apliecība: 50. sērija Nr. 000680022, valsts reģistrācijas datums 2004. gada 9. aprīlis, uzņēmuma nosaukums Reģistrācijas iestāde: Federālā nodokļu dienesta starprajonu inspekcija Nr. 51 Maskavā, reģistrācijas iemesla kods (KPP): 775101001, juridiskās personas atrašanās vieta: Maskava, Voskresenskoje, māja 34 (trīsdesmit četri), turpmāk tekstā - "Saimnieks" seja Ģenerāldirektors Viktors Stepanovičs Petrovs no vienas puses, pamatojoties uz Hartu

Un Sabiedrība ar ierobežotu atbildību „NIKA“, nodokļu maksātāja identifikācijas numurs (juridiskas personas TIN): 5004043280, galvenais valsts reģistrācijas numurs (OGRN): 1035000808227, juridiskās personas valsts reģistrācijas apliecība: 50. sērija Nr.51 Maskavā, reģistrācijas iemesla kods (KPP): 775101001, juridiskās personas atrašanās vieta : Maskava, Voskresenskoje, māja 34 (trīsdesmit četri), juridiskā persona darbojas, pamatojoties uz hartu, ko pārstāv Ģeneraldirektorin Ivanova Valentīna Petrovna, kas darbojas, pamatojoties uz hartu, turpmāk tekstā kā "Īrnieks" savukārt, kopā sauktas "Puses" ir noslēgušas šo 2015.gada 7.maija Līguma Nr.07 papildus līgumu Nr.1 par nedzīvojamo telpu nomu sekojoši:

Saistībā ar personas maiņu, kurai ir tiesības rīkoties bez pilnvaras juridiskās personas vārdā - Sabiedrības ar ierobežotu atbildību „Nika“ Direktoren izpilddirektors Sabiedrība ar ierobežotu atbildību „Nika Plus“ Ivanova Valentīna Petrovna.
Grozit 1.1. punktu un norādīt to sekojoši - „Saskaņā ar šo līgumu, Iznomātājs apņemas piešķirt Īrniekam uz laiku īpašumā un lietošanā telpu 64,4 (sešdesmit četras balles un četras desmitdaļas) kvadrātmetāru. Saimnieks (sertifikāta valsts reģistrācijas apliecība par tiesībām uz Nekustamais īpašums Nr.50-50-21/005/2006-443, datiert 15.03.200. 6) pārtikas veikala Minimarkt izvietošanai.

Adresse: Maskava, st. Perera, 394.

Istaba satava nein:

Tirdzniecības grīda - 60,0 kv. Metrik.
Toilette - 4,4 kV. Metrik.

Īres maksa ir 60.000 (sešdesmit tūkstoši) rubļu mēnesī.

Apmaksāts līdz kārtējā mēneša 7. datumam.

Saistībā ar nomā nodoto nedzīvojamo telpu platības maiņu, grozīt Nedzīvojamo telpu pieņemšanas un nodošanas akta 1.punktu uz līguma Nr.07 par nedzīvojamo telpu nomu līguma Nr.1.punktu. -dzīvojamās telpas ar 2015.gada 7.maiju, pieņemtas pagaidu valdījumā un lietošanā nedzīvojamās telpas ar kopējo platību 64,4 (sešdesmit četri komata četri) kvadrātmetri Mask ēkā, kas at pēcasses. Perervijs, 34.
Visos citos aspektos, kas nav atrunāti šajā Līgumā, puses vadās pēc 2015.gada 7.maija līguma Nr.07 par nedzīvojamo telpu nomu noteikumiem.
Šis Līgums ir sastādīts divos identiskos eksemplāros, kuriem ir vienāds juridiskais spēks, pa vienam katrai pusei.
Šis papildu līgums ir pakļauts valsts reģistrācijai saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem.
Pusu paraksti: