Īres līgums ir viens no jaunajiem civiltiesiskie ligumi, jo iespēja atsavināt īpašumu apmaiņā pret bijušā īpašnieka nodrošināšanu ar stabilu naudas vai cita veida saturu agrāk, pirms jaunā Krievijas Tika atļauta tikai dzīvojamās ēkas pārdošana un pirkšana ar nosacījumu, ka tā ir saglabājusies. Taču valstī notiekošās reformas un ekonomiskās situācijas izmaiņas radīja nepieciešamību juridiski reģistrēt faktiskās īres attiecības.

Īres maksu un mūža uzturēšanu regulē Č. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 33. Hosen (583.-605. Hosen).

Saskaņā ar īres līgumu viena puse (īres saņēmējs) nodod īpašumu otrai pusei (īres maksātājam), un īres maksātājs apņemas apmaiņā pret saņemto īpašumu periodiski maksāt īres makēmējas. naudu vai nodrošināt līdzekļus tās uzturēšanai citā veidā. 1 Krievijas Federācijas Civilkodeksa 583. Hose).

Īres līgums ir reals, jo tā noslēgšanai nepieciešams nodot īpašumu īres maksātājam. Tas ir vienpusēji saistošs, jo pēc īpašuma nodošanas nomas saņēmējam ir tikai tiesības un nav pienākumu, bet maksātājam ir tikai pienākumi un nav tiesību.

Īres līgums tiek apmaksāts, jo ir pretrunā ar uzturlīdzekļiem, kas tiek nodoti apmaiņā pret īpašumu.

Ir divi mūža rentes līgumi - pastāvīgs mūža rentes līgums, kura darbības laiks nav ierobežots, un mūža rentes līgums, kura svarīgākā šķirne ir mūža uzturēšana ar apgādājamo. Pēdējā gadījumā, kā redzams nein

vārdu, līguma termiņš ir ierobežots līdz mūža rentes saņēmēja mūža ilgumam.

Anuitātes līguma puses atšķiras atkarībā no tā, vai tā ir pastāvīga vai pastāvīga mūža rente. Tātad pastāvīgajā nomā papildus pilsoņiem saņēmēji var būt arī juridiskas personas. Runa ir par bezpeļņas organizācijām un tikai par tiem gadījumiem, kad tas nav pretrunā ar likumu un šo organizāciju darbības mērķiem.

Pastāvīgās īres saņēmēju sastāvs var mainīties, jo šis līgums nav ierobežots uz noteiktu laiku. Saskana oder Kunst. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 589 .

Kas attiecas uz mūža rentes līgumu, tad jau no tā nosaukuma izriet, ka par saņēmēju var būt tikai pilsoņi. Turklāt mūža renti var maksāt vienam pilsonim vai vairākiem. Ja akcijas līgumā nav noteiktas, tās tiek uzskatītas par vienādām.

Viena no mūža rentes saņēmēja nāves gadījumā viņa daļa tiesībās to saņemt pāriet uz mūža rentes saņēmējiem, kas viņu pārdzīvoja, ja likumā vai līāgumā nav noteikts citādi , un ve no pēdējā saņēmēja mūža rentes maksāšanas pienākums izbeidzas.

Mūža rentes līguma ietvaros mūža rentes saņēmēja tiesību pāreja nav pieļaujama ne ar prasījuma cesijas līgumu, ne mantojuma ceļā.

Kas attiecas uz īres maksātājiem, to sastāvu likums neierobežo. Jāpiebilst, ka likumā nav ietverta jau iepriekš pastāvošā prasība, ka īres saņēmējam jābūt darbnespējīgam.

Ir arī profesionāli īres maksātāji (parasti nekustamā īpašuma firmas), kas nodrošina iedzīvotāju uzturēšanu apmaiņā pret viņu dzīvokļu īpašumtiesību nodošanu šīm firmām.

Nomas ligums ir Wiener Liga, kurai noteikta oblig.t. notari.l. forma, un, kad līguma priekšmets ir nekustamais īpašums, tad reģistrācija. Tomēr, ja saskana ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 165. pantu, ja viena no pusēm ir pilnībā vai daļēji izpildījusi darījumu, kas noslēgts, pārkāpjot notariālā apliecinājuma prasību, tiesa pēc darījuma veicējas puses lūguma var to atzīt par spēkā esošu, un tad nevajag notariāli apliecināt.

Ja runājam par reģistrācijas prasības pārkāpumu, tad tiesa līgumu par spēkā esošu var atzīt tikai tad, ja notariāls apliecinājums jau ir veikts agrāk.

Anuitātes līgums ir viens no līgumiem, kas paredz īpašuma atsavināšanu, un uz šī pamata ir līdzīgs pirkuma, dāvinājuma līgumiem. Taču tas atšķiras no ziedošanas ar to, ka mūža rentes līgumā tiek izmaksāta atsavināšana. Runājot par atšķirībām starp pārdošanas līgumiem, kā arī maiņu, no vienas puses, un īri, no otras puses, pirmajā gadījumā preču atsavināšana tiek veikta par zināmu iepriekš zināmu atlīdzību. ( Pastaviga īre), vai uz tās saņēmēja mūžu (mūža rente), kas iepriekš nav zināma. Tāpēc vai nuīres maksātājs, vai tās saņēmējs saņems mazāk, nekā iedod.

Nomas maksas saņēmējs papildus pašai nomas maksai var saņemt arī atlīdzību par nodotās lietas vērtību. Šajā gadījumā uz pušu attiecībām attiecībā uz īpašuma nodošanu un samaksu piemērojami noteikumi, kas reglamentē pirkuma līgumu.

Tomēr šādi gadījumi ir diezgan reti. Biežāk īres saņēmējs bez atlīdzības nodod īpašumu īres maksātājam, un īres maksātāja mantiskās saistības aprobežojas tikai ar īres maksājumiem. Tad uz pušu attiecībām par mantas nodošanas kārtību attiecas noteikumi par dāvinājuma līgumu.

Īres saņēmēja galvenais pienākums ir nodot savu īpašumu maksātāja īpašumā. Pēc šī pienākuma izpildes viņam ir tiesības prasīt nomas maksājumu samaksu vai līdzekļu nodrošināšanu viņa uzturēšanai citā veidā. Šādos apstākļos ir nepieciešamas noteiktas īres attiecību stabilitātes garantijas maksātāja negodprātības gadījumā.

Garantijas ietver, pirmkārt, iepriekšminēto prasību ievērot notariālo līguma noslēgšanas formu un nodošanas laikā ne kustamā manta - valsts reģistrācija.

Turklāt attiecību stabilitāti par nekustamā īpašuma atsavināšanu nodrošina noteikumu esamība, kas nosaka, ka nomas maksa apgrūtina šo īpašumu.Īres maksātājam, būdams viņam saskaņā ar līgumu nodotā ​​​​​​īpašuma, īpašniet atirpašniet atirpašnie . Tomēr, kā izriet keine Kunst. 586 Krievijas Federācijas Civilkodekss, īres slogs Nekustamais īpašums nodots viņas pakļautībā

maksājumu. Tas nozīmē, ka gadījumā, ja nomas maksātājs šādu īpašumu atsavina, viņa saistības saskaņā ar nomas līgumu pāriet ieguvējam. Turklāt persona, kas ar īri apgrūtinātu nekustamo īpašumu nodevusi citas personas īpašumā, pēc nomas maksas saņēmēja lūguma uzņemas pakārtotu (t.i., papildu) atbildību ar viņu, ja vien likumba vai lītav.

Ar ķīlas tiesībām uz šo īpašumu ir apgrūtināts arī pret nomas maksu nodotais nekustamais īpašums. Īres saņēmējs šādas tiesības iegūst no paša īpašuma atsavināšanas fakta nomas maksātājam. Šajā gadījumā ķīla ne tikai nodrošina nomas saņēmēja tiesības darījuma partnera saistību nepildīšanas gadījumā no ieķīlātās mantas vērtības apmierināt savus prasījumus galvenokārt pret citiem kreditoriem, bet arī uzliek pienākumu nomas maksātājam, kuram pieder īpašums, pieņemt nepieciešamos pasākumus tas drošībai.

