Kunst. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 583. pantā ir sniegta mūža rentes līguma definīcija. Saskaņā ar mūža rentes līgumu viena puse (īres saņēmējs) nodod otrai pusei (īres maksātājam) īpašuma īpašums, un īres maksātājs apņemas apmaiņā pret saņemto īpašumu periodiski maksāt saņēmējam nomas maksu noteiktas naudas summas veidā. No iepriekš minētās definīcijas izriet vairākas svarīgas mūža rentes līguma pazīmes:

līgums ir apmaksāts, t.i. katrai no tajā esošajām pusēm ir jāsaņem pretizpildījums. Īres maksātājs iegūst īpašumā mantu, kas piederēja nomas saņēmējam, savukārt pēdējais iegūst tiesības saņemt nomas maksu;

mūža rentes līgums ir reals, t.i. notiek tās noslēgšanas brīdī. Pret nomas maksu nodotais īpašums nekavējoties pāriet nomas maksātāja īpašumā, kurš saskaņā ar visparējs notikums ir tiesības to atsavināt nekavējoties pēc saņemšanas, izņemot likumā vai līgumā īpaši noteiktos gadījumus;

mūža rentes līgums ir vienpusēji saistoss. Pēc tā noslēgšanas, ko pavada īres saņēmēja īpašuma nodošana, saskaņā ar līgumu par pienākumu paliek tikai nomas maksātājs, kuram periodiski jāsamaksā saņēmējam noteikta naudas summa. Tādējādi īres saņēmējs viņam ar līgumu nodotās mantas vietā saņem ilgtermiņa pienākumu no maksātāja puses maksāt nomas maksu.

Mūža rentes līguma priekšmets var būt jebkurš civilajā apgrozībā esošs kustamais vai nekustamais īpašums, arī naudas summa. Kā jau minēts, mūža rentes līguma puses tiek sauktas par mūža rentes saņēmēju un maksātāju. Kā mūža rentes maksātājs var darboties jebkurš civiltiesību subjekts: fiziska persona vai Entität, valsts vai pašvaldība. Mūža rentes saņēmējs var būt tikai Einzelpersonen(Krievijas Federācijas Civilkodeksa 596. Hose). Ja līgumā nav norādes par citu nomas maksas saņēmēju, tad par tā saņēmēju tiks uzskatīts pilsonis, kas nodod īpašumu. Tomēr pilsoņa, kas nodod īpašumu pret īres maksu, un īres saņēmēja identitāte var nesakrist. Šajā gadījumā ir tā sauktais līgums par labu trešajai personai, kad parādniekam (īres maksātājam) ir pienākums veikt izpildi nevis kreditoram, bet gan līgumā noteiktajai trešajai personai (Civil 430.p. Krievos Federakijas). Šī persona šajā gadījumā būs nomas maksas saņēmējs. Tai ir tiesības prasīt pienākuma izpildi sava labā. Ir atļauts arī notikt mūža renti par labu vairākiem pilsoņiem, kuru daļas tiesībās uz mūža renti tiek atzītas par vienādām (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 596. panta 2. punkts). Mūža rentes līgums paredz, ka puses tiesībās saņemt mūža rentes var notikt dažāda lieluma daļas vairākiem mūža rentes saņēmējiem. Ja mūža rentes saņēmējs nomirst, tad viņa daļa tiesībās saņemt mūža rentes pāriet citiem saņēmējiem, ja likumā vai līgumā nav noteikts citādi. Saistības izbeidzas tikai pēc pēdējā labuma guvēja nāves. Līgums netiek slēgts par labu pilsonim, kurš līguma noslēgšanas brīdī ir miris. Šāda vienošanās tiek uzskatīta par spēkā neesošu. Mūža rentes līguma saturs ir tā pušu saistības. Līguma tekstā ir ietverts: īres saņēmēja pienākums nodot savu īpašumu (par maksu vai bez atlīdzības) otras puses īpašumā, kā arī īres maksātāja pienākums sistemātiski maksātīāmusā maksāju. saņēmējs visā līguma darbības laikā (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 585. Hosen). Mūža rentes līgums ir spēkā tikai tā pilsoņa dzīves laikā, kurš nodod īpašumu pret īres maksu, vai arī cita viņa norādītā pilsoņa dzīves laikā. Maksātājs nodrošina mūža renti tikai naudā visā tās saņēmēja (saņēmēju) dzīves laikā (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 597. Hosen). Mūža rentes līgumam noteikti jābūt rakstiskam. Saistībā ar diezgan nopietnajām tiesiskajām sekām, ko rada šāda līguma noslēgšana, likums uzliek paaugstinātas prasības tā formai. Pamatojoties uz Art.-Nr. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 584. pantuīres līgums ir obligāti jāapstiprina notariāli. Tā ir tā pušu tiesību papildu garantija, jo katrai no tām tas ir saistīts ar zināmu riska pakāpi. Apliecinot līgumu, notārs apliecina pušu nodomu patiesumu, katras veicamā darījuma seku apziņu. Turklāt līgums, saskaņā ar kuru īres maksa netiek nodota kustamā manta, jeverojot valsts reģistrācija Tomēr tas vispirms ir jāapliecina notariāli. Dzīves rentes līguma notariālās formas neievērošana un, ja nepieciešams, tā reģistrācija, nozīmē mūža rentes līguma spēkā neesamību. Kā jau minēts, pret nomas maksu nodoto īpašuma objektu sastāvs šobrīd nav nekādi ierobežots. Mūža rentes priekšmets var būt gandrīz jebkura pilsoņiem piederoša lieta, kas saistīta gan ar kustamo īpašumu, gan ar nekustamo īpašumu. Izņēmums ir lietas, kas izņemtas no īpašuma brīvas aprites vai ierobežotas šādā apgrozībā (ieroči, narkotiskas vielas unut.). Pamatojoties uz Art.-Nr. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 585. pantu saskaņā ar mūža rentes līgumu jebkuru īpašumu var nodot gan par maksu, gan bez maksas. Īres maksātājam ir dažādi riska līmeņi nejausa nāve vai īres īpašuma bojājums - ja īres saņēmējs to bez maksas vai par maksu atsavina (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 595. pants). ir tiesības vai nav tiesību pieprasīt īpašuma atdošanu (Krieva 9 pan.9 kodeks) Federaci). Ir skaidri jāsaprot, kas ir domāts ar īpašuma bezmaksas nodošanu pret nomas maksu: līgumslēdzējām pusēm vienojoties par īpašuma bezmaksas nodošanu, īpašumtiesību nodošanai nav jāmaksā pariz topirkuma maksa. Taču jaunajam īpašniekam ir pienākums maksāt īres maksājumus. Šādu summu samaksa (īres maksa) nav uzskatāma par samaksu par nodoto īpašumu. Tādējādi īpašums tiek nodots bez atlīdzības, bet ne bez maksas. Nododot īpašumu par atlīdzību īres maksātājam, papildus periodiskiem nomas maksājumiem būs jāmaksā arī īpašuma izpirkuma maksa, kuras apmērs tiek notikts, pusēm vienojoties. Jaīres līgumā nav īpašas norādes par cenas samaksu par nodoto īpašumu, tas uzskatāms par nodotu bez atlīdzības. Tādējādi atkarībā no pušu noteiktā konkrētā īpašuma nodošanas veida mūža rentes līgums var iegūt vai nu pirkuma-pārdošanas līguma, vai dāvinājuma līguma pazīmes. Šādos gadījumos pušu attiecībām par mantas nodošanu un samaksu subsidiari tiek piemēroti civiltiesībās noteiktie attiecīgi pirkuma vai dāvinājuma līguma noteikumi, kas noteikti civiltiesībās, ja tas nav pretrunā ar mantas. mūža rentes līguma būtība. Ja pārdošanas un ziedošanas noteikumi attiecas uz īres attiecībām, tad jābūt uzmanīgiem, jo ​​​​tie var attiekties tikai uz īpašuma nodošanas un (vai) samaksas attiecībām. Šajā gadījumā tiek domāts vienreizējs maksājums, nododot īpašumu, nevis īres maksājumu izpilde, uz kuru netttiecas pirkšanas-pārdošanas noteikumi. Un arī jāpatur prātā, ka ne visi pārdošanas un ziedošanas noteikumi atbilstīres līguma būtībai. Tā, piemēram, īpašuma nodošanas gadījumā pret īres maksu par atlīdzību, šķiet iespējams īres līgumā iekļaut noteikumu no pirkšanas-pārdošanas jomas, ka īpašumtiesības ējœjsa (pārdevējsa). no nodotā ​​​​īpašuma līdz pircēja (īres maksātāja) samaksai). ) šo īpašumu (izņemot nomas maksājumus kā daļu no šī maksājuma) (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 491. pants). Šāda noteikumu aizņemšanās nav pretrunā ar nomas maksas būtību, ja maksājumā nav iekļauti īres maksājumi.

22. Dzīves nodrošināšana ar apgādājamiem: koncepcija. Līguma noslēgšanas un izpildes pazīmes. Ligama elementi.

Saskaņā ar līgumu ar mūža uzturēšanu ar apgādājamo īres saņēmējs - pilsonis nodod savu dzīvojamo māju, dzīvokli, zemes gabalu vai citu nekustamo īpašumu īres maksātāja īpašumā, kurš apņemas nodrošināt mūža uzturēšanu ar pilsoņa apgādājamo. un (vai) viņa norādītā trešā persona.

Mūža rentes līgums ar apgādājamo ir mūža rentes līguma veids. Viņiem kopīgs ir šāds.

Tāpat kā ar mūža rentes līguma noslēgšanu, par īres saņēmēju var būt tikai privātpersona - rīcībspējīgs pilsonis, kurš vēlas nodot savu nekustamo īpašumu personai, kura piekrīt to pieņemt mūža uzturēšanai ar apgādību. panta 3. daļas notikums. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 596. pants, saskaņā ar kuru līgums, kas nosaka mūža renti par labu pilsonim, kurš līguma noslēgšanas brīdī ir miris, ir spēkā neesošs. Mūža rentes un mūža uzturlīdzekļu saņēmējam ar apgādību piešķirtās tiesības nav mantojamas un nav atsavināmas.

Arīīres maksātāju sastāvs nav ierobežots. Tās var būt gan fiziskas, gan juridiskas personas, tostarp apdrošināšanas un citas komerciālas organizācijas, kā arī valsts (pašvaldību) organizācijas, kas nodarbojas ar socialais dienests Bevölkerung.

Abu līgumu nosacījumi ir vienādi. Tas attiecas tikai uz mūža rentes saņēmēja mūžu. Tādējādi mūža uzturēšanas līguma ar apgādājamo darbības laiku nosaka nevis kalendārais datums, bet ganīres saņēmēja turpmākā nāve. Mūža uzturēšana ar apgādājamo attiecas uz līgumu turpināšanu, jo tas prasa mūža rentes maksātājam sistemātiski un nepārtraukti pildīt savas saistības nodrošināt mūža rentes saņēmēju.

Labuma guvējs abos līgumos var būt ne tikai persona, kas tieši nodevusi īpašumu pret īres maksu, bet arī jebkurš cits viņa norādīts pilsonis. Tādējādi personas, attiecībā uz kurām nekustamā īpašuma īpašnieks uzskata par pienākumu tās finansiāli atbalstīt, kļūst finansiāli nodrošinātas. Būtībā tie ir viņa ģimenes locekļi, radinieki vai vienkārši viņam tuvi cilvēki.

Speles un juridiskie notikumi regulē attiecības, kas rodas uz mūža rentes līguma un mūža uzturēšanas līguma pamata ar apgādājamo. Tas ir tieši norādīts Kunst. 2. daļā. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 601. Hosen: mūža rentes noteikumi tiek piemēroti mūža uzturēšanas līgumam ar apgādājamo, ja vien īpašie noteikumi par mūža uzturēšanu ar apgādājamu nenosaka citādi. CH. 1. punkta normas. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 33. pants par vispārējiem noteikumiem par īri un mūža uzturēšanu ar apgādājamo. Normas par īres līguma jēdzienu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 583. Hose), līguma formu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 584. Hose), par īpašuma atsavināšanu pret īres maksu. (Kijas Federācijas Civilkodeksa 585. pants), nodrošinot īres maksu, tai skaitā īres maksas nodrošināšanu saņēmējam ķīlas tiesību uz šo īpašumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 5 pari87.ē pants), kā arē pant. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 588. pants par atbildību par īres maksas kavējumu.

Mātes rentes maksātāja pienākumos sniegt atbalstu apgādājamam var ietilpt mājokļa, pārtikas un apģērba vajadzību nodrošināšana un, ja pilsoņa veselības stāvoklis to prasa, arī rūpes par viņu. Mūža uzturēšanas līgumā ar apgādībā esošu personu var paredzēt arī rituālo pakalpojumu nomas maksātāja apmaksu.

Līgumā par mūža uzturēšanu ar apgādājamo ir jānosaka izmaksas par visu uzturlīdzekļu apjomu ar apgādājamo. Tajā pašā laikā kopējās uzturēšanas summas izmaksas mēnesī saskaņā ar mūža uzturēšanas līgumu ar apgādājamo, kas paredz mantas atsavināšanu bez atlīdzības, nevar būt mazām notemājām likum. iztikas Minimum uz vienu iedzīvotāju attiecīgajā Krievijas Federācijas vienībā tā īpašuma atrašanās vietā, uz kuru ir noslēgts mūža uzturēšanas līgums ar apgādājamo, un, ja attiecīgajā Krievijas Federācijas subjektā nav norādītas vērtības, vismaz divas vērtības. no iztikas minimuma uz vienu iedzīvotāju, kas noteikts saskaņā ar likumu visai Krievijas Federācijai.

Izšķirot pušu strīdu par uzturlīdzekļu apmēru, kas tiek sniegts vai būtu jāsniedz pilsonim, tiesai jāvadās pēc labas ticības un saprātīguma principiem.

Līgums par mūža uzturēšanu ar apgādājamo var paredzēt iespēju aizstāt uzturlīdzekļu nodrošināšanu ar apgādājamo natūrā ar periodisku maksājumu veikšanu naudā pilsoņa dzīves laikā.

