1. Lietas ieguvēja īpašuma tiesības saskaņā ar līgumu rodas no tās nodošanas brīža, ja likumā vai līgumā nav noteikts citādi.

2. Gadījumos, kadīpašuma atsavināšana ir pakļauta valsts reģistrācija, ieguvēja īpašumtiesības rodas no šādas reģistrācijas brīža, ja likumā nav noteikts citādi.

Nav kustamā manta atzīta par piederošu labticīgam pircējam (302.panta 1.punkts) Uz īpašuma Tiesību Pamata no Šādas reģistācijas brījajas, kad šemot īredniekrs, kad šešnieka.

223.panta Kommentar

1. Abi panti attiecas uz atvasin.tiem .pašuma ties.bu ieg..anas veidiem, ja to pamat. ir manto.ana, t.i. par juridisko atkarību no priekšteča tiesībām. panta noteikumi. Kunst. Civilkodeksa 223. un 224.pants tiek piemērots, nododot ne tikai īpašuma tiesības, bet arī nododot saimnieciskās vadības tiesības un operativa vadība(skat. Civilkodeksa 19. nodaļu un tās komentārus).

2. Ļoti svarīgi ir precīzi notikt brīdi, no kura lietas ieguvējs iegūst īpašuma tiesības. Galu galā no tā ir atkarīgs daudzu citu problēmu pareizais risinājums. Jo īpaši, nododot īpašumtiesības ieguvējam, viņš uzņemas risku nejausa nāve un lietu dabiskais zaudējums, īpašuma uzturēšanas slogs, rodas tiesības uzlikt piespiedu piedziņu no īpašnieka parādiem u.tml. Panta 1. daļa paredz iespēju šo brīdi notikt līguma pusēm (piemēram, samaksa no cenas). Bet, ja vien līgumā vai likumā nav noteikts citādi, Regulas Nr. Civilkodeksa 224. pantu, ka īpašuma tiesības pāriet lietas ieguvējam no tas nodošanas brīža. Tur arī definēts transmisijas jēdziens. Tas ietver ne tikai lietas faktisko nodošanu valdījumā, bet arī tās nodošanu pārvadātājam vai sakaru organizācijai nosūtīšanai. Tādējādi brauciena laikā lieta jau attrodas ieguvēja īpašumā. Šis notikums ir obligāts. Taču tas netttiecas uz nekustamo īpašumu. Saskana oder Kunst. Kunst. Zivilkodeks 551 und 556 nodošanas akts vai līdzīgs Dokumente, un nekustamā īpašuma īpašumtiesību nodošana ir pakļauta valsts reģistrācijai. Tas pats attiecas uz citiem gadījumiem, kadīpašuma atsavināšana ir pakļauta valsts reģistrācijai (ja likumā nav noteikts citādi).

3. Kunst. 2. und 3. Punkt. 224 paredz vienkāršotu lietu nodošanas kārtību. Īpašuma tiesības uz lietu, kas jau ir ieguvēja valdījumā, pāriet viņam ar līguma par lietas atsavināšanu viņa īpašumā noslēgšanas brīdi.

Pavadzīmes nodošana, kas tiek izmantota jūras vai citu preču pārvadājumu noformēšanai Verwaltungsunterlagen, piemēram, noliktavas noliktavas sertifikāts (Civillikuma 912. pants), ir līdzvērtīgs lietas nodošanai.

Jauns izdevums Art.-Nr. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 223. Hose

1. Lietas ieguvēja īpašuma tiesības saskaņā ar līgumu rodas no tās nodošanas brīža, ja likumā vai līgumā nav noteikts citādi.

2. Gadījumos, kad īpašuma atsavināšana ir pakļauta valsts reģistrācijai, ieguvēja īpašumtiesības rodas no šādas reģistrācijas brīža, ja likumā nav noteikts citādi.

Nekustamais īpašums tiek atzīts par labticīgam pircējam (302.panta 1.daļa) piederošu ar īpašuma tiesībām no šādas reģistrācijas brīža, izņemot šā kodeksa 302.pantā paredzētos gadījumus, kad īpašniekam ir prasījuma tiesības. šāds īpašums no labticīga pircēja.

Bemerkungen nach Art.-Nr. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 223. Hose

ich

Īpašuma tiesību iegūšanai ieguvējam ir liela praktiska un teorētiska nozīme, jo parasti no šī brīža ieguvējs pāriet nejaušas mantas nozaudēšanas (sabojāšanas) risku (sk. Civilkodeksa 211. pantu). Krievijas Federācijas noteikumi) un īpašuma uzturēšanas pienākums (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 210. pants).

2. Komentētajā rakstā nav ietverta atsevišķiem tiesību aktiem zināma diferenciācija individuāli definētām lietām un lietām, kuras definē ar vispārīgiem raksturlielumiem. Atšķirība tiek veikta atkarībā no tā, vai ir nepieciešama īpašuma atsavināšanas valsts reģistrācija. Faktiski mēs runājam par atšķirību attiecībā uz kustamo īpašumu un nekustamo īpašumu.

3. Par kustamo mantu as visparējs notikumsīpašumtiesību pārejas brīdis tiek notikts par lietu nodošanas brīdi (tradīcijas sistēma). Tajā pašā laikā līgumā var notikt citu punktu, piemēram, atkarībā no maksājuma par jau nodoto īpašumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 491. pants). Īpašumtiesību nodošanas aizliegums līguma noslēgšanas brīdī nepastāv (līgumu sistēma), ja to paredz pats līgums.

4. Nekustamajam īpašumam īpašumtiesību pārejas brīdis obligāti tiek noteikts ar brīdi.

Arbitrāžas prakse.

Līdz īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrācijai pircējs saskaņā ar pušu noslēgtu nekustamā īpašuma pārdošanas līgumu nav tiesīgs rīkoties ar šo īpašumu, jo īpašumtiesības uz šo īpašumu paliek pārdevējam līdz valsts reģistrācijai. Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas plēnums 1998. gada 25. februārī N 8).

5. Komentējamā raksta 2.daļas 2.punktā norādīts gadījums, kad īpašumtiesību rašanās manta, kas labticīgi iegūta no nepiederošas personas. Šī lieta ir nettkarīgs oriģināls īpašuma tiesību iegūšanas veids. Šī metode ir detalizēti apspriesta saistībā ar vindikācijas prasības apmierināšanas nosacījumiem (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 302. pants).

Vēl viens komentārs par Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 223. Hose

1. Komentējamais pants nosaka brīdi, kad no ieguvēja saskaņā ar līgumu rodas īpašuma tiesības, t.i. šis notikums attiecas uz atvasinātu īpašumtiesību iegūšanas gadījumu.

Īpašuma tiesību rašanās paredz, kā jau minēts (218.pants komentārs), noteikta tiesiskā sastāva esamību. Saimnieciskajā dzīvē dažādi fakti, kas veido juridisko (faktisko) sastāvu, var notikt dažādās secībās. Šajā sakarā rodas jautājums, ar kādu faktu ir saistīta īpašuma tiesību rašanās.

2. Katra no šīm sistēmām atvasināta parādībaīpašumtiesībām ir savas priekšrocības. Piemēram, konsensa sistēma precīzi atbilst faktiskajām attiecībām starp bijušo īpašnieku (atsavinātāju) un ieguvēju. Kad viņi panāca vienošanos, tad tiesības pārgāja. Šīs sistēmas trūkums ir tāds, ka trešās puses nevar precīzi noteikt, kurš tieši ir īpašnieks, kamēr pāreja kaut kādā veidā kļūst publiski pieejama. Rezultātā civilajā apritē tiek radīta nenoteiktība - tās dalībnieki nevar droši spriest, kurš šobrīd ir preces īpašnieks un no kā atkarīgs konkrētās lietas tiesiskais liktenis. Tāpat nav iespējams notikt personas patieso kredītspēju.

Šos trūkumus novērš tradīciju sistēma, kas faktisko lietas nodošanu saista ar īpašuma pāreju. Saskaņā ar šo sistēmu pastāv pieņēmums: īpašnieks tiek uzskatīts par tā īpašuma īpašnieku, kas viņam faktiski pieder. Taču tradīciju sistēma ne vienmēr ir ērta, ja pušu attiecības ir saistītas ar papildu nosacījumiem, kas saistīti ar savstarpējām saistībām attiecībā uz lietas atsavināšanu.

Vision papildu tiebas un pušu saistības attiecībā uz īpašumu.

Reģistrācijas publicitāte ļauj trešajām personām iegūt pietiekamu informāciju par personas kredītspēju, kas pozitīvi ietekmē apgrozījuma drošību.

Tomēr šī sistēma ir diezgan dārga un neveicina efektivitāti. Līdz ar to tas attiecināms tikai uz nekustamo īpašumu un dažiem citiem lieliem objektiem.

Vienas vai citas īpašumtiesību nodošanas sistēmas izvēli nosaka vairāki faktori: vēsturiski, ekonomiski, politiski u.c.

3. Spēkā esošais Civilkodekss pieturas pie tradīciju sistēmas, t.i. ´pašumties´bu nodošana lietas nodošanas brīdī. Nekustamo īpašumu objektiem izvēlēta reģistrācijas sistēma. Šī izvēle ir diezgan tradicionāla valsts civiltiesībām.

Kā jau minēts, jebkura sistēma ir saistīta ar zināmām neērtībām. Tāpēc ir pieļaujami izņēmumi no pieņemtās tradīcijas noteikuma - gan pēc pušu vienošanās, gan ar likumu.

Tajā pašā laikā reģistrācijas sistēma nepieļauj īpašus izņēmumus, jo šajā gadījumā tiek iznīcināts pats reģistrācijas princips. No noteikuma, ka īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu pāriet reģistrācijas brīdī, izņēmumus var notikt tikai likums.

4. Tradīciju sistēma rada korelācijas problēmu starp lietas atsavināšanas līgumu un tās nodošanu. Ja līguma noslēgšanas brīdī īpašumtiesību pāreja pēc vispārīgā noteikuma nenotiek, tad rodas jautājums par lietu nodošanas atkarību no līguma. Balstoties uz tradīciju sistēmu, var konstruēt juridiskais Mechanismen kurā nodošana pārtrauc lietas atsavināšanas līgumu un nodod īpašumtiesības arī ordentlichkarīgi no paša līguma spēkā esamības. Šāds mehānisms tiek saukts par abstraktās tradīcijas mehānismu un notiek, piemēram, Vācijas tiesībās, kas plaši izmanto t. sauktā reālā līguma struktūru, t.i. līgums tikai par īpašumtiesību nodošanu, kas noslēgts lietas faktiskās nodošanas brīdī. Abstraktās tradīcijas mehānisms rada neapšaubāmas ērtības apritē, jo nepadara īpašuma nodošanas spēkā esamību atkarīgu no kādiem trūkumiem īpašuma atsavināšanas līgumā.

Likumdevējs izmanto citu pieeju, ko var saukt par kauzālās tradīcijas sistēmu. Jo Kunst. 218 Civilkodeksa līgums par lietas atsavināšanu tiek raksturots kā īpašumtiesību (cēloņa) iegūšanas pamats, tieši līgums nosaka šo tiesību pārejas spēkā esamību. Un, lai gan īpašumtiesību pāreja notiek lietas praktiskās nodošanas brīdī, šīs pārejas efekts, t.i. īpašumtiesību pāreja ar to ir iepriekš noteikta ar līgumu. Tādējādi nodošanas spēkā esamība ir atkarīga no līguma spēkā esamības. Šī atkarība ir tradīcijas cēloņsakarības izpausme.

5. Tradīcijas cēloņsakarības īpašas sekas ir tādas, ka atsavinātājam jābūt īpašniekam ne tikai lietas nodošanas (īpašumtiesību nodošanas) brīdī, kas ir acīmredzamiīīgūmadī l līgums, ja vien pašā līgumā nav tieši notikts, ka atsavināšanas līguma priekšmets ir lieta, kas tiks ražota vai iegādāta nākotnē (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 455. panta 2. punkts). Citiem vārdiem sakot, līgums par pārdevējam (atsavinātājam) valdījumā nepiederošas lietas pārdošanu vai citādu atsavināšanu uz īpašuma tiesību vai citu tiesību pamata, kas ļauj ar to rīkoties, ir spēkā neesošs, neskatoties uz tas, ka abas puses vai vismaz viens ieguvējs labticīgi uzskatīja, ka pārdevējam (atsavinātājam) ir tiesības atsavināt lietu. Tas noved pie tā sauktajām ķēžu situācijām nederīgiem darījumiem: ja lietu atsavina persona, kurai nav atsavināšanas tiesību vai ar citiem trūkumiem, kas rada atsavināšanas spēkā neesamību, tad visi nākamie ieguvēji neiegūst īpašumtiesības.

Īpaši jāuzsver, ka gadījumā, ja atsavinātājs nav nodotās lietas īpašnieks tās nodošanas brīdī vai citā brīdī, kas līgumā vai likumā norādīts kā īpašumtiesību pārejas brīdis, tad ieguvējs jebkurā gadījumā nevar kļūt par lietas īpašnieku neatkarīgi no šīs lietas atsavināšanas līguma spēkā esamības.

Tradīcija jāveic īpašniekam (atsavinātājam) vai citai personai pēc īpašnieka (atsavinātāja) vēlēšanās. Ja lietas iegūšana nav tradīcija un nevar radīt ieguvējam īpašumtiesības. Ieguvējs būs lietas nelikumīgais īpašnieks. Īpašumtiesības paliks sākotnējam īpašniekam.

