Ziedojums ir vienas personas īpašuma vai tā daļas bezatlīdzības nodošana citai personai, ja nav izvirzītas prasības. Ja ziedošanas procesā tiks izvirzītas noteiktas prasības (piemēram, dāvinātājs vēlas dzīvot nodotajā dzīvoklī līdz noteiktam laikam), tad šāds darījums tiks uzskatīts par nelikumīgu.

Lapas sättigt

Ziedojuma par dzīvokli izsniegšanas kārtību, noteikumus un nosacījumus regulē Č. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 32. Hose.

Šajā rakstā analizēsim, kāda ir ziedošanas jēga, kas var dāvināt un kas var saņemt dzīvokli, kā notiek ziedošanas procedūra, cik tas maksā, kādi nodokļi būs jāmaksā.

Vispārīgie principi ziedojuma izsniegšanai dzīvoklim

Kopumā ziedošanas procedūra ietver divus posmus:

1. Ziedojuma līguma noformēšana (ziedojums);
2. Līguma reģistrēšana, lai apstiprinātu īpašumtiesību pāreju no Ziedotāja uz Pabeigts.

Lai pieteiktos dzīvokļa dāvinājuma līgumam, jums būs jāveic šādas darbības:

• pareizi noformēt ziedojumu;
• iegūt abu pušu piekrišanu (arī Saņēmējam jādod piekrišana dzīvokļa saņemšanai dāvanā);
• sagatavot nepieciešamo dokumentu paketi;
• Nodot savakti dokumenti reģistrācijas iestādei;
• iegūt īpašumtiesību sertifikātu.

Priekšmetu loks

Izskatot jautājumu par ziedojuma izsniegšanu dzīvoklim, svarīgi ņemt vērā to personu loku, kuras ir tiesīgas piedalīties šādos darījumos.

Krievijas likumi nosaka, ka bez atlīdzības dāvināt īpašumu NAV šādam personu lokam:

• nepilngadīgi bērni līdz 14 gadu vecumam;
• likumīgie pārstavji nepilngadīgie, ja īpašnieki ir bērni;
• pilsoņi, kas atzīti par nekompetentiem;
• rīcībnespējīgu personu likumiskie pārstāvji, ja pēdējie ir īpašuma īpašnieki.

Ari likumi Krievijas Federacija ir notikts personu loks, kurām NAV tiesību pieņemt mantas dāvinājumā:

• ierēdņi;
• izglītības iestāžu darbinieki;
• medicīnas iestāžu darbinieki;
• sociālā nodrošinājuma amatpersonas.

SVARĪGI: šis personu loks nevar pieņemt dāvinājumā mantu no pacientiem, klientiem, padotajiem, šo personu radiniekiem, kā arī personām, kas jebkādā veidā saistītas ar profesionālās darbības jomu.

Veicot ziedojumu

Kā pašam noformēt ziedojumu dzīvoklim

Dzīvokļa dāvinājuma līgumu var sastādīt patstāvīgi, iepriekš izpētot nepieciešamo informāciju. Tālāk ir sniegts detalizēts norādījums par šāda darījuma noslēgšanu.

1. SOLIS. Līguma sastadīšana.

Pirmkart, ir pareizi jānoformē ziedojuma līgums. .

2.SOLIS. Līguma parakstīšana un reģistrācija.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 574. un 131. Reģistrācijas procedūru var pabeigt Reģistrācijas palātā, Kadastra palātā vai Daudzfunkcionālajā centrā (MFC).

Reģistrācijas soļi:

1. Pusēm jāierodas Uzņēmumu namā un reģistratūras priekšā jāparaksta sagatavotais dāvinājuma līgums.
2. Pēc tam samaksājiet valsts nodevu, kuras summa ir 1000 rubļu. Valsts nodevu parasti maksā apdāvinātais.
3. Nodrošiniet iepriekš sagatavotu dokumentu paketi:
   • Ziedotāja un apdāvinātā pase (tiek iesniegts oriģināls);
   • Dāvanas līgums vismaz 3 oriģinālos (eksemplāru skaits atkarīgs no dāvinātāju un apdāvināto skaita, plus viens eksemplārs tiek nodots reģistrācijas iestādei). Piemēram, ja dāvinātājs ir viens, apdāvinātais divi, tad būs jāiesniedz 4 līguma eksemplāri.
   • Nodotā ​​​​īpašuma valsts reģistrācijas apliecība;
   • Dāvinātāja laulātā vai radinieka rakstiska piekrišana, ja nodotais priekšmets ir kopīgi iegūta manta. Piekrisana jāapliecina pie notāra;
   • Mājas grāmatas izraksts par reģistrēto personu skaitu šajā dzīvoklī (nepieciešams oriģināls un kopija);
   • Notariāli apliecināta pilnvara, ja viena no pusēm piedalās darījumā ar pārstāvja starpniecību (būs nepieciešams pilnvaras oriģināls un kopija);
   • Aizbildnības un aizbildnības iestāžu rakstiska atļauja gadījumā, ja darījumā iesaistīta nepilngadīga vai rīcībnespējīga persona.

Svarīgi: Dažādās reģIrtācijas Iestādēs nepieciešamo dokumentu saraksts var Nedaudz Atšķirties, Tāpēc vēlams pircs processucraktu -kochottu -uzottu -uzottu.

4. Pēc dokumentu iesniegšanas reģistrators sastāda iesniegumu par dāvinātāja dzīvokļa īpašumtiesību nodošanu apdāvinātajam. Iesniegumu pārbauda un paraksta darījuma puses.
5. Pēc pieteikuma parakstīšanas reģistrators paņem dokumentus, izsniedz kvīti ar sarakstu pieņemtos dokumentus. Kvītā ir norādīts dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācijas apliecības un dāvinājuma līguma parādīšanās datums.
6. Ziedojuma reģistrācija notiek 10 - 14 darba dienu laikā. Noteiktaja dienā dāvinātājam un apdāvinātajam jāierodas Reģistrācijas palātā, lai saņemtu dokumentus. Paņemiet līdzi pasi un kvīti. Ziedojuma līgumu saņem visi darījuma dalībnieki, un apdāvinātajam tiek izsniegta apliecība.

No šī brīža apdāvinātais ir dzīvokļa pilntiesīgs likumīgais īpašnieks, un viņam ir tiesības ar to rīkoties pēc saviem ieskatiem.

Kā pie notāra noformēt ziedojumu dzīvoklim

Ir gadījumi, kad dāvinājuma līguma izsniegšanas procedūru vislabāk veikt ar notāra starpniecību. Šī metode ir attaisnojama, ja darījuma pusēm ir bažas, ka kādam no radiniekiem vai interesentiem radīsies vēlme šo līgumu apstrīdēt. Noformējot dāvinājuma līgumu ar notāra starpniecību, viņš tiesā varēs darboties kā nettkarīga persona, un būs daudz vieglāk pierādīt, ka darījums starp pusēm ir veikts apzināti un labprātīgi.

SOLIS 1. Dokumentu savākšana.