Tāpat kā mūža rentes gadījumā, mūža uzturēšanas līgumā ar apgādājamo ir jābūt nosacījumam par mūža rentes apmēru. Neskatoties uz to, ka šāds līgums paredz uzturlīdzekļu nodrošināšanu natūrā, saskaņā ar Regulas Nr. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 602. pantu, visas uzturēšanas izmaksas ar apgādājamo līgumā ir jānosaka naudas izteiksmē. Salīdzinot ar mūža renti, likumā noteiktais maksimālais ikmēneša pabalsts tiek palielināts saskaņā ar līgumu ar apgādībā esošu personu līdz 2 minimālajām algām. Mazāks uzturlīdzekļu apmērs nesasniedz šī līguma mērķus, tomēr pats jēdziens „atbalsts ar apgādājamo“ nekādā gadījumā nav salīdzināms ar dubultu. minimalais izmērs Algen. Šī summa ir ārkārtīgi zema un šobrīd ir 200 rubļu. Šis lielums ir labāk tuvināts personas iztikas minimumam. Konkrētu apgādībā esošo uzturlīdzekļu apmēru puses nosaka līgumā, ņemot vērā katras puses savstarpējās intereses. Mātes rentes saņēmējs primāri ir ieinteresēts iegūt stabilu un pietiekamu uzturlīdzekļu dzīvībai ar apgādājamo. Maksātājs ir ieinteresēts iegūt īpašumā nekustamo īpašumu un saprātīgu uzturlīdzekļu apmēru. Uzturlīdzekļu apmērs būs atkarīgs no nekustamā īpašuma novērtētās vērtības, kas tiek nodota apgādājamo uzturēšanā. Kunst. 602 Krievijas Federācijas Civilkodeksa saturs ir jāsniedz vismaz reizi mēnesī. Savukārt, slēdzot mūža rentes līgumu, likums neliedz pusēm notikt ilgākus nodrošinājuma termiņus, piemēram, reizi gadā. Tas izskaidrojams ar līguma par mūža uzturēšanu ar apgādājamiem būtību. Šādā gadījumā īrniekam palīdzība nepieciešama biežāk, jo īres maksātāja pienākumos saskaņā ar līgumu var ietilpt aizdevēja nodrošināšana arcit pārtiku un ām būtiskām. Īres saņēmējam apgādībā esošā uzturēšana kļūst par galveno, ja ne vienīgo iztikas avotu. Mūža uzturēšanas līguma ar apgādājamo puses var vienoties arī par atšķirīgu, piemēram, iknedēļas vai pat dienas nodrošinājuma biežumu. Pamatojoties uz Art.-Nr. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 603. pantu mūža uzturēšanas līgums ar apgādājamo var paredzēt iespēju aizstāt uzturlīdzekļu nodrošināšanu ar apgādājamo natūrā, maksājot periodiskus mak.pilzīves naud. Saskaņā ar minēto normu līgumā sākotnēji ir jābūt maksātāja pienākumiem nodrošināt uzturlīdzekļus natūrā un var paredzēt tikai iespēju to aizstāt ar skaidras naudas maksājumiem. Nosacījumi, saskaņā ar kuriem viena veida saturs tiek aizstāts ar citu saturu, ir noteikti līgumā. Tajā pašā laikā, pamatojoties uz Kunst. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 602. pantu periodisko maksājumu apjomam jāatbilst visa apgādībā esošās uzturēšanas summas izmaksām un maksājumu biežumam saskaņā ar Art.-Nr. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 598. pants tiek notikts katra kalendārā mēneša beigās, ja vien līgumā nav notikts citādi. Keine Kunst. No Kijas Federācijas Civilkodeksa 603. panta izriet arī, ka, ja līgumā nav nosacījuma par dzīvības uzturēšanas nodrošinājuma natūrā aizstāšanu ar skaidras naudas maksājumiem, šāda aizstāšana piemnav. Saskana oder Kunst. 551 Krievijas Federācijas Civilkodeksa Taču, neskatoties uz to, ka nomas maksātājs kļūst par viņam nodotā ​​​​nekustamā īpašuma īpašnieku, viņa tiesības attiecībā uz atsavināšanu ar šādu īpašumu ir ierobežotas. Saskana oder Kunst. 1. dalu. 604 Krievijas Federācijas Civilkodekss, īres maksātājam ir tiesības atsavināt, ieķīlāt vai citādi apgrūtināt nekustamo īpašumu, kas viņam nodots kā nodrošinājums mūža uzturēšanai, tikai ar īprires sa. Šī nosacījuma pārkāpums nozīmē darījuma anulēšanu. Pamatojoties uz vispārīgajiem noteikumiem, kas paredzēti 1. panta 1. punktā. 586 Krievijas Federācijas Civilkodeksa īres maksa pati par sevi apgrūtina par tās samaksu nodoto nekustamo īpašumu. Tāpēc gadījumā, ja nomas maksātājs šādu īpašumu atsavina, viņa saistības saskaņā ar īres līgumu tiek nodotas īpašuma ieguvējam (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 586. Hosen). Īres maksātājam saskaņā ar mūža uzturēšanas līgumu ar apgādājamo ir jāsaņem iepriekšēja īres maksas saņēmēja piekrišana atsavināšanai vai citam apgrūtinājumam. Nekustamais īpašums pārcelts, lai nodrošinātu uzturlīdzekļus ar apgādājamo. Tas saistīts ar paaugstinātu garantiju sniegšanu īres saņēmējam, jo ​​​​īpašuma, kas nodrošina uzturlīdzekļus, atsavināšana vai cita veida apgrūtināšana apgrūtina radušās tiesiskās attiecības un stabilis Turklātīres saņēmējs var izmantot māju vai dzīvokli, kas bija viņa īpašumā līdz pārejai saskaņā ar mūža uzturēšanas līgumu ar apgādājamo. Lai izvairītos no strīdiem, nomas maksātājam vēlams saņemt nomas saņēmēja rakstisku piekrišanu. Kunst. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 586. pantu, ka persona, kas nodevusi ar īri apgrūtinātu nekustamo īpašumu citas personas īpašumā, ir ar viņu pakārtoti atbildīga par īres saņēmēja prasībām, kas radušbās saist. . Tagad galvenais parādnieks ir jaunais nekustamā īpašuma pircējs, un bijušais pircējs - īres maksātājs - uzņemas papildu (papildu) atbildību. Panta 2. Punkta. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 586. pants nosaka, ka personai, kura nodevusi ar īri apgrūtinātu nekustamo īpašumu citas personas īpašumā, ir pakārtota atbildība, ja Krievijas Federācijas Civilkodekss, cits likums vai līgumsop negumsop un vairākas atbildības par šo pienākumu. Tādējādi mūža rentes līguma laušanas gadījumā mūža rentes saņēmējs, kurš ir devis iepriekšēju piekrišanu nekustamā īpašuma, kas nodrošina uzturlīdzekļus, atsavināšanai vai citam apgrūtinājumam ar apgādībā esošu personu, var izvirzīt prasību par kopības nodibināšanu. un vairākas bijušā un jaunā ieguvēja saistības. Zināmas prasības tiek izvirzītas arī dzīvības nodrošināšanai nodotā ​​​​nekustamā īpašuma lietošanai. Saskana oder Kunst. 2. dalu. Saskaņā ar krievijas federācijas civokodeksa 604. pantu īres maksātājam ir pienākums veikt nepieciešamos pasākumus, lai askturānātu, ka apgājamās. kein šī īpašuma. Tas nozīmē, ka nomas maksātājs nedrīkst pieļaut nekustamā īpašuma iznīcināšanu, bojāšanu, jāuztur tas atbilstošā tehniskā un sanitārā stāvoklī un jānovērš tā darbības pasliktināšanās. No minētā izriet, ka viņam ir jānodrošina līgumā noteiktās mantas vērtības saglabāšana. Šie ierobežojumi ir spēkā tikai dzīvības uzturēšanas periodā. Līdz ar līguma termiņa beigām maksātājs iegūst neierobežotas tiesības piederēt, lietot un atsavināt šādu nekustamo īpašumu. Tā kā līguma darbības laiks ir ierobežots līdz mūža rentes saņēmēja mūža ilgumam, parasti mūža uzturēšanas pienākums ar apgādājamo izbeidzas ar viņa nāvi. 2. Art.-Nr. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 605. Tas ir atļauts, ja Butisks Parkapums savu saistību mūža rentes maksātājs. Attiecībā uz mūža uzturēšanas līgumu būtiskuma jēdziens tiek interpretēts līdzīgi kā būtisks saistību pārkāpums mūža rentes gadījumā. Ja šis nosacījums pastāv, mūža rentes saņēmējam ir tiesības pēc saviem ieskatiem prasīt vai nu kā mūža uzturēšanas nodrošinājumam nodotā ​​​​​​nekustamā īpašuma atgriešanu, vai arī izpirkuma cenas samaksu (tās apmēru nosaka saskaņā ar Līguma Nr. mūža rentes dzēšanas gadījumā). Vienlaikus īres maksātājs kā atbildīgā par pienākuma pārkāpumu nevar prasīt atlīdzināt izdevumus, kas radušies saistībā ar nomas saņēmēja uzturēšanu.

23. Nomas līgums: koncepcija, veidi un pazimes. Līguma noslēgšana un izbeigšana. Forma un termins.

Saskaņā ar īres (īpašuma nomas) līgumu iznomātājs (īrnieks) apņemas nodrošināt īrnieku (īrnieku) ar īpašumu par atlīdzību par pagaidu valdīšanu un lietošanu vai pagaidu lietošanā.

Augļi, produkti un ienākumi, ko īrnieks saņem iznomātā īpašuma lietošanas rezultātā saskaņā ar līgumu, ir viņa īpašums.

Veidi:

• transportlīdzekļu noma

  ēku un būvju noma

  Business-Noma,

  Finansu-Noma

Ir nepieciešams izcelt dažas no nomas līgumam raksturīgās pazīmes un

raksturīgās pazīmes, kasļauj bis uzskatīt par

patstāvīgi civiltiesisko līgumu veidi.

Pirmkārt, paturot prātā nomas līguma vispārīgo saistību

(īpašuma noma) - tas pieder civiltiesību kategorijai

līgumiem par īpašuma nodošanu, jāņem vērā, ka īpašuma nodošana,

ko veic iznomātājs (īpašnieks), netiek pievienota nodošana

šī īpašuma īpašumtiesības iznomātājam (īrniekam); Pedējais

saņem īpašumu tikai valdījumā un lietošanā vai tikai iekšā

ismantot.

Otrkārt, likumdevējs paredzēja detalizētu līguma regulējumu

nomas līgumu, proti, tie jautājumi, kas ir kopīgi gan līgumam

noma, un atsevišķiem t. veidiem. Lielākā daļa noteikumu, kas regulē

īres līgumiem ir dispozitīvs raksturs, tie ir sp.k., ja

ja puses attiecīgos jautājumus līgumā nav nokārtojušas.

Treškārt, noteikta veida nomas līgumu piešķiršana (izņemot

noma, laika noma, līzings) nav balstīta uz kādu

vai viens klasifikācijas kritērijs, un atkarībā no veida

iznomats īpašums.

Keine Zivilitätenisko saistību vispārīgo raksturojumu viedokļa

nomas līgums attiecas uz divpusēju, vienprātīgu, atmaksājamu,

savstarpējās (sinlagmatiskās) vienošanās.

Nomas līgums ir vienprātīgs, jo uzskatāms par noslēgtu

kein brīža, kad puses panāk vienošanos par tās būtiskiem noteikumiem, un

līguma spēkā stāšanās brīdis nav saistīts ar nomas nodošanu

īpašums īrniekam.

Nomas līgums ir apmaksāts, jo saimnieks par

savu saistību izmantošanu nodot īpašumu valdījumā un

izmantošanai īrniekam jāsaņem no pēdējā skaitītājs

nodrošinājums nomas veidā.

Nomas līgums ir divpusējs, jo katra no pusēm šajā

līgums (iznomātājs un īrnieks) uzņemas saistības par labu otram

puse un tiek uzskatīts par otras puses parādnieku tajā, kas tai ir jādara

viņas labvēlība un tajā pašā laikā viņas kreditors, jo viņam ir tiesības no viņas

pieprasit. Turklāt nomas līgumā ir divi skaitītāji

pienakumus. Tikpat būtiski un svarigi: saimnieka pienākums

nodot īpašumu īrniekam valdījumā un lietošanā un saistību

īrniekam ir jāmaksā īre, kas savstarpēji ietekmē viens otru

draugs, no ta izriet, ka nomas līgums ir sinalagmatisks.

Liguma izbeigšana

Civilkodekss nosauc konkrētus iemeslus priekšlaicīga pārtraukšana līgumi pēc saimnieka unīrnieka pieprasījuma. Šiem līguma laušanas pamatiem parasti ir jēdziena „būtisks līguma pārkāpums“ atšifrēšanas raksturs attiecībā uz nomas attiecībām. Tādējādi iznomātājs var pieprasīt līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja īrnieks:

1) lieto mantu ar būtisku līguma vai mantas cesijas noteikumu pārkāpumu vai ar atkārtotiem pārkāpumiem;

2) būtiski pasliktina īpašumu;

3) pēc līgumā noteiktā samaksas termiņa beigām vairāk nekā divas reizes pēc kārtas nemaksā nomas maksu;

neveic īpašuma kapitālo remontu īres līgumā noteiktajos termiņos, bet līgumā to neesamības gadījumā saprātīgā termiņā tajos gadījumos, kad saskaņā ar likumu citi tiesibu akti vai līgumu, kapitālais remonts ir īrnieka atbildība.

Īrniekam ir tiesības vērsties tiesā par pirmstermiņa uzteikšanu

līgumus šādos gadījumos:

1) iznomātājs nedod mantu lietošanā nomniekam vai rada šķēršļus mantas lietošanai saskaņā ar līguma noteikumiem vai mantas mērķim;

2) nomniekam nodotajai mantai ir tās lietošanu liedzoši defekti, kurus iznomātājs, slēdzot līgumu, nebija norādījis, nomniekam nebija zināmi iepriekš un tos nomniekam nevajadzēja atklāt mantas apskates laikā vai tā darbspējas pārbaude, slēdzot līgumu;

3) iznomātājs neveic īpašuma kapitālo remontu, kas ir viņa pienākumi, nomas līgumā noteiktajos termiņos un, ja līgumā šādu nosacījumu nav, saprātīgā termiņā;

4) apstākļu dēļ, par kuriem nomnieks nav atbildīgs, īpašums būs lietošanai nepiemērotā stāvoklī.

Nomas līgumā var notikt citus pamatus līguma pirmstermiņa izbeigšanai.

Civillikums paredzēja sava veida pirmstiesas procedūru īrnieka un izīrētāja konflikta risināšanai gadījumos, kad ir pamats līguma pirmstermiņa laušanai pēc izīrētāja iniciatīvas. saprātigs laiks. Runājot par īrnieku, tas, ka nave speciāla noteikuma, kas viņam uzliktu par pienākumu iepriekš brīdināt izīrētāju par nepieciešam uos und kaotau, kaotau, kate und nenozr. Pirmstiesas izlīguma procedūra sastāv no tā, ka ieinteresētajai pusei pirms vēršanās tiesā ir jānosūta otrai pusei savs priekšlikums grozīt vai lauzt līgumu. Prasību tiesā var celt tikai tad, ja ir izpildīts viens no nosacījumiem: vai nu saņemot otras puses atteikumu ierosināt grozīt vai lauzt līgumu; vai pēc attiecīgā piedāvājuma nesaņemšanas 30 dienu laikā.

Izskatot jautājumus, kas saistīti ar līgumu laušanu vai grozīšanu, ir jānošķir līgumu laušanas metodes un pamatojums, kā arī līgumu laušanas un grozīšanas kārtība.