6. Vienošanās par lietas atsavināšanu pusēm ir tiesības atkāpties no tradīcijas normas, jo līguma priekšmets nav nekustamais īpašums vai cita reģistrācijai pakļauta manta, un nordiadīt cana brīdi kā atsavināū. ´pašumties´bu nodošana. Jo īpaši pārdevējs var paturēt īpašumtiesības uz pārdodamo īpašumu, līdz pircējs to pilnībā samaksā. Šajā gadījumā preces nodošana pircēja valdījumā nerada viņa īpašumtiesības. Iespējama arī pretēja situācija: puses var vienoties, ka īpašums paliek pārdevēja valdījumā, bet pircējs ir tā īpašnieks. Tas var notikt, piemēram, gadījumā, ja pārdevējam nav iespēju iegādātās preces uzglabāt un viņš neplāno tās lietot, bet iegūst īpašumu tikai un vienīgi tālākas pārdošanas nolūkā. Šādā gadījumā viņš pēc tam var uzdot pārdevējam nodot (nosūtīt) preces trešajai personai (sīkāk skatīt 312., 313.panta komentāros).

7. Līgumā var paredzēt, ka īpašumtiesības pāriet nevis lietas nodošanas brīdī, bet iestājoties citam juridiskam faktam (samaksai u.c.). Taču newar izslēgt tradīciju likumu un tajā pašā laikā nenorādīt, kurā brīdī īpašumtiesības pāriet. tas nozīme svarigs noteikums kas bieži tiek ignorēts: nav iespējams atkāpties no tradīcijas principa, t.i. notikt īpašumtiesību pārejas brīdi nevis nodošanas brīdi, bet citu brīdi, ja atsavinātājs principā ir zaudējis faktisko iespēju nodot lietu. Šo noteikumu var formulēt šādi: īpašuma nodošana iespējama tikai tiktāl, ciktāl ir iespējama īpašumtiesību nodošana. Šis noteikums ir universals un attiecas uz nekustamā īpašuma atsavināšanu. Kunst. 223 un nosaka, ka īpašuma tiesības pāriet, piemēram, līguma vai lietas samaksas brīdī, arī tad, ja tiesību ieguvējs piekrīt šādam nosacījumam. Šajā gadījumā spēkā būs pats līgums par nozaudētās mantas pārdošanu vai citādu atsavināšanu, jo puses par to ir vienojušās.

Kunst. 301GK. Taču Civilkodekss nepieļauj īpašuma tiesību cesiju (sk.). Šis Aizliegums ne Tikai izslēdz īpašumtiesību nodošanu uz lietu, wet ari Antiecīgo Tiesību Pārņemšanu apdrošinātājam (Krievijas, Kasjas, Kasjas, Kasjas, B -Sakijas, Baggajas. īpašuma tiesību pārkāpēji.

Tajā pašā laikā, ja lieta atrodas pie trešajām personām, pamatojoties uz īpašnieka pienākuma (personiskajām) prasībām (glabāšana u.tml.), pēdējam ir tiesības vai nu dot norādījumu, pamatojoties uz šīmāku juridisko pien personām (īpašuma likumīgajiem īpašniekiem) nodot lietu ieguvējam saskaņā ar Kunst. Kunst. 312, 313 Civilkodeksa, vai nodot ieguvējam prasījuma tiesības saskaņā ar Art. Civilkodeksa 382. pantu, lai ieguvējs varētu pieprasīt īpašumu savā vārdā. Tad īpašumtiesību nodošanas brīdis, ja puses nevienojas citādi, būs brīdis, kad lieta nonāk ieguvēja valdījumā.

Līdz ar to īpašniekam ir iespēja nodot lietu, ja lieta pieder viņam pašam vai arī lieta pieder citai personai (tiesiskajam īpašniekam), kuras pienākums ir lietu nodot īpašniekam.

8. Ja nav vienošanās citādi, lietas iznīcināšanas riskiert pāriet kopā ar īpašuma tiesībām uz to (sk. 211.p. komentāru). Taču, ja lietas nodošana un īpašumtiesību nodošana nesakrīt laikā, puses parasti vienojas par lietas nejaušas nozaudēšanas vai bojājuma riska nodošanu personai, kurai lieta pieder un kurai ir iespēja kontrolēt tās droš. . Bet tajā pašā laikā, ja lietas valdīšana tiek veikta otras puses interesēs, tai var uzlikt lietas uzturēšanas izdevumus.

9. Īpašuma nodošanai kā iemaksai jaunizveidotas komercsabiedrības vai citas juridiskas personas statūtkapitālā ir noteikta specifika. Pirms šīs biedrības reģistrācijas tai nevar būt īpašumtiesības, jo paša subjekta nav šīs tiesības. Tāpēc īpašumtiesību rašanās brīdis uz īpašumu, kas saņemts kā iemaksa pamatkapitālā, būtu jāuzskata par attiecīgās juridiskās personas reģistrācijas brīdi. Jaīpašums ir jāreģistrē, tad Kunst. 2. punkta noteikums. 223 - juridiskās personas īpašumtiesības rodas no šādas reģistrācijas brīža.

10. Pušu tiesības atkāpties no tradīcijas normas un citādi notikt īpašumtiesību pārejas brīdi ļauj elastīgāk regulēt pušu attiecības. Pirmkārt, tas ļauj iegūt garantijas maksātnespējas un pircēja maksātnespējas gadījumā. Šajā gadījumā viņa kreditori nevarēs iegūt tiesības uz īpašumu, jo tas vēl nepieder ieguvējam. Tajā pašā laikā atsavināšanas līgumu īpašie nosacījumi ir beznosacījumu spēkā tikai attiecībā uz līguma pusēm. Attiecībā uz trešajām personām, kas nav kreditori, šie nosacījumi nevar būt absolūtā spēkā: pat ja ieguvējs, saņēmis valdījumu, vēl nav kļuvis par īpašnieku un nav tiesīgs ar lietu rīkoties, darmuši juikus person. ar ieguvēju zu var neapzināties, bet aizsargāts pret īpašnieka (atsavinātāja) prasībām ar labas sirdsapziņas iebildumiem.

Īpaši vāja ir darbiba īpaši nosacījumi līgumi, kas novirzās no tradīciju noteikumiem, ja preces tiek pārvestas uz citu valsti, kurā cita Rechtssystem. Šeit aizsardzība var tikt paralizēta ne tikai pret labticīgu pircēju, bet arī pret kreditoru prasībām. Tipisks piemērs ir šāds gadījums.

Vācijas pārdevējs pārdeva betona maisītāju Nīderlandes pircējam, būvniecības uzņēmumam, ar nosacījumu, ka īpašumtiesības nepāriet līdz plkst. pilna samaksa. Pircējs par iegādāto automašīnu nesamaksāja, un pēc tam, kad tā tika pasludināta par maksātnespējīgu, betona maisītājs tika pārdots par labu kreditoram - nodokļu iestāde, jo Nīderlandes tiesību akti paredz visu īpašumu, kas atrodas uz būvlaukums maksātnespējīgs parādnieks. Pēc pircēja prasības ierosinātā tiesvedība tika atrisināta par labu kreditoram.

Pārdevējs, uzskatot, ka ir pārkāptas viņa īpašuma tiesības, vērsās pie Eiropas tiesa par cilvēktiesībām Strasbūrā.

Tiesa, noraidot prasību, norādīja: “Parasti gan pārdevējam, gan pircējam ir ierobežotas īpašuma tiesības (ierobežotas īpašuma tiesības), ko aizsargā Konvencijas 1.protokola 1.pants, bet precīzs tiesību apjoms, kas pieejams ar Konvencijas 1.protokola 1.pantu. katra puse atšķiras atkarībā no piemērojamajiem tiesību aktiem. Jo īpaši tas ir atkarīgs no valsts tiesību aktiem, cik lielā mērā īpašumtiesību saglabāšana ir aizsargāta pret pircēja kreditoru prasībām“ (Gasus Dosier pret Nīderlandi).

Kas attiecas uz “ierobežotajām īpašuma tiesībām” abām pusēm, tas liecina par plašāku izpratni par īpašumu kā īpašumtiesībām kopumā (dažos gadījumos Protokola 1. pantā paredzētā aizsardzība tiek piešķirta tiesībām, kuras var uzskatīt un par nesaistītām). īpašums). Reāli jebkurā brīdī lietas īpašnieks ir tikai viena persona, otrai ir tikai īpašuma tiesības, prasījumu tiesības pret otru līguma pusi.

11. Ja līguma par īpašuma atsavināšanu priekšmets ir reģistrācijai pakļauta manta, tad puses nav tiesīgas noteikt citu īpašumtiesību pārejas brīdi, nekā noteikts likumā.

Zināmas grūtības rodas, piemērojot Regulas Nr. 2. pantu Tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrācijas likumam, kas nosaka, ka reģistrācija ir pakļauta īpašumtiesību rašanās, pārejas un izbeigšanās brīdim. Galu galā, ja īpašumtiesības pāriet reģistrācijas brīdī, tad pirms tam tās nevar pāriet, kas nozīmē, ka ir kāda pretruna. Faktiski, kā jau minēts komentārā Kunst. 218, tiesības neiet cauri vispār. Šajā ziņā jebkura terminoloģija attiecībā uz īpašumtiesību, kā arī citu tiesību pāreju ir neprecīza (ņemiet vērā, ka Civillikuma 153. pants, kurā ir ietverta darījuma definīcija, nenorāda uz tiesību pāreju kā sekas darījums), un to var attaisnot tikai senas tradīcijas un praktiskas ērtības .

In Kunst. Kunst. 218, 223, 224 attiecas uz īpašuma tiesību rašanos, pamatojoties uz notiktiem juristische Fakten, ar kuru likums vai līgums saista īpašuma tiesību rašanos.

Tāpēc reģistrācijas priekšmets ir viens vai otrs juridiskā struktura, kas likumā vai līgumā vispāratzīts par pietiekamu ieguvēja īpašuma tiesību iegūšanai. Svarīgi uzsvērt, ka tas ir juridisks facts, kas tiek reģistrēts. Jāņem vērā, ka reģistrācijai jebkurā gadījumā ir jāiesniedz atsavināšanas līgums vai cits dokuments par tiesību rašanos vai pāreju, savukārt dokumenti, kas atspoguļo līguma izpildi, tajā skaitā tie, kas satur ziņas par īpašuma faktiskajām piederībām, reģistrācijai nav nepieciešamas ( likuma "Par tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrāciju" 17. Hosen). Līdz ar to valsts reģistrācijas dati apliecina nekustamā īpašuma piederību, citas lietas tiesības un apgrūtinājumus, bet nesatur pietiekamu informāciju par nekustamā īpašuma piederību.

12. Reģistrācijas noteikumi nettceļ pušu tiesības notikt īpašumtiesību nodošanu, izpildot noteiktus nosacījumus, piemēram, nododot objektu, kas parasti tiek darīts. Nekustamā īpašuma nodošana tiek atspoguļota kopā ar reģistrācijas līgumu iesniegtajā nodošanas aktā. Tas nav izslēgts kā nosacījums īpašumtiesību parejai un nosacījums samaksai par nododamo īpašumu. Ja Šis Nosacījums nave izpildīts, pārdevēja atteikums reģistiTies ir uzskatāms par likumīgu, unbetiesai pircēja prasība ir jānoraida, ja līgumā iracicnijadīts, ka to nevarnardi, ka ka to nevar nodotr.

Kunst. 16. pantu, taču tas ordentlichņem pārdevējam tiesības pieprasīt turpmāku līguma laušanu vispārējā kārtībā.

Savukārt, ja līgums ir notariāli apliecināts, tad pēc tam nevienai no pusēm nav tiesību celt iebildumus pret tā reģistrāciju un līdz ar to pircēja īpašumtiesību iegūšanu (minētā likuma 16. pants).

13. kas ne vienmēr ir nepieciešama. Likums paredz obligātu darījumu reģistrāciju par dzīvojamo telpu pārdošanu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 558. Hosen), uzņēmumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 560. Hosen), nekustamā īpašuma dāvināšanderu (Krievijas 5 Federkocijasa 5 Civil.deksa) Hosen). Krievijas Federācijas Civilkodekss). Tajā pašā laikā ēku, būvju, telpu pārdošanai, kas nav dzīvojamās vai nekomerciālās, reģistrācija nav nepieciešama.

Taču, lai ieguvējs iegūtu īpašumā ar šādu līgumu iegādāto īpašumu, ir nepieciešama reģistrācija. Šajā gadījumā skaidri atklājas nesakritība starp līguma obligāto un reālo ietekmi uz īpašuma atsavināšanu. Ja nekustamā īpašuma atsavināšanas līgums, kuram nav nepieciešama reģistrācija, tiek ietērpts vienotā rakstiskā dokumentā, tad tas kļūst pusēm saistošs un dod tām atbilstošas ​​​​prasījuma tiesības. Piemēram, pircējam ir tiesības prasīt īpašuma nodošanu viņam nettkarīgi no tā, vai viņam ir reģistrētas īpašumtiesības uz īpašumu. Punkte-Objekte. Izsakot šo prasību, pircējs rīkojas nevis kā īpašnieks, bet gan kā līguma puse, kā kreditors. Tāpēc viņam nav jāattaisno savas tiesības uz īpašumu, bet pietiek ar to paļauties spēkā esošs līgums. Līguma ietekme ir tāda, ka ir noteikta prasība tā izpildei.

Turklāt faktiskā nekustamā īpašuma nodošana izpildes rīkojumā vēl neizraisa īpašumtiesību rašanos ieguvējam - ir nepieciešams valsts reģistrācijas akts. Līdz tam īpašuma īpašnieks paliek pārdevējs.

Šo praktiski izplatīto situāciju izskatīja Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas plēnums. Krievijas Federācijas August 2009 šīrējtiesas jāpieņem, ka pirms īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrācijas pircējs saskaņā ar pušu noslēgto nekustamā īpašuma pārdošanas līgumu nav tiesīgs rīkoties ar šo īpašumu, jo īpašumtiesības uz šo īpašumu paliek pārdevējam līdz brīdim valsts reģistrācija.

Vienlaikus jāpatur prātā, ka pēc nekustamā īpašuma nodošanas pircējam, bet pirms īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrācijas pārdevējs arī nav tiesīgs ar to rīkoties, jo norādītais īpašums kalpo kā pārdevēja izpildīto saistību priekšmets, kas izriet no pārdošanas līguma, un pircējs ir tā likumīgais īpašnieks. Ja tiek noslēgts jauns līgums par pircējam iepriekš nodotās mantas atsavināšanu, par līguma nepildīšanu atbild pārdevējs.