Ziedotājam un dāvinātājam jāierodas pie notāra un jāiesnedz šādi dokumenti:

• Darījuma dalībnieku vergeht;
• Zertifikate valsts reģistrācija´pašumtiesības uz dzīvokli;
• Izraksts no mājas grāmatas par dzīvoklī reģistrēto personu skaitu;
• Izraksts kein USRR par Nekustamais īpašums(var saņemt Reģistrācijas vai Kadastra palātā, rakstot iesniegumu un samaksājot valsts nodevu);
• Citu dzīvokļa īpašnieku (piemēram, laulātā, ja dzīvoklis ir kopīgi iegādāts īpašums) rakstiska piekrišana.

2. SOLI. Ziedojumu līguma noformēšana.

Notārs sastāda dāvinājuma līgumu. IN šo līgumu dzīvokļa izmaksas ir obligāti jānorāda, taču tās nedrīkst novērtēt par zemu, pretējā gadījumā reģistrācijas iestāde var atzīt darījumu par spēkā neesošu.

3.SOLIS. Ziedojumu līguma parakstīšana.

Pirms līguma parakstīšanas jāsamaksā valsts nodeva un notāra pakalpojumi.

Valsts nodeva ir 0,3 % no darījuma summas, ja dāvana tiek pasniegta tuviem radiniekiem.

Ja ziedojums notiek citām personām, tad valsts nodeva būs:

• 1% - ja dzīvokļa izmaksas ir līdz 1 miljonam rubļu;
• 0,75 % keine Summen, kas pārsniedz 1 miljonu plus 10 tūkstoši rubļu - ja dzīvokļa izmaksas ir līdz 10 miljoniem rubļu;
• 0,5 % keine Summen, kas pārsniedz 10 Miljonus plus 77.500 rubļu

SVARĪGI: saskaņā ar likumu šīs izmaksas sedz apdāvinātais, bet pēc mutiskas vienošanās tās var uzņemties dāvinātājs, vai arī puses var segt izmaksas kopīgi.

4. SOLI. Dokumentu pieņemšana.

Pēc samaksas un līguma parakstīšanas notārs paņem dokumentus, izsniedz kvīti par dokumentu saņemšanu un nosaka dzīvokļa īpašuma valsts reģistrācijas apliecības parādīšanās datumu. Pēc tam sākas darījuma reģistrācijas un reģistrācijas process.

5. SOLI . Īpašuma tiesību reģistrācijas apliecības izsniegšana.

Noteiktaja dienā pusēm jāierodas pie notāra pēc dokumentiem. Katrs darījuma dalībnieks saņem līguma kopiju, un apdāvinātais - dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācijas apliecību. Līdzi jābūt pasei un iepriekš notāra izsniegtai kvīts.

Kein šī brīža apdāvinātais kļūst par dzīvokļa likumīgo īpašnieku.

Apstrīdēt var tikai ar notāra starpniecību sastādītu dāvinājuma līgumu tiesas kārtība un to ir diezgan grūti izdarīt.

Plusi un mīnusi dzīvokļa dāvināšanai

Īpašuma nodošana īpašumā ir diezgan nopietns solis, tāpēc pirms ziedojuma darījuma ir jāizsver visi plusi un mīnusi.

Priekšrocības reģistrējot ziedojumu dzīvoklim:

• reģistrācijas procedūrasātrums un vienkāršība. Lai reģistrētu dāvinājuma līgumu, jāsavāc neliela dokumentu pakete. Pati reģistrācijas procedūra ilgst ne vairāk kā 2 nedēļas. Tāpēc diezgan reāli ir noformēt ziedojumu dzīvoklim 1 mēneša laikā;
• nelielas uzstadīšanas izmaksas. Reģistrējot ziedojuma līgumu, tikai valdības pienakums un, ja nepieciešams, jurista vai notāra pakalpojumi. Plkst pašreģistrācija dokumentu izmaksas var būt 1500 - 2000 rubļu robežās;
• iespēja apiet dažus ierobežojumus, kas noteikti mājokļa nodošanas darījumiem. Piemēram, ja īpašniekam pieder daļa dzīvoklī, viņš nevarēs pārdot savu daļu bez kopīpašnieku piekrišanas. Ja kādu iemeslu dēļ citi īpašnieki neļauj noslēgt pirkšanas-pārdošanas darījumu, zu var veikt kā ziedojumu. Likums neparedz nekādus ierobežojumus dalītā īpašuma dāvināšanai, tāpēc neviens nevar iejaukties darījumā;
• parejas atrums likumigas tiesībasīpašums jaunajam īpašniekam. Apdāvinātais pilnībā pāriet ziedojuma priekšmeta valdījumā uzreiz pēc tiesību valsts reģistrācijas apliecības saņemšanas. Dažās situācijās šim punktam ir liela nozīme.

MINUSI, reģistrējot ziedojumu dzīvoklim:

• ziedojuma darījuma gadījumā, kas nav starp tuviem radiniekiem, ziedojuma objekts tiek aplikts ar nodokli 13%. Tas ir, apdāvinātajam valstij būs jāmaksā 13% no dzīvokļa novērtētās vērtības. Šis pasākums tika ieviests, lai novērstu fiktīvus ziedojumu darījumus, lai izvairītos no nodokļu maksāšanas par pārdošanas darījumiem;
• dāvinājuma līgumu dažos īpašos gadījumos ir diezgan viegli apstrīdēt un atzīt par spēkā neesošu, īpaši, ja darījuma dāvinātājs bija:
  1. finansiali nenodrošināta persona;
  2. Nav Radinieks
  3. vecāka gadagājuma pilsonis;
  4. persona, kas nav pie vesela prāta;
  5. persona, kurai ir likumīgie mantinieki, kuriem ir tiesības uz dāvinātu mājokli. Šajā gadījumā līgumu var lauzt tiesa.

Visneaizsargātākie ir darījuma gadījumi, kad dāvinātājs bija vecāka gadagājuma cilvēks, kura garīgais stāvoklis var būt strīdīgs, un persona, kurai nav citu māju. Šajā gadījumā apdāvinātais var tikt turēts aizdomās par krāpšanu. Turklāt saprātīgi jāsaprot, ka kopumā ziedojumu darījumi notiek starp radiniekiem, kurus saista iedzimtības saites.

• dāvinātais mājoklis ātri vien kļūst par pilnu jaunā īpašnieka īpašumu, un vecajam īpašniekam nav nekādu likumīgu tiesību uz ne mazāko atsavināšanu ar īpašumu.

Ziedojuma par dzīvokli izsniegšanas termiņi

Līguma parakstīšana un ziedojuma noformēšana dzīvoklim notiek tikai dāvinātāja vai viņa pārstāvja personīgā klātbūtnē. Mājokļa dāvinājuma aktu var noformēt tikai dāvinātāja dzīves laikā. Ja darījuma brīdī izrādīsies, ka īpašnieks ir aizgājis mūžībā, tad darījums nenotiks.

Darījums bez kļūmēm jāreģistrē Rosestra.

Pēc dokumentu iesniegšanas reģistrācijas iestāde tos izskata un 20 darbdienu laikā noformē darījumu. Paziņojums par darījuma reģistrāciju tiek nosūtīts ziņojuma veidā uz tālruni (ja tika norādīts abonenta numurs), vai pa pastu.

Jūs varat paņemt gatavu dzīvokļa īpašumtiesību valsts reģistrācijas apliecību jebkurā laikā, kad tas ir ērti. Nav juridisku termiņu vai ierobežojumu.

Kādos gadījumos var apstrīdēt ziedojumu dzīvoklim?