Līguma laušanas (maiņas) pamatojums un kārtība ir atkarīgi no

piemērojamo konkrēto līguma laušanas metodi. Galvenais-Veiden

līguma izbeigšana (maiņa) ir izbeigšana vai maiņa

līgumi pēc pušu vienošanās. Tomēr likums vai līgums var

paredz citadi. Izbeidzot (manot) līgumu pēc vienošanās

no pusēm šādas vienošanās pamatojumam ir juridiska nozīme tikai attiecībā uz

līguma laušanas vai grozīšanas seku noteikšana, bet ne par

pušu vienošanās tiesiskuma izvērtējums.

Otrs veids, kā izbeigt līgumu, ir līgums

izbeidz vai maina tiesa pēc vienas puses lūguma.

Ir divi gadījumi, kad izmaiņas vai darbības pārtraukšana ir atļauta.

vienošanos pēc vienas puses lūguma tiesas procesā.

Pirmkārt, kad puse ir pārkāpusi līguma nosacījumus un šīs darbības

var tikt kvalific.ti k. b.tiski p.rk.pumi, t.i., Krawatte, kas

radīt tādu kaitējumu darījuma partnerim, ko viņš lielākoties zaudē

uz ko viņam bija tiesības rēķināties, slēdzot līgumu. Saja

gadījumā pamats ir būtisks līguma pārkāpums.

Otrkart, līgumu var mainīt vai lauzt plkst tiesas kārtība

arī citos Civilkodeksā, citos likumos vai līgumā paredzētajos gadījumos.

Tas ir gadījums, kas minēts Kunst. Civilkodeksa 619. Hosen, kas paredz,

ka nomas līgumā var tikt noteikti citi pirmstermiņa pamati

līguma izbeigšana pēc iznomātāja pieprasījuma saskaņā ar Kunst.

450 Civilkodeksa (papildus tiem, kas noteikti pašā Civilkodeksa 619. pantā. Kā arī būtiski

nomas parkapumi).

Piemērojot otro līguma laušanas vai grozīšanas veidu

nomas līgums, atbilde uz jautājumu, vai bija

likumā vai līgumā paredzēto pamatojumu izbeigšanai vai

līguma izmaiņas.

Trešais veids, k. izbeigt vai main.t l.gumu, ir tas

viena no pusēm izmanto savas likumā vai līgumā noteiktās tiesības,

uz vienpusēju atkāpšanos no līguma (no līguma izpildes), kas nozīmē

līguma izbeigšana vai grozīšana.

Iespējama vienpusēja atkāpšanās no līguma (no līguma izpildes).

tikai gadījumos, kad to atļauj likums vai pušu vienošanās.

Piemēram, pēc nomas līguma termiņa beigām tas tiek uzskatīts par atjaunotu

Uz nenoteiktu laiku. Katrai pusei ir tiesības jebkurā laikā izstāties.

kein Ligama. paziņojot par to otrai pusei vismaz tris mēnešus iepriekš

(Civillikuma 621. Hose).

Izbeidzot (manot) līgumu pēc pušu vienošanās,

piemēro slēdziena secību, kā arī prasības veidlapai

tdu lgumu, jo notikuma esmas par lguma formu maint un

līguma laušana ir tāda, ka tam ir jābūt identiskam

kurā līgums noslēgts (Civilkodeksa 452. Hosen).

Izbeidzot (mainot) līgumu pēc vienas puses pieprasījuma

oblig.ti j.iesniedz pras.ba ties., iev.rojot

pirmtiesas strīdu izšķiršanas kārtība.

Izbeidzot (manot) līgumu vienpusēja atteikuma dēļ

viena no pusēm no līguma (no līguma izpildes) prasība pēc pasūtījuma

līguma laušana vai grozīšana šajā gadījumā tiek samazināta līdz obligātai

rakstisks paziņojums darījuma partnerim. Šī prasība ir atzīta

tiek ievērots, ja tas tiek paziņots pa pastu, telegrāfu,

teletips, telefone, elektronische saziņa, kas ļauj to izveidot

dokuments nāk no puses, kas atteicās no līguma vai tā izpildes. NEIN

no brīža, kad šādu paziņojumu saņem otra puse, līgums tiek izskatīts

partraukta.

Forma un termins

Nomas līguma forma un valsts reģistrācija

1. Īres līgums uz laiku, kas ilgāks par gadu, un, ja vismaz viena no līguma pusēm ir juridiska persona, nettkarīgi no termiņa ir jānoslēdz rakstveidā.

2. Nekustamā īpašuma nomas līgums ir pakļauts valsts reģistrācijai, ja likumā nav noteikts citādi.

3. Īpašuma nomas līgumu, kas paredz vēlāku šī īpašuma īpašumtiesību nodošanu nomniekam (624.pants), slēdz tādā formā, kāda paredzēta šīs mantas pirkuma-pārdošanas līgumam.

Nomas līguma termiņš

1. Nomas līgums tiek slēgts uz līgumā noteikto laiku.

2. Ja līgumā nomas termiņš nav noteikts, nomas līgums uzskatāms par noslēgtu uz nenoteiktu laiku.

Šajā gadījumā katrai no pusēm ir tiesības jebkurā laikā atkāpties no līguma, brīdinot otru pusi vienu mēnesi iepriekš, bet nekustamā īpašuma īrēšanas gadījumā – trīs mēkrineš dh. Likumā vai līgumā var notikt atšķirīgu brīdinājuma termiņu par uz nenoteiktu laiku noslēgta īres līguma izbeigšanu.

3. Likumā var notikt maksimālos (limita) līguma noteikumus atsevišķiem nomas veidiem, kā arī noteikta veida īpašuma nomai. Šajos gadījumos, ja līgumā nav noteikts nomas termiņš un neviena no pusēm nav atteikusies no līguma pirms termiņa beigām, likumā notikto, līgums izbeidzas pēc termiņa beigām.

Nomas līgums, kas noslēgts uz laiku, kas pārsniedz likumā noteikto termiņu, tiek uzskatīts par noslēgtu uz laiku, kas vienāds ar limitu.

24. Pušu tiesības un pienākumi saskaņā ar nomas līgumu. Atbildiba.

Pušu tiesības un pienākumi saskaņā ar nomas līgumu

Iznomātājam ir sekojoši pienākumi, kas atbilst attiecīgajām īrnieka tiesībām. 1. Iznomātājam ir pienākums nodrošināt nomnieku ar mantu tādā stāvoklī, kam jāatbilst līguma nosacījumiem un mantas mērķim. Iznomātājs ir atbildīgs par iznomātā īpašuma trūkumiem, kas kavē mantas lietošanu, pat ja viņš par tiem nav zinājis, slēdzot nomas līgumu. Ja tiek atklāti šādi trūkumi, īrniekam ir tiesības pēc savas izvēles pieprasīt no saimnieka: pirmkārt, bez atlīdzības īpašuma trūkumu novēršanu; otrkārt, proporcionāls īres maksas samazinājums; treškārt, atlīdzināt savus izdevumus par īpašuma trūkumu novēršanu vai tieši ieturēt šo trūkumu novēršanai radušos izdevumu summu no nomas maksas, iepriekš par to paziņojot iznomātājam; ceturtkārt, līguma pirmstermiņa laušana. Iznomātājs nettbild par iznomātā īpašuma trūkumiem, kurus: a) viņš ir atrunājis, noslēdzot nomas līgumu; b) bija iepriekš zināmi īrniekam; c) zu vajadzēja atklāt īrniekam, apsekojot īpašumu vai pārbaudot tā izmantojamību, slēdzot līgumu vai nododot īpašumu īrēšanai. Īpašums jānodod ar visiem tā piederumiem un dokumentiem (tehniskā pase, kvalitātes sertifikāts u.c.), ja līgumā nav noteikts citādi. Tādu piederumu nenodošanas gadījumā, bez kuriem mantu nevar izmantot paredzētajam mērķim, nomniekam ir tiesības pieprasīt no iznomātāja to nodrošināšanu vai līguma izbeigšanu un zaudējumu atlġādzin. Iznomātājam īpašums jāiznomā līgumā noteiktajā termiņā, un, ja tas netiek nodibināts, tad saprātīgā termiņā. Šī Pienākuma pārkāpuma gadījumā īrniekam ir Tiesības pieprasīt īpašumu un prasīt Atlīdzināt Zaudējumus, Kas Radušies Tānašanas Nokavildhuma Dēļ, Vaiierten Lochaušanuschwui, Vaiierten, Vaidi. 2. Iznomātājam ir pienākums brīdināt īrnieku par trešo personu tiesībām uz iznomāto īpašumu (servitūts, ķīlas tiesības u.c.). Pretējā gadījumā īrniekam ir tiesības pieprasīt īres maksas samazināšanu vai līguma laušanu un zaudējumu atlīdzināšanu. 3. Iznomātājam ir pienākums par saviem līdzekļiem veikt īpašuma kapitālo remontu, ja likumā vai nomas līgumā nav noteikts citādi. Ar kapitālo remontu saprot īpašuma konstruktīvo elementu atjaunošanu, bez kuras būtiski apgrūtina īpašuma izmantošanu paredzētajam mērķim, prasot ievērojamas izmaksas, kas nav samērīgas ar ienumākumiem, ko īšpaīks Tiek veikts kapitālais remonts, ja īpašumam tas ir nepieciešams nomas laikā. Tas tiek izgatavots līgumā noteiktajā termiņā. Ja termiņš līgumā nav noteikts vai remonts radies ordentlichliekamas nepieciešamības dēļ, tas jāveic saprātīgā termiņā. Iznomātāja Šī pienākuma pārkāpums dod īrniekam Tiesības pēc viņa izvēles, pirprkārt, veikt līgumā paredzēto vai natliekamas niktu · ēļ ī ī ļ ļ ļ ļ ļ ļ ļ ļ ļ ļ ļ ļ ļ ļ ļ ļ ļ ļ ļ ļ ļkaSkaSkaSkaSkaSkaSkaSkaSkaSkaSka -kapituen -kapitu -kapituen -kapitu -kapitu -kapituen -kapitu -kapituenkaktu -kapituenkaktu -kapituenkaktu -kapituenkaktu -kapituenkaktu -kapituenkaktu -kapituenkamontu. otrkārt, pieprasīt atbilstošu īres maksas samazinājumu; treškārt, pieprasīt līguma laušanu un zaudējumu atlīdzināšanu. Īrniekam tiek uzticēts veikt vairākus pienākumus, kas atbilst attiecīgajām iznomātāja tiesībām. 1. Īrniekam ir pienākums laicīgi samaksāt nomas maksu, kas nosakāma gan par visu iznomājamo īpašumu kopumā, gan atsevišķi par katru no tā. sastavdaļas. Īres maksu var maksāt kā: a) fiksētā apmērā noteiktos maksājumos, kurus var veikt gan periodiski, gan reizē; b) iznomātā īpašuma lietošanas rezultātā saņemto produktu, augļu un ienākumu daļa; c) noteiktu īrnieka pakalpojumu sniegšana; d) nomnieka veikto jebkuras lietas nodošanu iznomātājam īpašumā vai nomā; e) līgumā noteikto izmaksu uzlikšana nomniekam par iznomātā īpašuma uzlabošanu. Līgumā var paredzēt šoīres maksu vai citu nomas maksas veidu kombināciju. Nomas maksas apmēru, pusēm vienojoties, var mainīt līgumā noteiktajā termiņā, bet ne biežāk kā reizi gadā, ja līgumā nav noteikts citādi. Īres maksas apmēru pēc īrnieka pieprasījuma var samazināt gadījumā, ja īpašuma lietošanas nosacījumi vai tā stāvoklis būtiski pasliktinās apstākļu dēļ, par kuriem viņš nav atbildīgs (piemārēniem). dabas catastrofa); ja šāda stāvokļa pasliktināšanās notikusi viņa vainas dēļ, viņam nav tiesību iesniegt šādu prasību. Par būtisku uzskatāma tāda lietošanas apstākļu vai īpašuma stāvokļa pasliktināšanās, kurā īrniekam lielā mērā tiek atņemts tas, ar ko viņam bija tiesības rēķināties, slēdīguīres Ja īrnieks būtiski pārkāpj līgumā paredzētos īres maksas samaksas noteikumus, iznomātājam ir tiesības pieprasīt tās pirmstermiņa samaksu par turpmākajiem periodiem, bet ne vairāk kā divus termiņus pēc kārtas. 2. Nomnieka pienākums ir izmantot iznomājamo mantu atbilstoši nomas līguma noteikumiem, un, ja tie nav noteikti, tad atbilstoši mantas mērķim. Īrnieks nevar izmantot nomāto īpašumu citiem mērķiem (piemēram, izmantot biroja telpas kā noliktavu) vai pretrunā ar līgumā noteiktajiem nosacījumiem. Šajā gadījumā iznomātājam ir tiesības lauzt līgumu un piedzīt zaudējumus. 3. Nomniekam ir pienākums uzturēt īpašumu labā stāvoklī, par saviem līdzekļiem veikt kārtējo remontu un segt mantas uzturēšanas izmaksas, ja likumā vai nomas līgumā nav noteikts citādi. Pienākums veikt kārtējos remontdarbus var tikt uzlikts ar likumu vai ar vienošanos ar iznomātāju (piemēram, saskaņā ar īres līgumu). Turklāt likumā vai līgumā paredzētajos gadījumos īrniekam ir pienākums veikt arī kapitālo remontu (piemēram, saskaņā ar nomas līgumu par transportlīdzekli bez brigādes). 4. Izbeidzot nomas līgumu, nomnieka pienākums ir atdot iznomātājam īpašumu tādā stāvoklī, kādā viņš to saņēmis, ņemot vērā normālo nolietojumu vai līgumā noteiktajā stāvoklī (līgum ā noteik). uzlabots stavoklis, .emot v.r. dazu, ka ir noteiktas veidā, uzliekot īrniekam izmaksas par iznomātā īpašuma labiekārtošanu). Iznomātā īpašuma ordentlichgriešanas vai priekšlaicīgas atgriešanas gadījumā iznomātājam ir tiesības pieprasīt samaksāt līgumā noteikto nomas maksu par visu kavējuma laiku. Ja tas nesedz iznomātājam nodarītos zaudējumus, viņam ir tiesības prasīt to atlīdzināšanu. Ja nomnieka lietošanas laikā nomniekam tika veikti uzlabojumi, kas nebija noteikti līgumā un pārsniedza remontdarbu apjomu, kas nomniekam saskaņā ar likumu vai līgumu bija jāveic par saviem līdzekļiem, tad to liktsis liktenabo. Iznomātā īpašuma atdalāmie uzlabojumi ir īrnieka īpašums, ja līgumā nav noteikts citādi. Ja īrnieks ir vicis ordalāmus uzlabojumus par Saviem līdzekļiem, tad pēc līguma izbedigšanas viņam ir Tiesības uz Šo uzlabojumu izmui, ja. Ligaturen. Ja atdalami un nettdalami uzlabojumi tiek veikti uz šī īpašuma nolietojuma atskaitījumu rēķina, tad tie jebkurā gadījumā ir iznomātāja īpašums (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 623. panta 4. punkts). Beidzoties līguma termiņam, īrnieks tiek apveltīts (ceteris paribus) ar pirmpirkuma tiesībām slēgt līgumu par Jauns-Begriffe pienācigi pildot savus pienākumus. Lai izmantotu šīs tiesības, īrniekam ir pienākums iepriekš paziņot namīpašniekam par vēlmi slēgt šādu līgumu. Ja īrnieks atsakās slēgt līgumu uz jaunu termiņu un iznomātājs noslēdz īres līgumu ar citām personām gada laikā no līguma ar īrnieku izbeigšanās dienas, pēdējam ir tiesības ties pā pieīprasīt ties. un saistības saskaņā ar noslējis interesi par līguma slēgšanu (piemēram, īrējis ītuu). Gadījumos, kad īrnieks turpina lietot īpašumu pēc līguma termiņa beigām, ja iznomātājs neiebilst, līgums tiek uzskatīts par atjaunotu ar tādiem pašiem nosacījumiem uz). Krievijas Federacija). Īrnieks ir tiesīgs rīkoties ar īpašumu, kas nav saistīts ar tā atsavināšanu, kas tiek īstenots ar iznomātāja pekrišanu. Vienlaikus nomnieks ir atbildīgs iznomātāja priekšā par līguma pareizu izpildi, izņemot atlaišanu. Ja likumā vai citos tiesību aktos nav noteikts citādi, īrniekam ir tiesības: 1) nodot nomāto īpašumu apakšnomā (apakšnomā). Apakšnomas līgums ir atvasināts no nomas līguma: apakšnomas termiņš nevar pārsniegt nomas termiņu; apakšīrniekam piešķirto tiesību apjoms nedrīkst pārsniegt īrnieka tiesību apjomu; nomas līguma pirmstermiņa izbeigšana nozīmē apakšnomas līguma izbeigšanu; ja nomas līgums ir spēkā neesošs, tad arī apakšnomas līgums ir spēkā neesošs. Attiecības starp īrnieku un apakšīrnieku regulē noteikumi par īres līgumu, īrnieks ir iznomātāja tiesības un pienākumi, bet apakšīrnieks - īrnieka tiesības un pienākumi; 2) nodot savas tiesības un pienākumus saskaņā arīres līgumu citai personai (nodošana), šāda darījuma rezultātā īrnieka vietu ieņem cita persona, un izbeidzas bijušā īrnieka attiecības ar izīrētāju; 3) nodot nomāto īpašumu bezatlīdzības lietošanā; 4) nodot nomas tiesības ķīlā; 5) iemaksāt nomas tiesības kā ieguldījumu saimniecisko personālu un uzņēmējsabiedrību pamatkapitālā vai paju ieguldījumu ražošanas kooperatīvā.