Ja saistībā ar nekustamā īpašuma atsavināšanu radušos nomas pienākuma izpildes nodrošināšanas pasākumi ir noteikti tieši likumā, tad īres līguma izpildes garantijas, kas paredz kustamās mantas nodošanu, īres līguma izpildes nodrošināšanai paredz īres līguma izpildi. jānosaka pašā ligumā. Šādi līdzekļi ir līgumsods, ķīla, depozīts, galvojums, bankas garantie, saglabāšanu, kā arī apdrošināšanu par labu mūža rentes saņēmējam atbildības riskam par mūža rentes maksātāja saistību nepildīšanu vai nepienācīgu izpildi. Nosacījums par nodrošinājuma veidu un apjomu šādas saistības izpildei ir uzskatāms par būtisku, un, ja puses to nenosaka, tad līgums uzskatāms par nenoslēgtu.

Ja ir jāiemaksā mūža rente Naudas-Form, tad līguma pārkāpuma gadījumā vispārīgie noteikumi, kas paredzēti Art.-Nr. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 395. pants par sekām Nepareiza Izpilde monetaras saistības. Tie sastāv no tā, ka naudas saistību izpildes kavējuma gadījumā tiek maksāti procenti par nokavēto naudas līdzekļu summu. Procentu apmēru nosaka pēc kreditora esošās dzīvesvietas un, ja kreditors ir juridiska persona, tās atrašanās vietā bankas procentu diskonta likme monetārās saistības vai tai atbilstošās daļas izpildes dienā (refinansēšanas likme).

Pastāvīgo īres maksu var samaksāt gan naudā, gan sagādājot lietas, veicot darbu vai sniedzot īres naudas summai atbilstošus pakalpojumus. Kura,

ja līgumā nav noteikts citādi, pastāvīgās nomas maksas apmērs palielinās proporcionāli pieaugumam likumā notikto Minimala-Alge.

Likums paredz maksātājam tiesības atteikties no turpmākas pastāvīgās nomas maksas maksāšanas, to izpērkot (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 592. pants). Šīs tiesības ir beznosacījuma un var tikt izmantotas nettkarīgi no apstākļiem. To nevar izslēgt ar īpašu vienošanos. Taču atteikums turpmāk maksāt nomas maksu ir spēkā, ja to deklarē īres maksātājs rakstīšana ne vēlāk kā tris mēnešus pirms maksājuma pārtraukšanas vai uz ilgāku laiku. Līgumā var ieviest noteiktus ierobežojumus izpirkšanai tā noteikumos. Ir atļauta vienošanās, kas aizliedz izpirkšanu īres saņēmēja dzīves laikā vai uz citu laiku, kas nepārsniedz trīsdesmit gadus no līguma noslēgšanas dienas (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 3.pants 592).

No pastāvīgās mūža rentes dzēšanas pēc tās maksātāja vienpusēja pieteikuma jānošķir mūža rentes piespiedu izpirkšana pēc tās saņēmēja lūguma gadījumā, ja maksātājs pieļauj noteiktus līguma pārkāpumus (ilgstoša mūža rentes maksājuma kavēšanās, pienākumi nodrošināt tās izmaksu) vai tādu apstākļu rašanās, kas rada šaubas par mūža rentes turpmākas izmaksas realitāti (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 593. Hosen). Pie šādiem apstākļiem it īpaši pieder ar nomas maksu nodotā ​​​​nekustamā īpašuma nodošana "vairāku personu īpašumā, jo šāda tiesību sadalīšana uz šo īpašumu nozīmē būbasku nomastinīmaksā drošas".

Pastāvīgās nomas maksas izpirkuma cena tiek noteikta līgumā. Tajā pašā laikā pusēm nav saistoši nekādi likumā noteikti kritēriji izpirkuma cenas aprēķināšanai. To pēc pušu ieskatiem var noteikt fiksētā apmērā vai padarīt atkarīgu no atsavināmā īpašuma vērtības, līgumā noteiktās vai faktiski samaksātās nomas maksas u.c. Izpirkšanas cena šādos gadījumos ir vienāda vai nu ar atbilstošo maksājamās mūža rentes gada summu (ja kopā ar apņēmusies maksājot mūža renti, maksātājs apmaksāja īres ietvaros atsavinātā īpašuma izmaksas) vai šo ikgadējo summu plus īres maksas apmaksai bez atlīdzības nodotā ​​​​īpašuma cenu.

Mūža rente tiek maksāta naudā. Tās lielums tiek noteikts, pusēm vienojoties, taču tas nedrīkst būt mazāks par likumā noteikto minimālo algu.

Palielinoties minimālajai algai, tā palielinās saskaņā ar Kunst. 318 Krievijas Federācijas Civilkodeksa un nomas maksas apmēru.

Ja tās maksātājs būtiski pārkāpj mūža rentes līgumu, mūža rentes saņēmējam ir tiesības prasīt no viņa mūža rentes dzēšanu par līgumā noteikto cenu vai līguma izbeigšanu par es.komūa rentes. zaudējumiem.

Ja dzīvoklis, dzīvojamā ēka vai cits īpašums tiek atsavināts bez atlīdzības pret mūža rentes samaksu, mūža rentes saņēmējam ir tiesības Butisks Parkapums punktu, un tā maksātājs pieprasīs atdot šo īpašumu, ieskaitot tā vērtību pret nomas maksa izpirkuma maksu.

Var būt situācijas, kad mūža rentes maksāšanā nodotā ​​manta tiek sabojāta vai iznīcināta nejaušu iemeslu dēļ (runājam par gadījumiem, kad neviena no pusēm nav vainīga, piemēbasām, darbīt revat person neparvarama vara). Rodas jautājums, vaiīres maksātājam jāturpina veikt savus maksājumus? Kaizriet keine Kunst. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 600. nejausa nāve vai netīšs bojājums īpašumam, kas nodots, maksājot mūža renti, nettbrīvo maksātāju no pienākuma maksāt mūža rentes saskaņā ar līgumā paredzētajiem nosacījumiem.

Īres attiecības kļuva plaši izplatītas viduslaikos. Ar vārdu "īre" apzīmēja agrāk nodotā ​​​​atdošanu pa daļām, un pirms tās uzstādīšanas vienmēr notika mantas nodošana nomas maksātājam - vispirms zeme un cits nekustamais īpašums, vēlāk - kustamā mantas. Īres attiecībām bija ilgs, bieži vien nenoteikts raksturs, un nekādos apstākļos vienreizējas summas samaksa netika uzskatīta par īri.

padomju Civilikums neparedzēja īres attiecību regulējumu. Īres līgums nebija zināms ne Ukrainas PSR 1922. gada Civilkodeksam, ne 1963. gada Civilkodeksam. Pašreizējā civillikumā šim līgumam ir veltīta Ukrainas Civilkodeksa 56. nodaļa, kas regulē īpašuma atsavināšanas kārtību. pret naudas vai cita veida uzturlīdzekļu samaksu bijušajam īpašniekam - nomas maksa.

Saskana oder Kunst. Civilkodeksa 731 saņēmējs noteiktas naudas summas veidā vai citā veidā

Annuitātes līgums attiecas uz līgumiem, saskaņā ar kuriem īpašumtiesības uz nodoto īpašumu tiek nodotas atlīdzināmā veidā. Īres līdzība ar pirkuma un pārdošanas un citem līgumiem ar īpašuma nodošanu par samaksu īpašumā nepārvērš īres līgumu par to dažādību. Īrei ir tādas specifiskas pazīmes, kas cita starpā liecina par īres līguma nettkarību. civiltiesiskie ligumi versta uz īpašuma atsavināšanu. Īres līguma galvenā iezīme ir vienas personas pienākums maksāt citai personai nomas maksu apmaiņā pret īpašumā nodoto īpašumu. Īres maksājumi ir ilgtermiņa, pēc būtības stabili un bieži vien ir galvenais īres saņēmēja iztikas avots.

Ja īpašumtiesību nodošana ir pārdošanas līgumu galvenais mērķis, tad saskaņā ar mūža rentes līgumu tas ir tikai nosacījums īres attiecību rašanai. Pirkuma un pārdošanas līgumi beidzas ar īpašumtiesību pāreju, un īres līgums sākas tikai ar īpašuma nodošanu nomas maksātājam.