Situācijas dzīvē ir dažādas, tāpēc Krievijas Federācijas likumdošana paredz gadījumus, kad dāvinājuma līgumu var apstrīdēt gan pats dāvinātājs, gan citas personas, kurām ir tiesības to darīt.

Ziedotājs var likumīgi apstrīdēt mājokļa bezatlīdzības nodošanas fakts šādos gadījumos:

• ja darījuma sekas bija viņa veselības stāvokļa krasa pasliktināšanās vai dzīves līmeņa pazemināšanās;
• ja apdāvinātā rīcībai ziedojuma reģistrācijas procesā bija noziedzīgs raksturs;
• ja apdāvinātā rīcība saistībā ar saņemto mājokli var radīt būtisku kaitējumu vai novest pie tā pilnīgas nozaudēšanas.

Likumīgie mantinieki var apstrīdēt dāvana dāvinātāja nāves gadījumā šādos gadījumos:

• ja apdāvinātā rīcībai dāvinājuma līguma sastādīšanas procesā bija noziedzīgs raksturs;
• ja darījuma brīdī dāvinātājs un apdāvinātais piederēja to subjektu lokam, kuriem nebija tiesību piedalīties šādos darījumos.

Papildus pašam īpašniekam un viņa likumīgajiem mantiniekiem noteikti valsts un pašvaldību iestādēm, kā arī nepilngadīgo bērnu, rīcībnespējīgu un daļēji rīcībnespējīgu personu likumiskie pārstāvji.

Savukārt pats apdāvinātais var arī atteikties no mantas saņemšanas dāvinājumā, rakstot rakstisku atteikumu un reģistrējot to attiecīgajās iestādēs.

Tādējādi ziedojuma izsniegšanas procedūra dzīvoklim nav sarežģīta. Reģistrācijai varat sazināties ar juristu, notāru vai mēģināt veikt darījumu patstāvīgi, iepriekš izpētot nepieciešamo informāciju. Lai dāvinātu dzīvokli, jāsavāc dokumentu pakete, jāsaņem apdāvinātā piekrišana. Pēc tam sastāda dāvinājuma līgumu vismaz trīs eksemplāros, tas jāparaksta abām darījuma pusēm. Tālāk jums jāsazinās ar Reģistrācijas palātu. Svarīgi neaizmirst brīdināt apdāvināto, ja viņš nav tuvs radinieks, ka viņam būs pienākums maksāt valstij nodokli 13% apmērā no dzīvokļa novērtētās vērtības.

Īpašnieks var dāvināt savus kustamos un nekustamos īpašumus jebkuram. Tomēr visbiežāk šādi darījumi notiek starp tuviem vai attāliem radiniekiem, jo ​​šajā gadījumā īpašums paliek ģimenē. Šajā materiālā mēs analizēsim, kādi ir plusi un mīnusi dzīvokļa dāvinājuma līgumam starp radiniekiem un kas būs jāmaksā par īpašumtiesību atjaunošanu.

Ziedojuma noslēgšanas priekšrocības

Īpašuma pārdošana radiniekiem ir praktiski bezjēdzīga, jo šāda darījuma ieguvumi ir apšaubāmi. Tāpēc tiek izmantotsvarianten ar bezatlīdzības dāvinājuma darījumu, kurā īpašnieks pats izlemj, kuram no saviem tuviem vai attālākiem radiniekiem nodot dzīvokli, māju vai citu nekustamo īpašāumu, lietamšupri.

Ziedojuma veikšanai ir šādi pozitīvi aspekti:

• dzīvoklis faktiski paliek ģimenes vai tuvāko radinieku īpašumā un valdījumā;
• īpašnieks var izvēlēties vienu vai vairākus apdāvināto, un savas rīcības rezultātu viņš redzēs savas dzīves laikā (Testamente, lai arī pēc sava režīma līdzīgs dāvanai, ākītīau šaujš);
• d.vinot da.u, par zu nav j.pazi.o p.r.jiem .pa.niekiem, k. tas tiek pras.ts p.rdo.anas laik.;
• līgumā var paredzēt, ka dāvinātājs vai citas personas saglabās mājokļa lietošanas tiesības (piemēram, var norādīt punktu par uzturēšanās tiesību saglabāšanu līdz dāvinātāja nāvei);
• līgumā var norādīt solījumu dāvināt mājokli, t.i. atlikt šo brīdi līdz noteiktam datumam;
• ar ziedojumu par labu tuviem radiniekiem, nebūs jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis.

Ja līgumā ir iekļauts punkts par lietošanas tiesību saglabāšanu, apdāvinātais nevarēs piespiedu kārtā izlikt vai norakstīt bijušo īpašnieku. No tiesību uz dzīvokli pārreģistrācijas brīža visi pienākumi par tā uzturēšanu tiek uzlikti jaunajam īpašniekam. Taču, dzīvojot, saglabājas pienākums ievērot citu iedzīvotāju intereses, maksāt par proporcionālu daļu no dzīvokļa un komunālajiem pakalpojumiem.

Parasti ziedojumi par labu radiniekiem tiek izmantoti, lai pateiktos bērniem vai mazbērniem, lai izvairītos no problēmām mantojumā jau iepriekš, lai ietaupītu nodokļu maksājumus. Lai noslēgtu līgumu un nodotu tiesības uz dzīvokli, ir jāsaņem apdāvinātā piekrišana īpašuma pieņemšanai. Bez viņa beznosacījuma piekrišanas darījums nav iespējams.

Mīnusi dzīvokļa dāvināšanai

Par vienīgo būtisku ziedojuma trūkumu var atzīt materiālā labuma neesamību ziedotājam. Nododot īpašumu bez maksas:

• newar pieprasit naudas kompensācija vai citu mantisko un materi.lo labumu nodrošināšana;
• Spender vienpusēji atcelt ziedojumu, lauzt līgumu un atdot īpašumu (izņēmumi no šī noteikuma ir noteikti likumā un ir jaapstiprina tiesā);
• Jūs nevarat dāvināt īpašumu, kas jums nepieder. pieaugušais berns;
• dāvinot akcijas, būs jāvēršas pie notāra, lai apliecinātu līgumu, kas rada papildu izmaksas.

Lietošanas tiesību saglabāšana nav uzskatāma par naudas vai mantisku labumu, līdz ar to nav pretrunā ar darījuma bezatlīdzības raksturu.

Ziedojumu līguma sastādīšanas iezīmes

Gatavojoties ziedojuma reģistrācijai dzīvoklim, ir iepriekš jāņem vērā visi plusi un mīnusi dzīvokļa dāvināšanai, reģistrējot dāvanu, likumā paredzētās nianses un iezīmes. Izcelsim dažus no svarīgākajiem punktiem:

• var dāvināt veselu objektu vai tiesību daļu, un par to nav jāpaziņo pārējiem akcionāriem;
• dalītā īpašuma ziedošanai vienmēr ir nepieciešams notariāls apstiprinājums, un bez notāra zīmoga līgums netiks reģistrēts Rosreestr vai MFC;
• jebkuri darījumi ar nekustamo īpašumu ir jāreģistrē, tāpēc tiesību nodošana notiks tikai pēc sazināšanās ar Rosreestr vai MFC;
• nav iespējams dāvināt hipotēkas mājokli, jo tas ir apgrūtināts ar ķīlu par labu bankai;
• ja dāvinājuma līgums noformēts par labu bērnam, viņa intereses pārstāvēs kāds no vecākiem;
• ja laulātais ir apdāvinātais, dzīvoklis netiks dalīts iespējamās šķiršanās gadījumā (īpašums, kas saņemts bezatlīdzības darījumos, tiek atzīts par pilsoņa personīgo īpašumu).