25. Īres līgums: koncepcija, zīmes, elementi, atbildība.

Saskaņā ar īres līgumu iznomātājs, kurš iznomā īpašumu kā pastāvīgu saimniecisko darbību, apņemas nodrošināt īrnieku ar kustamo mantu par maksu par pagaidu valdīšanu un lietošanu.

Īres līgumā nodotā ​​​​manta tiek izmantota patērētāja vajadzībām, ja vien līgumā nav noteikts citādi vai tas izriet no saistību rakstura.

Īres līgums tiek noslēgts rakstveidā.

Īres līgums ir publisks līgums.

Nomas līguma definīcija atspoguļo trīs tā īpašās iezīmes, proti:

1. Īpaša organizācija darbojas kā iznomātājs -

uzņēmējs (Civilkodeksa 626. panta 1. punkts). Turklāt Civilkodekss uzsver, ka tā

Uzņēmējdarbībai nekustamā īpašuma nomā jābūt

pastāvīgi ienākumi, no kuriem kļūst par galvenajiem vai papildu

Existenzen avots. Jebkurā gadījumā šādām aktivitātēm vajadzētu būt

systematisch. Vienreizējs darījums par kustamās mantas nomu

nav uzskatāma par nomu. Citiem vārdiem sakot, īres līgumu slēgšanai vajadzētu

būt par uzņēmēja darbības mērķi, viņa professionālo nodarbošanos.

Juridiska-Persönlichkeit

uzņēmējam vajadzētu izvēlēties šāda veida darbību. Ja

juridiskai personai ir īpaša tiesībspēja, tad tās spēja

nodarboties ar nomu jāparedz dibināšanas dokumentos.

2. Līguma priekšmets ir tikai kustamais īpašums (izņemot

transportlīdzekļi, kuriem ir īpaši noteikumi)

izmanto patērētāju vajadzībām, ja vien līgumā nav noteikts citādi

vai arī neizriet no pienākuma būtības. Tāpēc mērķi

īpašuma izmantošana var būt ne tikai patērētāja, bet arī cita

ieskaitot uzņēmējdarbību.

3. Īres priekšmets tiek nodots īrnieka valdījumā un lietošanā (S

1. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 626. Hosen). Līdz ar to saskaņā arīres līgumu iznomātājs nevar

Ja nomas līgums atbilst visiem šiem kritērijiem, tam ir jābūt

klasificēts kā īres līgums, un uz to attiecas vairāki noteikumi, kas atšķiras no vispārīgajiem

nomas liguma noteikumi.

Īres līguma termiņš nedrīkst pārsniegt vienu gadu (Civillikuma 627. panta 1. punkts).

HF). Šī termiņa izbeigšanās nozīmē beznosacījumu izbeigšanu

Ligam. Noteikumi par īres līgumu uz nenoteiktu laiku un

Par priorisiert tiesībasīrniekam atjaunot īres līgumu (S.

Krievijas Federācijas Civilkodeksa 621. pants) (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 627. panta 2. punkts).

Līguma forma ir tikai rakstiski, un ar abu sastādīšanas līdzekļiem

viens abu pušu parakstīts dokuments un dokumentu apmaina,

Autentiski nāk no katras puses.

Īres līguma noslēgšanas un izpildes kārtība, kā arī noteikšana

Īres līgums ir vienprātīgs, atmaksājams, divpusēji saistošs. Tās galvenā iezīme ir publiskais raksturs (Civilkodeksa 626. panta 3. punkts), kas nozīmē, ka mākslas noteikumi. 426GK.

Tas ir jānoslēdz ar katru, kas vēršas pie saimnieka -

komerciāla organizācija un ar vienādiem noteikumiem visiem (426. panta 2. punkts

Krievijas Federācijas Civilkodekss). Nepamatotas izvairīšanās gadījumā no publiskā līguma noslēgšanas

komercorganizācija, īrniekam ir tiesības vērsties tiesā ar prasību par

piešana noslēgt līgumu un atlīdzināt ar to nodarītos zaudējumus (15.p.,

namīpašniekam nodot īpašumu īrniekam atbilstošā stāvoklī

nomas līguma nosacījumi un īpašuma mērķis (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 611. panta 1. punkts);

ekspluatāciju pārbauda saimnieks īrnieka klātbūtnē (628.pants

G. K.). Turklāt saimnieks ir atbildīgs par nodrošināšanu

īrniekam nepieciešamo un ticamo informāciju par līzinga priekšmetu līdz

iepazīstinot viņu ar īpašuma darbības vai izdošanas noteikumiem

attiecīgas rakstiskas instrukcijas. Sis saimnieka pienakums

līdzīgi pārdevēja saistībām saskaņā ar mazumtirdzniecības līgumu (1.

2 ed.k. 495 GB). Tāpēc informācija par nomas preces izmantošanu

tehniskā pase (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 456. panta 2. punkts).

Nosaukto saistību izpilde no iznomātāja puses iegūst īpašu

vērtību, ja nomas īpašumā tiek konstatēti trūkumi.

Tiek pieņemts, kaīrniekam, atšķirīb. no saimnieka, nav

specialas zināšanas, kas nepieciešamas, lai izmantotu nomātu

īpašums. Tāpēc saimnieka saistību nepildīšana viņam atņem

tiesības, atklājot nepilnības, atsaukties uz zu, ka tās radušās

īrnieka darbības noteikumu pārkāpuma rezultātā. Pierādīšanas pienākums

par to, ka informācija ir sniegta, ir atbildīgs saimnieks.

Priekšlaicīgaīres līguma laušana, iespējams, pēc iniciatīvas

īrnieks jebkurā laikā. Likums paredz tikai vienu nosacījumu

šāda līguma izbeigšana, proti: īrniekam rakstiski

vismaz paziņot saimniekam par nodomu lauzt līgumu

neka desmit dienas. Iznomātājs var izbeigt līgumu tikai līdz

pantā noteikto vispārīgo pamatojumu. 619 Krievijas Federācijas Civilkodekss (izņemot 4. punktu - pārkāpums

īrnieka pienākumu veikt kapitālremontu).

Iznomātājs saskaņā arīres līgumu nedrīkst būt jebkurš kommerzielle Organisation, bet tikai tās, kas iznomā īpašumu kā pastāvīgu saimniecisko darbību (runa ir par komercorganizācijām, kas profesionāli nodarbojas ar īpašumu nomu).

Iznomātājs saskaņā arīres līgumu var būt tikai persona (komercorganizācija vai individuālais uzņēmējs), kas nodarbojas ar pastāvīgu uzņēmējdarbību īpašuma iznomāšanā.

Kā īrnieks var darboties kā pilsonis. Tostarp individuālais komersants un juridiska persona.

Nomas līgums pieder pie publisko līgumu kategorijas (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 616. panta 3. punkts). Tas Nozīmē, Ka Komercorganizācijai, Kas Darbojas Kā Iznomātājs, Ja ir iespējams iznomāt nepieciešamo īpašumu, navig Tiesību Atteikt. Īres līguma nosacījumi tajā skaitā par īri Potenciālajiem īrniekiem ir tiesības iesniegt tiesā strīdus gan par izīrētāja piespiešanu slēgt līgumu, gan par domstarpībām par atsevišķiem līguma nosacījumiem.

Transportlīdzekļa nomas līgums. Transportlīdzekļa nomas ar brigādi un bez ekipāžas tiesiskā regulējuma atšķirības.

Transportlīdzekļa nomas (pagaidu frakts) līgums ir civiltiesisks līgums, saskaņā ar kuru nomnieks tiek nodrošināts ar transportlidzeklis pagaidu valdījumā un lietošanā ar pakalpojumu sniegšanu tās pārvaldīšanai un tehniskā darbiba vai bez šādu pakalpojumu sniegšanas (Civilkodeksa 603., 613. Hosen).

ģeneralisšīs grupas līgumiem ir:

transportlīdzekļu nomas līgumi tiek slēgti tikai rakstveidā ordentlichkarīgi no līguma termiņa un dalībnieku sastāva, tas ir, piedaloties gan juridiskām, gan fiziskām personām;

Krievijas Federācijas Civilkodeksa 609. panta noteikumi par obligātu valsts reģistrāciju darījumiem ar nekustamo īpašumu netiek piemēroti līgumiem par transportlīdzekļu nomu, kas saistīti ar nekustamo īpašumu (tiek uzskatīti gaisa kuģi un jūras kuģi, kā arī iekšzemes navigācijas kuģi). Nekustamais īpašums);

uz transportlīdzekļu nomas līgumiem neattiecas Krievijas Federācijas Civilkodeksa 621. panta noteikums par līguma iespējamo atjaunošanu uz nenoteiktu laiku pēc tā derīguma termiņa beigām un īpašuma faktiskās lietošanas turpināšanas un īrnieka pirmpirkuma tiesības slēgt jaunu transportlīdzekļa nomas līgumu uz nākamo periodu. Tas nomniekam tiesības pēc transportlīdzekļu līzinga termiņa beigām īrēt transportlīdzekli no jauna, bet gan pamatojoties uz jaunu līgumu, kas noslēgts uz vispārējiem pamatiem;

Transportlīdzekļi tiek iznomāti galvenokārt komerciāliem nolūkiem. Tāpēc likums viņu īrniekiem piešķir lielākas tiesības izmantot nomāto īpašumu, salīdzinot ar parastajiem nomas noteikumiem. Transportlīdzekļa nomnieks var to iznomāt apakšnomā bez iznomātāja piekrišanas (ja līgumā nav noteikts citādi), savā vārdā slēgt pārvadājuma līgumus un citus līgumus ar trešajām personām, pamatojoties uz līzinga transportlīdzekļa lietošanas mērķiem, un, ja tie nav norādīti līgumā – atbilstoši šī transportlīdzekļa mērķim;

noteiktu veidu transportlīdzekļu nomas iezīmes nosaka transporta hartas un kodeksi.

Atšķirības transportlīdzekļu ar un bez brigādes nomas līgumu tiesiskajā regulējumā tie galvenokārt saistīti ar pušu saistībām par to uzturēšanu, ekspluatāciju, kā arī atbildību par nodarīto kaitējumu.

Iznomātājam, kurš iznomā transportlīdzekli ar tā apsaimniekošanas un tehniskās ekspluatācijas pakalpojumu sniegšanu, ir pienākums visu līguma darbības laiku uzturēt to atbilstošā stāvoklī, tai skaitā veicot gan kapitālo, gan kārtējo remontu un nepieciešamo piederumu nodrošināšanu. Iznomājot transportlīdzekļus bez brigādes, visi šie pienākumi tiek uzlikti īrniekam, kuram jāveic remontdarbi un jāuztur nomātā īpašuma atbilstošs stāvoklis. Transportlīdzekļa nomas līgumā puses neuar paredz atšķirīgu atbildības sadalījumu par iznomātā īpašuma remontu, nekā noteikts Krievijas Federācijas Civilkodeksā.

Iznomātājam saskaņā ar transportlīdzekļa nomas līgumu ir jānodrošina transportlīdzekļa normāla un droša ekspluatācija atbilstoši līgumā noteiktajiem nomas mērķiem. Transportlīdzekļa nomas līgumā var paredzēt nomniekam papildu pakalpojumu sniegšanu, kas pārsniedz transportlīdzekļa tehnisko ekspluatāciju.

Iznomātājam (īrējot transportlīdzekļus ar ekipāžu) ir pienākums nokomplektēt transportlīdzekļa ekipāžu. Apkalpes sastāvam un kvalifikācijai jāatbilst pusēm saistošajiem līguma noteikumiem un nosacījumiem, un, ja šādas prasības nav noteiktas obligātajos noteikumos, tad šāda veida transportlīdzekļa parastās eksplusesatācijas praksīb. Apkalpes locekļi šajos gadījumos ir iznomātāja darbinieki, tas ir, viņi ir ar viņu darba attiecībās. Visos transportlīdzekļa apsaimniekošanas un tehniskās ekspluatācijas jautājumos tie ir pakļauti iznomātāja rīkojumiem, tā komerciālās ekspluatācijas ziņā - nomnieka rīkojumiem.