No Šī precizējuma izriet, ka pārdevējam netiek liegta likumīga iespēja rīkoties ar īpašumu arī pēc tā nodošanas pircr. . Taču pārdevējs pārdoto īpašumu nevar nodot citam pircējam, jo ​​​​tas jau ir pirmā pircēja likumīgā valdījumā, no kura to nekādā veidā nevar atgūt. Tādējādi pārdevējs ir atbildīgs par noslēgtā līguma nepildīšanu zaudējumu apmērā, kas radušies tādēļ, ka otrreiz pārdotā manta netika nodota pircējam. Tajā pašā laikā ir acīmredzams, ka pārdevēja noslēgtais līgums ir spēkā esošs, jo, ja tas būtu spēkā neesošs, nebūtu pamata atbildībai par zaudējumiem, kas radušies šānepildīguma

14. Sarežģītāks būtu gadījums, kad reģistrētās īpašumtiesības pircējam, kurš īpašumu nav saņēmis valdījumā, un īpašnieks ir cits pircējs. Tajā pašā laikā nav nozīmes tam, kurš no līgumiem ir noslēgts pirms otra, jo pārdevējs saglabā iespēju veikt darījumus par īpašuma atsavināšanu, kamēr viņš ir īpašnieks. Šādā gadījumā zūd iespēja piemērot vispārējo noteikumu - īpašniekam ir priekšrocības pār citiem pircējiem, kas paliek spēkā līdz brīdim, kad kādam no pircējiem radušāumties īpašāumties. Tajā pašā laikā ieguvējam trūkst arī juridiskas iespējas atgūt īpašumu no cita pircēja, jo viņš ir likumīgais īpašnieks un nav atbildīgs par attaisnojosa darbiba, kas darbojas tikai pret nelegālajiem īpašniekiem (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 301. Hosen). Ja līgums par īpašuma attsavināšanu, kas noslēgts bez valdījuma nodošanas, nave spēkā neesošs kā izdomāts vai viltots (krievijas federācijasotze kaike acka. īpašumtiesības un valdījums, un īpašniekam ir pamats lietas lietošanai un aizsardzībai pret trešajām personām.personām (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 305.p.), un īpašniekam tiek liegta iespēja celt prasību no netaisnīga iedzīvošanās, kas iespējams tikai pret nelegālo īpašnieku. Tajā pašā laikā īpašniekam tiek liegta iespēja lietu atsavināt, jo viņš nevar nodrošināt īpašumtiesību pāreju pircējam.

15. Federalais likums datēts ar 2004.gada 30.decembri N 217-FZ komentētā raksta 2.punktā tika veikti papildinājumi, saskaņā ar kuriem labticīgam pircējam (skat. 302.panta 1.daļas komentāru) ir tiesības Nekustamais īpašums rodas no valsts reģistrācijas brīža. Izņēmums ir gadījumi, kad nekustamais īpašums ir izņemts no īpašnieka valdījuma pret viņa gribu (skat. 302.panta 1.daļas komentāru).

Šie papildinājumi ir mēģinājums labot Art.-Nr. gada Civilkodeksa 234. Izskanējuši viedokļi, ka praksē sarežģījumus rada receptes īpašnieka status. Faktiski receptes īpašnieks ir jauns skaitlis mūsu likumā (lai gan tas jau sen ir zināms Airopas Krawatten, ieskaitot Krievijas likumus līdz 1917. gadam). Uzdevums bija praktiski asimilēt normu par apgūstamā rezepte nevis mainīt zu atbilstoši praksei. Diemžēl tika izvēlēts otrs Varianten, kas tika atspoguļots 2. panta papildinājumos. 223. Faktiski Civilkodeksā tagad ir divi nekustamā īpašuma labticīgas iegūšanas veidi - viens saskaņā ar Art.-Nr. 234 Civilkodeksa, otrais - Art 2. punkta kārtībā. 223GK. Protams, šādu pretrunu esamība likumā nekādā veidā neveicina nekustamā īpašuma apgrozījuma ticamības paaugstināšanu.

Attiecībā uz jaunā mehānisma saturu var teikt sekojošo.

Nekustamā īpašuma pircēja labā sirdsapziņa Kunst. 223 Civilkodeksa netiek izpausta. Tā kā šis noteikums tieši attiecas uz Kunst. Civilkodeksa 302. pantu, mums ir jāvadās no labticības jēdziena, kas tur pastāv. Attiecībā uz Kunst. Civilkodeksa 302. pantā labticīgs pircējs ir tas nelikumīgais īpašnieks, kurš, iegūstot īpašumu no personas, kurai nebija tiesību to atsavināt, par to nevarēja zināt. Tāpēc saskaņā ar 2. panta 2. punktu. 223 Civilkodeksa, ja īpašnieks nevar zināt, ka pārdevējam nav tiesību atsavināt īpašumu, tad viņš kļūst par iegādātā īpašuma īpašnieku no reģistrācijas brīža. Kunst. 302 Civilkodeksa (ti. vindikācijas ietvaros). Tas nozīmē, ka likums pieņem, ka nekustamā īpašuma pircējs ir tā īpašnieks. Citadi taču nevar būt, jo. nav iespējams iegūt tīru sirdsapziņu, likumīgi neiegūstot valdījumu no personas, kas ir tiesīga nodot valdījumu.

Zināms, ka apzinīgums izpaužas tikai tad, ja tā pastāv gan lietas atsavināšanas līguma noslēgšanas brīdī (šobrīd laba sirdsapziņa sastāv no tā, ka ieguvējs piedodami maldās par pārdevēja tiesībām vai cits atsavinātājs atsavināt), un valdījuma iegūšanas brīdī (šajā brīdī tīra sirdsapziņa ir ieguvēja attaisnojama maldība, ka persona, kas nodod valdījumu, nav tiesīga nodot īpašumu). Tikai tad, ja ir tīra sirdsapziņa gan līguma noslēgšanas brīdī, gan valdījuma saņemšanas brīdī, ieguvēju var uzskatīt par godprātīgu.

Ieguvējam, kuram vēl nav valdījuma, arī nav labas sirdsapziņas, un Art. 2. punkta norma. Civilkodeksa 223. pants nav piemērojams. Tāpēc, kas ir kļuvuši plaši izplatīti kopš grozījumu pieņemšanas 2. punktā Kunst. Civilkodeksa 223. pantu mēģina apķīlāt ēkas, ko veic "labticīgi pircēji", atsaucoties uz uz viņu vārda izdotu īpašuma sertifikātu un 2. panta normu. 223 Civilkodeksa, faktiski ir nelikumīgas, jo persona, kura nav kļuvusi par īpašnieku likumā noteiktajā kārtībā, nevar tikt uzskatīta par apzinīgu attiecībā uz Art. 302GK.

Labticīgs valdījums ietver ne tikai valdījuma iegūšanu no personas, kurai ir tiesības nodot valdījumu (parasti šāda persona ir patiesais labuma guvējs vai viņa pilnvarotas personas). Labticība ietver arī iepriekšēju rūpīgu īpašuma pārbaudi pirms iegādes, šī objekta faktisko īpašnieku noskaidrošanu un tiesību noskaidrošanu, uz kurām šis objekts pieder. Ja ieguvēju neinteresē šie un citi komerci.li ekonomiski nozīmīgi apstākļi, tad nav iespējams viņu atzīt par apdomīgu, čaklu īpašnieku, t.i. apzings cilveks.

Īpašuma piespiedu sagrābšana, kā arī tukšas mantas ieņemšana vai īpašuma ieņemšana ar krāpnieciskām vai krāpnieciskām darbībām nerada ieguvēja labticību. Arī objekta saņemšana no personām, kurām nav tiesību rīkoties ar objektu (piemēram, no apsardzes firmas), nerada ieguvēja labticību.

• Uz augsu

Svarīgi ir notikt brīdi, kad rodas ieguvēja īpašumtiesības. Nein šī brīža īpašniekam ir tiesības īstenot iegūtās mantas īpašumā, lietošanā un atsavināšanas tiesības, viņam pāriet apgrūtinājumi ar īpašumu, ja tādi ir. Ar šo brīdi ir saistīts arī jautājuma izlemšana par to, kurš sedz zaudējumus, ja notikusi nejauša (neviena vainas neesamības) nāve vai bojājums nodotajai mantai.

Parasti lietas ieguvēja īpašuma tiesības saskaņā ar līgumu rodas no tās nodošanas brīža, ja likumā vai līgumā nav noteikts citādi. Norādītajai normai ir dispozitīvs raksturs un līgumā īpašumtiesību pārejas brīdi var noteikt pēc vienošanās panākšanas brīža, cenas samaksas brīža u.tml. ieguvēja īpašumtiesības rodas no šādas reģistrācijas brīža.

Par nodošanu atzīstama lietas nodošana ieguvējam, lietas nodošana pārvadātājam nosūtīšanai ieguvējam, nodošana sakaru organizācijai bez piegādes pienākuma atsavināto lietu nosūtīšanai ieguvējam. Lieta uzskatāma par nodotu ieguvējam ar brīdi, kad tā faktiski nonāk ieguvēja vai viņa norādītās personas valdījumā. Ja uz lietas atsavināšanas līguma noslēgšanas brīdi tā jau ir ieguvēja valdījumā, lieta tiek atzīta par viņam nodotu no šī brīža. Lietas nodošana ir līdzvērtīga konosamenta vai cita īpašumtiesību dokumenta nodošanai tai.

58. Īpašuma tiesību izbeigšanās pamati (paņēmieni) Īpašuma tiesību izbeigšanos, kā arī to iegūšanu nosaka noteiktu juridisku faktu esamība. Bieži vien īpašuma tiesību rašanās un izbeigšanās pamats ir viens juridiskais pamats Piemēram, pārdošanas līgums. Īpašumtiesību pārtraukšana uz lietu no pārdevēja nozīmē īpašumtiesību iegūšanu no pircēja.

Saskana oder Kunst. 235 GK lpp

Īpašuma tiesības izbeidzas, kad īpašnieks atsavina savu īpašumu citām personām, īpašnieks atsakās no īpašuma tiesībām, mantas iznīcināšanas vai iznīcināšanas, kā arī tad, kad īpašuma tiesības uz īpašumu zūd citos likumā paredzētajos gadījumos. Mantas piedu arists no īpašnieka nav pieļaujams, izņemot gadījumus, kad uz likumā paredzētā pamata tiek veikta:

Īpašuma atsavināšana par saistībām. Mantas-Künstler, izspiežot mantu uz saistībām (Civilkodeksa 237. Hosen). Mantas apķīlāšana, atņemot to par īpašnieka saistībām, tiek veikta uz tiesas nolēmuma pamata, ja likumā vai līgumā nav noteikts citādi.

Personas īpašumtiesību izbeigšanās uz īpašumu, kas tai nevar piederēt (Civillikuma 238. Hosen).

Nekustamā īpašuma atsavināšana saistībā ar vietas, kurā tas attrodas, atsaukšanu (Civilkodeksa 239. Hosen). Gadījumos, kad zemes gabala arests valsts vai pašvaldības vajadzībam vai zemes neatbilstošas ​​​​​​izmantošanas dēļ nav iespējams bez īpašumtiesību izbeigšanas uz ēkām, būvēm vai citu nekustamo īpašumu, kas atrodas šajā vietā, šo īpašumu var izņemt no īpašnieka valsts izpirkšanas vai pārdošanas publiskā izsolē .

Nepareizi pārvaldīta satura izpirkšana kultūras īpašums. Gadījumos, ja kultūras vērtību, kas klasificēta kā īpaši vērtīga un valsts aizsargājama, īpašnieks bezrūpīgi glabā šīs vērtības, kas draud zaudēt savu vērtību, ar tiesas lēmumu šādas vērtības var tikt izņemtas no īpašnieka izpirkšanas kārtībā līdz plkst. valsts vai pārdošana publiskā izsolē.

Mājdzīvnieku izpirkšana nepareizas apiešanās ar tiem gadījumā (Civilkodeksa 241. Hosen). Gadījumos, kad mājdzīvnieku īpašnieks izturas pret tiem klajā pretrunā notiktajiem notikumiem un sabiedrībā pieņemtās humānas izturēšanās pret dzīvniekiem normas, šos dzīvniekus no īpašnieka var atsavināt, tos izpērkot persona, kas iesniegusi tiesā atbilstošu prasību.

Rekvizīcija (Civillikuma 242. Hose). Gadijumos dabas katastrofas, nelaimes gadījumi, epidēmijas, epizootijas, nemieri, starpetniskie konflikti, karadarbība un citi ārkārtas rakstura apstākļi, īpašums sabiedrības interesēs ar lēmumu valsts aģentūra veidā un ar nosacījumiem var izņemt no īpašnieka likumā notikto, ar īpašuma vērtības samaksu viņam (rekvizīciju).

Konfiskācija (Civilkodeksa 243. Hosen). Likumā noteiktajos gadījumos mantu var bez atlīdzības konfiscēt īpašniekam soda veidā par administratīvais parkapums(konfiskācija).

2. Īpašuma tiesību un citu ieguvēja lietu tiesību rašanās brīdis

Liela praktiska nozīme ir ieguvēja īpašuma tiesību rašanās brīža noteikšanai, jo saskaņā ar Civilikums atsavināto lietu nejaušas nozaudēšanas vai nejaušas sabojāšanas Risiken pāriet ieguvējam vienlaikus ar viņa īpašuma tiesību rašanos.

Īpašuma tiesības īpašuma ieguvējam saskaņā ar līgumu rodas no brīža, kad īpašumu viņam nodod atsavinātājs, ja likumā vai līgumā nav noteikts citādi (Civilkodeksa 238. panta 1. punkts). Puses līgumā var paredzēt, ka īpašuma tiesības rodas no ieguvēja no līguma noslēgšanas brīža, samaksājot par visu lietu vērtību, no piegādes brīža un citos saskaņotos apstākļos. Ja uz lietas atsavināšanas līguma noslēgšanas brīdi tā jau ir ieguvēja valdījumā, lieta tiek atzīta par viņam nodotu no šī brīža.