Dāvinot laulāto laulības laikā iegūto dzīvokli, jāņem vērā īpašas prasības. Tā kā nekustamā īpašuma iegādei tika izmantoti ģimenes kopējie līdzekļi, jums ir jāsaņem notariala piekrisana otrais laulātais (pat ja dzīvoklis reģistrēts tikai vienam no laulības partneriem). Protams, ja dzīvoklis ir kopīpašums, abi laulātie būs ziedotāji saskaņā ar līgumu.

Jaīpašums tiek dāvināts nepilngadīgs berns, jums jāņem vērā turpmākās pārdošanas ierobežojumi. Jebkuru bērniem piederošu īpašumu var pārdot tikai ar aizbildnības iestāžu piekrišanu, t.i. jums būs jāapstiprina vai jāgarantē cita mājokļa iegāde bērnam. Dzīvokli nav iespējams uzdāvināt, ja bērns pats to saņēmis kā dāvanu.

Reģistrācijas maksa un nodokļi

Lai gan ziedojums ir bezatlīdzības, pusēm būs jāsedz vairākas obligātas vai papildu izmaksas:

• ja sazināsieties ar juristu, lai sastādītu līgumu, jums būs jāmaksā par viņa pakalpojumiem;
• par ziedojuma apliecību daļēja īpašumtiesības būs jāmaksā notāra nodeva;
• reģistrējot darījumu Rosreestr vai MFC, jums ir jāmaksā valsts nodeva 2000 rubļu apmērā.

Ir pelnījis īpašu uzmanību aplikšana ar nodokļiem, izsniedzot ziedojumu. Likums neparedz dāvanu nodokli. Taču nekustamā īpašuma saņemšana dāvinājumā apdāvinātajam rada materiālu labumu, tāpēc būs jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis 13% apmērā. Izņēmums ir tuvi radinieki (bērni, māte un tēvs, laulātais, brāļi un māsas, mazbērni, vecvecāki), kuri ir atbrīvoti no deklarācijas iesniegšanas un nodokļa maksāšanas.

Attālākie radinieki maksās iedzīvotāju ienākuma nodokli par vispārīgie notikumi. Lai to izdarītu, nodokļu dienestā jāiesniedz 3-NDFL deklarācijas veidlapa, jāaprēķina iedzīvotāju ienākuma nodoklis pēc dzīvokļa kadastrālās vērtības, un nodoklis jāpārskaita līdz 25. jūlijam 25. Informāciju par kadastrālo vērtību var atrast USRN valsts reģistra sertifikātā. Šo sertifikātu varat pasūtīt, izmantojot MFC, Rosreestr vai sabiedrisko pakalpojumu portālu.

Pēc darījuma reģistrēšanas un izraksta no USRN izsniegšanas apdāvinātājam būs jāmaksā īpašuma nodoklis . Viņa likmes ir apstiprinatas vietējās varas iestādes iestādēm, un aprēķins notiek pēc objekta kadastrālās vai tirgus vērtības. Dāvinātājam ir pienākums maksāt īpašuma nodokli tikai par laiku pirms īpašumtiesību parreģistrācijas.

Pirmkart, tā ir nodokļu nomaksa.. Ja mēs pievēršamies 217.pantam nodokļu kods RF, tajā teikts, ka ienākumi, ko pilsonis saņēma kā dāvanu, ir atbrīvoti no nodokļiem. Bet tikai tad, ja abas līguma puses ir radinieki vai vienas ģimenes locekļi saskaņā ar RF IC. Saskaņā ar ģimenes kodeksu iepriekš minētajā kategorijā ietilpst laulātie, vecāki un viņu bērni, tostarp adoptētāji un adoptētie bērni.

Vecvecāki, viņu mazbērni. Brāļi un māsas, pat ja viņiem ir tikai kopīgs tēvs vai māte.

Ja radiniekiem ir citas attālākas ģimenes saites, piemēram: brāļadēli, tantes un onkuļi, māsīcas un citi radniecības veidi, tad šajā gadījumā šāda veida "dāvanas" saņēmējam būsjamaksā %a

Otrkārt, dzīvokļa dāvinājuma reģistrācijas kārtība izdevīgāk unērtāk attiecībās starp radiniekiem. Ja vecāki dāvinās šādu dāvanu, īpaši pieaugušam bērnam, kurš ir precējies, tad vecāki būs mierīgāki par to, ka šķiršanās gadījumā otrais laulātais nevarēs pretendēt uz ziedoto daļvou klzīvo klzīdz. Pati par sevi. Šis notikums ir precizēts 36. pantā ģimenes-Codes Krievija.

Treskart, Zivilgesetzbuch dod notiktu garantijas spenderam par viņa dzīvību un drošību, un apšaubāmas tuvinieku rīcības gadījumā dāvinātājs var atsaukt ziedojumu un pieprasīt drošībā atdot dāvināto lietu.

Tatad, kā veikt ziedojumu dzīvoklim?

Soli pa solim instrukcijas dzīvokļa dāvināšanai

Kas nepieciešams, lai dāvinātu dzīvokli?

Ziedosanas aktu var veikt gan fiziskas, gan juridiskas personas. Dzīvokļa dāvināšanas Prozess ir sarežģīta procedūra, kas prasa juridisku apstiprinājumu par darījuma veikšanu, ne tikai Mutiski. Tas ir ziedojuma līguma noslēgšana jeb kā to sauc arī par ziedojumu.

Mēs visu darām saskaņā ar likumu

Pamatojoties uz likumu, šāds darījums pie notāra nav jāveic, to var izdarīt streichelt. Ar ziedojuma pašreģistrāciju process sastāvēs no diviem posmiem.

1. Neatkarīga ziedojuma līguma sastādīšana.
2. Reģistrējiet zu Reģistrācijas palātā.

Veicot darījumu patstāvīgi, bez notāra klātbūtnes, nepieciešams norādīt līgumā Dalībnieku pilns vārds, uzvārds, pases dati, kur viņi reģistrēti. Noteikti skaidri norādiet līguma priekšmetu: Nodotā ​​​​īpašuma nosaukums un īpašības, norādot īpašumtiesību dokumentu. Dzīvokļa platība, adrese, stāvu skaits. Städte individuālās īpašības un preces. Jānorāda konkrēti objekti. Sastādot un noformējot dāvinājuma līgumu, atsavinātās mantas cenu var nenorādīt, jo īpašums tiek nodots bez atlīdzības.

Vēršanās ar notāru biroju nepieciešama, ja puses uz to uzstāj, vai ir kādi jautājumi vai nianses, kas nav pilnībā noskaidrotas, un notārs palīdzēs šajos jautājumos un sastādīs juridiski kompetentu. Šajā gadījumā jums būs jāmaksā maksa par viņa sniegtajiem pakalpojumiem.

Dzīvokļa dāvināšanas process paredz vizīti pie notāra, taču tā ir fakultatīva procedūra, un interesenti līgumu var sastādīt paši. Būtiska priekšrocība reģistrācijai pie notāra ir tā, ka vienmēr vēlāk var vērsties pie viņa pēc līguma kopijas, piemēram, dokumenta nozaudēšanas gadījumā.