Ja transportlīdzekļa nomas līgumā nav noteikts citādi:

izmaksas, kas saistītas ar apkalpes locekļu pakalpojumu apmaksu, kā arī viņu uzturēšanas izmaksas sedz iznomātājs, ar kuru viņiem ir darba attiecības. Šos izdevumus īrnieks atlīdzina izīrētājam īres maksājumu ietvaros (tie jāņem vērā, nosakot nomas maksas apmēru);

izmaksas, kas saistītas ar transportlīdzekļa komercekspluatāciju, sedz nomnieks. Tie ietver izmaksas par degvielas un citu ekspluatācijas gaitā izmantoto materiālu apmaksu, dažādu nodevu veikšanu;

pienākums apdrošināt transportlīdzekli, kā arī atbildība par bojājumiem, kas var rasties ar to vai saistībā ar tā ekspluatāciju (piemēram, starptautisko pārvadājumu laikā), ir iznomātājam, ja transportlīdājumu laikā, ja transportlīdājumu laikā, ja transportlīdājumā unapkalpeksal. - īrējot bez apkalpes.

Ēku, būvju, uzņēmumu nomas līgumi. Īpatnibas tiesiskais regulējums .

Saskaņā ar ēkas vai būves nomas līgumu iznomātājs apņemas ēku vai būvi nodot īrniekam pagaidu valdījumā un lietošanā vai pagaidu lietošanā (Civilkodeksa 650. panta 1. punkts). Ēku un būvju nomas līgums, ņemot vērā nomas priekšmeta specifiku, ir patstāvīgs nomas veids, kam raksturīgas augstas izmaksas un īpaša nozīme zivilā aprite. Ēkas un būves tiek klasificētas kā nekustamie īpašumi, pamatojoties uz to nedalāmu saistību ar zemi un to pārvietošanas neiespējamību, nesamērīgi kaitējot to mērķim. Kā iznomātājs saskaņā ar ēku un būvju nomas līgumu var darboties jebkura fiziska vai juridiska persona, kurai ir gan ēkas vai būves īpašnieka tiesības, gan likumā noteiktās personas vatusi īpašnieka objekšbas iznom.

Īrnieki var būt pilsoņi un juridiskas personas, wette parasti komerciālas un nekomerciālas organisation organisation organisation ). Dzīvojamo ēku īrnieki var būt tikai juridiskas personas (Civillikuma 671. panta 2. punkts). Kunst. Civilkodeksa 651. pants nosaka: līgums tiek noslēgts rakstveidā, noformējot vienu pušu parakstītu dokumentu. Tā noslēgšana, apmainoties ar rakstveida saziņas līdzekļiem vai pieņemot ar darbībām, ir nepieņemama. Šī līguma formas neievērošana nozīmē tās spēkā neesamību. Ēku vai būvju nomas līgums ir pakļauts valsts reģistrācijai, ja tas ir noslēgts uz vismaz vienu gadu (Civilkodeksa 651. panta 2. punkts). Tajā pašā laikā nomas reģistrācija ir iespējama tikai tad, ja ir valsts reģistrācija iepriekš radušās tiesības Punkte-Objekte Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrā. Saskaņā ar vispārīgajiem darījumu slēgšanas kārtības noteikumiem ēkas vai būves nomas līgums uz laiku, kas ilgāks par vienu gadu, tiek uzskatīts par noslēgtu tikai no tā valsts reģistrācijas brīža. Ēku un būvju nomas līguma būtiskie nosacījumi ietver noteikumus par līguma priekšmetu un nomas maksas apmēru. Līguma priekšmets ir .kas un būves, t.i. tāds īpašas vērtības un nozīmes nekustamā īpašuma veids, kas ir nesaraujami saistīts ar šī nekustamā īpašuma aizņemto un tā lietošanā nepieciešamo zemesgabalu. Ēkas un būves kā nomas priekšmets ir noteiktas līgumā, norādot to adresi, kas ļauj nepārprotami identificēt objektu noteikt. teritorijā; nominālvērtības; inventara numurs, mērķis (dzīvojamā, nedzīvojamā, rūpnieciskā, noliktavas, tirdzniecības u.c.); stavu skaits utt. Objektu apraksts tiek veikts, pamatojoties uz dokumentiem, ko apstiprinājušas organizācijas, kas veic nekustamā īpašuma objektu tehnisko uzskaiti. Civilkodekss nepaskaidro ēku un būvju atšķirības. Civilkodekss objektu sadalīšanai ēkās un būvēs juridisku nozīmi nepiešķir. Jēdziens „ēka“ tehniski raksturo struktūru kā kapitālu. Šajā ziņā pie ēkām nevar klasificēt viegla (saliekama) tipa pagaidu pārvietojamas ēkas bez pamatiem: paviljoni, kioski, stendi utt. Pie nedzīvojamām ēkām pieder ēkas, ko izmanto administratīvajiem, rūpnieciskajiem, patēriņa, izglītības, uzglabāšanas un citiem mērķiem. Konstrukcijas ietver siltumnīcas, siltumnīcas, termoblokus, ostu iekārtas, siltuma un elektrostacijas, tiltus, transformatorus un citas inženierbūves.

Izskatāmā līguma priekšmets var būt tieši ēka vai būve kopumā, nevis to daļas. Gadījumā, ja tiek iznomāta nevis visa ēka, bet gan telpas ēkās vai telpu daļas, uz šādu nomu attiecas vispārīgie notikumi par nomu, jo Civilkodeksā nav īpašu noteikumu par nedzīvojamo telpu īri

Nomas maksājums ir viens no šī līguma būtiskiem nosacījumiem, un, ja puses nav rakstiski vienojušās par tās apmēru, ēkas vai būves nomas līgums tiek uzskatīts par nenoslēgtu. Vienlaikus cenas noteikšanas noteikumi, kas paredzēti Kunst. Civilkodeksa 424. pantu nepiemēro (Civilkodeksa 654. panta 1. punkts). Parasti nomas maksa tiek noteikta skaidrā naudā par 1 kv. m, t.i. uz nomātas ēkas vai būves platības vienību vai uz 1 kub. m (īrējot, piemēram, vēstures, kultūras, arhitektūras pieminekļus), un tas tiek diferencēts atkarībā no ēkas vai būves nolietojuma pakāpes, no īrnieka darbības veida, izmantojot objektu (birža, banku). , izglītības, azartspēļu utt.), pēc būvmateriāla veida un kvalitātes (ķieģelis, betons utt.) un citiem rādītājiem. Ēkas vai būves nomas maksā ir iekļauta maksa par zemes gabala lietošanu Ja līgumā noteikta ēkas vai būves nomas maksa (mēneša, ceturkšņa, provizoriskā) par ēkas (būves) platības vienību vai cits tās lieluma rādītājs (pieņemsim, ka 1 kubikmetrs) , nomas maksa tiek noteikta, pamatojoties uz īrniekam nodotās ēkas vai būves faktisko izmēru (Civillikuma 654. panta 3. punkts). Ēkas un būves nomas līgumu var slēgt gan uz noteiktu laiku (gan īstermiņa, gan ilgtermiņa nomas līgumi), gan uz nenoteiktu laiku. Vienots ēku un būvju nomas termiņš likumā nav noteikts.

Pušu tiesības un pienākumi saskaņā ar ēku un būvju nomas līgumu, salīdzinot ar tiesībām un pienākumiem saskaņā ar līgumu, kas noslēgts, pamatojoties uz vispārīgajiem nomas noteikumiem, nav būtiski mainījušies. Ēkas un būves nodošana un atgriešana ir viens no galvenajiem pušu pienākumiem. Ņemot vērā objektu, piemēram, ēku un būvju, sarežģītību un augstās izmaksas, an īpašo nozīmi noziizi -noteizi -noteizi -noteizi -noteizi -noten appadi, azīzi, artizi. , un no kā ir atkarīga zu uzturēšana. Ēkas vai būves nodošana nozīmē ne tikai ēkas vai būves nodošanu īrniekam valdījumā vai lietošanā, bet arī pušu parakstītu nodošanas aktu vai citu pušu parakstītu nodošanas5 kumentu (6). Civilkodeksa punkts). IN also dokumentu tiek fiksēts iznomātās ēkas vai būves sanitāri tehniskais stāvoklis, un tā nodošana notiek pēc noteikta laika no līguma noslēgšanas dienas (piemēram, 10 dienu, viena mēneša u.c. laikā). Tā kā ēkas un būves nomas līgums uz laiku, kas ilgāks par 1 gadu tiek uzskatīts par noslēgtu no tā valsts reģIrtācijas brīža, tad ēkas būves nodošana īrniekam askaha īaha īrnieka Tie paši noteikumi par ēkas vai būves nodošanu attiecas uz ēkas vai būves atdošanu nomas līguma izbeigšanas gadījumā. Vienas puses izvairīšanās no ēkas vai būves nodošanas dokumenta parakstīšanas līgumā noteiktajos termiņos tiek uzskatīta par iznomātāja vai nomnieka, attiecīgi, atteikšanos pildīt īpašuma nodomiekušanas. - keine īpašuma pieņemšanas. Viena no galvenajāmēku un būvju nomas tiesiskā regulējuma iezīmēm ir namīpašnieka pienākums nodot īrniekam ne tikai noteiktā veida īpašumu, bet arī tiesības uz zemes gabalu, uz kura tas atrodas une šāmštos nepie Šīs nomnieka tiesības ir neapstrīdamas un nav atkarīgas no iznomātāja tiesību veida uz zemesgabalu (īpašums, pastāvīgā lietošana, mūža mantojams valdījums, noma). Šajā gadījumā īrnieks iegūst tiesības uz daļu, ko aizņem nomas objekts zemes gabals. Pieļaujama situācija, kad iznomātājs nav zemes gabala, uz kura atrodas iznomātā ēka vai būve, īpašnieks, likumdevējs ir noteicis noteikumu, kas ļauj iznomātājam kopā ar zemes gabalu nodot uz stāzemesgabalo. neprasot zemes gabala īpašnieka piekrišanu šādai nodošanai, ja tas nav pretrunā ar zemes gabala lietošanas noteikumiem, kas noteikti likumā vai līgumā ar zemes gabala īpašnieku (Civillikuma 652. Hosen) . Pardodot zemes gabalu, uz kura atrodas iznomāta ēka vai būve, citai personai, īrnieks saglabā tiesības izmantot to zemesgabala daļu, kuru aizņem ēka vai būve. Šādas izmantošanas nosacījumi paliek tādi paši, kādi tie bija pirms zemes gabala atsavināšanas (Civilkodeksa 653. pants, 657. panta 1. punkts).

Finanšu nomas (līzinga) līgums. Tiesiskā regulējuma iezīmes. Ligama elementi. Saistību pušu savstarpējo attiecību shēma.

Saskana oder Kunst. 2 Federālā likuma „Par Finansu-Noma(līzings)” un Civilkodeksa 665. pantu, līzinga līgums ir līgums, saskaņā ar kuru iznomātājs (turpmāk – iznomātājs) apņemas iegūt īpašumā nomnieka (turpmāk – īrnieks) norādīto mantu. ) no viņa norādīta pārdevēja un piešķirt nomniekam šo īpašumu par atlīdzību pagaidu valdījumā un lietošanā saimnieciskās darbības vajadzībām. Līzinga līgumā var paredzēt, ka pārdevēja un iegādātā īpašuma izvēli veic iznomātājs. Šajā gadījumā līzinga ņēmējs nav atbildīgs par līzinga mantas un pārdevēja izvēli.

No definīcijas izriet, ka finanšu nomas līgums, kura puses ir iznomātājs un nomnieks, uzliek iznomātājam pienākumu iegūt īpašumā uz īpašumu (ti, noslēgt pirkuma un pārdošanas līgumu), laiī to nodotu vald. nomnieka. Līdz ar to, lai nomnieks īpašumā un lietošanā iegūtu īpašumu (proti, tas ir līzinga darījuma, kā arī jebkura nomas līguma kodols), ir nepieciešams noslēgt divus līangumus - par līzingu un par pirkšš Tajā pašā laikā īpašuma pārdevējam jāzina, ka īpašums iegūts, lai to iznomātu notiktai personai (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 667. pants).

Līzinga tiesiskais raksturs, vieta civiltiesisko saistību sistēmā joprojām ir viens no strīdīgākajiem jautājumiem līzinga tiesisko attiecību izpētei veltītajā juridiskajā literatūrā.

Ar citiem nomas veidiem līzinga līgumu vieno tas, ka īpašumu iznomātājs nodod īrniekam īslaicīgā valdījumā un lietošanā. Tomēr nomas līgumā ir daži īpatnibas, izceļot zu atsevisķs Schlittschuhe nomas ligumi:

Īpašuma pārdevējs, būdams tā īpašnieks, darbojas kā līzinga saistību dalībnieks kopā ar iznomātāju un nomnieku;

Iznomātājs, pretēji vispārējiem nomas noteikumiem, nav iznomājamā īpašuma īpašnieks vai īpašumtiesību īpašnieks. Turklāt iznomātājam ir pienākums iegūt īpašumā citai personai (pārdevējam) piederošu mantu. Uz šo līzinga devēja pienākumu attiecas no nomas līguma izrietošās saistības saturs. Iznom.t.jam, ieg.d.joties .pašumu nomniekam, j.pazi.o p.rdev.jam, ka .pašumu paredz.ts iznom.t;

Tieši nomnieks nosaka pārdevēju un norāda īpašumu, kas jāiegādājas iznomātājam turpmākai nomai. Likumsakarīgi, ka saimnieks ir atbrīvots no jebkādas atbildības par nomas priekšmeta un pārdevēja izvēli. Izņēmums no šī noteikuma var būt tikai gadījumi, kad līzinga līgumā atbildība par pārdevēja noteikšanu un īpašuma izvēli tiek uzlikta iznomātājam (Civillikuma 665. Hosen);

Līzinga līguma ietvaros nomāto īpašumu nodod līzinga ņēmējam pārdevējs, nevis iznomātājs. Tomēr atbildība par šī pienākuma nepildīšanu vai nepienācīgu izpildi no pārdevēja puses gulstas uz iznomātāju un izpaužas kā zaudējumu atlīdzināšana vai nomnieka prasība lauzt līgumu. No brīža, kad pārdevējs nodod nomāto īpašumu, nejaušas nāves riskiert pāriet uz viņu. Diez vai kaut kur Civilkodeksā var atrast normas par ar īpašumu saistīto risku nodošanu ierobežoto lietu tiesību uz šo īpašumu turētājiem. Šeit līzings ir unikāls.

Tas viss dod iespēju līzinga līgumu interpretēt kā divpusēju (nevis daudzpusēju) darījumu (nomas veida līgumu), kas ir nesaraujami saistīts ar nomas īpašuma pirkšanas un pārdošanas līgumu.

Papildus līzinga līguma divpusējam raksturam ir raksturīgas šādas pazīmes:

Ir savstarpēja, jo pušu tiesības un pienākumi attiecībā vienam pret otru ir abpusēji;

Vienprātīgs, jo tas tiek uzskatīts par noslēgtu no brīža, kad puses panāk vienošanos par visiem būtiskajiem nosacījumiem;

Kompensējošs (tas izpaužas kā nepieciešamība nodrošināt īrniekam nomas maksājumus pretī sniegtā īpašuma lietošanai un valdīšanai);

Steidzami (terminņš notikts līgumā).