Nodošana ir īpašuma nodošana ieguvējam, kā arī piegade transporta organisation nosūtīšanai ieguvējam, piegade pa pastu nosūtīšanai bez piegādes pienākuma atsavinātās mantas ieguvējam. Īpašuma nodošana ir līdzvērtīga īpašumtiesību dokumenta nodošanai īpašumā (Civilkodeksa 239. Hosen). Šajā gadījumā tiek nodotas visas tiesības rīkoties ar īpašumu. Iegādātājs, saņemot šādu dokumentu noteiktaj. kārtīb., var veikt darījumus, t.i. pārdot šo īpašumu, ieķīlāt zu, veikt citus juridiskus nozīmīgas darbības. Īpašumtiesību dokuments apliecina līguma esamību un kalpo kā pierādījums tam, ka pārvadātājs ir pieņēmis kravu pārvadāšanai. Tās turētājam tiek piešķirtas tiesības rīkoties ar kravu. Līgumā par īpašuma pārdošanu, kas glabājas uz Noliktawa, var konstatēt īpašuma tiesību iegūšanas brīdi, tādu dokumentu kā vienkāršas noliktavas apliecības vai dubultās noliktavas apliecības nodošanu (Civilkodeksa 798.-801.p.).

Ja līgums par īpašuma atsavināšanu ir pakļauts valsts reģistrācijai vai notariālai apstiprināšanai, tad ieguvēja īpašumtiesības rodas no reģistrācijas vai notariālas apstiprināšanas brīža. Ja nepieciešams gan notariāls apstiprinājums, gan valsts reģistrācija, ieguvēja īpašumtiesības rodas no līguma reģistrācijas brīža (Civilkodeksa 238. panta 2. punkts).

Nekustamo īpašumu reģistrācija un darījumi ar tiem ir jānošķir no kustamas lietas reģistrācijas, kā tas ir gadījumā ar automašīnas reģistrāciju ceļu policijā.

Jaunizveidotā nekustamā īpašuma īpašumtiesību rašanās brīdis. būvēm

Ja likumdošanas akti vai līgums paredz pabeigtu būvobjektu pieņemšanu, tad attiecīgā īpašuma izveide uzskatāma par pabeigtu no šādas pieņemšanas brīža.

Līdz nekustamā īpašuma izvveides pabeigšanai un, attiecīgos gadījumos - tā valsts reģistācijai, uz īpašumu attiecas noteikumi par īšumtiesībām uz uz materuem attiecas uncitaedaida. Zivilgesetzbuch).

Iepriekšminētais ļauj izdarīt šādu secinājumu. Īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu tiek iegūtas tikai no š īpašuma valsts reģistācijas brīža Vai Darījuma, Kura Priekšmets tas iz'sī ī ī ī ī ī ī ī ī ī mantu, reģistrācijas brüt. dokuments tai, kā arī citi apstākļi, kas noteikti ar mantas atsavināšanas un iegūšanas līguma pušu vienošanos.

Citu (ierobežotu) To nosaka pēc kustamās mantas nodošanas vai reģistrācijas brīža nekustamā īpašuma vai darījumu ar to reģistrēšanas iestādē. Saimnieciskās vadības tiesības, operatīvās vadības tiesības un citas lietu tiesības valdības Organisation par kustamo mantu rodas no brīža, kad attiecīgais īpašums ir fiksēts to bilancē. Šīs lietas tiesības uz nekustamo īpašumu un tiesības uz pastāvīgu zemes lietošanu rodas no to valsts reģistrācijas brīža (Kazahstānas Republikas prezidenta dekrēta „Part tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar tiem. just val tiem“ .

Kunst. 223 Krievijas Federācijas Civilkodekss - Civilkodekss

223. Hosen

Kā samazināt iedzīvotāju ienākuma nodokļa apmēru, pardodot nekustamo īpašumu?

Pamatojoties uz Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 208. panta 5. punktu, 1. punktu un Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 224. panta 1. punktu, fiziska persona, kas pārdevusi dzīvokli, māju, zemes gabalu vai kapitāla daļas norādītajam nekustamajam īpašumam ir pienākums iemaksāt budžetā 13 % no saņemtajiem ienākumiem. Taču ir priekšrocības, kas samazinās nodokļa apmēru. Tātad, pārdodot nekustamo īpašumu, kas pieder privātpersonai nodokļu maksātājam ilgāk par trim gadiem, nodoklis nebūs jāmaksā vispār (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 217. panta 17.1. punkts), tāpilūpat kā arā atbilstošo nodokļu deklarācija(Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 229. panta 4. punkts).

Tomēr šajā gadījumā ir svarīgi pareizi notikt īpašuma tiesību termiņu. Parasti to nosaka, pamatojoties uz īpašumtiesību uz īpašumu vai daļu tajā reģistrācijas datumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 131. panta 1. punkts, Krievijas Civilkodeksa 223. panta 2. punkts). Federācija), kas norādīts valsts reģistrācijas apliecībā. Zemes gabalam tā atrašanas termiņi privātpersonas īpašumā tiek noteikti no tiesību reģistrācijas brīža. jauns sitets, kas iegūts oriģināla sadalīšanas rezultātā (Krievijas Finanšu ministrijas 17.12.2013. N 03-04-07 / 55742 vēstule).

Ja pārdodamais īpašums bija mantots tad Kopipasum radās pēc laulātā/akcionāra nāves. Nekustamajam īpašumam, kas iegādāts ar nodokļu maksātāja līdzdalību dzīvojamo māju būvniecības kooperatīvā, īpašumtiesību periodu uz to aprēķina no brīža, kad paju iemaksa ir veikta pilnā apmērā vai no nekustamā īpašuma nodošanas dienas saskaņā ar pieņemšanas un nodošanas aktu. , ja tas noticis vēlāk par nekustamā īpašuma izmaksu pilnu samaksu.

2017. Gada 6. März

2016. gada 28. julijs

2016. Gada 30. März

Iegādāto preču, izejvielu, materiālu īpašumtiesību pārejas datuma pareiza noteikšana (turpmāk tekstā MPZ) neapšaubāmi ir svarīga. Tas var tieši ietekmēt to reģistrācijas laiku, krājumu izmaksas. Un pastarpināti - piemēram, PVN aprēķiniem.

15. Februar 2016

2015. Gada 23. November

Raksta diskusija

Jautājumi par rakstu

Zivilprozess.apasiaMniekošanas sabiedrība vērsās pret Mani ar prasību par komunālo maksājumu parādu samaksu.attiecas uz pārdošanas līgumu, Kuri -punkts, kurā piekrs uz. Parada summas D.K.P. nav reģISTRēts.prasība iesniegta kā saka tiesnese līguma izpildes vietā, Kamēr līgumā nav norādīta līguma izpildes vieta unvieta, Kurāti -Tiesas -Strīdi.norādīts, Tiekrināti. saß. ir reģistrēta uzņēmuma adrese, man piederošā dzīvokļa adrese un reģistrācijas adrese citā pilsētā.Pirmais lēmums bija par labu U.K. tiesnese atcēla nepareiza brīdinājuma dēļ un nozīmēja jaunu tiesu.Viņa nevēlas nodot teritoriālās piekritības dēļ.Grāmatvedībā palūdzu aprēķināt parādu no brīža,kad kļuvu par īpašnieku un samaksāju šo summu.Atlikušais parāds tika izveidota pirms īpašumtiesību rašanās un līguma noslēgšanas ar apsaimniekošanas sabiedrību.Prasītāja norādīja, ka ar savu maksājumu atpazinu parādu, bet es teicu, ka samaksāju tikai savu parādu.Tiesnese it kā man piekrita.Vai varu pārsūdzēt nolēmumu izskatīšanas kārtībā tajā pašā tiesā (nevis dzīvesvietā) un pieprasīt lietas pārcelšanu uz dzīvesvietu un mēģināt atcelt pirkuma līgumu par vainas dēļ radušos parāda samaksu izstrādātāja.DKP VIENKĀRŠI, NEDRĪKST DALĪBU.

Jautājums attiecas uz Krasnogorskas pilsētu.

Sweiki! Interesē jautājums par dzīvokļa pārdošanu pēc 3 gadiem, par ienākuma nodokļa nemaksāšanu. Konkrēti interesē, kad tiek skaitīti 3 gadi? Kopš dzīvokļa iegādes vai īpašumtiesību reģistrācijas? Dzīvoklis pirkts uz DDU hipotēkā. Paldies.

Jautājums attiecas uz Voroņežas pilsētu

juridiskais pamats parādu nodošanai komūnām. pakalpojumi saskaņā ar dāvinājuma līgumu (ja dāvinājuma nosacījumi līgumā nav noteikti)

Jautājums attiecas uz Ufas pilsētu

Par īpašuma piederības perioda aprēķinu iedzīvotāju ienākuma nodokļa vajadzībām

Pēc tēva nāves 2010. gada 1. septembrī mantotā māja tika iesniegta saskaņā ar 2013. gada 28. augusta pārdošanas līgumu, kas tiesā reģistrēts 2013. gada 13. septembrī. Nodoklis tika aprēķināts, pārdodot īpašumā esošo īpašumu par mazāku cenu. neka 3 gadi. vai tas ir likumīgi

Jautājums attiecas uz Novosibirskas pilsētu

Präzisešana nr 2015. Gada 14. Mai - 18:46
Paldies par atbildi, bet nodoklis to motivē ar to, ka ienākumi radās naudas pārskaitīšanas brīdī un tajā brīdī māja bija īpašumā nepilnus 3 gadus. Vai tas ir pareizi vai nē?

Kapitāla līdzdalības līgums dzīvojamās mājas būvniecībā noslēgts 2011.gada aprīlī. Dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akts parakstīts 2012.gada decembrī. Kopš kura laika man ir tiesības uz īpašumu nodokļa atskaitījums? Vai varu pieprasīt iedzīvotāju ienākuma nodokļa atmaksu par 2011. gadu?

Noslēdza pirkuma un pārdošanas līgumu piepilsētas zona. Parskaitīja naudu. Kad es kļūstu par īpašnieku?

Jautājums attiecas uz Tveras pilsētu

Labdien. Līdz kuram datumam tiek uzskatīts 3 gadu īpašumtiesību termiņš uz nekustamo īpašumu? Nodošanas pieņemšanas akts no attīstītāja 15.aprīlī. Valsts reģistrācijas apliecība 5. novembris. Paldies.

Jautājums attiecas uz Sanktpēterburgas pilsētu

dzīvoklis iegūts ar norīkojumu, pieņemšanas akts parakstīts 2014.gada 10.jūnijā. Īpašumā iegūts 2014. gada 27. augustā. Pēc pakalpojumu līguma parakstīšanas Kriminālkodekss izrakstīja rēķinu ar parādu 10 tūkstošu rubļu apmērā. vai tas ir likumīgi? Kad sākas pienākums maksāt komunālos maksājumus?

Jautājums attiecas uz Rostovas pie Donas pilsētu

nekustamā īpašuma iegādes termiņš sākas no pārdošanas līguma noslēgšanas brīža vai no reģistrācijas apliecības saņemšanas brīža

Bridis, kad rodas ieguvēja īpašumtiesības saskaņā ar līgumu

Kunst. Kodeksa 223. pantā ir ietverti pamatprincipi attiecībā uz brīdi, no kura ieguvējam rodas īpašuma tiesības. Apsveriet, kādas atšķirības pastāv starp tiesību rašanos no īpašuma nodošanas brīža un valsts reģistrāciju, esošajām novirzēm no pamatnoteikumiem, kā arī dažiem citiem jautājumiem par aplūkojamo tē.

Īpašuma tiesību nodošanas momenta nodibināšana uz līguma pamata

1. Art.-Nr. Kodeksa 223. Hose nosaka īpašs notikums, saskaņā ar kuru tiek regulēts ieguvēja īpašuma tiesību rašanās brīdis saskaņā ar līgumu.

Saskaņā ar īpašu noteikumu tiesības rodas līgumā paredzēto īpašuma vērtību nodošanas brīdī.

Līgumi var būt dažādi:

kompensējošs raksturs;

bezatlīdzības raksturs.

Pusēm, cita starp., ir tiesības sastādīt vienošanos, k. paredzēts spēkā esošie tiesību akti, un nav nodrošināts. Ir atļauta arī īpašuma tiesību iegūšana īpašuma ieguvējam un saskaņā ar jauktu līgumu, kas satur dažāda rakstura līgumu struktūras elementus.

Tiesību nodošanu var arī fiksēt:

• izlīguma ligumā;
• alimentu līgumā.

1. Piemer. Tiesību uz īpašumu nodošana no iznomātāja nomniekam tiek veikta, kad pēdējais samaksā pušu līgumā paredzētās īpašuma atpirkšanas izmaksas gan nomas termiņa beigu datumā, gan pirms tā.

Noteikums part tiesību uz īpašumu nodošanu tā nodošanas brīdī

Kunst. Kodeksa 223. Hose regulē visparējs notikums kas saistīti ar notikumu īpašuma tiesības no materiālās vērtības nodošanas brīža ieguvējam.

Schwester tiesibu normal ir liela nozīme tiesiskajās attiecībās - galu galā līguma noslēgšana pati par sevi liecina tikai par pārdevēja pienākumu nodot mantu pircējam, bet ne par īpašuma tiesību pāreju pēdējam.

Irīpaš juridiskās sekas– kamēr manta nav nodota ieguvējam, uz šo lietu var pretendēt atsavinātāja saistību segšanai.

Noteikums par īpašuma tiesību rašanos no materiālās vērtības nodošanas brīža iegūst īpašu nozīmi, ja pārdevējs ir noslēdzis līgumu ar vairākiem pilsoņiem uzreiz par īpašuma nodošanu. Īpašuma tiesības šajā gadījumā parādīsies tikai tai personai, kurai īpašums faktiski tiks nodots.