Kur davināt dzīvokli?

Pēc dokumenta sastādīšanas un visu svarīgo pārbaudes punktu detalizētas formulēšanas, to paraksta ieinteresētās puses un visi pulcējas Pieprasītie dokumenti, tad darījums tiek reģistrēts Nekustamā objekta atrašanās vietā Reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas valsts pārvaldē.

Dokumenti dzīvokļa dāvināšanai

Ziedošanas akts ir viens no dokumentiem dzīvokļa dāvinājuma reģistrēšanai, kas apliecina dzīvokļa īpašnieka (ziedotāja) brīvprātīgu bezatlīdzības nodošanu par labu citai personai (dāvinātajai) īpašuma tiesības vai pats īpašums. Citā veidā šo dokumentu sauc par ziedojumu

Ziedošanas akta sastādīšanai ir dažas īpatnības:

1. Noformējot, apdāvinātā pusei nekādas saistības nevajadzētu uzlikt. Galu galā šāda veida darījums ir saistīts ar bezatlīdzības ziedojumu.
2. Tāpat dokumentā nav iespējams norādīt, ka dzīvoklis valdījumā un personiskajā īpašumā nonāks tikai dāvinātāja nāves gadījumā. Šim nolūkam ir vēl viens documents, ko sauc par testamentu.
3. Apdāvinātais var atteikties no dāvanas arī pirms ziedošanas brīža.

Ir gadījumi, kad ziedojuma noslēgšana ir aizliegta:

1. Nepilngadīgo pārstāvji un behindert bez pienācīgas aizbildnības iestāžu atļaujas.
2. Dažādu medicīnas un izglītības iestāžu darbinieki. Iestāžu pārstāvji sociālā aizsardzība kurā šīs personas ārstējas vai izglītojas.

ģimenes attiecības

Izsniedzot ziedojumu, ir jāmaksā koncentrēties uz ģimenes attiecībām. Ja dzīvoklis, par kuru dāvinātājs vēlas noslēgt dāvinājuma līgumu, pieder arī laulātajam un citem ģimenes locekļiem vai radiniekiem, tad viņu piekrišana, kas apliecināta ar notāra starpniecību, ir obligāta.

Atsevišķos gadījumos ir nepieciešama aizbildņa vai aizbildņa piekrišana, ja ir nepilngadīgie vai nekompetentas personas. Vai arī būs jāizsniedz papildu pilnvara, ja reģistrācijas jautājumu kārtos pilnvarnieks.

Ja daļa no dzīvokļa vai majas

Ja dāvinātājam pieder daļa no dzīvokļa, kas pieder vairākām personām, tad šāda līguma sastādīšanai būs nepieciešama visu pušu piekrišana, ko notariāli apstiprina katra puse. Ja kopīpašnieks ir nepilngadīgi bērni, tad piekrišana šādai procedūrai jādod viņa vecākiem vai aizbildņiem.

Jūs varētu interesēt, kurā aprakstīta dzīvokļa ar nepilngadīgiem bērniem pārdošanas kārtība.

Ziedošanas procedūrai nepilngadīgai personai ir tik daudz smalkumu. Viss būs atkarīgs no nepilngadīgā vecuma. Ja bērnam vēl nav četrpadsmit gadu, tad visus noformējamos dokumentus kā parasti paraksta viņa likumiskie pārstāvji – vecāki vai aizbildņi.

Ja bērnam darījuma brīdī jau ir četrpadsmit lietas, tad dokumenti jāparaksta pašam bērnam un viņa aizbildņiem. Darījuma veikšanas brīdī klāt ir jābūt gan nepilngadīgajam, gan viņa aizbildņiem. Pieteikumā ziedotājs var norādīt īpaši nosacījumi un dzīvokļa pilnu īpašumtiesību brīdis: laulība vai saņemšana augstākā izglītība. Un kamēr šie nosacījumi nav dokumentēti, apdāvinātais nevar pārņemt šo īpašumu pilnā valdījumā.

Gadās, ka brīdī, kad ziedotājs vēlas noformēt ziedošanas darījumu, viņš dzīvo vai ir reģistrēts dzīvoklī nepilngadīgs berns tad šāda darījuma pabeigšanai ir nepieciešama aizbildnības iestāžu atļauja.

Vai ziedotājam ir iespēja saglabāt tiesības uz dāvināto dzīvojamo platību? Ziedotājs ziedošanas brīdī un īpašnieks var paturēt tiesības īpašumā iegūt noteiktu mājokļa daļu un dzīvot tajā līdz noteiktam brīdim vai uz mūžu.

Visi dāvinātāja nosacījumi un tiesības ir norādītas dāvinājuma ligumā.

Davanas atcelsana īpašiem gadījumiem . Praksē ir gandrīz grūti atzīmēt ziedojuma līgumu. Visa šī procedūra ir jāapstrīd tiesā, izmantojot šādus pierādījumus.

1. Ka šo darbību rezultātā tika zaudēta spendera veselība vai pasliktinājies viņa dzīves līmenis.
2. Apdāvinātais izdara prettiesiskas darbības pret dāvinātāju.
3. Apdāvinātā persona no dzīvokļa atteicās.

Apstrīdēt ziedojuma atcelšanu var pirmo tris gadu laikā pēc darījuma veikšanas, ja tam ir pietiekams pamatojums. Visbiežāk par ziedojumu tiek strīds, kad tas bijis pilnīgi krāpniecisks.

Ziedotājam, sastādot ziedošanas aktu, skaidri un gaiši jāsaprot, ka viņš savas mantas atsavināšanu veic dzīves laikā par labu citam. Un, ja dāvinātājs vēl pēc nāves plāno dzīvokli nodot, tad labāk taisīt testamentu.

Dāvinājuma līgumā šādi nosacījumi nav noteikti. Pēc tam zu uzskata par nederīgu.

Ja dāvinātājs nevēlas, lai viņa dāvinātaais dzīvoklis pēc dāvinātāja pēkšņās nāves pāriet viņa Mantinieku īpašumāikta šoga, kajaja, kajaja, kajaja, kajaja, kajaja, kaikta. Ja kāds sirmgalvis vēlētos savu dzīvokli dāvināt kādam, kas par viņu rūpēsies, tad var noslēgt īres līgumu. Saskaņā ar īres līgumu dzīvokli var atsavināt arī bez atlīdzības, ar šāda veida līgumu tiek piemērotas arī ziedojumu normas.

Ziedošanas akta rezultātā saņemtais dzīvoklis ir apliekams ar iedzīvotāju ienākuma nodokli. Vienlaikus tiek aizpildīta un iesniegta 3-NDFL deklarācija nodokļu birojs, kurā dāvanas saņēmējam jāapliecina, ka viņš saņēmis ienākumus un samaksāts nodoklis. 217 Panta 18

Attiecības ir jādokumentē ar šo dokumentu iesniegšanu nodokļu inspekcijai. Ja attiecības nav diez ko tuvas, onkuļi un tantes un viņu brāļadēli vai vispār nav radinieku, tad ir jāiesniedz deklarācija un jāmaksā nodoklis. Izdrukātajai un iesniegtajai deklarācijai jāpievieno pases un dāvinājuma akta kopijas, kurās jānorāda tirgus vērtība dāvināts dzīvoklis.