Saskana ar Civilkodeksu uz būtiskajiem līzinga līguma noteikumiem var attiecināt tikai objektu. 3.Punkte Art.-Nr. Līzinga likuma 15. pants paredz, ka līzinga līgumā jābūt datiem, kas ļauj noteikti kā līzinga priekšmetu noteikt nomniekam nododamo mantu. Ja līzinga līgumā šie dati nav norādīti, tiek uzskatīts, ka nosacījums par līzingā nododamo priekšmetu nav pušu saskaņots, un līzinga līgums nav uzskatāms par noslēgtu.

Līzinga līguma priekšmets var būt jebkuras nepatērējamas lietas, tai skaitā uzņēmumi un citi īpašuma kompleksi, ēkas, būves, iekārtas, transportlīdzekļi un cita kustama un nekustama manta, ko var izmantot saimnieciskajai darbībai (Civilkodeksa 666.p. Līzinga likuma 3. panta 1).

Zemes gabali un citi dabas objekti nevar būt nomas priekšmets.

Līzingā var nodot ne tikai kustamo, bet arī nekustamo īpašumu. Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajos gadījumos tiesības uz īpašumu, kas tiek iznomāts, un (vai) nomas līgums, kura priekšmets ir šis īpašums, ir valsts reģistrācija. Iznomātājam vai nomniekam pēc savstarpējas vienošanās attiecas īpašas prasības, ko Krievijas Federācijas tiesību akti nosaka reģistrētā īpašuma īpašniekam (aviācijas aprīkojums, jūras un citi kuģi)

Federālais likums „Par finanšu nomu“ nosaka, ka līzinga līgumā var paredzēt īpašumtiesību nodošanu nomniekam pēc līzinga līguma termiņa beigām vai pirms tā termiņa beigām uz pušu līkœgumā paredz Federalais likumsšāda pareja ir aizliegta. Līzinga objekta īpašumtiesību nodošana līzinga ņēmējam iespējama gan uz līzinga līguma pamata, gan uz pirkuma-pārdošanas līguma pamata starp līzinga devēju un līzinga ņēmēju. Līzinga līguma cena attiecas uz līzinga maksājumiem. Ar līzinga maksājumiem saprot līzinga līguma maksājumu kopsummu uz visu līzinga līguma darbības laiku, kas ietver līzinga devēja izmaksu, kas saistītas ar līzinga aktīva iegādi un nodošanu līzinga ņēmējam, atlīdzību, saistīto izmaksu atlīdzību. ar citu līzinga līgumā paredzēto pakalpojumu sniegšanu, kā arī līzinga devēja ienākumiem. Nomas līguma kopējā summā var iekļaut iznomātā aktīva izpirkuma cenu, ja nomas līgumā ir paredzēta nomātā īpašuma īpašumtiesību nodošana nomniekam.

Līzinga līgumā var paredzēt līzinga ņēmēja tiesības pagarināt līzinga termiņu, saglabājot vai mainot līzinga līguma noteikumus. Nomas līgums nettkarīgi no tā termiņa ir jānoslēdz rakstveidā.\

attiecibas dalībniekiem tipiskākā līzinga darījuma izpildes laikā.

Parasti finanšu līzinga operācijas sākumposmā topošais līzinga ņēmējs atrod sev vajadzīgā objekta piegādātāju, vienojas ar viņu par visiem tehniskajiem jautājumiem, piegādes pamatnoteikumiem, objekā cenuaks. pirkumu, un vēršas pie līzinga un līzinga kompānijas ar priekšlikumu finansēt šī objekta piegādi viņam līzingā uz nosacījumiem, kas saskaņoti ar piegādātāju.

Pieredzējis līzinga devējs, pirms piekrīt finansēt līzinga operāciju, uzzinās par līzinga ņēmēja finansiālo stāvokli, pieprasīs no viņa un analizēs biznesa plānu ražošanas paplašināšanai vai modernizācijai, izmantojot līzinga objektu, kā arī jautās, kādas garantijas var sniegt līzinga ņēmējs. lai nodrošinātu īres maksājumus.

Vienlaikus nomas un līzinga kompānija veiks paralēlas pārrunas ar piegādātāju, centīsies pārliecināties par tā uzticamību, precizēs cenu struktūru, pārliecināsies, ka tajā tiek ņemta vērā spēkā esošā likumdošana nodokļu jomā, kā arī piegādātāja saistības. saskaņā ar piegades pamatnosacījumiem. Nomas un līzinga kompānija īpašu uzmanību pievērsīs iegādātā līzinga objekta apmaksas noteikumiem un centīsies no piegādātāja panākt nomaksas maksājumus.

Ja līzinga kompānija ir pārliecināta par līzinga ņēmēja un piegādātāja uzticamību, ja tai izdevies iegūt pieņemamus nosacījumus darbības finansēšanai no ārēja investora, tad tā aprēķina kopējās līzinga izmaksas, palielinot piegādātāja saskaņoto cenu. un līzinga ņēmējam nodokļus, pakalpojumu izmaksas, apdrošināšanas izmaksas, finanšu aizdevuma izmaksas un jūsu peļņu.

Ja līzinga ņēmējs piekrīt pilnām līzinga izmaksām un līzinga maksājumu kārtībai, nomas un līzinga kompānija sagatavo trīspusējā līguma projektu, vispirms uz tā saņemot līzinga ņēmēja un piegādātāja parakstus, bet pēdējais parakstās.

Ja topošais līzinga ņēmējs ir uzdevis līzinga kompānijai atrast līzinga objekta piegādātāju ar viņa noteiktajām īpašībām, tad tā pienākumos var ietilpt arī vienošanās ar topošo piegādātāju par tehniskajām prasībām, piegādes pamatnoteikumiem un pirkuma cenu. objektu.

Ja līzinga operāciju veic iekārtas ražotājs vai iznomātājs iznomā īpašumu savā noliktavā, lidostā, ostā utt., tad tiek noslēgts divpusējs līzinga līgums.

Ja kāda iemesla dēļ līzinga kompānija nevēlas weste tieši līzinga ņēmēju un piegādātāju, tad tā slēdz divus divpusējus līgumus: vienu - ar līzingu, otru - ar piegādātāju. Tad, tāpat kā operatīvās nomas līgumos, visas attiecības starp piegādātāju un nomnieku nodrošina nomas un līzinga kompānija.

Tālāk parakstītā līguma puses sāk pildīt savas saistības. Piegādātājs atbilstoši savām saistībām paziņo nomas un līzinga kompānijai un nomniekam par objekta gatavību piegādei. Nomas un līzinga kompānija apstiprina savu piekrišanu objekta piegādei tikai pēc līgumā noteikto finanšu garantiju saņemšanas no līzinga ņēmēja par nomas maksājumu samaksu.

Saņemot norādīto apstiprinājumu, piegādātājs nodrošina transporta apdrošināšanu, piegādā objektu nomniekam saskaņā ar līguma pamatnosacījumiem, nosūta nomniekam nosūtīšanas dokumentācijas komplektu un nomas uzņēmumam saskaņaks komplekt. vai tas Banka.

Objekta bojājuma vai nozaudēšanas riski pāriet no piegādātāja uz nomnieku brīdī, kad piegādātājs izpilda savas saistības saskaņā ar trīspusējā līguma pamatnosacījumiem.

Pirms apmaksāt līzinga objektu un kļūt par tā īpašnieku, nomas un līzinga kompānija veic vairākus nepieciešamos pasākumus.

Pamatojoties uz esošo priekšlīgumu ar finanšu iestādi, viņa lūdz pārskaitīt uz viņas bankas kontu norādīto aizdevuma summu, kas viņai nepieciešama līzinga objekta izmaksu segšanai un citu nepieciešamosegumiaiz. Tālāk līzinga sabiedrība Savā labā apdrošinās ar finanšu nomas operāciju saistītos riskusus, kā arī pārbaudīs apdrošināšanas dokumentu saņemšanu nokinga ņ ņ · .

Saņemot maksājumu dokumentu komplektu, nomas un līzinga kompānija ar savas bankas starpniecību pilnībā vai daļēji (pa daļām) samaksā par piegādāto finanšu līzinga objektu, kļūstot par tā īpašnieku piegādes pamatnoteikumos pared. .

Ja piegādātājs novēloti pilda savas saistības vai piegādā objektu nepilnīgi vai nettbilstoši kvalitatīvi, tad nomniekam ir tiesības visas pretenzijas izvirzīt tieši piegādātājam, ja viņœġ pats vivņl Šajā gadījumā iznomātājs un nomnieks rīkojas solidāri pret piegādātāju. Taču nomnieks nevar lauzt līgumu ar piegādātāju bez iznomātāja piekrišanas. Ja piegādātāju nomnieka vārdā ir izvēlējies iznomātājs un līgums neatbrīvo iznomātāju no atbildības par šo izvēli, tad piegādātājs un iznomātājs ir solidāri atbildīgi pret nomnieku par visām viņa prasībām, bet tikai pašreizējā līguma prasību robežās.

Ja finanšu līzinga laikā nomnieks pārkāpj savus pienākumus ekspluatēt līzinga objektu vai savlaicīgi nemaksā līzinga maksājumus, iznomātājam ir tiesības prasīt trūkumu novēršanu, maksājumu samaksu, zaudējumu atlīdzināšanu, kā arī būtiskas nomas objekta darbības gadījumā. nomnieka saistību pārkāpšanu, pieprasīt līguma laušanu un izmantot līzinga devēja sniegtās finanšu garantijas.

Finanšu nomas līgumi parasti neparedz līzinga devēja saistības par nomātā aktīva apkopi un remontu. Ja iznomātājs sniedz noteikta veida pakalpojumus, piemēram, palīdzību tehnikas nodošanā ekspluatācijā, tad par šiem pakalpojumiem parasti tiek apmaksātas atsevišķi saskaņotas likmes papildus periodiskiem nomas maksājumiem. Tāpat var tikt atlīdzinātas nomas un līzinga kompānijas papildu izmaksas par apdrošināšanu.

Tiesību uz dzīvojamo telpu rašanās un izbeigšanās saskaņā arīres un komercnomas līgumu.

Krievijas Federācijas Civilkodekss nošķir mājokļa īres un īres jēdzienus.

nomas ligums ir noslēgts ar juridiskām personām, lai dzīvotu pilsoņu telpās (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 288. panta 2. punkts un 671. panta 2. punkts)

Krievijas Federācijas Civilkodeksā dzīvojamo telpuīre ir sadalīta līgumā sociālā darbā pieņemšana dzīvojamo telpu (turpmāk - sociālās īres līgums) un dzīvojamās telpas īres līgumu (turpmāk - komercīres līgums).

Jēdziens "komerciala noma" tika izstrādāta un nodota lietošanā tiesību zinātnē.

Mājokļa attiecību rašanās, k. likums, ir saistīta ar pušu apzinātu mērķtiecīgu rīcību, tomēr ir iespējams iesaistīt personu mājokļa attiecības un sakarā ar noteiktu notikumu, piemēram, mantojuma atstājēja nāvi un mantojuma atklāšanos.

Lai noslēgtu līgumu par dzīvojamo telpu komercīri, nav nepieciešami nekādi administratīvie priekšnoteikumi: pietiek ar vienošanos par visiem būtiskajiem punktiem.

Īres līgums ir līgums uz noteiktu laiku. Krievijas Federācijas Civilkodekss nosaka divu veidu šādu līgumu: īstermiņa - līdz vienam gadam un ilgtermiņa - no viena gada līdz pieciem gadiem. Turklāt, ja termiņš nav noteikts, tad līgums uzskatāms par ilgtermiņa, noslēgts uz pieciem gadiem.

Mājokļa īres līgumu var lauzt arī pēc jebkuras puses iniciatīvas, ja mājokļa sanitāri tehniskais stāvoklis padara to nepiemērotu turpmākai dzīvošanai. Lēmums par īres līguma laušanu ir jāpieņem visiem pilngadīgiem pilsoņiem, kuri pastāvīgi dzīvo kopā ar īrnieku.

Dzīvojamās telpas īres līgumu pēc izīrētāja lūguma var lauzt tiesā arī šādos gadījumos:

īrnieka nemaksāšana par dzīvojamo telpu samaksu sešus menešus līgumā notiktais maksājuma termiņš;

mājokļa iznīcināšana vai bojāšana, ko izdarījis īrnieks vai citi pilsoņi, par kuru darbībām viņš nav atbildīgs.

Likumdošana dod tiesības dzīvojamās telpas īrniekam jebkurā laikā pēc saviem ieskatiem lauzt mājokļa līgumu, ja pēc šī mājokļa nav vajadzības, it īpaši pārceļoties uz pastāvīgu dzīvesvietu.7.cit. Krievijas Federācijas Civilkodekss paredz dzīvojamo telpu īrnieka tiesības saskaņā ar citu pilsoņu, kas pastāvīgi dzīvo kopā ar viņu, komerciālu piekrišanu jebkurā laikā izbeigt līgumu ar namīpašnieka rakstisku br.

Komercnomas līguma izbeigšanu paredz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 687. panta noteikumi.

Krievijas Federācijas Civilkodekss, kas paredz komercnomas līguma izbeigšanu un izlikšanu (687. un 688. pants), nenosaka izlikšanas sekas (ar vai bez cita mājokļa nodrošinājuma).

Tā kā likumdevējs šajā gadījumā neparedz izliktās personas nodrošināšanu ar citu mājokli, tad jāpieņem, ka runa ir par izlikšanu bez cita mājokļa nodrošināšanas.

Tiesību uz mājokli rašanās un izbeigšanās saskaņā ar sociālo īres līgumu.

Sociālās īres līgums ir līgums par mājokļa lietošanas tiesībām. Līguma priekšmets var būt telpas (dzīvoklis, dzīvojamā ēka), kas ir valsts vai pašvaldības īpašumā, nodotas pilsoņiem uz nenoteiktu laiku un bez atlīdzības (saskaņā ar savlaicīgu maksu par telīdzības (saskaņā ar savlaicīgu maksu par tel pu lieto).

Dzīvokļu kodekss regulē pamatojumu un nosacījumus dzīvojamo telpu nodrošināšanai saskaņā ar sociāloīres līgumu tikai no pašvaldības. dzīvojamais fonds. Nosacījums mājokļa nodrošināšanai saskaņā ar pašvaldības dzīvojamā fonda sociālās īres līgumu ir pilsoņa iekļaušana trūcīgo vidū ar iestādes lēmumu. pašvaldība. Šim nolūkam tiek ņemti vērā divi kritēriji: ienākumi, kas attiecināmi uz katru ģimenes locekli, un ģimenes locekļiem piederošā ar nodokli apliekamā īpašuma vērtība. Dzīvojamo telpu nodrošināšana valsts dzīvojamā fonda sociālās lietošanas mājās ir iespējama, pamatojoties uz īpašiem likumiem, kas var noteikt citas, izņemot trūcīgos, pilsoņu kategorijas, kurām nepieciešams sabiedriskais mājoklis, kā arī papildu pamatojumu nepieciešamībai sociālajā jomā. Majoklis.