Atkāpes no noteikuma par īpašuma tiesību nodošanu pircējam saskaņā ar līgumu no lietas nodošanas brīža

Noteikums par īpašuma tiesību rašanos no lietas nodošanas brīža ir dispozitīvs. Tas nozīmē, ka tiesisko attiecību dalībnieki līgumā var paredzēt citus nosacījumus, kas atšķiras no likuma prasībām.

2. Piemer. Likums, jo paši, Kunst. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 491. pants regulē iespēju pārdošanas līgumā iekļaut punktu par īpašuma tiesību saglabāšanu pārdevējam līdz:

• pircēja veiktā īpašuma vērtības samaksa;
• citu līgumā paredzētu apstākļu iestāšanās.

Tajā pašā laikā pircējs, kamēr viņam nav īpašumtiesību, nevar veikt ar likumu materiālo vērtību īpašniekiem uzliktās darbības (īpašumā, lietošanā, atsavināšanā).

Ja pircējs laikus nesamaksā pilnu lietas cenu, pārdevējs var atgūt preci no nelikumīgas aizturēšanas.

Turklāt ar likumu var notikt atkāpes no vispārējā noteikuma. Tātad, saskaņā ar 2. daļu Kunst. Kodeksa 223. pantu, pircēja īpašuma tiesības radisies valsts reģistrācijas brīdī, ja attiecīgā atsavināšanas darbība ir pakļauta valsts reģistrācijai USRR.

Labticīga nekustamā īpašuma pircēja iegāde no nettļauta atsavinātāja

panta 2. punkta daļa. Kodeksa 223. pants noteic, ka labticīga pircēja iegādātais nekustamais īpašums viņam tiek nodots īpašumā pēc valsts reģistrācijas procedūras. Izņēmums no pamatnormas ir tās, kas noteiktas 1. pantā. Kodeksa 302. pantu, gadījumos, kadīpašumu var atprasīt no labticīga pircēja.

Šis noteikums vēlreiz apstiprina, ka valsts reģistrācija ir ekskluzīvs pierādījums īpašuma tiesību esamībai.

Tātad, ja tiek veikta tiesību valsts reģistrācija uz neautorizēta pārdevēja atsavinātiem nekustamajiem objektiem, tad tiesības tiek atzītas par pastāvošām un likumīgām, līdz īpašnieks tās apstrīd.

Kunst. Kodeksa 302. pants nosaka pamatojumu, uz kura īpašniekam ir tiesības pieprasīt lietas atdošanu no labticīga pircēja:

• ja to pazaudēja likumīgais īpašnieks;
• vai atvaļināts no tā pilsoņa rīcībā, kuram īpašnieks zu nodeva;
• vai tika nozagts vai kā citādi izņemts no aprites.

advocat-malov.ru

223. Hosen

1. Lietas ieguvēja īpašuma tiesības saskaņā ar līgumu rodas no tās nodošanas brīža, ja likumā vai līgumā nav noteikts citādi.

2. Gadījumos, kad īpašuma atsavināšana ir pakļauta valsts reģistrācijai, ieguvēja īpašumtiesības rodas no šādas reģistrācijas brīža, ja likumā nav noteikts citādi.

Nekustamais īpašums tiek atzīts par labticīgam pircējam (302.panta 1.daļa) piederošu ar īpašuma tiesībām no šādas reģistrācijas brīža, izņemot šā kodeksa 302.pantā paredzētos gadījumus, kad īpašniekam ir prasījuma tiesības. šāds īpašums no labticīga pircēja.

Bemerkungen nach Art.-Nr. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 223. Hose

1. Komentējamais pants nosaka īpašumtiesību pārejas brīdi tādā gadījumā kā īpašumtiesību iegūšana uz līguma pamata. Līgumi, kas paredz īpašumtiesību nodošanu, ietver gan apmaksātu (piemēram, pārdošana, maiņa, īre), gan neapmaksātu (piemēram, ziedojumu).

Jāpatur prātā, ka puses var noslēgt līgumu ordentlichkarīgi no tā, vai tas ir paredzēts likumā vai citādi. tiesibu akti(Civilkodeksa 421. panta 2. punkts). Iespējams arī, ka īpašumtiesības rodas, pamatojoties uz jaukts ligums(Civilkodeksa 421. panta 3. punkts). Tatad saskana ar Kunst. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 624. pantu nomas līgumā var paredzēt, ka iznomātais īpašums kļūst īrnieka īpakumšumā pēc nomas termiņa beigām vai pirms tā termiņa beigām, ja īrnieks samaksā m. .

Nosacījumu par īpašuma tiesību pāreju uz īpašumu var ietvert arī citos līgumos, tostarp, piemēram, līgumā par kompensāciju (Civilkodeksa 409. Hosen) vai līgumā par alimentu izmaksu (AK 104. Hosen).

2. Vispārējais noteikums, ko fiksē komentējamais pants, ir īpašuma tiesību nodošana ieguvējam saskaņā ar līgumu no lietas nodošanas brīža. Šim noteikumam ir liela nozīme zivilā aprite, jo līdz norādītajam brīdim saglabājas lietas atsavinātāja īpašuma tiesības. Noslēdzot līgumu, šī persona iegūst tikai pienākumu nodot lietu. Tātad saskaņā ar 1. panta 1. punktu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 456. pantu pārdevējam ir pienākums nodot pircējam pirkuma līgumā paredzētās preces. Protams, šis noteikums nav spēkā, slēdzot reālu līgumu, piemēram, dāvinājuma līgumu, kad pats līgums uzskatāms par noslēgtu no mantas nodošanas brīža.

Tā kā no vienprātīgas vienošanās par mantas nodošanu īpašumā noslēgšanas brīža līdz šīs nodošanas brīdim īpašumtiesības saglabājas atsavinātājam, ar šo mantu var iekasēt savas.

Noteikuma par īpašuma pāreju no mantas nodošanas brīža darbība izpaužas arī situācijā, kad lietas pārdevējs ir noslēdzis līgumu par mantas nodošanu īpašumā vienlaikus ar vairākām personām. Īpašumtiesības radisies tikai tam, kam īpašums tiks nodots. Īpašuma nodošanas pienākuma nepildīšana pircējam rada tiesības atteikties izpildīt līgumu. Turklat saskana ar Kunst. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 398. pantu, ja netiek izpildīts pienākums nodot kreditora īpašumā individuāli noteiktu lietu, kreditoram ir tiesības pieprasīt, lai šī lieta tiktu atņemta parādniekam un nodota. kreditoram uz saistībām paredzētajiem nosacījumiem. Šīs tiesības zaudē spēku, ja lieta jau ir nodota trešajai personai ar īpašuma tiesībām. Ja manta vēl nav nodota, priekšroka ir kreditoram, kura labā saistības radušās agrāk, un, ja tas nav konstatējams, tam, kurš prasību pieteicis agrāk. Pieprasījuma vietā nodot viņam lietu, kas ir saistību priekšmets, kreditoram ir tiesības prasīt zaudējumu atlīdzību.

Īpašuma nodošana, kas notikusi saskaņā ar līgumu, ietver īpašumtiesību nodošanu ieguvējam, kas nozīmē nejaušas mantas nozaudēšanas riska nodošanu viņam (Civilkodeksa 211.š) un ka īpasunie pants (Civilkodeksa 210. Hose).

3. Izņēmumus komentējamā panta 1. punktā noteiktajam vispārīgajam noteikumam, pirmkārt, var paredzēt pati pušu vienošanās, jo noteiktā norma ir dispozitīva.

Tas ir iespējams, piemēram, saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 491. pantu, kad pirkuma līgums paredz, ka īpašumtiesības uz pircējam nodotajām precēm pārdevējs saglabā līdz samaksai par preci vai citu apstākļu iestāšanās brīdim. Šajā gadījumā pircējam nav tiesību atsavināt preci vai citādi rīkoties ar to pirms īpašumtiesību nodošanas viņam, ja vien likumā vai līgumā nav noteikts citādi vai tas izriet no preces mīrķa un īrķa. Gadījumos, kad līgumā noteiktajā termiņā par nodotajām precēm netiek samaksāts vai nenotiek citi apstākļi, kuros īpašumtiesības pāriet pircējam, pārdevējam ir tiesības pieprasīt, lai pircējs atdo. , ja vien līgumā nav notikts citādi. Noteikums par īpašuma tiesību saglabāšanu (rezervāciju) ir viena no garantijām īpašuma procenti pārdevējs.

4. Turklāt likumā var paredzēt atkāpes no noteikuma par īpašumtiesību pāreju ieguvējam saskaņā ar līgumu no lietas nodošanas brīža. Kā piemēru var minēt komentētā panta 2.punktu, saskaņā ar kuru īpašuma tiesības rodas no valsts reģistrācijas brīža, ja īpašuma atsavināšana ir pakļauta valsts reģistrācijai.

Pamatojoties uz Art.-Nr. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 131. pantu, īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu rašanās, nodošana un izbeigšanās ir valsts reģistrācija Vienotajā. valsts registriert tiesības uz nekustamo īpašumu un darījumi ar to struktūrām, kas veic tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumus ar to. Šādas reģistrācijas kārtību nosaka Nekustamā īpašuma reģistrācijas likums. Kunst. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 551. Līdz ar to visos gadījumos, kad līgumslēdzējas puses, kas paredz nekustamā īpašuma īpašumtiesību nodošanu ar noteiktiem nosacījumiem, vēlas panākt nepieciešamo juridisko spēku, tām būtu jārūpējas arī par īpašumtiesību pārejas valsts reģistrācijas prasības izpildi. Tas var attiekties, piemēram, uz laulātajiem, kuri ir noslēguši līgumu laulibas ligums, kurā ietverti nosacījumi par nekustamā īpašuma, kas saistīts ar kopīpašumu, nodošanu viena no tiem īpašumā.

51. Īpašuma tiesību rašanās jēdziens. Īpašuma tiesību rašanās primārie un atvasinātie pamati, zu vispārīgais saraksten. Jaunizveidotā nekustamā īpašuma īpašumtiesību rašanās brīdis. Patvaļīgās būvniecības jēdziens un veidi. Neatļautas būvniecības sekas. Īpašuma tiesību atzīšanas kārtība pēc mantiskā noilguma.

Īpašuma tiesību rašanās (iegūšanas) pamati ir dažādi likumu radoši juridiski fakti, quer. īpašumu nosaukumi. Īpašuma akti- Tas ir lietas valdījums, kas balstīts uz kādām Tiesībām (juridiskā pamata vai īpašumtiesībām), kas izriet no attiecīgā juridiskā balstītasoch, kas ītasības, kasi, īetasības, kasin.

Īpašumu nosaukumus var iegūt dažādos veidos, kurus tradicion.li iedala divās grupās: sākotnējā, t.i. nav atkarīgi no iepriekšējā īpašnieka tiesībām uz doto lietu (t.sk. gadījumos, kad tāda agrāk nemaz nebija), un atvasinājumi, kuros īpašuma tiesības uz lietu pāriet īpašniekam no viņa ēprija jukojājāj pectecība.

USD OriginaleĪpašumtiesību iegūšanas veidi ir šādi:

Jaunas lietas radīšana (izgatavošana), uz kuru iepriekš nebija un nevarēja nodibināt neviena īpašuma tiesības. Šīs metodes galvenokart ietver jaunas lietas izgatavošana (radīšana). Runa ir par tādas lietas radīšanu ≪pašam≫. Brīdi, no kura lietu var uzskatīt par radītu kustamām lietām, šo brīdi nosaka attiecīgās darbības beigu fakts, bet nekustamajām lietām - tiesību uz tām valsts reģistrācijas brīdis. Persona, kas veica ordentlichļauta būvniecība nekustamo īpašuma objekts parasti neiegūst īpašumā uz to, un šis objekts nekļūst par nekustamo īpašumu, jo tas nav pakļauts valsts reģistrācijai tā būvniecības laikā pieļauto pārkāpumu d.

Neatļauta ir īpašuma celtniecība klātbūtnē jebkura par šādiem pārkāpumiem (Civilkodeksa 222. panta 1. punkts):

Zemes piešķiršanas kārtības vai paredzētā mērķa pārkāpums;

Nepieciešamo būvatļauju trūkums (vismaz viena no tām);

Būtisks pilsētplānošanas un būvnormatīvu un noteikumu pārkāpums.

Publiski pieejamu lietu apstrāde un savākšana vai ieguve šiem nolūkiem. Parasti īpašumtiesības uz šādu lietu tiek iegūtas materiālu īpašnieks. Gadījumos, kad apstrādes izmaksas ievērojami pārsniedz materiālu izmaksas, lietas īpašnieks kļūst par personu, kas tos apstrādāja, ja tā rīkojusies godprātīgi (t.i., vienojusies ar materiālu īpašnieku vai labticīgi uzskatījusi, ka arī viņš ir to īpašnieks) un veica šo darbu sev, nevis pēc citas personas pieprasjuma. Bet tajā pašā laikā ir nepieciešams atlīdzināt materiālu izmaksas to īpašniekam.

Pie notiktiem nosacījumiem – ordentlich auta būvniecība. Sakara ar šo spēkā esošais likums izņēmuma gadījumos ļauj atzīt īpašumtiesības uz ordentlichļauta būvniecība, bet ne izstrādātājam, bet tikai īpašnieks vai ierobežoti īstas tiesības(mūža mantojamsīpašums vai pastāvīga un pastāvīga izmantošana) Zemes Gabals, kur veikta būvniecība (Civilkodeksa 222.panta 2.punkta 3.punkts). Tajā pašā laikā šāda atzīšana parasti ir pieļaujama tikai tiesā (ar turpmāku šo tiesību valsts reģistrāciju), un likumā paredzētajos gadījumos citā (administratīvajā) kārtībā, t.i. caur tieso reģistrācijašīs tiesības vienotajā valsts reģistrā (pēdējais gadījums galvenokārt tiek nodrošināts tā sauktās dacha amnestijas ietvaros - Tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrācijas likuma 252. pants). Ja īpašnieks vai citu lietu binsību subjects uz zemesgabalu un unstrichen appīstītājs nesakrīt, tad, ja pirmānnosauktajām personām ir tzīsītz (tiktah ss ītāmüt, viņta, viņtis buktaium, viņta, viņta, būves īpaonie,.