Nomas ligums ir reals. Civilkodeksa 731. pants skaidri nosaka, ka nomas maksas saņēmējs nodod īpašumu nomas maksas maksātājam, nevis apņemas to nodot. Līdz ar to, lai noslēgtu mūža rentes līgumu, nepietiek ar to, ka puses vienojas par visiem būtiskajiem līguma nosacījumiem, un nepieciešama arī mantas nodošana mūža rentes makātājam. Tā kā pēc mantas nodošanas nomas maksas saņēmējs neuzņemas nekādas saistības saskaņā ar līgumu, bet tikai ir tiesības prasīt, lai nomas maksātājs to samaksā, šis līgums ir vienpusējs. Šī līguma kompensācija ir saistīta ar to, ka nomas maksātājam, saņemot īpašumu, ir pienākums samaksāt īres maksu tā saņēmējam skaidrā naudā vai citā veidā.

Šī līguma puses ir nomas maksas saņēmējs un makātājs. Līguma puses gan no vienas, gan otras puses var būt fiziskas un juridiskas personas (Civilkodeksa 733. pants).

Ligaforma. Īres līgums ir notari.li apliecināms, un, ja nekustamais īpašums tiek nodots par nomas maksu, arī valsts reģistrācijai (Civilkodeksa 732. pants).

Būtisks mūža rentes līguma nosacījums ir nosacījums par priekšmetu. Anuitātes līgumam ir sarežģīts priekšmets: pirmkārt, tas ir īpašums, ko saņēmējs atsavina pret mūža rentes samaksu; otrkārt, objekts ir pati nomas maksa, ko tās maksātājs maksā saņēmējam. Šim līgumam būtiska nozīme ir īres līguma nosacījumiem attiecībā uz nodoto īpašumu, maksājamās nomas maksas formai un apmēram, nepanākot vienošanos, par kuru īres līgumu nevar uzskatīt par noslēgtu.

Attiecībā uz īpašumu likums nekādus ierobežojumus nenosaka, lai gan praksē kā tāds īpašums visbiežāk darbojas dzīvojamās mājas, dzīvokļi, uzņēmumi, tas ir, nekustamas lietas.

Īri var maksāt skaidrā naudā, kas notiek vairumā gadījumu, vai arī nododot lietas, veicot darbus vai sniedzot pakalpojumus. Var tikt noteikta arī jaukta īres maksa, ko maksā daļēji naudā, daļēji nododot lietas, veicot darbu vai sniedzot pakalpojumus. Nomas maksas forma un lielums tiek notikts, pusēm vienojoties līgumā (Civilkodeksa 737. pants). Likums nosaka īres maksas apmēru, ja puses to neparedz līgumā, tikai naudas summas pārskaitīšanas gadījumā īres maksas samaksai. Tatad saskana ar Kunst. 2. dalu. 737 Civilkodeksa, nomas maksas apmērs šajā gadījumā tiek noteikts pēc Ukrainas Nacionālās bankas diskonta likmes un attiecīgi mainās līdz ar diskonta likmes izmaiņām, ja vien līgumā nav noteikts citādi.

Puses līgumā vienojas par īres maksas maksāšanas biežumu. Ja šajā jautājumā nav panākta vienošanās, īres maksu maksā katra kalendārā ceturkšņa beigās (Civillikuma 738. Hosen).

Līguma cena ir samaksātā nomas kopējā summa. Saskaņā arīres līgumu, kas noslēgts uz noteiktu laiku, puses var korelēt par nomas samaksu nodotā ​​​​īpašuma vērtību arīres līguma cenu, ko nomas saņēmējs saņems līguma darbības laikā. Piemēram, ja puses ir paredzējušas nomas maksu 200 grivnu apmērā ar apmaksu katru mēnesi saskaņā ar līgumu, kas noslēgts uz 10 gadiem, tad līguma cena būs 24.000 grivnu. Saistībā ar mūžīgās mūža rentes līgumu par līguma cenu var runāt tikai nosacīti. Tuvākais-Elemente mūžīgās mūža rentes līguma cenas noteikšanā ir pušu norēķinu kārtība šī līguma izbeigšanas gadījumā (Civillikuma 741. Hose).

Jēdziens. Anuitātes līgumu var noslēgt uz noteiktu laiku, kura ilgums tiek noteikts, pusēm vienojoties, bet tas nevar būt, piemēram, vienreizējs mūža rentes maksājums. Īres attiecībām parasti ir ilglaicīgs raksturs, kas ietekmē pušu īres līguma termiņa noteikšanu.

Uz nenoteiktu laiku vai beztermiņa noslēgts mūža rentes līgums ir beztermiņa mūža rentes līgums.

Tieši atkarībā no līguma termiņa likumdevējs nosaka īres līguma veidu - beztermiņa vai noteikta termiņa īre (Civillikuma 731. panta 2. daļa), kam ir būtiska nozīme īres attiecību regulēšanā. Tādējādi likums paredz iespēju izbeigt īres maksāšanas pienākumu vai mainīt tā nosacījumus, ja ar beztermiņa nomas maksu nodota manta nejauši nopostīta vai nejauši bojāta, beztermiņar nomas līksāguma izbeigšum. maksātājs vai pēc saņēmēja pieprasījuma un norēķinu kārtība šādā gadījumā.

Pastāvīgās mūža rentes būtība ir neierobežotās saistībās ar tās samaksu jebkurā periodā. Šādas attiecības var ilgt ilgu laiku. Īpašums, kas tika nodots, maksājot beztermiņa nomas maksu, var tikt iznīcināts (patērēts) jau sen, var aizmirst personas, starp kurām šis pienākums sākotnēji radās, bet tas ir pienākums, kasā tiks saglabts. Tiesības saņemt, kā arī mūža rentes maksāšanas pāriet mantiniekiem, bet, ja mūža rentes saņēmējs (maksātājs) ir juridiska persona, – tiesību pārņēmējiem.

ņemot vērā iespēju beztermiņa nomas maksātājam atteikties no līguma un to izbeigt pēc saņēmēja pieprasījuma, un ņemot vērā, ka īpašuma nodošana maksātājam var tikt veikta gan par maksu, gan bez maksas, šis līgums attiecas uz uz aleatoriskajiem (riska) līgumiem. Šī līguma noslēgšanas rezultātā katrai no pusēm pastāv risks, ka īres maksājumu summa var izrādīties lielāka (daudz lielāka) vai otrādi mazāka (daudz mazāka) par īpašuma vērtību. atsavināts parīres maksu. Tiek pieņemts, ka puses ir informētas par šādiem apstākļiem un piekrīt tiem. Līdz ar to, kā norādīts juridiskajā literatūrā, pret mūža mise līguma pašu būtību ir presrunā tajā iekļautais nosacījums, ka īres maksājumu kopsumma, kas maksājamajamama

Uz šo laiku ir spēkā uz noteiktu laiku noslēgts mūža rentes līgums. Nomas maksas ietvaros nodotā ​​​​īpašuma nejaušas iznīcināšanas vai nejaušas bojāšanas gadījumā pastāvīgais nomas maksātājs netiek atbrīvots no saistībām pirms līguma termiacņa beigām, kāšārī mai ne Uz noteiktu laiku noslēgta mūža rentes līguma grozīšana vai izbeigšana tiek veikta vispārīgi saskaņā ar Regulas Nr. 651GK.