Pilsoņu, kuriem nepieciešams sociālais mājoklis, reģistrāciju dzīvesvietā veic pašvaldība, pamatojoties uz pilsoņu vai viņu personīgām izziņām. likumīgie pārstavji. Dzīvojamās telpas tiek nodrošinātas reģistrētiem pilsoņiem tikai rindas kārtībā.

Valsts un pašvaldību dzīvojamās telpas lietošanas tiesību rašanās pamats ir juridiskā struktūra - lēmums par mājokļa nodrošināšanu un mājokļa sociālās īres līgums.

Līguma izbeigšana notiek sakarā ar tā pušu tiesību un pienākumu izbeigšanos ar savstarpēju gribas izpausmi, vienas puses gribu, kā arī sakarā ar notikumu, kas nav atkarīgs no tā dalībnieku gribas. Līguma izbeigšana ir viens no tā izbeigšanas pamatiem un ir pieļaujama pēc jebkuras puses iniciatīvas.

Sociālā darba līguma laušana pēc darba devēja iniciatīvas var notikt jebkurā laikā un jebkura iemesla dēļ. To nosaka tikai viens - īrnieka ģimenes locekļu piekrišanas iegūšana aizbraukšanai, kas, lai izvairītos no strīdiem, jāsaņem rakstiski. Darba devēja un viņa ģimenes locekļu aizbraukšanas uz citu dzīvesvietu gadījumā sociālais darba līgums tiek izbeigts no aizbraukšanas dienas. Izceļošanu uz pastāvīgu dzīvesvietu nosaka tikai darba devēja nodomi, ko var apliecināt dažādi pierādījumi - cita mājokļa iegūšana saskaņā ar sociālās īres līgumu, darba līana guslēgœemot pur viet utt. Dzīvojamās telpas iegūšana īrnieka īpašumā pati par sevi nav uzskatāma par pamatu sociālās īres līguma izbeigšanai no izīrētāja puses.

Pēc jebkuras puses lūguma sociāloīres līgumu var lauzt tiesā, ja mājoklis tiek atzīts par dzīvošanai nederīgu.

Pēc izīrētāja iniciatīvas sociālo īres līgumu var lauzt tikai tiesas ceļā un īrnieka vainīgas uzvedības dēļ. Mājokļu kodekss nosaka piecus šādas izbeigšanas iemeslus:

1) īrnieka nemaksāšana par mājokli un (vai) komunālajiem maksājumiem 6 vai vairāk mēnešus pēc kārtas;

2) mājokļa iznīcināšana vai bojāšana, ko izdarījis īrnieks vai citi pilsoņi, par kuru darbībām viņš ir atbildīgs;

3) sistemātiska kaimiņu tiesību un likumīgo interešu pārkāpšana, kas padara neiespējamu kopdzīvi vienā mikrorajonā; bērnu un vecāku, kuriem atņemtas vecāku tiesības, kopdzīves neiespējamība vienās dzīvojamās telpās;

4) dzīvojamo telpu izmantošana citiem mērķiem;

5) nettļauta reorganizācija un (vai) pārplānošana, kas aizskar pilsoņu tiesības un likumīgās intereses vai rada draudus viņu dzīvībai vai veselībai, ja tiesa atsakās saglabāt dzīvojamo telāpārtāpārkā un īrnieks atsakās to atjaunot iepriekšējā stāvoklī.

Mūža rentes līguma slēgšana par dzīvokli mūsu valstī ir diezgan jauna un joprojām ne pārāk izplatīta forma. civiltiesiskās attiecības, kam ir gan acīmredzami, gan slēpti plusi un mīnusi abām pusēm.

Iespēja valstī iegūt savu mājokli lielākajai daļai iedzīvotāju gadu no gada kļūst arvien netveramāka. Nekustamo īpašumu cenas aug, algas krīzes laikā krītas, un tikai nelabojams Optimisten var cerēt uz pretējo. Situācija nav tā labākā pensionāriem, kuri arvien biežāk paliek vieni ar savām problēmām: zemām pensijām, pieaugušiem komunālajiem maksājumiem, pārtikas un medikamentu cenu pieaugumu, pienācīgas aprūpes trūkumu. Meklējot risinājumus problēmām, cilvēki cenšas uzlabot savas dzīves apstākļi, un gados veci dzīvokļu īpašnieki atrada izeju - īres līguma noslēgšanu.

Kas ir dzīvokļa īre uz mūžu?

Visbiežāk šādus darījumus slēdz vecāka gadagājuma cilvēki, kuriem vai nu nav radinieku, vai arī dažādu ģimenes peripetiju dēļ ar viņiem nesazinās. Tādējādi viņi izvēlas sev palīgu, kurš nesaņem naudas atlīdzība, Wette dzīvoklis.

Slēdzot mūža rentes līgumu, tā objekts kļūst par dzīvokli, kuru sauca tā īpašnieks nomnieks, pēc nāves pārvedumiem īres maksātājs pilna valdījumā. Viņam savukārt jāiemaksā dzīvokļa īpašnieks uzstadit laiku(mēnesī, gadā vai citā noteiktā biežumā) noteiktu naudas imaksu. Līgumā var paredzēt arī vienreizēju naudas palīdzību.

Īpašumtiesības pāriet jaunajam īpašniekam tikai pēc nomnieka nāves. Šajā brīdī līgums tiek uzskatīts par izpildītu, un maksājumi tiek pārtraukti, pat ja bijušajam īpašniekam ir radinieki, kuri var pretendēt uz mantojumu.

Maksājums tiek veikts tikai skaidras naudas iemaksas veidā, skaidrā vai bezskaidrā naudā, īpašuma maiņa nav atļauta.

Šādu maksājumu summai viena mēneša izteiksmē jābūt lielākai par iztikas minimumu.

Ja dzīvokļa īpašnieks nomirst pirms līguma oficiālās reģistrācijas, tas tiek atcelts.

Atšķirības starp pastāvīgo un dzīvības mūža rentes formu

Papildus mūža rentei izplatīts ir vēl viens šāda veida līgumu veids - pastāvīgā mūža rente, kas nozīmē arī apmaksātu dzīvokļa nodošanu. Vinas priekšnieks pazīšanas zīme- tāds ir īrniekam uzlikto īres maksas maksāšanas pienākumu mūžīgais raksturs. Līguma darbības termiņš šajā gadījumā nav ierobežots uz kādu laika periodu, nav atkarīgs no saņēmēja dzīves ilguma un beidzas pēc visas īpašuma izpirkuma summas saņemšanas.

izņemot skaidras naudas maksājumi līgumā var paredzēt aprūpi, palīdzību mājsaimniecībā, mediciniskais Dienest. Tie var būt jebkuri dzīvokļa īpašniekam nepieciešamie pakalpojumi, kuru izmaksas atbilstu īres maksājuma apmēram. Iespējama arī jaukta īres dibināšana: daļa no maksājuma ir naudas summa, otra daļa ir preces vai pakalpojumi.

Noslēdzot mūža īres līgumu, īrniekam nav tiesību izpirkt dzīvokli līdz tā īpašnieka nāvei. Viņam ir pienākums veikt iemaksas noteiktajā apmērā un dokumentā noteiktajā laikā. Un ar pastāvīgu īres maksu šī iespēja ir iespējama, ja puses par to ir iepriekš vienojušās. Īpašnieks var saņemt to, kas viņam pienākas skaidrā naudā jebkuras porcijas. Par to tikai iepriekš jāvienojas darījuma pusēm.

Atšķirības starp atkarīgo mūža renti un mūža renti

Apgādājamā dzīvokļa mūža rente nedaudz atšķiras no mūža rentes veida. To var veikt ar naudu vai izdevumiem par remontu, lietu, medikamentu (īpaši dārgu) iegādi un tādu dzīves apstākļu radīšanu, kādi ir nepieciešami esošajam dzīvokļa īpašniekam. Piemēram, ja mājokļa īpašnieks ir slims, īrnieks viņam nodrošina ārstēšanu un aprūpi patstāvīgi vai algojot kvalificētu medmāsu.

Atkarīgā dzīvokļa īres līgumā bieži ir norādīti specialie pakalpojumi, ko īpašnieks pieprasa. Piemēram, aprūpi un uzturēšanu var nodrošināt nevis dzīvokļa īpašnieks, bet gan trešā persona, piemēram, dzīvesbiedrs vai bērni. Tāpat kā ar pastāvīgu mūža renti, ir iespējams vienreizējs maksājums, kas paredzēts tajā laikā notarialā reģistrācija Ligam.

Bieži vien šādos līgumos ir noteikts arī nomnieka pienākums pēc īpašnieka nāves segt apbedīšanas izdevumus un samaksu par nepieciešamajiem rituāla pakalpojumiem.

Kas var slēgt dzīvokļa īres līgumu uz mūžu

Par nomas maksātāju var kļūt gan fiziska, gan juridiska persona. Otrā puse var būt tikai fiziska persona. Tomēr, lai kļūtu par mūža rentes saņēmēju, ir jāievēro šādi nosacījumi:

• pilsonim jābūt vienīgajam dzīvokļa īpašniekam, kas ir līguma priekšmets;
• dzīvoklim nevar būt apgrūtinājumi un nekādi atsavināšanas ierobežojumi.

Kā noslēgt līgumu

Slēdzot mūža rentes līgumu, ir jāsaprot, ka:

1. Līgumam nav noteiktas formas, un tāpēc, izstrādājot un vienojoties par to, ir rūpīgi jāizvērtē visas nianses. Dokumentā nomas maksas saņēmējam ir jāsniedz un jāapraksta visas prasības, kuras viņš ir gatavs uzrādīt maksātājam. Tas var būt ikmēneša maksājums skaidrā naudā un konkrēti nepieciešamie pakalpojumi - medikamentu un produktu iegāde, un jebkuri citi vecāka gadagājuma cilvēku interesējošie punkti. Pirms līguma noslēgšanas būs noderīgi konsultēties ar juristu. Tas attiecas uz abām pusēm – saņēmēju un maksātāju, abiem ir jāsamazina riskiert tikt maldinātam.
2. Mājokļa īpašnieks iesniedz dokumentus, kas apliecina viņa īpašumtiesības uz dzīvojamo telpu.
3. Darījuma, kā līguma par nekustamā īpašuma atsavināšanu, apliecināšana saskaņā ar likumu ir jāveic pie notāra. Kunst. 165 Krievijas Federācijas Civilkodeksa, tiks pasludināts par spēkā neesošu. Tāpēc viss komplekts savakti dokumenti abām pusēm - maksātājam un saņēmējam ir jānodrošina notāram, kura teritorijā atrodas dzīvoklis, kas ir īres līguma priekšmets.
4. Notārs izvērtē, vai topošais īrnieks labprātīgi noslēdz darījumu, vai viņš apzinās visas tā iespējamās sekas, un, ja nav šēršļu, apliecina pušu parakstīto līgumu.
5. Turklāt dokumentu pakete tiek pārsūtīta uz Rosreestr reģistrācijai. Īpašuma īpašumtiesību sertifikāts jau norāda jaunais ipašnieks mājoklis un notikts obligāts apgrūtinājums. Nomniekam jāpilda visi līguma nosacījumi līdz nomnieka nāvei. Saņemot no dzimtsarakstu nodaļas dzīvokļa bijušā īpašnieka miršanas apliecību, īrnieks ir tiesīgs vērsties par apgrūtinājuma noņemšanu no īpašuma. Viņš kļūst par pilntiesīgu dzīvokļa īpašnieku.

Līguma nosacījumi, tā sertifikācija un reģistrācija

Mūža rentes līgumā ir teikts:

• Līgumslēdzējas puses.
  Nepieciešams norādīt maksātāja un saņēmēja pilnu vārdu, uzvārdu, pases datus.
• Ligama priekšmets.
  Dzīvoklis, par kuru noslēgts līgums, tā adrese, kopējais laukums, istabu skaits.
• Ligama nosacjumi.
  Tajā sīki aprakstītas visas pušu tiesības, attiecības un pienākumi.
• Līguma laušanas nosacījumi.
  Jānoskaidro, kāpēc līgumu var lauzt vai lauzt pirms īrnieka nāves.
• Pusu atbildiba.
  Jānorāda, kādi sodi paredzēti par līguma noteikumu pārkāpšanu no dalībnieku puses.
• Strīdu risinašana.
  Tiek izskaidrota līguma ietvaros radušos strīdu risināšanas metode. Šādas domstarpības parasti tiek atrisinātas tiesā.
• Pušu-Adressen, rekvizīti un paraksti.

Pieprasītie dokumenti

Lai veiktu mūža rentes līguma valsts reģistrāciju, ir jāsagatavo un jāiesnedz visi nepieciešamie dokumenti:

• pieteikums Rosreestr par mūža rentes līguma valsts reģistrāciju;
• darījuma dalībnieku pasu oriģinālus un kopijas;
• maksātāja un saņēmēja laulāto notariāli apliecinātu piekrišanu darījumam;
• dokumenti, kas apliecina saņēmēja tiesības uz īpašumu;
• īrnieka personīgā konta kopija un izraksts no mājas grāmatas;
• izziņa par dzīvokļa izmaksām;
• telpas kadastrālā pase un eksplikācija;
• notariāli apliecināts līgums;
• apmaksāta valsts nodevas kvīts.

Mūža dzīvokļa īres plusi un mīnusi

Slēdzot mūža rentes līgumu, abas puses ir pakļautas nopietniem riskiem:

• maksātājs var izrādīties krāpnieks, neievērot līguma noteikumus vai izvēlēties negodīgu personu pakalpojumu sniegšanai;
• maksātājs var neaprēķināt savus spēkus un nespēt nodrošināt nomas ņēmēju ar viņam nepieciešamo;
• saņēmējs var dzīvot ilgāk nekā maksātājs, un viņš negaidīs apsolīto mājokli;
• īrnieka radinieki var nepiekrist īres līguma nosacījumiem un pēc saņēmēja nāves iesniegt tiesā pieteikumu par tā izbeigšanu;
• saņēmējs pēc kāda laika vēlēsies lauzt līgumu. Bet, ja nomnieks godprātīgi izpilda visus līguma nosacījumus, tad saņēmējam to būs grūti izdarīt.

Aprēķinot nepieciešamību noslēgt mūža rentes līgumu, jāizvērtē visi tā plusi un mīnusi.

Plus ich:

1. īrniekam ir iespēja lauzt līgumu tikai tiesas ceļā, savukārt, piemēram, testamentu var viegli pārrakstīt;
2. īres līgums ir reģistrēts Rosreestr, tāpēc īrnieks pārstāj būt "melno nekustamo īpašumu" un citu krāpnieku uzmanības objekts;
3. līgums ir abpusēji izdevīgs: vecāka gadagājuma cilvēks saņem aprūpi un papildu ienākumus, turpinot dzīvot sev pazīstamā vidē, un makātājs, ievērojot visus nosacījumus, iegūst savu mājokli.

Minus:

1. maksātājam ik mēnesi ir jāpārskaita saņēmējam noteikta summa;
2. ja maksātājs pārkāpj maksājumu samaksas termiņu, saņēmējam ir iespēja lauzt līgumu, un pirms tam pārskaitītā nauda maksātājam netiks atgriezta.