Paziņojums, apgalvojums

Pēc pušu darījuma visiem dalībniekiem reģistrācijas palātā jāiesniedz iesniegums par ziedojuma objekta saņēmēju, lai dzīvokļa dāvinājums tiktu reģistrēts. Pieteikumam pievienoti šādi dokumenti.

Dokumentu saraksts dzīvokļa dāvināšanai:

1. Paziņojums, apgalvojums.
2. Dalībnieku identitāti apliecinoši dokumenti – pases.
3. Ziedojumu akts, vairākos eksemplāros. Katram Dalibniekam und Rosreestr.
4. Pirmslaulību līgums, ja viens no dalībniekiem ir precējies.
5. Dokumenti, kas nosaka īpašuma tiesības uz objektu.
6. Ja dzīvokļa īpašnieks ir precējies, tad, lai ziedotu citam dzīvesbiedram vai dzīvokļa līdzīpašniekam, nepieciešama notāra atļauja.
7. Izzina par nodokļu nomaksu.
8. Kadastrālā pase (izdevusi BTI).
9. Ja viens no dalībniekiem ir nepilngadīgs, tad tiek dota aizbildņa vai aizbildnības padomes piekrišana.
10. Pilnvara, sastādot līgumu, ko veic pilnvarota persona.

Veicot ziedojumu, par kādu dzīvokļa daļu vai tās daļu tiek sastādīts līgums, ņemot vērā sekojošus punktus.

1. Visu līgumslēdzēju pušu pases.
2. Kāda daļa no kopējās dzīvojamās platības piederēs apdāvinātajam, iespējams pat kādu daļu no esošās daļas ziedot.
3. Adrese, kur atrodas dzīvoklis, stāvs.
4. Numurs ir norādīts kvadratmetri, Aprēķina Nr kopējais laukums Majoklis.
5. Informācija par kopīpašnieku skaitu šajā dzīvoklī.
6. Papildu notikumi. Šajā punktā dāvinātājs var norādīt, ka viņam atliek iztikt ar kādu akcijas daļu noteiktu laiku vai visu mūžu.

Turpmākās darbības dāvinājuma līguma noformēšanai ir līdzīgas pilnas reģistrācijas darbībām. Šajā gadījumā par ziedojumu tiek maksāta valsts nodeva 1000 rubļu apmērā.

Pēc nodevas samaksas un visu pieejamo dokumentu pieņemšanas abas puses paraksta reģistratūras sastādītu pieteikumu.

ReģIrtratūra paņem visus nepieciešamos dokumentus, kopijas un oriģinālus, izņemot pasen, un pusēm tiek izsniegtas kvītis, Kurās būs norādīti datumi tiesdi tiesdi tiesdi tiesdi ierasties pēcizi Pēc tam, kad apdāvinātais saņem sertifikātu savās rokās, viņš jau kļūst par viņa dāvinātā dzīvokļa likumīgo īpašnieku.

Dzīvokļa ziedojumu nodoklis

Vai tas ir apliekams ar nodokli?

Nodokļu kodekss bezatlīdzības dāvanu saņemšanu uzskata par ienākumu, un ienākumi, kā visi zina, ir pakļauti ienakuma nodoklis 13 % Apmera. Līdz ar to apdāvinātajam ir jāmaksā iepriekš minētais nodoklis. Bet šim jautājumam ir savas nianses.

Nodoklis nav samaksāts. Ja dāvinātājs un apdāvinātais ir tuvi radinieki. Vīrs un sieva, vecāki un bērni, vecvecāki un mazbērni, kā arī brāļi un māsas, kuru attiecībās ir tikai viens vecāks: māte vai tēvs.

Tāpat jums būs interesanti uzzināt par iedzīvotāju ienākuma nodokļa aprēķināšanu, pardodot dzīvokli - par to vairāk.

Summa un Aprēķins

ar likmi 13%. Ja dāvinātājs un apdāvinātais nav tuvi radinieki. Tas ir uz standarta jautājumu "kāds nodoklis, dāvinot dzīvokli?". Un kā ar ne gluži standarta?

Nerezidentam Jamakā 30%. Nerezidents ir persona, kas ir citas valsts pilsonis. Arī Krievijas Federācijas pilsonis, kurš Krievijā atradās mazāk nekā 186 dienas gadā. Lai gan likmi var notikt saskaņā ar starptautisko līgumu tiesībām. Dažas valstis nosledzas papildu ligumi lai izvairītos no nodokļu dubultas uzlikšanas.

Tiek ņemts pamats nodokļa summas aprēķināšanai kadastrālā vērtība dāvināto dzīvokli vai daļu tajā. Dāvinājuma līgumā, kā ierasts, dāvinātās mantas vērtība nav norādīta.

Ja dāvanas saņēmējam nav pamata nemaksāt nodokli, tad ienākumu deklarācija nodokļu inspekcijā jāiesniedz pēc tā gada beigām, kurā viņam dāvināts, bet ne vēlāk kā līdz aprīļa beigām. Ja deklarācija netiks iesniegta, jums būs jāmaksā soda nauda.

Dāvinot dzīvokli, nodoklis jāsamaksā līdz nākamā gada 15.jūlijam pēc līguma parakstīšanas vai arī tiks piemērots naudas sods 20% apmērā no nodokļa summas.

Veidi, kā samazināt

Lai nemaksātu nodokli, ja dzīvoklis nav mantots no radinieka, līgumu var noslēgt arī par dzīvokļa pārdošanu, vienlaikus nepārskaitot naudu viens otram. Tad jau dāvinātājs darbosies kā pārdevējs, bet dāvanas saņēmējs – kā pircējs. Jāņem vērā viena nianse, lai pārdevējam šis īpašums pieder vairāk nekā trīs gadus, tad nodoklis netiek maksāts.

Ja īpašums pieder līdz trim gadiem, tad būs jāmaksā 13%, ja darījuma summa ir lielāka par 1 miljonu rubļu. Ja līgumā ir norādītas izmaksas 5 miljonu rubļu apmērā, tad tas būs nepieciešams maksat nodokli par 4 miljoniem rubļu.

Jāpatur prātā, ka nodoklis šāda veida darījumos, kā ierasts, ir jāmaksā ziedotājam. Bet dažreiz ziedotāja interesēs ir, lai saņēmējs maksātu nodokli.

Kānoteikt dzīvokļa vērtību? Personai, kura dāvanā saņēmusi dzīvokli vai tā daļu, var tikt izsniegta BTI izziņa par novērtēto vērtību vai nettkarīga nekustamā īpašuma vērtētāja atzinums. Taču j.atz.m., ka nodokļu pakalpojums aprēķina nodokli, pamatojoties uz nekustamā īpašuma dominējošajām tirgus cenām.

Pārējās valsts nodevas un izdevumi

Citos izdevumos ietilpst:

1. Valsts nodevas samaksa, sastādot ziedojuma aktu ar notāra palīdzību.
2. Apmaksa par notara pakalpojumiem.
3. Valsts nodevas samaksa, dāvinot dzīvokli 1000 rubļu apmērā, iesniedzot pieteikumu reģistrācijas palātā.