Īpašumtiesību iegūšana uz bezsaimnieka īpašumu, tai skaitā mantu, no kuras īpašnieks ir atteicies vai uz kuru viņš zaudējis tiesības. Bezsaimnieka lietu jēdziens ir Kollektive, aptverot tādas šķirnes kā saimnieka pamestās lietas, atradumi, novārtā atstāti dzīvnieki, dārgumi. Visos šajos gadījumos runa ir par iespēju iegūt īpašumā lietas, kuru īpašnieks vai nu nav zināms, vai ir no tām atteicies, vai arī zaudējis tiesības uz tām (Civilkodeksa 225. pantsta 1). Īpašuma tiesības uz tām rodas pie faktiskajiem īpašniekiem pēc tradicionālā noteikuma "bezsaimnieka lietas pāriet pirmajai personai, kas tās izņēmusi" likumā noteikto apstākļu dēļ, t.i. sākotnēja veidā.

Nekustamā īpašuma labticīga pircēja īpašuma tiesību iegūšana no tā ordentlichļauta atsavinātāja gadījumā, ja īpašnieks atsakās apmierināt prasību par tā atgūšanu. Lai iegūtu īpašuma tiesības uz lietu pēc faktiskā valdījuma noilguma saskaņā ar Regulas Nr. 234 Civilkodeksa, pirmkārt, ir nepieciešams to īpašumā labā ticibā. Turklāt tādam valdījumam ir jābūt atvērts, skaidrs visām pārējām personām, un īpašnieks atsaucas uz atbilstošo lietu kā savejiem(ar to domājot ne tikai tā darbību, bet arī nepieciešamos pasākumus, lai to uzturētu atbilstošā stāvoklī, jo īpašnieks, kā jau minēts, nes arī īpašumtiesību nastu). Visbeidzot nepārtraukts likumā noteiktajos termiņos (faktiskā valdījuma laikam, pamatojoties uz Civilkodeksa 234. panta 3. punktu, var pieskaitīt arī laiku, kurā personas, kas atsaucas uz iegūstamo noilgumu, tiesības priekštecis, piemēram, viņa testators vai juridiska persona, no kuras toreizējā juridiskā persona - īpašnieks ). Kustamā īpašuma iegūšanas noilguma termiņš notikts pieci gadi, bet nekustamajam īpašumam - 15 gadi.

Īpaši īpašuma tiesību rašanās veidi, kas likumā atļauti tikai atsevišķiem subjektiem (izņemot privatizāciju). Sākotnējā īpašumtiesību iegūšanas metode ir dārgumu atklāšana. Dārgums tiek uzskatīts (Civilkodeksa 233. panta 1. punkts). Sākotnējā īpašumtiesību iegūšanas metode ir dārgumu atklāšana. Dārgums tiek uzskatīts zemē apraktas vai citādi paslēptas skaidras naudas vai vērtīgas lietas, kuru īpašnieks nav noskaidrojams vai ir zaudējis tiesības uz tām(Civilkodeksa 233. panta 1. punkts).

USD atvasinājumsīpašumtiesību iegūšanas veidi ietver šo tiesību iegūšanu:

Uz līguma vai cita darījuma pamata par lietas atsavināšanu.

Mantojuma kārtībā pēc pilsoņa nāves;

Pēctecības kārtībā juridiskās personas reorganizācijā.

Ar šādām īpašuma tiesību iegūšanas metodēm pastāv pectecība(vai ≪pēctecība≫, kein lat. Nachfolge- sekošana, pēctecība), t.i. šo īpašuma tiesību nodošana no vienas personas otrai. Šajā gadījumā tiek ņemta vērā bijušā īpašnieka (lietas atsavinātāja) griba, tāpēc šeit pamats īpašumtiesību iegūšanai (rašanās) no dažām personām vienlaikus ir pamats īpašumaiz. tādas pašas tiesības no citām personām. Prieks kustamas lietas mūsu likumā Kunst. 223 Civilkodeksa nosaka šo bridi ar "tradīciju-System", vai pārraide (kein lat. Tradition- nodošana), saskaņā ar kuru šādas tiesības pāriet ieguvējam brīdī, kad atsavinātā lieta viņam faktiski tiek nodota. Tomēr šis punkts ir dispositiv - likums vai pušu vienošanās var notikt arī citu šādas pārejas brīdi (piemēram, līguma slēgšana, pirkuma maksas samaksa, nodošanas akta pušu parakstīšana vai cita iestāšanās). darījuma notiktais nosacījums utt.). Uz objektiem Nekustamais īpašums, kuras tiebas ir pakļautas valsts reģistrācijai, ieguvēja īpašumtiesības saskaņā ar Art. Civilkodeksa 223. pants rodas tiesību nodošanas valsts reģistrācijas brīdī, nevis faktiskās nodošanas brīdī vai citā brīdī, ko nosaka pušu vienošanās ( ≪reģistrācijas sistēma≫).

Neviens nevar nodot citam vairāk tiesību uz lietu, nekā viņam pašam ir.

Iegustama-Empfang attiecas uz gadījumiem, kad sveša manta faktiski ir beznosacījumu valdījumā. Ja īpašniekam ir kādas likumīgas īpašumtiesības (pamats) valdījumam, piemēram, ilgtermiņa nomas līgums, izslēdz iegūšanas noilguma efektu. Lai cik ilgi īrniekam vai, teiksim, turētājam piederētu svešs īpašums, viņš, protams, nekļūst par tā īpašnieku. Bet, ja attiecīgajam īpašumam nav īpašnieka vai tas ir to pazaudējis, faktiskais īpašnieks var pretendēt uz tā īpašnieka lomu, protams, pie notiktiem likumā paredzētiem nosacījumiem.

52. Īpašumtiesības lietas apstrādē. Materiāla īpašnieka tiesības un apstrādātāja tiesības. Meklēšana kā īpašuma tiesību rašanās pamats. Nosacījumi un atlīdzības apmērs par atklājumu. Novārtā atstāti dzīvnieki. Īpašuma tiesību iegūšanas jēdziens un kārtība.

Rezultātā arī rodas īpašumtiesības uz jaunu kustamu lietu Apstrade attiecīgie materiāli ( spezifisch), keine kuras tas ir izveidots (Civilkodeksa 220. Hosen).

220. Hose. Apstrade

1. Ja līgumā nav noteikts citādi, īpašuma tiesības uz jaunu kustamu lietu, ko persona izgatavojusi, apstrādājot tai nepiederošus materiālus, iegūst materiālu īpašnieks.

Taču, ja apstrādes vērtība būtiski pārsniedz materi.lu vērtību, īpašumtiesības uz jauno lietu iegūst persona, kura, godprātīgi rīkojoties, apstrādi veikusi sev.

2. Ja līgumā nav noteikts citādi, materiālu īpašniekam, kurš ieguvis īpašumtiesības uz no tiem izgatavoto lietu, ir pienākums atlīdzināt apstrādes izdevumus personai, kas to veica, un iegūšanas gadījumā. šīs personas īpašumtiesības uz jaunu lietu, pēdējai ir pienākums atlīdzināt materiālu īpašniekam to izmaksas.

3. Materiālu īpašniekam, kurš tos zaudējis apstrādes veicējas negodīgas rīcības rezultātā, ir tiesības prasīt jaunas lietas nodošanu viņa īpašumā un viņam nodarīto zaudējumu atlīdzināšan.

Parasti īpašumtiesības uz šādu lietu tiek iegūtas materiālu īpašnieks. Ja šāds īpašnieks vienlaikus nav persona, kas apstrādāja materiālus, viņam ir jākompensē apstrādes izmaksas personai, kas to veica (ja vien līgumā nav noteikts citādi). Ja materiālu apstrādi jaunas lietas izgatavošanas nolūkā veic to negodīgais īpašnieks, kurš tos izmantoja bez īpašnieka piekrišanas, pēdējais iegūst tiesības prasīt šīs lietas nodošanu viœuu un zaudīu ko izraisa šādas darbības.

Gadījumos, kad apstrādes izmaksas ievērojami pārsniedz materiālu izmaksas, lietas īpašnieks kļūst par personu, kas tos apstrādāja, ja tā rīkojusies godprātīgi (t.i., vienojusies ar materiālu īpašnieku vai labticīgi uzskatījusi, ka arī viņš ir to īpašnieks) un veica šo darbu sev, nevis pēc citas personas pieprasjuma. Bet tajā pašā laikā ir nepieciešams atlīdzināt materiālu izmaksas to īpašniekam. Materiālu īpašnieks nevar kļūt par no šiem materiāliem radītās lietas īpašnieku un līgumā paredzētajos gadījumos (piemēram, līgums par lietu izgatavošanu no izpildītāja, nevis pasūtītāja materiāliem).

meklētājs pazaudēta prece (atrast) uzreiz nekļūst par tās īpašnieku (Civilkodeksa 227. Hosen). Pirmkārt, viņam ir pienākums par atradumu paziņot personai, kura nozaudējusi lietu, vai citam viņam zināmam lietas likumīgajam īpašniekam vai nodot to policijas pārvaldei, iestādei. pašvaldība vai telpu vai transportlīdzekļa īpašnieks, kurā tika atrasta nozaudētā lieta. Lietas atradējam ir tiesības to paturēt savā vietā, šajā gadījumā atbildot par tās iespējamo nozaudēšanu vai bojāšanu rupjas neuzmanības vai nolūka klātbūtnē un šādas lietas vērtītas. Beidzoties sešiem mēnešiem no brīža, kad milicijai vai vietējai pašvaldībai paziņots par atradumu un nav ziņu par lietas likumīgo īpašnieku, īpašuma tiesības uz lietu iegūst atradējs. Ja viņš no tā atsakās, uz atrasto lietu rodas pašvaldības īpašuma tiesības (Civillikuma 228. Hosen). Lietas atradējam ir tiesības uz šīs lietas glabāšanas izdevumu atlīdzināšanu vai nu no tās likumīgā īpašnieka, vai no pašvaldības, kuras īpašumā nonākusi viņa atrastā lieta, kā arī tiesības uz atalgojumu par atradumu no personas, kas pilnvarota saņemt lietu (Civillikuma 229. Hosen). Visos šajos gadījumos runa ir par kustamo īpašumu.

Pēc būtības līdzīgu tiesisko režīmu iegūst ar klaiņojoši dzīvnieki, kas pēc sešiem mēnešiem no brīža, kad iesniegts pieteikums par viņu aizturēšanu un nespēja atrast to likumīgo īpašnieku, pāriet tās atradējas īpašumā un, ja viņš atsakās, tās kļūst par pašvaldības īpašumu (likuma 231. panta 1. punkts). Zivilgesetzbuch). Atdodot bezpajumtniekus mājdzīvniekus bijušajam īpašniekam, personai, kura tos aizturējusi, pienākas atlīdzība, kā arī ar dzīvnieku uzturēšanu saistīto nepieciešamo izdevumu atlīdzība. Tiesības uz šo izdevumu atlīdzību iegūst arī persona, kura turēja dzīvniekus (Civillikuma 232. Hosen).

53. Brīdis, kadīpašuma tiesības rodas lietas ieguvējam saskaņā ar līgumu. Lietu nodošanas jēdziens. Brīdis, kad nekustamā īpašuma pircējam saskaņā ar līgumu rodas īpašuma tiesības.

223. Hosen

1. Lietas ieguvēja īpašuma tiesības saskaņā ar līgumu rodas no tās nodošanas brīža, ja likumā vai līgumā nav noteikts citādi.

2. Gadījumos, kad īpašuma atsavināšana ir pakļauta valsts reģistrācijai, ieguvēja īpašumtiesības rodas no šādas reģistrācijas brīža, ja likumā nav noteikts citādi.

Nekustamais īpašums tiek atzīts par labticīgam pircējam (302.panta 1.daļa) piederošu ar īpašuma tiesībām no šādas reģistrācijas brīža, izņemot šā kodeksa 302.pantā paredzētos gadījumus, kad īpašniekam ir prasījuma tiesības. šāds īpašums no labticīga pircēja.

224.hose. Lietas nodosana

1. Par nodošanu atzīstama lietas nodošana ieguvējam, kā arī nodošana pārvadātājam nosūtīšanai ieguvējam vai nodošana sakaru organizācijai bez piegādes pienākuma atsavināto lietu nosūtīšanai ieguv.

Lieta uzskatāma par nodotu ieguvējam no tās faktiskās saņemšanas brīža ieguvēja vai viņa norādītās personas valdījumā.

2. Jauz lietas atsavināšanas līguma noslēgšanas brīdi tā jau ir ieguvēja valdījumā, lieta atzīstama par viņam nodotu no šī brīža.