Papildus īres līguma veidam (uz mūžu vai uz noteiktu laiku) Tiek Veikta. Kā atzīmē M. I. Braginskis, pirmajā gadījumā nodotais īpašums darbojas kā pilns, bet otrajā gadījumā attiecīgi daļējs samaksātās nomas maksas ekvivalents2. Iespēja piemērot pārdošanas vai ziedošanas noteikumus īpašuma nodošanai ir atkarīga no īpašuma nodošanas pret nomas maksu par atlīdzību vai bez maksas. Saskana oder Kunst. 734 Civilkodeksa ja īres līgumā ir notikts mantu, un, ja manta tiek nodota bez atlīdzības, dāvinājuma līguma nosacījums. Šie noteikumi ir piemērojami, ja tas nav pretrunā ar nomas līguma būtību. Piemēram, mūža rentes līgumam ar apmaksātu mantas nodošanu no pirkšanas-pārdošanas noteikumiem, tādiem, kas paredz nodotās mantas nejaušas iznīcināšanas vai nejaušas bojāšanas riska pārejas brīdi (Civilkodeksa 6;rot.pārejas brīdi) pārdevēja pienākums brīdināt pircēju par trešo personu tiesībām uz īpašumu (Civillikuma 659. pants) un pušu pienākumiem gadījumā, ja trešā persona ceļ prasību par tai nodotās lietas atgūjēnus no pircil.60s. Starp noteikumiem par dāvinājuma līgumu, jo īpaši, Kunst. 721 Civilkodeksa par dāvinātāja pienākumiem saistībā ar dāvinātās lietas trūkumiem un Art. 722 Civilkodeksa par apdāvinātā īpašuma tiesību rašanos no dāvanas pieņemšanas brīža un par tā pieņemšanu kā tādu dokumentu pieņemšanu, kas apliecina, ka dāvinātājam pieder līatsbolikaı priekœtas (liegens). , modeli utt.). Tas izslēdz iespēju izmantot kādus noteikumus par vienprātīga dāvinājuma līguma (liguma, kas nosaka dāvinātāja pienākumu turpmāk nodot dāvanu) regulējuma noteikumus, jo mūža rentes līgumam var būt reals.

ņemot vērā mūža rentes līguma ietvaros veikto bezatlīdzības vai apmaksātu īpašuma nodošanu, citādi tiek risināts jautājums par mūža rentes maksājumā nodotās mantas nejaušas nozaudēšjašanas vai Tatad saskana ar Kunst. 2. dalu. 742 Civilkodeksa gadījumā, ja īpašums, kas nodots samaksai saskaņā ar pastāvīgās mūža rentes maksājumu, tiek nejauši iznīcināts vai nejauši bojāts, maksātājam ir tiesības attiecīgi pieprasīt mūža rentes maksāšanas pienākuma izbeigšanu vai mainīt nosacījumus tā maksājums. Pušu izlīguma kārtība beztermiņa īres līguma izbeigšanas gadījumā ir atkarīga arī no mantas nodošanas par atlīdzību vai bez atlīdzības (Civillikuma 741. Hosen).

Kā jau minēts, saskaņā ar īres līgumu īpašumtiesības uz īpašumu pāriet no īres saņēmēja īres maksātājam, savukārt pati nomas maksa var tikt nodibināta gan par labu īres saņēmēmjam, gan par labu . Pēdējā gadījumā pēc trešās personas nodoma izteikšanas izmantot savas līgumā noteiktās tiesības to nevar izbeigt vai mainīt bez trešās personas piekrišanas (Civilkodeksa 636. panta daļa).

Īres saistības netttiecas uz saistībām, kas ir nesaraujami saistītas ar kreditora vai parādnieka personību un attiecīgi likumā vai līgumā paredzētajos gadījumos var tikt nodotas citām personām.

Likums neierobežo mūža rentes saņemšanas tiesību nodošanu citai personai, nododot prasījuma tiesības. Taču nomas maksas saņēmējam nav tiesību nodot savas tiesības saskaņā arīres līgumu, ja īres maksu viņam par labu nodibinājusi cita persona bez pēdējās piekrišanas.

Īres maksātājam ir tiesības atsavināt viņam par nomas maksu nodoto īpašumu tikai ar nomas saņēmēja piekrišanu (Civillikuma 735. panta 2. daļa). Šī aizlieguma pārkāpums nozīmē pārkāpumu Visparigas prasības, kuru ievērošana ir nepieciešama darījuma spēkā esamībai (Civilkodeksa 203. pants) ar sekām, kas noteiktas ar Art. 216GK.

Saskana oder Kunst. 735 Civilkodeksa atsavināšana no nekustamā īpašuma nomas maksātāja, kas viņam nodota pret īres maksu, nozīmē nomas maksātāja pienākumu nodošanu citai personai. Tas nozīmē, ka mūža rentes saņēmēja tiesības ir raksturīgas zīmei sekot tām uz nekustamo īpašumu, ko tie apgrūtina. Līdz ar to gadījumā, ja nomas maksātājs nekustamo īpašumu atsavina, viņa saistības saskaņā arīres līgumu pāriet uz īpašuma ieguvēju, pat ja pēdējais par to nezināja. Kunst. 659 Civilkodeksa, pieprasīt cenas samazināšanu vai līguma laušanu, taču nevar atteikties maksāt nomas maksu, atsaucoties uz to, ka par šādu apgrūtinājumu nav zinājis. Tieši tāpēc, lai brīdinātu ieguvēju, ka likums pieprasa valsts reģistrāciju līgumam par nekustamā īpašuma nodošanu pret nomas maksu, kas visbiežāk ir šī līguma priekšmets.

Nekustamā īpašuma apgrūtinājums ar nomu likumā nav paredzēts. Šāda maksātājam pret nomas maksu nodotā ​​​​īpašuma atsavināšanas gadījumā saņēmējam nav tiesību prasīt tās samaksu no jaunā īpašnieka un tāpat kā līdz šim viņš uzņemabasja nomas maksātātāu Piemēram, ja īres maksātājs atdod savam dēlam īres maksāšanai nodoto automašīnu, tad īres līguma maksātājs, nevis viņa dēls kā jaunais automašīnas īpašnieks, nesīs pienākumu maksāt nomas maksājumus, jašmēsēsa tā.

Likums paredz nodrošināt nomas maksāšanas pienākuma izpildi gadījumos, kad par nomas maksu tiek nodots zemesgabals vai cits nekustamais īpašums. Saskana oder Kunst. 1. dalu. Saskaņā ar Civilkodeksa 735. Pēdējais nozīmē, ka gadījumā, ja īres maksātājs pārkāpj savus pienākumus maksāt īres maksu, nomas saņēmējam kā hipotēkas ņēmējam ir tiesības apmierināt savus prasījumus uz šī īpašuma rēķina priekšroka pār citiem nomas maksātāja kreditoriem. Kas attiecas uz pušu cita veida nodrošinājuma izmantošanu saistību izpildei, tad, nododot kustamo mantu pret nomas maksu, puses var vienlaikus noteikt jebkuru no tiem vai vairākus no tiem vai izmantot kopā ar hipotēkuœkušum neku saskaņā arīres līgumu. Turklāt nomas maksas samaksu var nodrošināt, nosakot īres maksātājam pienākumu apdrošināt savu īres līguma saistību nepildīšanas risku (Civillikuma 735. panta daļa). Ja pastāvīgās mūža rentes maksātājs pārkāpj savus pienākumus nodrošināt mūža rentes izmaksu, tā saņēmējam ir tiesības pieprasīt mūžīgās mūža rentes līguma izbeigšanuļ 1 .

Civilkodeksa 625. pants paredz īres maksātāja atbildību 3 procentu apmērā gadā par nokavētu īres maksu, kas noteikta skaidrā naudā, ja ar īres līgumu nav noteikts citāds procentu apmērs.

Īres maksa ir noteikta naudas summa, ko viena puse apņemas maksāt otrai pusei apmaiņā pret noteiktām saistībām.

Pēdējā laikā milzu popularitāti gūst mūža rentes līgumi, kuros īres maksātājs visas veca cilvēka mūža garumā maksā noteiktas naudas summas, bet pēc viņa nāves – īres saņēmējs savā īpašum.

Mūža rentes līgumam ir virkne pozitīvu un negatīvu aspektu abām pusēm.

Vecs virsšāda līguma noslēgšanai ir šādas priekšrocības:

1. Katru mēnesi viņš saņem summu, kas ir būtisks viņa pensijas pieaugums.
2. Viņš turpina dzīvot savā dzīvoklī.
3. Tai ir tiesības lauzt līgumu tiesā, ja otra puse nepilda savas saistības.

Starp mīnusiem var minēt briesmas nonākt krāpnieku rokās, kas paātrinās mūža rentes līgumu noslēgusi vecāka gadagājuma cilvēka nāves iestāšanos.

Andere Puse iegūst šādas priekšrocības:

1. Dzīvokļa iegāde par ļoti zemām izmaksām.
2. Iespēja uzreiz pēc līguma parakstīšanas.

Starp mīnusiem var izdalīt šādus punktus:

• mūža rentes līgums;
• līgums par mūža uzturēšanu ar apgādājamo.