Kopumā jāatzīmē, ka dzīvokļa dāvināšanas process un procedūra ir diezgan sarežģīts un daudzšķautņains jautājums, kurā jāņem vērā visas plusu un mīnusu nianses, jo īpaši tāpēc, ka par dalībniekiem bieži kļūst diezgan tuvi radinieki, kuriem joprojām var būt visciešākās attiecības daudzus gadus. Un tāpēc ir jācenšas pēc iespējas vairāk ņemt vērā visas pieejamās un nākotnē iespējamās nianses.

Vislabāk būtu, ja topošā līguma interesenti sīkāk izpētītu visus dažādos punktus un konsultētos ar speciālistiem, kuri ir zinoši un pieredzējuši šādos jautājumos. Tomēr šāda veida līgumu labāk noslēgt ar zinošu notāru. Galu galā dzīvokļa dāvināšana nav ikdienas pirkums.

Dokumenti dzīvokļa dāvināšanai nepieciešami, lai pienācīgi sagatavotos dāvinātāja īpašumtiesību nodošanas dāvinājuma reģistrēšanas procedūrai, kā arī paša ziedojuma precīzaiējuridiskai no.

Kadi dokumenti nepieciešami ziedojuma līgumam?

Dokumentu saraksts nedaudz atšķiras atkarībā no tā, kam tieši dzīvoklis ir dāvināts (radiniekam vai ne, fiziskai vai juridiskai personai), kā arī kā notiks reģistrācija - tieši Reģistrācijas palātā vai.

Dokumenti, kas nepieciešami dzīvokļa nodošanai kā dāvana radiniekam dāvinājuma līguma pašreģistrācijas un tā reģistrācijas Rosreestr gadījumā:

1. Partiju vergeht. Pielikumā ir visu lapu kopijas bez izņēmuma.
2. Dokumente, kas apliecina dāvinātāja īpašumtiesības uz dāvināmo dzīvokli. Pieņemts: izraksts no USRR, pārdošanas rēķins, dāvana utt.
3. Dzīvokļa reģistrācijas apliecība.
4. Ja apdāvinātā persona ir nepilngadīga, tad būs nepieciešama aizbildnības un aizbildnības iestādes atļauja.
5. Izraksts no mājas grāmatas par visām dzīvoklī reģistrētajām personām.
6. Izraksts no personīgā konta par komunālo maksājumu parādu neesamību.
7. Izziņa par apgrūtinājumu neesamību (hipotēkas ķīla, arests utt.).

Lai reģistrētu dāvinājuma līgumu, kas izsniegts fiziskai personai, nevis radiniekam, papildus vispirms būs jāsaņem visu pārējo dzīvokļa kopīpašnieku rakstiska pekrišana. Piemēram, ja Spender ir likumīgi precējies, būs nepieciešama laulātā piekrišana, ko apliecina notārs.

Lai reģistrētu dāvinājuma līgumu, kas izsniegts juridiskai un fiziskai personai, abām pusēm papildus būs jāparaksta dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akts, kas ir ordentlichņemama sastāvdaļa parakstīts ligums. Tikai pēc šī akta parakstīšanas un atslēgu nodošanas pilnvarotai personai (saņēmējam), varat sākt reģistrēt īpašumtiesību nodošanu. Pases vietā, reģistrējot darījumu Entität sniedz izrakstu no Vienotā valsts juridisko personu reģistra.

Pusēm Reģistrācijas palātā būs jāuzrāda cits dokuments - valsts nodevas samaksas kvīts. Private Persönlichkeiten Par ziedojuma līguma reģistrēšanu tiek makāti 2 tūkstoši rubļu, bet par likumīgiem - 22 tūkstoši rubļu. Šī nauda ir jāmaksā tam, kurš pieņem dāvanu. Likums neļauj dalīt šīs izmaksas ar ziedotāju.

Ja kāda no pusēm kādu iemeslu dēļ nevar personīgi irasties

Reģistrējoties pie notāra

Visa dāvinājuma līguma reģistrācijas procesa nodošana notāra rokās ir risinājums, kas ļauj atbrīvoties no apnicīgās birokrātiskās slogas, kā arī veids, kā iegūt papildus apliecinājumu darījuma likumībai. Apstrīdēt šādu ziedojumu nav grūtāks piemērs. Nav nepieciešams piesaistīt notāru, kad tiek dāvināts viss dzīvoklis. Ja saskaņā ar līgumu apdāvinātā persona saņem tiesības tikai uz daļu no mājokļa (akciju), tad šāda darījuma notariāla apliecināšana ir obligāta.

Galvenā atšķirība starp dāvinājuma līguma notariālu apstiprināšanu ir tā, ka apdāvinātajai personai būs jāmaksā par notāra pakalpojumiem. Darījumā iesaistītajam notāram ir tiesības apliecināt pušu rīcībspēju. Bet labāk to pamatot ar neiropsihiatriskā dispansera izziņu, kurā norādīts, ka neviens no dalībniekiem nav reģistrēts. Noteiktajā laikā var pieaicināt arī ārstu, lai personīgi apliecinātu pušu veselo saprātu.

Notara honoraria veido:

1. Reģistrācijas valsts nodeva (maksa par ziedojuma līguma reģistrāciju Rosreestr + piemaksa par notāra pakalpojumu = 2 tūkstoši rubļu + neliels procents).
2. Valsts nodeva par reģistrāciju notāra pakalpojumiem:

• Tuvi radinieki makā 0,3 % no dzīvokļa kadastrālā vērtējuma (vismaz 300 rubļu);
• Neradinieki un attāli radinieki maksā 1%, ja dzīvokļa kadastrālais novērtējums ir mazāks par 1 miljonu rubļu, bet citos gadījumos - 0.75% no vērtējuma, kas pārsniedz 1 miljonu rubļu. + 10 tūkstoši rubļu. Ja dzīvoklis maksā vairāk nekā 10 miljonus rubļu, tad valsts nodeva ir 0.5% no novērtējuma, kas pārsniedz 10 miljonus rubļu. + 77,5 tūkstoši rubļu.

1. Ziedojuma noformēšana - apmēram 2 tūkstoši rubļu.

Pareizi sagatavota dokumentu pakete ļaus reģistrēties pirmo reizi. Izraksts no USRR kas apliecina dzīvokļa īpašnieka maiņu Reģistrācijas palāta paziņojumi. Uz vietas var dabut maksas pakalpojums dokumentu pārbaude pirms iesniegšanas. Ieteicams to izmantot, lai nekavējoties saņemtu kvalificētu konsultāciju un pārliecinātos, ka reģistrācijai nav šķēršļu.

Lai nodotu dzīvokli tuvam radiniekam vai mantiniekam, jums nav jāsastāda pārdošanas līgums. Darījuma pabeigšanai nepieciešams dokumentu saraksts, nekustamā īpašuma nodošanas fakts tiek noformēts rakstiski. Jūs varat lūgt jurista palīdzību vai pats sastādīt līgumu. Lai jaunais īpašnieks varētu pārvaldīt īpašumu, viņam ir jāreģistrē īpašumtiesības uz dzīvokli.

Kādi dokumenti nepieciešami dzīvokļa dāvinājuma līguma noformēšanai

Neatkarīgi no tā, kā darījums tiek veikts nettkarīgi vai ar notāra starpniecību, jums ir nepieciešams noteiktu dokumentu saraksts. Galvenais ir darīt visu pareizi un reģistrēt darījuma rezultātu Rossreestr.