3. Lietas nodošana ir līdzvērtīga konosamenta vai cita īpašumtiesību dokumenta nodošanai tai.

Uz objektiem Nekustamais īpašums, kuras tiebas ir pakļautas valsts reģistrācijai, ieguvēja īpašumtiesības saskaņā ar Art. Civilkodeksa 223. pants rodas tiesību nodošanas valsts reģistrācijas brīdī, nevis faktiskās nodošanas brīdī vai citā brīdī, ko nosaka pušu vienošanās ( ≪ reģistrācijas sistēma≫). Tomēr jāņem vērā dažādie pamatojums lietas ieguvēja īpašumtiesību rašanos (nosaukumu) (kas saskaņā ar Civilkodeksa 218. panta 1. daļas 2. punktu ir līgums par tās atsavināšanu) un bridis(sākotnējais Perioden) no šo tiesību rašanās viņam (ko nosaka Civilkodeksa 223. pants). Faktiskā pārsūtīšana kustama lieta pats par sevi nav juridisks juridisks facts: tas tikai pabeidz iepriekš minēto juridisko sastāvu, kurā galvenā loma ir pušu vienošanās. Situācija ir nedaudz atšķirīga arīpašumtiesību rašanos nekustama lieta- valsts reģistrācija šo tiesību nodošanai no atsavinātāja ieguvējam saskaņā ar 1. panta 1. punktu. 131. Panta 2. Punktu un Art.-Nr. Civilkodeksa 223. pants nosaka ne tikai šīs pārejas brīdi, bet arī tās nosaukumu (jo, nereģistrējoties, nekustamā īpašuma atsavināšanas līgumam nav juridiskas nozīmes). Nekustamās lietas faktiska nodošana (piemēram, mājas atslēgu nodošana ieguvējam) pati par sevi neietekmē īpašumtiesību pāreju (sal. Civilkodeksa 551. panta 2. punktu).

54. pašumtiesību izbeigšanās pamatojums, koncepcija un Sekas. Īpašuma piedu ist kein īpašnieka. Īpašuma atsavināšana par īpašnieka saistībām. Īpašumtiesību izbeigšanās brīdis mantas apķīlāšanas gadījumā par īpašnieka saistībām.

235.hose. Īpašumtiesību izbeigšanās pamatojums

1. īpašumtiesības Izbeidzas, Kad īpašnieks atsavina savu īpašumu citām personām, kad īpašnieks attsakās no īpašumtiesībām, kad īecks Tieke. ko paredz likums.

2. Mantas piedu arists no īpašnieka nav pieļaujams, izņemot gadījumus, kad uz likumā paredzētā pamata tiek veikta:

1) mantas ieķīlāšana par saistībām (237. Hose);

237. Hose

1. Mantas izņemšana, uzliekot tai piedu izpildi par īpašnieka saistībām, tiek veikta, pamatojoties uz tiesas nolēmumu, ja likumā vai līgumā nav noteikta cita izpildes uzlikšanas kārtība.

2. Īpašumtiesības uz mantu, par kuru tiek uzlikts izpilde, īpašnieks izbeidzas ar brīdi, kad personai, kurai šī manta tiek nodota, rodas īpašumtiesības uz konfiscēto mantu.

2) īpašuma, kas saskaņā ar likumu nevar piederēt šai personai, atsavināšana (238. Hose);

238. Hose

1. Ja persona likumā atļautu iemeslu dēļ ir ieguvusi īpašumu

2. Gadījumos, kad īpašnieks īpašumu nettsavina šā panta 1. punktā noteiktajos termiņos, šo īpašumu, ņemot vērā tā raksturu un mērķi, ar tiesas lēmumu, kas izdots pēc valsts institūcijas vai. pašpārvaldes iestāde, ir pakļauta piespiedu pārdošanai ar ienākumu nodošanu bijušajam īpašniekam vai nodošanu valsts vai pašvaldības īpašumā ar tiesas noteikto atlīdzību bijušajam īpašniekam. Šajā gadījumā tiek atskaitīti īpašuma atsavināšanas izdevumi.

3. Ja uz likumā atļautiem pamatiem pilsonis vai juridiska persona iegādājas lietu, kuras iegādei nepieciešama speciāla atļauja, un tiek atteikta tās izsniegšana īpašniekam, šī lieta ir atsavināma īpašākāmam noteiktaj. kas newar piederēt šim īpašniekam.

3) nekustamā īpašuma atsavināšana saistībā ar zemes gabala atņemšanu (239. Hose);

239. Hosen

1. Gadījumos, kad zemes gabala izņemšana valsts vai pašvaldības vajadzībām vai zemes neatbilstošas ​​​​​​izmantošanas dēļ nav iespējama bez īpašumtiesību izbeigšanas uz ēkām, būvēm vai citam nekustamajam īpašumam, kas atrodas uz šī zemesgabala, šo īpašumu var izņemt no zemesgabala. īpašnieks valsts izpirkšanas vai pārdošanas ceļā no publiskās izsoles attiecīgi šā kodeksa 279. - 282. und 284. - 286. pantā noteiktajā kārtībā.

Pieprasījums par nekustamā īpašuma apķīlāšanu nav apmierināms, ja valsts iestāde vai pašvaldība, kas šo prasību iesniegusi tiesā, nepierāda, ka zemes gabala izmantošana mērķiem, kādiem tas atņemts, nav iespējams bez īpašuma tiesību izbeigšana uz šo nekustamo īpašumu.

2. Sā panta noteikumi attiecīgi piemērojami

4) nepareizi apsaimniekotu kultūras vērtību, mājdzīvnieku izpirkšana (240. und 241. Hose);

240. Hose

Gadījumos, ja kultūras vērtību, kas saskaņā ar likumu klasificēta kā īpaši vērtīga un valsts aizsargājama, īpašnieks nepareizi pārvalda šīs vērtības, kas draud zaudēt savu vērtību, šādas vērtības ar tiesas lēmumu var atņemt no īpašnieka līdz plkst. valsts izpirkšanas veids vai pārdošana publiskā izsolē.

Pērkot kultūras vērtības, īpašniekam tiek atlīdzināta to vērtība pušu vienošanās noteiktajā apmērā, bet strīda gadījumā - tiesa. Pārdodot publiskā izsolē, ieņēmumi no pārdošanas tiek pārskaitīti īpašniekam, atskaitot izsoles izmaksas.

241. Hose

Gadījumos, kad mājdzīvnieku īpašnieks izturas pret tiem acīmredzamā pretrunā ar uz likuma pamata noteiktajiem noteikumiem un sabiedrībā pieņemtajām humānas izturēšanās pret dzīvniekiem normām, šos dzīvniekus var atsavināt no īpašnieka, personai tos izpērkot. kurš ir iesniedzis atbilstošu prasību tiesā. Izpirkuma cenu nosaka, pusēm vienojoties, bet strīda gadījumā – tiesa.

5) rekvizīcija (242.Hose);

242.hose. Rekvizīcija

1. Dabas stihijas, nelaimes gadījumu, epidēmiju, epizootiju un citos ārkārtēja rakstura apstākļos īpašumu sabiedrības interesēs ar valsts institūciju lēmumu var atņemt no īpašnieka tādā veidā un ar tādiem nosacījumiem, kādi ir noteikti likumu, ar īpašuma vērtības samaksu (rekvizīcija ).

2. Novērtējumu, saskaņā ar kuru īpašniekam tiek atlīdzinātas rekvizētā īpašuma izmaksas, viņš var apstrīdēt tiesā.

3. Personai, kuras īpašums ir rekvizēts, ir tiesības, izbeidzoties apstākļiem, kuru dēļ rekvizīts izdarīts, prasīt tiesā atdot tai atlikušo mantu.

6) konfiskācija (243.Hose);

243.hose. Konfiskācija

1. Likumā paredzētajos gadījumos ar tiesas lēmumu sankcijas veidā par nozieguma vai cita likumpārkāpuma izdarīšanu (konfiskācija) īpašniekam var bez atlīdzības konfiscēt mantu.

2. Likumā paredzētajos gadījumos konfiskāciju var veikt administratīvais rīkojums. Lēmumu par administratīvā lēmuma konfiskāciju var apstrīdēt tiesā.

7) īpašuma atsavināšana šā kodeksa 252. panta ceturtajā daļā, 272. panta 2. daļā, 282. 285. 293. panta, 1252. panta 4. un 5. daļā paredzētajos gadījumos;

8) pārsūdzēt ar tiesas lēmumu ienākumiem Krievijas Federacijaīpašums, par kuru saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem par korupcijas apkarošanu nav uzrādīti pierādījumi par tā iegūšanu ar legāliem ienākumiem;

9) ar tiesas lēmumu pārsūdzēt Krievijas Federācijas ienākumus par naudu, vērtslietām, citu mantu un ienākumiem no tiem, attiecībā uz kuriem persona saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem par terorisma apkarošanu nav sniegta informācija, kas apstiprinātu to iegūšanas likumību.

Saskaņā ar īpašnieka lēmumu privatizācijas likumos noteiktajā kārtībā valsts vai pašvaldības īpašumā esošie īpašumi tiek atsavināti pilsoņu un juridiskam personam.

Notiz

236.Hose. Īpašumtiesību atteikums

Pilsonis vai juridiska persona var atteikties no īpašumtiesībām uz viņam piederošo īpašumu, par to paziņojot vai veicot citas darbības, kas noteikti norāda uz viņa atņemšanu no mantas valdījuma, lietošanas un atsavināšanas bez nolūka saglabāt tiesības uz šo īpašumu.

Atteikšanās no īpašumtiesībām neizbeidzas īpašnieka tiesības un pienākumi attiecībā uz attiecīgo īpašumu līdz īpašuma tiesību iegūšanai uz to citai personai.

Kunst. 239 Civilkodeksa un art. 55ZK. Šeit ir runa par situācijām, kad zemes gabals (vai zemes dzīļu gabals) tiek izņemts no privātīpašnieka publisko tiesību interesēs, piemēram, šosejas ieklāšanai, jebkādu objektu apbūvei utt. Ja uz šāda zemes gabala atrodas ēkas, būves vai cits nekustamais īpašums, šo objektu īpašniekam (kuram vienā personā nav obligāti jāsakrīt ar zemes gabala īpašnieku) ir tiesības saņemt atbilstošu kompensāciju. Šādam privātīpašniekam likums paredz šādas garantijas:

Pirmkārt, šāda nekustamā īpašuma atpirkšana vai pārdošana publiskā izsolē bez īpašnieka piekrišanas iespējama tikai ar tiesas lēmumu, bet ne ar administratīvo rīkojumu (Zemes kodeksa 55.tspanta);

Otrkārt, anulēšanas priekšnoteikums ir pierādījums tiesā par neiespējamību izmantot izņemto vietni, nepārtraucot uz vietas esošā īpašuma īpašnieka tiesības.

Preču ierobežosana uz īpašnieka īpašumu par viņa parādiem, kā vispārīgs noteikums, ir pieļaujams tikai uz tiesas lēmuma pamata. Publisko īpašnieku kā civiltiesisko darījumu dalībnieku manta var kļūt arī par piedziņas objektu no saviem kreditoriem, tostarp tiesas nolēmuma izpildē. Ārpustiesas rīkojums valsts īpašnieku parādu atmaksa var būt saistīta arī ar to varas institūciju (normatīvo) aktu pieņemšanu, kā tas, piemēram, notika, atmaksājot saistības saskaņā ar dažādiem valsts aizdevumiem.

55. Juridisko personu īpašuma tiesību jēdziens. Īpašumtiesību iegūšana uz īpašumu, kas nodots kā komerciālo un nekomerciālo organizāciju dibinātāju iemaksas. Juridisko personu īpašuma sastāvs.

Juridisko personu īpašumtiesības attiecas uz privātā īpašuma formu. Juridiskas personas, izņemot vienotus uzņēmumus un iestādes, ir vienīgie sava īpašuma īpašnieki. Tas nozīmē, ka juridiskās personas dibinātājiem (dalībniekiem) parasti nav īpašumtiesību uz tās īpašumu. Viņiem ir tikai īpašumtiesības uz savām daļām juridiskas personas pamatkapitālā vai uz tās akcijām.

Juridisko personu īpašumtiesības objektīvā nozīmē- tiesību normu kopums, kas nosaka trīs īpašnieka pilnvaras. Šīs normas veido juridisko personu īpašuma tiesību institūtu.

Juridisko personu īpašumtiesības subjektīvā nozīmē– likumā paredzētā iespēja juridiskām personām ar savu rīcību realizēt tris īpašnieka pilnvaras.

Juridisko personu īpašuma tiesībām ir kopīgas būtiskas pazīmes, proti:

juridiska persona ir sava īpašuma vienīgais īpašnieks;

juridisko personu dibinātājiem vai nu ir (biznesa uzņēmumi un personālsabiedrības, ražošanas un patērētāju kooperatīvi) (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 48. panta 2. punkts) vai nav (sabiedriskajām un reliģiskajām organizācijām, biedrībām un savienībām) saistību tiesību uz īpašumu (3. punkts, 48. pants);

juridiskajai personai pieder īpašums, ko tai nodevuši kā tās dibinātāju ieguldījums (ieguldījums), kā arī iegādāts un ražots citu iemeslu dēļ (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 213. panta 3. punkts);

juridiskām personām ir tiesības ar savu īpašumu veikt jebkādas darbības, kas nav pretrunā ar likumu, citiem tiesību aktiem un nepārkāpj citu personu tiesības un ar likumu aizsargātās intereses.

Tomēr pēdējā pazīme netttiecas uz bezpeļņas organizāciju īpašumtiesībām, kurām ir ierobežotas īpašnieka pilnvaras iegūt īpašumā, lietot un rīkoties ar īpašumu, jo tām ir īpašē ties.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu sabiedriskās un reliģiskās organizācijas (biedrības), labdarības un citi fondi ir to iegādātā īpašuma īpašnieki un var to izmantot tikai to dibināšanas dokumentos noteikto mērķu sasnie. Šo organizāciju dibinātāji (dalībnieki, biedri) zaudē tiesības uz īpašumu, ko viņi nodevuši attiecīgās organizācijas īpašumā. (213. Panta 4. Punkte)

Juridiskas personas īpašuma tiesības gan ar vispārējo, gan specialiālo tiesībspēju var ierobežot ar likumu. Jopaši Art. 3.Punkte. 212 UN-Kunst. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 129. pants paredz iespēju ierobežot juridiskas personas tiesības iegūt īpašumā noteikta veida īpašumu, kas var būt tikai valsts un pašvaldību īpašumā, kas ir manta, kas izņemta no apgrozības vai ierobežota apgrozībā (piemēram, , kodolieroči, dabas rezervāti utt.).