No pirmā acu uzmetiena tie ir ļoti līdzīgi, jo abās situācijās darījuma priekšmets ir dzīvoklis, un galvenais nosacījums ir vecāka gadagājuma cilvēka uzturēšana. Tomēr šiem līgumiem ir savas būtiskas atšķirības.

NEIN parastais īres ligums viss ir vienkārši. Parakstot līgumu, pusei ir jāsamaksā tikai noteikta naudas summa, kas skaidri norādīta līgumā. Citu saistību starp pusēm nav. Tas ievērojami vienkāršo līguma izpildi un nodrošina apdrošināšanu pret neparedzētiem izdevumiem un izdevumiem.

Autoren uzturēšanas un atkarības līgums, viena no īres pusēm apņemas pilnībā atbalstīt otru pusi un par to rūpēties. Un tas nozīmē, ka cilvēkam, kurš pretendēs uz dzīvokli, būs jāpērk vecam cilvēkam pārtika un medikamenti, jāmaksā komunalie pakalpojumi, ja nepieciešams, algot medmāsu un apmaksāt ārstēšanos slimnīcā.

Vai man ir jāmaksā darījuma nodoklis?

Mūža rentes līgums būtībā ir apmaksāts ligums un nauda, ​​​​ko saņem vecais cilvēks, ir viņa pastāvīgie ienākumi. Tāpēc viņi ir pēc visiem noteikumiem.

Šajā gadījumā jums ir jāņem vērā trīs īres saņēmēja ienākumu veidi, lai tiktu galā ar nodokļu sarežģījumiem.

Šajā gadījumā summa vienreizējs maksājums iekļauts nodokļu maksātāja gada ienākumos. Naudas līdzekļu saņemšanas datums ir diena, kad nauda tika saņemta saņēmēja kontā vai kad viņš saņēma naudu skaidrā naudā

Ja dzīvoklis (māja, istaba vai cits nekustamais īpašums) īres saņēmējam pieder trīs un vairāk gadus, viņš ir atbrīvots no šī nodokļa maksāšanas.

Uz visiem iepriekš uzskaitītajiem maksājumiem attiecas standarts iedzīvotāju ienākuma nodoklis 13% apmērā. Jaaizpilda mūža rentes saņēmējs nodokļu deklarācija ieksā Termini un uzrādīt to reģistrācijas vietā.

Protams, ļoti bieži gados vecākiem cilvēkiem ir ārkārtīgi grūti izdomāt, kā aizpildīt šādu deklarāciju. Šajā situācijā likums atļauj deklarācijas aizpildīšanai iecelt pilnvarnieku (šāda persona var būt, piemēram, īres maksātājs vai jebkura cita persona).

Kas attiecas uz pašu īres maksātāju, tad viņš šajā gadījumā ir atbrīvots no jebkādām nodokļu saistībām. Turklāt tas ir saistīts ar nekustamā īpašuma iegādes izmaksām.

Video: Kādām niansēm pievērst uzmanību

Video konsultācijā juriste skaidro būtiskos nekustamā īpašuma īres līguma nosacījumus, skaidro, kādas tiesības un pienākumi ir katrai no darījuma pusēm, un kādām niansēm jāpievērš uzmanība, slīdzot.

Civilkodekss izšķir tris mūža rentes līguma veidus:

• 1. pastāvīgāīre;
• 2. mūža rente;
• 3. dzīvības uzturēšana ar apgādājamo.

Pastāvīgās mūža rentes līguma subjekti ir mūža rentes saņēmējs un maksātājs. Pilsoņi var būt pastāvīgasīres saņēmēji, kā arī bezpeļņas Organisation. Personas, kas saņem pastāvīgu īri, ir jebkura vecuma pilsoņi, bet no juridisko personu vidus - tikai bezpeļņas organizācijas, turklāt tikai tās, kuru darbība īres maksājumu maksāšanā atbilst viņu darbības mērķiem, kas nosaukti dibināšanas dokumentos un nav ir pretrunā ar likumu.

Pastāvīgās mūža rentes saņēmējs var piešķirt savas tiesības attiecīgi citiem pilsoņiem vai bezpeļņas organizācijām. Pilsoņa nāves gadījumā šīs tiesības pāriet viņa mantiniekiem. Bezpeļņas organizācijas var iegūt pastāvīgās mūža rentes saņēmēja tiesības tādā veidā universala pēctecība juridisko personu reorganizācijas laikā.

Līdz ar to mūža rentes saņēmēja tiesību nodošana līgumā var tikt aizliegta, kas padara neiespējamu pastāvīgās mūža rentes nodošanu. Šeit izšķirošā ir pušu griba. Likumā nav nekādu ierobežojumu attiecībā uz īres maksātājiem. Krawatte var būt gan pilsoņi, gan jebkura juridiska persona, ja vien viņu dibināšanas dokumenti neaizliedz viņiem iesaistīties šādās darbībās. Turkl.t j.atz.m., ka, lai notikti veidi komercdarījumiem, piemēram, darījumiem ar dzīvojamo māju, ir nepieciešama īpaša Lizenz. Tāpat kā pastāvīgās mūža rentes saņēmēju tiesības, arī tās maksātāju saistības var tikt nodotas citām personām, kas tieši izriet no likuma.

Pastāvīgās īres līguma priekšmets ir: - īpašums, kas tiek atsavināts pret īres maksu (tas var būt gan kustamais, gan nekustamais īpašums), un, otrkārt, pati nomas maksa, kas tiek izmaksāta ēmēs saņ. Kas attiecas uz īres maksājumiem, prioritārā forma šeit ir skaidra nauda. Puses var brīvi izvēlēties citus veidus: lietu nodrošināšanu, darbu veikšanu vai pakalpojumu sniegšanu, lietu sniegšanu, kas pēc vērtības ir līdzvērtīgas līgumā noteiktajai naudas summai. Tādējādi naudas summai ir pamatvērtība gan visiem pārējiem īres veidiem, gan tās izpirkšanai.

Runājot par cenu, jāsaka, ka tas ir būtisks īres līguma nosacījums. Cena būs īres maksājumu apmērs, kas var tikt indeksēts atkarībā no likumā noteiktās minimālās algas izmaiņām.

Pastāvīgās īres līguma laušanas pamatojums:

• 1. Pirmais pamats ir pušu vienošanās izbeigt līgumu. Šajā gadījumā puses pašas nosaka, uz kāda pamata tas notiek, proti, vai tiek veikta īpašuma atgriešana un jau samaksātie nomas maksājumi, vai īres saņēmējam tiek izmaksāta vai netiek izmaksāta kāda pens. no īres maksas var jebkurā laikā atteikties no turpmākas īres maksājumu saņemšanas, tādējādi izbeidzot pienākumu atdot parādu (Civillikuma 415. pants). Ja tomēr pastāvīgu mūža renti viņam par labu nodibinājusi cita persona, tad, ja mūža rentes saņēmējs atsakās no savām tiesībām, mūža rentes nodibinātājs tās var izmantot.
• 2. Nākamais īres līguma laušanas pamats ir nejauša īpašuma nozaudēšana vai bojājums, kas nodots, maksājot šo īres veidu. Tas var notikt šādos gadījumos: kad īpašums nodots, samaksājot nomas maksu par atlīdzību, kā arī tad, kad maksātājs pieprasa izbeigt īres maksāšanas pienākumu vai mainīt tās maksāšanamus nosac. Attiecībā uz bezatlīdzības nomā nodotās mantas nejaušas nozaudēšanas vai nejaušas bojāšanas risku to uzņemas nomas maksātājs, kuram joprojām ir pienākums maksāt nomas maksu.
• 3. Turklāt īpašs iemesls aplūkojamo īres saistību izbeigšanai ir pastāvīgas mūža rentes dzēšana. Šī pamata būtība ir tāda, ka īres maksātājs līgumā paredzētā laikā vai citā veidā samaksā īres saņēmējam summu, kādā pastāvīgā īres maksa tiek lēsta iepriekš vai kura ir iepriekš noteikta likumā noteiktajā kārtībā, un tas noved pie viņa atbrīvošanas no saistībām par turpmāku īres maksu. Īres maksas izpirkšanu nevajadzētu jaukt ar līguma laušanu, pusēm vienojoties. Šāda vienošanās var paredzēt arī kompensācijas izmaksu mūža rentes saņēmējam, kuras apmēra noteikšanā pusēm nav saistoši nekādi līgumā vai likumā noteikti nosacījumi. Turpretim mūža rentes dzēšana ir saistību izbeigšana, kas tiek veikta pēc vienas no tās pusēm iniciatīvas. Tiesības izpirkt īres maksu (tiesības prasīt nomas maksas izpirkšanu)

Mūža mūža rente.