SFK

Tur jāierodas ziedotājam un cilvēkam, kuram viņš gatavojas dāvināt dzīvokli. Nepieciešams nodrošināt speciālistam šādus dokumentus:

• abu pušu personas apliecības;
• 3 ziedojuma kopijas;
• valsts nodokļa (nodevas) samaksas kvīts;
• izraksts keine USRN;
• ja dzīvoklis iegādāts laulībā, ziedojuma izsniegšanai nepieciešama otrā laulātā piekrišana;
• ja dāvinātājs vai apdāvinātais ir nepilngadīgs, būs nepieciešama aizbildnības iestāžu un vecāku atļauja;
• Wien mājokļa-Dokumente- tas tiks izsniegts uz vietas;
• informācija par ģimenes sastāvu.

Valsts nodevas summa par līguma reģistrēšanu ir aptuveni 2000 tūkstoši rubļu, to varat samaksāt, kamēr gaidāt savu kārtu. MFK!

Šajā sarakstā var būt dažas atšķirības dažādos reģionos! Ja vēlaties izvairīties no problēmām, sazinieties ar tuvāko daudzfunkcionālo centru, lai pārliecinātos, ka neko neesat palaiduši garām!

Kad to dara ar notāra starpniecību

Dāvinātājam un apdāvinātājam ir tiesības patstāvīgi vai ar notāra starpniecību sastādīt dāvinājuma līgumu. Otrajā gadījumā jums būs nepieciešams dokumentu saraksts:

• dzīvokļa īpašnieks un apdāvinātais;
• izziņu, kas apliecina, ka dāvinātājam ir īpašumtiesības uz īpašumu;
• Kadastrala-Passage;
• izziņu saņemts sertifikāts;
• piekrišana no otrā dzīvokļa īpašnieka, apliecināta ar notāru;
• izraksts no mājas gramatas;
• vecāku un aizbildnības iestāžu piekrišana (ja viens no darījuma dalībniekiem ir nepilngadīgs);
• notariāli apliecināta pilnvara (ja kādu no pusēm pārstāv pilnvarnieks).

Ja dāvinājuma līgumu sastāda notārs, obligāti jānorāda mājokļa cena, tā tiek noteikta, pusēm vienojoties un nav pārspīlēta.

Dokumentu saraksts, veicot dāvanu tuvam radiniekam, meitai vai dēlam

Pirmkārt, radinieki izlemj, vai viņi darījumu veiks ar notāru vai bez tā. Lai dāvinātu īpašumu meitai, dēlam, mātei, tēvam vai mazmeitai, nepieciešams dokumentu saraksts:

• davana;
• dāvinātāja un apdāvinātā pasiert;
• atbilstošas ​​​​formas izziņa;
• dzīvokļa papīri, kas apliecina īpašumtiesību faktu noteiktai personai;
• kadastrala pas.

Pēdējais dokuments tiek izdots Rosreestr uz 5 gadiem, tad tas ir jāatjaunina, pretējā gadījumā tas tiks uzskatīts par nederīgu.

Dokumentu saraksts dzīvokļa daļas dāvinājuma līguma izsniegšanai

Darījuma par dzīvokļa daļu reģistrācija tiek veikta, pamatojoties uz šādiem dokumentiem:

• dāvinātāja un apdāvinātā pases, būs nepieciešamas visu lapu kopijas;
• izraksts no mājas grāmatas, to saņemsi no apsaimniekošanas sabiedrības;
• īpašuma īpašnieka notariāli apliecināta piekrišana;
• Dokumente, kas apliecina daļas piešķiršanu;
• saņemts MFC vai Rosreestr, izraksts no USRR un kadastrālā pase;
• ja darījumā iesaistīta nepilngadīga persona, būs nepieciešama pilnvarnieku padomes atļauja;
• izziņu vai citu dokumentu, kas apliecina, ka personas ir ciešās ģimenes saites.

Pēdējais sarakstā iekļautais dokuments ir visnepieciešamākais, bez tā darījums tiks skaitīts kā standarta ziedojums, un būs jāmaksā nodoklis. Vai ir nepieciešami pirmie dokumenti un citas nianses, pārbaudiet ziedošanas operācijā interesentiem, arī tie var būt svarīgi.

Nodokļa dokumenti davinot dzīvokli

Ja dāvinātājs un apdāvinātais nav tuvi radinieki, darījumam tiek pievienota nodokļa samaksa nodokļu inspekcijai, šim nolūkam būs nepieciešams dokumentu saraksts:

• sertifikāts, kas apliecina īpašumtiesības uz mājokli;
• ziedojuma kopija;
• izraksts no mājas gramatas;
• izzi.u, kas sa.emta, k. ar. pie.em.anas sertifik.tu;
• darījuma dalībnieku pases (visbiežāk ir nepieciešamas visu lapu kopijas);
• laulības apliecība, ja līgums noslēgts starp laulātajiem;
• gada deklarācija.

Nodokļu iestādes pēc dokumentu saņemšanas ietur nodokļa summu un paziņo personai ar paziņojumu.

Dokumenti Rosreestr, dāvinot nekustamo īpašumu, lai reģistrētu īpašumtiesību nodošanu

Katrs gadījums ir individuāls, tāpēc pārbaudiet precīzu dokumentu un darbību paketi pašā Rosreestr vai MFC. Mēs sniedzam aptuvenu vērtspapīru sarakstu, kas vairumā gadījumu būs pietiekams:

• iesniegumu par tiesību uz dzīvokli nodošanas reģistrāciju par labu apdāvinātajam;
• darījuma dalībnieku vergeht;
• čekus vai čekus, kas apliecina nodevas samaksu;
• pilnvara, ja viena darījuma dalībnieku intereses pārstāv pilnvarota persona;
• papīri, kas apliecina dāvinātāja īpašumtiesības uz dzīvokli;
• dāvinājuma līguma 3 kopijas;
• kadastrālā vai tehniskā pase;
• ja dāvinātājs ir precējies un dzīvoklis 2, 3 vai vairāk istabām ir kopīpašums, nepieciešams notariāli apliecināts otrais laulātais.

Visticamāk, ar iepriekšminētajiem papīriem pietiks, lai reģistrētu ziedošanas līgumu ar Rosreestr.

Vai man ir nepieciešama tehniskā pase

Šis dokuments ne vienmēr ir vajadzīgs, tas viss ir atkarīgs no darījuma iesaistītās personas, fiziskās vai juridiskās personas, kā arī no tā, kā notiks reģistrācija. Tehniskās pases nepieciešamību labāk noskaidrot no procesā ieinteresētajām personām un organizācijām.

Vai man ir nepieciešama izziņa no BTI, lai dāvinātu dzīvokli un kā to iegūt

Izziņas sertifikāta klātbūtne ir nepieciešama noteiktos gadījumos, kādos tos skatīt iepriekš. Lūdzu, ņemiet vērā, ka esam snieguši tikai aptuvenu dokumentu sarakstu, jo katrā gadījumā tas var atšķirties.

Dāvinājuma līgums tiek sastādīts dažādos veidos. Katram no tiem ir nepieciešams īpašs dokumentu saraksts. Precīzu sarakstu un darbības var nosaukt tikai attiecīgās iestādes, jo katrs gadījums ir individuāls.