Komercsabiedrības un bezpeļņas organizācijas, izņemot valsts un pašvaldību uzņēmumus, kā arī iestādes, ir to dibinātāju (dalībnieku, biedru) iemaksas (iemaksas) tām nodotās manegas, kā arī īšišta juridisko person citu iemeslu deēļ. (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 213. panta 3. lpp.).

Sabiedriskās un reliģiskās organizācijas (biedrības), labdarības un citi fondi ir to iegūtā īpašuma īpašnieki un var to izmantot tikai to dibināšanas dokumentos noteikto mērķu sasniegšanai. Šo organizāciju dibinātāji (dalībnieki, biedri) zaudē tiesības uz īpašumu, ko viņi nodevuši attiecīgās organizācijas īpašumā. Šādas organizācijas likvidācijas gadījumā tās manta, kas paliek pēc kreditoru prasījumu apmierināšanas, tiek izmantota tās dibināšanas dokumentos noteiktajiem mērķiem. (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 213. panta 4. lpp.)

Juridiskas personas mantas sastāvu veido gan materiālie objekti - lietas, gan nemateriālās sastāvdaļas - saistības prasījuma tiesību (īpašuma tiesību) un parādu veidā. Juridisko personu īpašumā var ietilpt Zeme.

56. Valsts īpašuma tiesību jēdziens. Priekšmeti. Valsts īpašuma objekti. Valsts kases koncepcija un sastavs. Valsts atbildība par savam saistībām pret valsts kasi. Valsts iestādes, kas darbojas Valsts kases vārdā.

Valsts īpasums- īpašums, kas pieder Krievijas Federācijas īpašumtiesībām, kā arī īpašums, kas pieder Krievijas Federācijas veidojošo vienību īpašumtiesībām: republikām, teritorijām, reģioniem, federāpilās nozās, autonome Regionen, autonomie reģioni. Galven. paz.me, kas raksturo ties.bas uz valsts .pašumu, ir priekšmetu daudzveidība.Īpašnieka tiesības Krievijas Federācijas un Krievijas Federācijas subjektu vārdā īsteno valsts iestādes. Valstij piederosais īpašums tiek piešķirts valsts uzņēmumiem un institūcijas par operatīvās vadības tiesībām un saimnieciskās vadības tiesībām.

IN valsts īpašuma sastāvs ietilpst:

objekti, kas ir nacion.l.s bag.t.bas pamat.; telpas, kas nepieciešamas, lai nodrošinātu federālo iestāžu un administrācijas darbību (kase, valūtas fonds utt.);

aizsardzības ražošanas iekārtas (kosmoss un gaisa kuģi utt.);

nozaru objekti, kas nodrošina tautsaimniecības vitālo darbību (upju un jūras flotes objekti).

Īpašuma tiesību subjekti saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 212. pantu ir Krievijas Federācija un tās subjekti attiecībā uz valsts īpašumu.

Valsts īpašuma tiesību objektu pazimes: viņu loks ir neierobežots; Tajos Ietilpst īpašums, Kas ir Valsts ekluzīvs īpašums (Kas Tiek Izmantots Tikai Tautas Interesēs Vai Valsts īpašu vajadzību nodrošināšanai, tas, mevar būtsu vatīpa askes, Zemes, Zeme, Zeme, Zeme, Zeme, Zemes, MEVAR, MEVAR, MEUTESKE. ; kultūrvēsturiskā mantojuma objekti, valsts kases īpašumi, atomelektrostacijas, indīgās un narkotiskās vielas u.c.

Valstij piederošais īpašums ir sadalīts divās daļās: juridiskām personām ar saimnieciskās vadības tiesībām un operatīvās vadības tiesībām un nav piešķirtas juridiskām personām (tas veido valsts kasi). Valsts kasē ietilpst: federālā budžeta līdzekļi, Pensijas-Fonds Krievijas Federācijas Sociālās apdrošināšanas fonds un citi Kreditoru valsts parādu piedziņas objekts var būt tikai manta, kas nav piešķirts juridiskām personām. Šāds objekts ir budžeta līdzekļi. Valsts īpašums ir jāreģistrē attiecīgajā federālā valsts īpašuma reģistrā (Krievijas Federācijas subjektu īpašums).

214. Hose. Tiesības uz valsts īpašumu

1. Valsts īpašums Krievijas Federācijā ir īpašums, kas pieder Krievijas Federācijas īpašumtiesībām (federālais īpašums), un īpašums, kas pieder Krievijas Federācijas veidojošo vienību - republiku, teritorijuum, reģionu, pils. federāla nozīme, autonomie reģioni, autonomie apgabali (subjekta Krievijas Federācijas īpašums).

2. Zeme un citi dabas resursi, kas nepieder pilsoņiem, juridiskām personām vai pašvaldībām, ir valsts īpašums.

3. Krievijas Federācijas un Krievijas Federācijas subjektu vārdā īpašnieka tiesības īsteno šā kodeksa 125. pantā noteiktās struktūras un personas.

4. Valsts īpašumā esošu mantu valsts uzņēmumiem un iestādēm nodod valdījumā, lietošanā un atsavināšanā saskaņā ar šo kodeksu (294.296.pants).

Attiecīgā budžeta līdzekļi un cits valsts īpašums, kas nav piešķirts valsts uzņēmumiem un iestādēm, ir Krievijas Federācijas Valsts kase, Krievijas Federācijas sastāvā esošas republikas kase, teritorijas, apgabala, federālās pilsētas, autonomā apgabala kase, autonomais rajons.

5. Valsts īpašuma attiecināšana uz Federalais īpašums un uz Krievijas Federācijas veidojošo vienību īpašumu tiek veikta likumā noteiktajā kārtībā.

Fälle- budžeta līdzekļi un cits valsts īpašums, kas nav sadalīts starp valsts uzņēmumiem un iestādēm un pieder valstij (vai sabiedrības izglītošana vai iestāde) pamatojoties uz īpašumtiesībām.

Krievijas Federācija tagad tiek nošķirta Krievijas Federācijas valsts kase, katra Federācijas subjekta valsts kase, kā arī pašvaldību kase

Krievijas Federācija izšķir šādus komponentus [avots nav norādīts 943 dienas]:

federālā budžeta līdzekļi;

Krievijas RF&FNB Reserven fonda līdzekļi;

citu Krievijas Federācijas federālo budžeta fondu līdzekļi;

Krievijas Federācijas dimantu fonds;

Rosreserv.

Lielaka dala dabas-Ressourcen(zemes dzīles Krievijas Federācijas teritorijā, zemes gabali, meža gabali kā daļa no meža fonda zemes, ūdenstilpes, savvaļas dzīvnieki Krievijas Federācijas teritorijā)

Kulturen mantojuma vietas

Valsts dārgmetālu un dārgakmeņu fonds

ir valst dala Krievijas Federācijas muzeju fonds

Krievijas Federācijas arhīvu fonds

Darījumu uzskaiti ar valsts kases fondiem organizē un uztur Krievijas Federālā kase.

Krievijas Federācija, Krievijas Federācijas veidojošā vienība, pašvaldības iestāde ir atbildīga par savam saistībām ar mantu, kas tai pieder uz īpašumtiesībām, izņemot mantu, kas ir nodota juridiskām personām, kuras tās saimnieciskā vadība vai operatīvā vadība, kā arī manta, kas var atrasties tikai valsts vai pašvaldības īpašumā. Valsts vai pašvaldības īpašumā esošās zemes un citu dabas resursu atsavināšana pieļaujama likumā paredzētajos gadījumos. (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 126. panta 1. punkts).

1. Lietas ieguvēja īpašuma tiesības saskaņā ar līgumu rodas no tās nodošanas brīža, ja likumā vai līgumā nav noteikts citādi.

2. Gadījumos, kad īpašuma atsavināšana ir pakļauta valsts reģistrācijai, ieguvēja īpašumtiesības rodas no šādas reģistrācijas brīža, ja likumā nav noteikts citādi.

Nekustamais īpašums tiek atzīts par labticīgam pircējam (302.panta 1.daļa) piederošu ar īpašuma tiesībām no šādas reģistrācijas brīža, izņemot šā kodeksa 302.pantā paredzētos gadījumus, kad īpašniekam ir prasījuma tiesības. šāds īpašums no labticīga pircēja.

Bemerkungen nach Art.-Nr. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 223. Hose

1. Komentējamais pants nosaka īpašumtiesību pārejas brīdi tādā gadījumā kā īpašumtiesību iegūšana uz līguma pamata. Līgumi, kas paredz īpašumtiesību nodošanu, ietver gan apmaksātu (piemēram, pārdošana, maiņa, īre), gan neapmaksātu (piemēram, ziedojumu).

Jāpatur prātā, ka puses var noslēgt līgumu, gan likumā vai citos tiesību aktos paredzētu, gan neparedzētu (). Iespējams arī, ka īpašuma tiesības rodas uz jaukta līguma pamata (Civilkodeksa 421. panta 3. punkts). Tatad saskana ar Kunst. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 624. pantu nomas līgumā var paredzēt, ka iznomātais īpašums kļūst īrnieka īpakumšumā pēc nomas termiņa beigām vai pirms tā termiņa beigām, ja īrnieks samaksā m. .

Nosacījumu par īpašuma tiesību pāreju uz īpašumu var ietvert arī citos līgumos, tostarp, piemēram, līgumā par kompensāciju (Civilkodeksa 409. Hosen) vai līgumā par alimentu izmaksu (AK 104. Hosen).

2. Vispārējais noteikums, ko fiksē komentējamais pants, ir īpašuma tiesību nodošana ieguvējam saskaņā ar līgumu no lietas nodošanas brīža. Šim noteikumam ir liela nozīme civilajā apgrozībā, jo līdz noteiktajam brīdim saglabājas lietas atsavinātāja īpašumtiesības. Noslēdzot līgumu, šī persona iegūst tikai pienākumu nodot lietu. Tātad, ko paredz pārdošanas līgums. Protams, šis noteikums nav spēkā, slēdzot reālu līgumu, piemēram, dāvinājuma līgumu, kad pats līgums uzskatāms par noslēgtu no mantas nodošanas brīža.

Tā kā no vienprātīgas vienošanās par mantas nodošanu īpašumā noslēgšanas brīža līdz šīs nodošanas brīdim īpašumtiesības saglabājas atsavinātājam, ar šo mantu var iekasēt savas.

Noteikuma par īpašuma pāreju no mantas nodošanas brīža darbība izpaužas arī situācijā, kad lietas pārdevējs ir noslēdzis līgumu par mantas nodošanu īpašumā vienlaikus ar vairākām personām. Īpašumtiesības radisies tikai tam, kam īpašums tiks nodots. Īpašuma nodošanas pienākuma nepildīšana pircējam rada tiesības atteikties izpildīt līgumu. Turklat saskana ar Kunst. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 398. pantu, ja netiek izpildīts pienākums nodot kreditora īpašumā individuāli noteiktu lietu, kreditoram ir tiesības pieprasīt, lai šī lieta tiktu atņemta parādniekam un nodota. kreditoram uz saistībām paredzētajiem nosacījumiem. Šīs tiesības zaudē spēku, ja lieta jau ir nodota trešajai personai ar īpašuma tiesībām. Ja lieta vēl nav nodota, priekšroka ir kreditoram, kura labā saistība radusies agrāk, un, ja to nevar konstatēt, tam, kurš prasību pieteicis agrāk. Pieprasījuma vietā nodot viņam lietu, kas ir saistību priekšmets, kreditoram ir tiesības prasīt zaudējumu atlīdzību.

Īpašuma nodošana, kas notikusi saskaņā ar līgumu, ietver īpašumtiesību nodošanu ieguvējam, kas nozīmē nodošanu viņam un.

3. Izņēmumus komentējamā panta 1. punktā noteiktajam vispārīgajam noteikumam, pirmkārt, var paredzēt pati pušu vienošanās, jo noteiktā norma ir dispozitīva.

Tas ir iespējams, piemēram, saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 491. pantu, kad pirkuma līgums paredz, ka īpašumtiesības uz pircējam nodotajām precēm pārdevējs saglabā līdz samaksai par preci vai citu apstākļu iestāšanās brīdim. Šajā gadījumā pircējam nav tiesību atsavināt preci vai citādi rīkoties ar to pirms īpašumtiesību nodošanas viņam, ja vien likumā vai līgumā nav noteikts citādi vai tas izriet no preces mīrķa un īrķa. Gadījumos, kad līgumā noteiktajā termiņā par nodotajām precēm netiek samaksāts vai nenotiek citi apstākļi, kuros īpašumtiesības pāriet pircējam, pārdevējam ir tiesības pieprasīt, lai pircējs atdo. , ja vien līgumā nav notikts citādi. Īpašuma tiesību saglabāšanas (rezervācijas) noteikums ir viena no pārdevēja mantisko interešu garantijām.

4. Turklāt likumā var paredzēt atkāpes no noteikuma par īpašumtiesību pāreju ieguvējam saskaņā ar līgumu no lietas nodošanas brīža. Kā piemēru var minēt komentētā panta 2.punktu, saskaņā ar kuru īpašuma tiesības rodas no valsts reģistrācijas brīža, ja īpašuma atsavināšana ir pakļauta valsts reģistrācijai.

Pamatojoties uz nekustamo īpašumu īpašumtiesību rašanos, nodošanu un izbeigšanu, struktūrām, kas veic tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumus ar nekustamo īpašumu valsts reģistrācija Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā. zu. Šādas reģistrācijas kārtību nosaka Nekustamā īpašuma reģistrācijas likums. Kunst. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 551. Līdz ar to visos gadījumos, kad līgumslēdzējas puses, kas paredz nekustamā īpašuma īpašumtiesību nodošanu ar noteiktiem nosacījumiem, vēlas panākt nepieciešamo juridisko spēku, tām būtu jārūpējas arī par īpašumtiesību pārejas valsts reģistrācijas prasības izpildi. Tas var attiekties, piemēram, uz laulātajiem, kuri noslēguši laulības līgumu, kurā ietverti nosacījumi kopīpašumā esošā nekustamā īpašuma nodošanai viena no viņiem īpašumā.