Saskana oder Kunst. 596 Bürgerliches Gesetzbuch Krievijas Federacija mūža renti var notikt uz tā pilsoņa dzīves laiku, kurš nodod īpašumu pret īres maksu, vai uz cita viņa norādīta pilsoņa mūža laiku. Mūža renti iespējams notikt par labu vairākiem pilsoņiem, kuru daļas tiesībās saņemt mūža renti parasti tiek uzskatītas par vienādām. Piemēram, laulātie saskaņā arīres līgumu nodeva viņiem uz kopīpašuma tiesībām piederošu dzīvojamo telpu. Tajā pašā laikā viena mūža miete saņēmēja nāves gadījumā viņa daļa Tiesībās saņemt mūža mietet Pāriet pārdzīvojušajiem Sa.

Mūža rentes saņēmējs var būt tikai pilsonis, uz kura mūža laiku tā ir notikta. Turklāt mūža renti var maksāt gan vienam pilsonim, gan vairākiem. Mūža rentes līguma ietvaros mūža rentes saņēmēja tiesību pāreja nav pieļaujama ne ar prasījuma cesijas līgumu, ne mantojuma ceļā. Kas attiecas uz mūža rentes maksātājiem, tad to sastāvs nav ierobežots ar likumu. Jaatzīmē. Ka likumā nav ietverta jau iepriekš pastāvošā prasība, kaīres saņēmējam jābūt darbnespējīgam. Ir arī profesionāli īres maksātāji (parasti nekustamā īpašuma firmas), kas nodrošina iedzīvotāju uzturēšanu apmaiņā pret viņu dzīvokļu īpašumtiesību nodošanu šīm firmām. Kustamo un nekustamo īpašumu var nodot, maksājot mūža renti. Atšķirībā no pastāvīgās mūža rentes, ko var izmaksāt ne tikai naudā līgumā noteiktajā apmērā, bet kuras izmaksu var paredzēt līgumā un sagādājot lietas, veicot darbu vai sniedzot pakīalpojumus, mūr līgumu tikai kā naudas summu, kas periodiski jāizmaksā mūža rentes saņēmējam viņa dzīves laikā. Tās summai, kas noteikta līgumā, mēnesī jābūt ne mazākai par likumā noteikto minimālo algu, un gadījumos, kas paredzēti Art. Civilkodeksa 318. pantu, zu var palielināt līdz minimālajai algai (Civilkodeksa 597. hose).

Līguma izbeigšana: galvenais iemesls īres maksas pienākuma izbeigšanai ir tā saņēmēja nāve. Īres saņēmēja dzīves laikā līgums var tikt izbeigts, pusēm vienojoties, tajā skaitā paredzot atlīdzību, saskaitot parādu, un dažkārt arī pīc īres saņēmēja vienpusējas iniciatīvas. Tā kā tikai pēdējais gadījums ir specifisks, tieši šim gadījumam ir nepieciešama īsa analīze. Pamats, uz kura pamata mūža rentes saņēmējs var pieprasīt līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ir būtisks mūža rentes maksātāja līguma pārkāpums. IN tiesu praksešīs kategorijas gadījumos bieži rodas jautājums, kas ir būtisks pārkāpums. Parasti ar to saprot sistemātisku līguma nosacījumu nepildīšanu vai līgumslēdzējas puses saistību pārkāpšanu, kas rada jebkādas negatīvas sekas otrai pusei. Pārkāpumi, kas īres saņēmējam rada tādu kaitējumu, ka viņam lielā mērā tiek atņemts tas, ar ko viņam bija tiesības rēķināties, slēdzot līgumu, protams, ir uzskatāmi par ilglaicīgie. salīdzināms arires maksājumu periodu, vai sistemātiska īres maksājumu kavēšanās; nepieciešamā nodrošinājuma nesniegšana, apdraudot nomas saņēmēju, nomas maksātāja citu saistību pārkāpšana, kam līguma puses piešķīrušas būtisku nozīmi. Būtiska līguma pārkāpuma gadījumā nomas maksas saņēmējam ir tiesības pēc saviem ieskatiem vai nu pieprasīt no nomas maksātāja to izpirkt, vai arī lauzt līgumu un pieprasīt zaudējumu atlīdzināšanu (p.9 punkts 9 punkts panīdzināšanu). Īpašuma izpirkšana tiek veikta ar tādiem pašiem nosacījumiem, kādi ir noteikti pastāvīgas īres izpirkšanai, tas ir, par cenu, par kuru puses iepriekš vienojušās līgumā vai noteikta pants). ). Taču šajā gadījumā īres saņēmējs gūst vienu taustāmu labumu.

Mūža uzturēšana ar apgādājamo.

Vissvarīgākais mūža rentes veids ir mūža uzturēšana ar apgādājamo. Līdz ar to starp šiem līgumiem ir diezgan daudz kopīga, saistībā ar kuriem mūža uzturēšanai ar apgādājamo tiek piemēroti mūža rentes noteikumi. Faktiski šis ir vienīgais īres līguma veids, kam ir plašs praktisks pielietojums.

Atšķirībā no citiem īres veidiem mūža uzturēšanas priekšmets ir tikai nekustamais īpašums (dzīvojamā ēka, dzīvoklis, zemes gabals utt.). Nekustamais īpašums tiek nodots īres maksātāja īpašumā, kurš apņemas veikt uzturēšanu mūža garumā ar pilsoņa un (vai) viņa norādītās trešās personas (-u) atkarību (Nolikuma 601. pantsta 1. pantsta 1.). Krievijas Federācijas Civilkodekss).

Šī līguma priekšmets var būt tikai nekustamais īpašums, t.i. māja, saimniecības ēkas, dzīvoklis. Zemes gabals utt. Īrnieka pienākumos ietilpst īrnieka uzturēšana un apgādība (aprūpe) (var iekļaut arī apbedīšanas pakalpojumu apmaksu). Likumā ierosinātais pienākumu saraksts nodrošināt uzturlīdzekļus ar apgādājamo (mājokli, pārtiku, apģērbu utt.) ir priekšzīmīgs un ir precizējams līgumā. Tāpat jāņem vērā, ka puses var notikt jebkuru īrnieka dzīvesvietu, un par šādu vietu nav obligāti jābūt par īres samaksu nodotajai dzīvojamai telpai. Runājot par īres maksājumu veidu, tie tiek maksāti nevis skaidrā naudā, bet gan īres saņēmēja ikdienas iztikas vajadzību nodrošināšanas veidā. Indikatīvs Saraksts (Mājoklis, pārtika, apģērbs utt.). konkrēts ligums sarakstu var paplašināt un precizēt saistībā ar katru vajadzību.

Gadījumā, ja starp pusēm rodas strīds par uzturlīdzekļu apmēru, kas tiek sniegts vai būtu jāsniedz pilsonim, to var vērsties tiesā, lai saņemtu atļauju. Ja līguma nosacījumi tiesai neļauj izdarīt nepārprotamus secinājumus, tai jāvadās pēc labas ticības un saprātīguma principiem.

Civilkodeksa 603. pantā ir īpaša norāde, ka līgumā par mūža uzturēšanu ar apgādājamo var paredzēt iespēju aizstāt uzturlīdzekļu nodrošināšanu ar apgādājamo natūrā, maksājot periodiskus maksādādņa naudādņa naud. Tā kā puses ar savu vienošanos var jebkurā laikā izbeigt sev saistošo saistību vai pārveidojot to par citu saistību, piemēram, par pienākumu maksāt mūža renti.

Īre ir viens no būtiskākajiem mūsdienu jauninājumiem Krievijas likumdošana. No ekonomiskā viedokļa īre ir regulāru ienākumu veids, kura saņēmējam nav jāveic darbaspēka, uzņēmējdarbības vai citas darbības, bet gan tās pamatā ir tieši maksātāja īpašumā nodotā.

Slavenakajiem Arzemju Valstis un pirmsrevolūcijas Krievijā, nomas veidos ietilpst zemes nomas maksa, ko maksā lietotājs zemes gabals zemes īpašnieks, un valsts nomas maksa ir forma valdības aizdevums bez valsts pienākuma atdot ieguldīto kapitālu līdz noteiktam datumam. Cariskajā Krievijā valsts nomas maksa ienesa apmēram 4 procentus gadā.

Krievu valodā „īre“ ir vismaz tris nozīmes. Pirmkārt, īre ir nodotā ​​​​atgriešana. Attiecīgi tas nozīmē, ka pirms nomas maksas saņemšanas notiek noteikta īpašuma nodošana maksātājam: viduslaikos tā bija zeme un kāds cits nekustamais īpašums; vēlāk - Dazadi kustamās lietas, tai skaitā nauda (pateicoties īrei, šādos gadījumos varēja apiet to, ko nosodīja tikumība un (vai) tiesības saņemt procentus). Otrkārt, īres maksa principā ir nepārtraukta; šajā sakarā viņa visparējs notikums neaprobežojas ar jebkuru nodosanas laiks vai, katr. zi.., nekad nav vienreiz.js. Visbeidzot, treškārt, īre nav saistīta ar uzņēmējdarbības aktivitāte un tapēc tas nerada peļņu. Nomas maksa parasti navi ienākumi, kas saņemti no jebkādas citas darbības, arī tādas, kas neietilpst uzņēmējdarbības pazīmēs. Šīs īres pazīmes tikai veido tās īpašā tiesiskā režīma pamatu.

Īres institūcija Krievijas civiltiesībās ir maz pētīta un pašreizējos apstākļos ir ļoti aktuāls objekts padziļinātai juridiskai izpētei. Pietiek pateikt, ka ne Krievijas civiltiesību mācību grāmatā G.F. Šeršeņevičs 1907. gadā, ne arī in Tiesibu vārdnīca 1953, ne 1984. gada Juridiskajā enciklopēdijā nav sadaļas par nomu.

IN Zivilgesetzbuch RSFSR Tikai Divi Panti (253. un 254. Hose) Taču šīs normas īres attiecībās paredzēja vairāk ierobežojumu nekā pilnvarojošās normas. Priekšmeta ierobežojums bija tāds, ka īres (kvaziīres) attiecības varēja nodibināt tikai attiecībā uz dzīvojamo ēku vai tās daļu. Iespējamo uzturlīdzekļu saņēmēju subjektu sastāvs bija ierobežots tikai ar personām, kuras bija darbnespējīgas vecuma vai veselības stāvokļa dēļ, un no tiesisko attiecību būtības galvenais ierobežojums bija tāds, ka apmaiņā pret atsavināto mantu šīs personas varēja saņemt tikai uzturlīdzekļus. nodrošinājums) natūrā - mājoklis, pārtika, aprūpe utt., bet ne nauda. Šobrīd pilsoņiem visi šie ierobežojumi ir atcelti, un atsevišķi aizliegumi attiecas tikai uz juridiskām personām un to individuālajām šķirnēm (Civilkodeksa 1. Hose, 589. Hose, 596. Hose).

Saskaņā ar izklāstītajiem vispārīgajiem mūža rentes noteikumiem Krievijas Federācijas Civilkodeksā ir izdalīti trīs līgumu veidi: pastāvīgā mūža rente, mūža rente un mūža uzturēšana ar apgādājamo.

Pastaviga īre. Saskaņā ar šo līgumu īres maksātājs apmaiņā pret viņam nodoto īpašumu padara periodisku skaidras naudas maksājumiīres saņēmējs. Pastāvīgo mūža renti ir iespējams maksāt arī citā veidā: ar mantu nodrošināšanu, darbu veikšanu vai pakalpojumu sniegšanu, kas pēc vērtības atbilst mūža rentes naudas summai. Maksājuma apmērs ir notiktsīres līgumā.

Par pastāvīgās nomas maksas saņēmējiem var būt iedzīvotāji, kā arī bezpeļņas organizācijas, ja tas nav pretrunā ar viņu darbības mērķiem. Īres saņēmēja tiesības var tikt nodotas ar prasījuma cesiju (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 24.nodaļa), kā arī mantot vai mantojot, reorganizējot juridiskas personas, ja īres līgumā nav noteikts citādi.

Pastāvīgās mūža rentes izmaksas nosacījumi, kā arī tās apmērs ir noteikti līgumā, un, ja tie nav noteikti, maksājumi tiek veikti katra kalendārā ceturkšņa beigās. Samaksātās nomas maksas apmērs palielinās proporcionāli nodibinātās maksas pieaugumam Federalais likums 19.06.2000. Nr. 82-FZ „Par minimalais izmērs Algen" Minimālā-Alge.

Pastavigai nomai nozimi radušās nomas maksas ietvaros nodotās mantas nejaušas nozaudēšanas vai bojājuma riska iestāšanās sekas. Šāda riska sadale starp pusēm ir atkarīga no tā, vai īpašums nodots bez atlīdzības vai par atlīdzību. Pirmajā gadījumā risku uzņemas nomas maksas maksātājs; otrajā nomas maksātājam ir tiesības pieprasīt saistību izbeigšanu vai nomas maksas maksāšanas nosacījumu maiņu. Jautājums risināms, ņemot vērā nodotā ​​​​īpašuma reālo vērtību un noteiktās nomas maksas lielumu.

Likums paredz pastāvīgās mūža rentes līguma pusēm tiesības izpirkt mūža rentes, un dzēšanas nosacījumi mūža rentes maksātājam un tās saņēmējam ir atšķirīgi.

Maksātāja tiesības izpirkt nomas maksu ir beznosacījuma: tas nozīmē, ka liguma nosacjums par maksātāja atteikšanos no tiesībām uz izpirkšanu nav spēkā. Tomēr līgumā var paredzēt, kaīres maksu nevar izpirkt tās saņēmēja dzīves laikā vai citā termiņā, kas nepārsniedz 30 gadus. Maksātājam par īres maksas izpirkšanu jādeklarē rakstveidā ne vēlāk kā 3 mēnešus pirms īres maksas maksāšanas pārtraukšanas (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 592. pants).

Īres saņēmēja tiesības to izpirkt ir ierobežotas Krievijas Federācijas Civilkodeksa 593. pantā minētajos gadījumos. Tas ir maksātāja īres maksājumu saistību pārkāpums, kā arī ar nomas maksu nodotā ​​​​nekustamā īpašuma nodošana. Kopipasum vai kopīgot zu vairākām personām. Ar noslēgto līgumu atļauto īres dzēšanas gadījumu loks var tikt paplašināts. Pati izpirkšana tiek veikta par līgumā noteikto cenu.

Pārējos gadījumos, kad īpašums tiek nodots par atlīdzību, izpirkšana tiek veikta par cenu, kas atbilst maksājamās nomas gada summai, un, nododot īpašumu bez atlīdzības, izpirkuma cena kopā ar īres maksājumu gada apmēru, ietver nododamā īpašuma cenu, kas noteikta pēc parastās cenas līdzīgām Vorlauf.

Krievijas Federācijas Civilkodeksa 33. nodaļā nav noteikumu par pastāvīgāsīres izbeigšanu, izņemot izpirkšanas gadījumus Šis jautājums ir javadās vispārīgie notikumi par saistību izbeigšanu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 26.nodaļa), ņemot vērā īres attiecību specifiku.

Mūža mūža rente. Šāda mūža rente (atšķirībā no pastāvīgas) tiek maksāta tikai skaidrā naudā par tā pilsoņa dzīves laiku, kas nodod īpašumu, vai par cita viņa norādītā pilsoņa dzīves laiku. Mūža renti atļauts notikt par labu vairākiem pilsoņiem (piemēram, laulātajiem), un viena no viņiem nāves gadījumā viņa daļa nonāk pārdzīvojušajiem mūža rentes saņēmējiem, ja vien līgumā nav. noteik

Mūža rentes apmēru nosaka līgums, un tai mēnesī jābūt vismaz minimālajai algai, un tai jābūt indeksētai ar inflācijas līmeni. Īres maksa tiek maksata katra kalendārā mēneša beigās, ja īres līgumā nav noteikts citādi.

Citi Krievijas Federācijas Civilkodeksā paredzētie mūža rentes nosacījumi ir labvēlīgi pilsoņiem, kas darbojas kā šādas mūža rentes saņēmēji. Nomas maksas nomaksai nodotās mantas nejauša nozaudēšana vai bojājums ordentlichbrīvo maksātāju no pienākuma maksāt nomas maksu saskaņā ar noslēgtajā īres līgumā noteiktajiem nosacījumiem.

Tiesības uz mūža mised Dzēšanu Tiek Piešķirtas Tikai Tās Saņēmējam gadījumā, Ja mūža mise maksātājs būtiski pārkāpj līgumu, un redaha dzogena. Šajā gadījumā mūža rentes saņēmējs alternatīvi var pieprasīt arī līguma laušanu un zaudējumu atlīdzināšanu.

Citas praktiskās situācijas, kas var rasties mūža rentes līgumu ietvaros, būtu jāizlemj, pamatojoties uz vispārīgiem saistību noteikumiem. Jo īpaši īres maksātāja nāves vai maksātnespējas vai juridiskās personas likvidācijas gadījumā ir jāievēro Regulas Nr. 418 und 419 Krievijas Federācijas Civilkodekss, un īres saņēmējs var pieprasīt atdot viņam nodoto īpašumu pret nomas maksu.

Mūža uzturēšana ar apgādājamo. Šis ir visizplatītākais un vienlaikus arī juridiski sarežģītākais īres veids, jo apgādībā esošā uzturēšana prasa, lai likumā būtu dispozitīvi, pietiekami elastīgi noteikumi, kas atvieglo šādu līgugumi

Krievijas Federācijas Civilkodeksā ir 33. nodaļa "Īre un mūža uzturēšana ar apgādājamo". Tā nosaukums, šķiet, ļauj secināt, ka likumdevējs katru no nodaļas nosaukumā norādītajiem līgumiem atzīst par patstāvīgiem. Tikmēr šajā gadījumā tiek ievērots visizplatītākais Krievijas Federācijas Civilkodeksa princips: nettkarīgi no tā nosaukuma ir veltīta atbilstošā Krievijas Federācijas Civilkodeksa IV sadaļas nodaļa vispārīā noteikuma veid. notiktam liguma veidam. Attiecībā uz 33. nodaļu tas ir mūža rentes līgums, kas nozīmē, ka mūža uzturēšanas līgums ar apgādājamo ir tikai tā dažādība.

Apstiprinājums var būt viena līguma, kas ir kopīgs tajā izceltajiem līgumiem, klātbūtne aplūkojamajā nodaļā papildus trim īpašajiem punktiem. Lai gan šīs rindkopas nosaukums ir" Vispargi noteikumi par mūža renti un mūža uzturēšanu ar apgādājamiem”, katrā no tās pantiem ir norāde, ka tas precīzi regulē mūža rentes līgumu. Un turklāt nevienā no šīs daļas pantiem līgums par mūža uzturēšanu ar apgādājamo nav īpaši minēts.

Secinājums par dzīvības atbalsta ar apgādājamo atzīšanu par īres veidu nav pretrunā ar to, ka līdz ar to kopīga definīcija(Kijas Federācijas Civilkodeksa 583. panta 1. punkts) arī punktā par mūža uzturēšanu ar apgādājamu (4. §) ir iekļauta šī pēdējā līguma definīcija (Krievas Federācijas Civilkodeksa 601. pantta) 1. Šāda nodaļas konstrukcija, kurā līdzās pastāv līguma veida un jo īpaši tā veidu definīcijas, ir ļoti plaši izmantota Krievijas Federācijas Civilkodeksā. Kā piemēru var kalpot Krievijas Federācijas Civilkodeksa 30. nodaļa. Tas ietver definīcijas gan pašai pirkšanai un pārdošanai kā līguma veidam (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 454. panta 1. punkts), gan vispāratzītajām šī līguma šķirnēm, tostarp tām, kuru nosaukum. uz pirkšanu un pardošanu vispār neparādās. Tas attiecas uz preču piegades līgumu definīcijām (506. Hose), valdibas ligums par preču piegadi par valsts vajadzībam(526. pants), līgumu slēgšana (535. panta 1. punkts), energoapgāde (539. panta 1. punkts).

Līdzās līgumam par mūža uzturēšanu ar apgādājamo Krievijas Federācijas Civilkodeksa 33. nodaļā ir izdalīti līgumi par pastāvīgu un mūža renti. Attiecībā uz korelāciju starp šiem diviem līgumiem, no vienas puses, un līgumu par mūža uzturēšanu ar apgādājamiem, no otras puses, literatūrā ir izteikti tieši pretēji viedokļi. Vairāki autori atzīst visus tris līgumus ordentlichkarīgas sugas Eres ligumi. Tajā pašā laikā citi apmaksātus uzturlīdzekļus ar apgādājamiem uzskata tikai par mūža rentes pasugu. Šķiet, ka pareizāks ir pēdējais viedoklis. Šāds secinājums, pirmkārt, izriet no Krievijas Federācijas Civilkodeksa 583. nomas maksas (mūžaīres) saņēmējs. Tajā pašā laikā ir skaidri notikts, ka mūža renti var notikt uz mūža uzturēšanas nosacījumiem pilsonim ar apgādājamu.

Īres binominālais dalījums ir atspoguļots arī Krievijas Federācijas Civilkodeksa 601. panta 2. punktā. Tas paredz, ka, ja vien tajā ietvertajos noteikumos nav noteikts citādi, līgumam par mūža uzturēšanu ar apgādājamo tiek piemēroti mūža rentes noteikumi, uz kuriem attiecas Krievijas Federācijas Civilkodeksa 33. ir veltits.

Īres līguma par mūža uzturēšanu ar apgādājamo pamats saskaņā ar tiešu norādi uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 601. pantu ir nekustamā īpašuma nodošana īres maksātāja īpašumā.

Šīs mūža rentes maksātāja galvenais pienākums ir nodrošināt saņēmējam uzturlīdzekļus ar apgādību, kas saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 602. panta 1. punktu ietver mājokļa, pārtikas un apģērba vajadzību nodrošināšanu, un, ja to prasa pilsoņa veselības stāvoklis, arī rūpēties par viņu. Turklāt līgumā var paredzēt rituālo un citu pakalpojumu (piemēram, mājdzīvnieku kopšanas) apmaksu no nomas maksātāja.

Īres līgumā ir jānosaka izmaksas par visu uzturlīdzekļu summu ar apgādājamo, kas nedrīkst būt mazāks par 2 minimālajām algām mēnesī (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 602. panta 2. punkts).

Īres maksātājs viņa saņemto mantu parasti izmanto saviem personiskajiem (izmitināšanas) vai saimnieciskajiem (darbs, uzglabāšana u.c.) mērķiem, veicot pasākumus, lai nesamazinātos viņa saņemtāsība Tomēr viņam ir tiesības atsavināt, ieķīlāt vai citādi apgrūtināt nekustamo īpašumu, kas nodots nomas maksājumā, tikai ar nomas saņēmēja iepriekšēju piekrišanu (Krievijas Federācijas Civil04.pants 6 Civil04.pants 6 Civil04.pants).

Tāpat kā ar mūža renti, nodotās mantas nejauša nozaudēšana vai bojājums ordentlichbrīvo mūža rentes maksātāju no pienākuma uzturēt mūža rentes saņēmēju saskaņā ar noslēgtajā līgumā noteiktajiem nos. Šis noteikums ir svarīga to pilsoņu interešu garantija, kuri vēlas izmantot īres institūciju.

Mūža uzturēšanas pienākums ar apgādājamo izbeidzas ar mūža rentes saņēmēja nāvi. Ja nomas maksātājs būtiski pārkāpj savas saistības, īres saņēmējam ir tiesības pieprasīt atdot īrē nodoto īpašumu vai samaksāt izpirkuma maksu ar nosacījumiem, kas noteikti citem nomas veidiem. ir. Šajā gadījumā īres maksātājs nav tiesīgs prasīt atlīdzību par izdevumiem, kas viņam radušies saistībā ar nomas saņēmēja uzturēšanu. Strīda gadījumā par izdarītā pārkāpuma būtiskumu jautājums ir jāizšķir tiesai, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 450. panta 2. punktu.