Kad un kā lauzt līgumu

Parasti līgums tiek lauzts tikai pēc īrnieka nāves, taču ir iespēja to lauzt arī agrāk.

Attiecības var beigties, ja:

1 Puses panāca vienošanos savā starpā bez savstarpējām pretenzijām. Izbeigšanas līgums ir sastādīts, ievērojot visas likumdošanas normas, un to apliecina notārs. Īrnieks atdod savas īpašumtiesības uz mājokli, un maksātājs tiek atbrīvots no visām saistībām pret saņēmēju. 2 Nomas maksātājs pārkāpj savas līgumsaistības pret saņēmēju. Šī situācija tiek atrisināta tiesas ceļā. Nomnieks piesakās uz Tiesu iestāde ar iesniegumu un uz procesa laiku maksātājam ir tiesības izbeigt savu pienākumu pildīšanu; 3 Līgums tiek atzīts par spēkā neesošu. Šādas situācijas rodas, kad krāpnieki piemānās gados vecākiem cilvēkiem parakstītīres līgumu. Viņu tuvinieki uzzina, ka sirmgalvji tikuši maldināti vai izmantojuši savu nespēju, un ar tiesas starpniecību cenšas atzīt līguma noteikumu nelikumību; 4 Dzīvoklī nodarīti bojajumi. Ja īpašnieks nodod tiesības rīkoties ar savu īpašumu maksātājam, un viņš tīši vai netīši pieļauj bojājumu vai pat iznīcināšanu, tad nomnieks vēršas tiesā ar lūgumušum jus ev jut. Bojājuma izmaksas ir iekļautas mūža rentē, un īrniekam arī turpmāk būs pienākums veikt līgumā paredzētos īres maksājumus.

Līgumslēdzējām pusēm nevajadzētu pāriet uz draudzīgām uzticības attiecībām: saglabājiet tās partnerattiecību ietvaros.

Saglabājiet pakalpojumu un pirkumu maksājumu čekus visu līguma darbības laiku.

Pārskaitīt un pieņemt visus naudas līdzekļus tikai ar kvīti vai citā veidā, kas dokumentētu maksājuma faktu (bankas vai pasta pārskaitījums).

Ja vienojaties par periodisku kāda pakalpojumu pieņemšanas un nodošanas akta parakstīšanu, kas atspoguļos pušu saistību pilnīgu izpildi un pretenziju neesamību, tad tas pasargās no pretējāsāpuses iespējamāmāmīsk krāpnie.

Mūža rente var būt labs risinājums bezpajumtniecības problēmu risināšanai. Protams, lai saņemtu dzīvokli pilnā īpašumā, maksātājam ir jāsagaida īres saņēmēja nāve, un šajā laikā īres maksātājam ir pienākums ievērot un pildīt līguma nosacīvīsīsīs labīs. par veca cilvēka dzīvību, viņu nekādi neaizskarot.

Kad visi līguma noteikumi tiek godprātīgi īstenoti, no tā gūst labumu abas puses.

Diemžēl ne visi vecāka gadagājuma cilvēki var paļauties uz finansiālo labklājību vēlākajos gados, tāpēc viņiem ir jāķeras pie papildu pasakumi, kas ļauj palielināt ikmēneša ienākumus un prasmīgi pārvaldīt pieejamo īpašumu.

Jo īpaši mēs runājam par mūža rentes līgumu, kura noslēgšanai ir vairākas pazīmes, par kurām labāk zināt iepriekš.

Attiecīgā līguma veida noslēgšanas kārtību reglamentē noteikumi Krievijas Federācijas Civilkodeksa 33. nodaļa, saskana arkuru īre ir ikmēneša ienākumi līgumā noteiktas summas vai citu pakalpojumu veidā apmaiņā pret pārskaitījumu. Tas ir, tas pats pensionārs vai invalīds, kam ir ierobežoti līdzekļi, bet kura īpašumā ir dzīvoklis, var to pārskaitīt citam pilsonim, ne vienmēr radiniekam, kuram būs jāpārskaita noteikta summa tu uz viņa dzīve, pateicoties Krievijas Federācijas Civilkodeksa 596. Hose, Krievijas Federācijas Civilkodeksa 601. Hose.

Šāda veida tiesiskās attiecības ir krievu valodā Civilikums ir salīdzinoši jauns, ņemot vērā, ka iepriekš īpašumā mājokli bija iespējams iegūt tikai iegādājoties vai nu vai. Tagad vecāka gadagājuma cilvēks, kuram nav nekas cits kā pieticīgs dzīvoklis un minimālā pensija, savu mājokli var nodot citai personai, saglabājot tiesības turpināt tajā dzīvot un saņemot mapildu līžāprīvaūpi aīus

Acīmredzama ir arī šī līguma pievilcība otrai pusei, proti, īres maksātājam. Jo īpaši maz cilvēku var atļauties iegādāties mājokli uzreiz par skaidru naudu, ņemot vērā dzīvokļu augstās izmaksas, taču, ja tas tiek nodrošināts uz 10 gadiem, tas rada zināmus riskus, kas ietver pastāvīgu ienākumu zaudēšanas iespējamību, ņemot vērā, ka to nav iespējams paredzēt. darba zaudēšana. Un tātad pensionāram var maksāt salīdzinoši nelielu summu mēnesī vai apciemot viņu, nodrošinot kādas ikdienas vajadzības, medikamentu iegādes vai komunālā dzīvokļa apmaksas veidā, un pēkli īnīn nāves iegūvot .

Reģistrācijas nosacījumi

Vienlaikus jāatzīmē, ka, neraugoties uz šāda veida tiesisko attiecību pievilcību abām pusēm, tās noformējot, ir jāņem vērā daudzas likumā noteiktās nianses, kas ir paredzētas 2008. lai ievērotu gan dzīvokļa īpašnieka, gan tā saņēmēja likumīgās tiesības un intereses, lai izvairītos no krāpnieciskām darbībām., starp citu, ļoti izplatīta šāda veida siskajās ties.c

Dalības prasības

Krievijas Federācijas Civilkodeksa ietvaros par īrnieku var būt jebkura persona nettkarīgi no vecuma un veselības stāvokļa, izņemot noteiktas kategorijas.

T.i noslegt līgumu vārdā pilsonis ar invaliditati var būt pēdējās likumīgais pārstāvis, bet tikai ar aizbildnības iestāžu atļauju, kuras saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 37. pantu uzrauga situācijas, kas saistītas ar aizbilstamo īpašumu atsavināšanu, lai ievērotu ar savām interesēm.

Ari mūža rentes saņēmējs vienlaikus var būt vairākas personas, piemēram, viens un tas pats gados vecu cilvēku laulāts pāris, kurš šīs tiesiskās attiecības var noformēt ar jebkuru pilsoni, kas garantē viņiem komfortablu dzīvi di gadošajos. Vienlaikus šajā situācijā būtu jāpievērš uzmanība to īpašuma tiesību būtībai, kas laulātam pārim ir kopīgas, kas nozīmē, ka tas ietver dažus likumā noteiktos aspektus.

Bet otra attiecību puse, tas ir maksātājs var būt gan privātpersonas, gan komerciālas organizācijas, bet ar nosacījumu, ka to statūtos ir ietvertas šādas darbības. Tas ir, īrnieki var būt kaimiņi, kuri, lai paplašinātu savas dzīves iespējas, sniedz komfortu vecāka gadagājuma sievietei. Var darboties tie paši privātie uzņēmumi, kas apmaiņā pret dzīvokļiem nodrošina veciem cilvēkiem pilnu sociālo paketi no medmāsas un pārtikas līdz samaksai un tai sekojošai apbedīšanai.

Dzīvojamās platības prasības

Krievijas Federācijas Civilkodeksa ietvaros īpašums var būt pilnā īpašumā vai daļā, kas nozīmē noteiktus likumā noteiktos pienākumus.

Jo īpaši saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 246. pantu ir iespējams atsavināt tikai kopīpašumu. ar visu īpašnieku piekrisanu, kas tomēr neizraisa aizliegumu nodot daļu īpašuma saskaņā ar mūža uzturēšanas līgumu trešajai personai, bet gan ir saistīts ar zināmām grūtībām.

Tātad saskaņā ar normām, kas noteiktas Krievijas Federācijas Civilkodeksa 583. Ire var nozimēt ikmēneša noteiktas summas pārskaitījums vai noteiktu pakalpojumu sniegšana, piemēram, tāda paša satura līdz īpašnieka mūža beigām. Tajā pašā laikā mantas nodošana šāda veida līguma ietvaros ar maksājumu nosacījumu ir atlīdzināms darījums, bet būšana apgādājamā ir bezatlīdzības darījums, kas rada ztieināmas nianskīsces, noformējot.

Jo īpaši saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 250. pantu mājokļa daļas nodošana atmaksājama darījuma ietvaros ir iespējama tikai tad, ja tiek piešķirtas pirmpirkuma tiesības, kamēr bezmaksas darījums uz šiem nosacījumiem netttiecas.

Tajā pašā laikā Krievijas Federācijas Civilkodeksa 585. Hosen nosaka, ka ikmēneša īres maksa attiecas uz maksas darījumiem, kas nozīmē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 250. panta normu piemērošanu, bet ikdienas aprūpe tāda nav, ko apliecina Augstākās tiesas plēnuma dekrēta Nr. 4 2.1. .

Tasir, lai secinatu īres līgums ar ikmēneša maksājumu, Pusēm ir divas iespējas:

• uzaicināt līdzakcionārus noslēgt šo līgumu vai paziņot viņiem par šādu nodomu;
• atlikt savu daļu natūrā un rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem.

Bet, slēdzot līgumu par īres uzturēšanu bez maksājumiem, īpašnieku piekrišana nav nepieciešama.

Soli pa solim procedūra darījuma noslēgšanai

Tāpat kā jebkurš līgums, mūža rentes līgums ietver noteiktu procedūru, kas ir nākamajos soļos:

Iepriekšējo dokumentu vākšana

Joīpaši sākotnējā posmā pievienojiet šādu informāciju:

• pušu identifikacija;
• dokumenti par telpu īpašumtiesībām;
• laul.t. piekrišana, ja dz.voklis ieg.d.ts laul.bas laik.;
• paziņojums par secinājumu atmaksājams ligums akcionāru nomas maksas;
• pilnvara un tiesas lēmums par pilsoņa rīcībnespēju, ja nepieciešams;
• reģistrācijas apliecība un reģistrētās personas dzīvojamā telpā, kas ir darījuma priekšmets.

Līguma sastādīšana

Katra līguma pamatā ir nosacījumi, kas apliecina konkrētā darījuma pabeigšanu.

Turklāt atkarībā no attiecību rakstura nosacījumi tiek iedalīti obligātajos, tas ir, likumā noteiktajos, un papildu, kas tiek iekļauti līgumā jau pēc pušu pieprasījuma atsevišķu aspektu precizēšanai. līgumattiecības.

Joīpaši aplūkotajā darījumu veidā obligati nosacījumi ir:

Unsitz papildu nosacījumi varbut:

• medmāsas vai paša īres maksātāja apmeklējuma kārtība;
• ārkārtas izsaukuma iespēja;
• bēru rituala nianses;
• telpu uzkopšana vai kārtējā remonta biežums;
• īrnieka atsavināšanas kārtību ar mājokli, ņemot vērā apgrūtinājumu;
• papildu pakalpojumi slimības gadījumā, piemēram, medmāsas algošana.

Tas nozīmē, ka pusēm ir tiesības līguma veidā detalizēti aprakstīt mūža rentes attiecību turpmāko būtību vai aprobežoties ar standarta nosacījumiem, bet tikai tad, ja darījums tiearstak veikts ras person āmasir. ilgu laiku vai tuvi radinieki ar uzticības pilnām attiecībām. Ja līgums tiek slēgts ar trešajām personām, vēlams sākotnēji paredzēt visas nianses, lai turpmāk nerastos pārpratumi.

Tāpat jāņem vērā, ka sakarā ar to, ka līguma priekšmets joprojām ir nekustamais īpašums, šis dokuments ir noformējams rakstveidā vairākos eksemplāros atbilstoši standarta veidlapai.

Darjuma noslēgšana

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 584. pantu mūža rentes līgums nozīme obligātu punktā norādītā dokumenta notārā sakarā ar to, ka nomas darījuma pamatā ir nekustamā īpašuma nodošana īpašumā, kas savukārt pēc tam tiks valsts pārreģistrācijā.

Tas ir, sākotnējā posmā līgumisko attiecību puses savāc iepriekš minētos dokumentus un sastāda līgumu, ko pēc tam četros eksemplāros kopā ar maksājuma kvīti iesniedz notāram apliecināšanai. valsts nodeva saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 333.24 panta 5. daļas 1. daļu. Starp citu, ja dalībniekiem nav atbilstošu zināšanu, lai sastādītu līgumu, sākotnējā posmā varat piesaistīt juristu, kurš norādīs uz šāda veida tiesisko attiecību galvenajiem punktiemē un palēziment doziment. .

Jāņem vērā arī tas, kaīres līgums tiks sertificēts nevis dzīvesvietā viena no pusēm, bet atbilstoši īpašuma atrašanās vietai, kas faktiski ir darījuma priekšmets. Turklāt notārs, pirms likt savu parakstu uz norādītā dokumenta, rūpīgi pārbaudīs ne tikai sniegtos datus, bet arī gan īrnieka, gan maksātāja identitāti.

Dokumentu sagatavošana reģistrācijai

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 584. pantā noteiktajām normām īres līgums ir pakļauts valsts reģistrācijai, kas tiek veikta, pamatojoties uz notāra parakstītu līgumu un iepriekš aprakstīto dokumentu paketi. Vienlaikus, .emot v.r. .. panta normas, pus.m ir j.zina, ka, ierodoties pie not.ra, Wette netttieksies uz Rosreestr pārreģistrācijai mūža rentes līgums neslēgsies juristische speks un līdz ar zu īres maksājumu saņēmēja nāves gadījumā maksātājs par zu nevarēs pretendēt uz mājokli.

Kura reģistrācijai jums būs jāpievieno arī:

• ´pašumties´bu dokumenti;
• Zertifikate keine USRN;

Īpašuma tiesību reģistrācija

Šobrīd reģistrēt īpašumtiesību nodošanu ir iespējams izmantot tris iespējas, kas paredzēti, lai atvieglotu pilsoņiem oficiālās procedūras norisi un samazinātu Reģistrācijas palātas laiku un slogu.

Es vergeht, var hintern:

• personīgi apmeklējiet Rosreestr un iesniedziet visus dokumentus kopā ar pieteikumu;
• Sazinietien ar Mfc, Kur viņi ne Tikai palīdzēs aizpildīt pieteikumu un norādīs uz nepilnībām dokumentos, ja tādi ir, bet arī Ieteiks, Kā tos nerst, nemaz nerunājot par ispēju daunkument dokument
• izmantot sabiedrisko pakalpojumu resursu, kas nodrošinās MFC līdzīgus pakalpojumus elektroniskā veidā.

Kā iegādāties dzīvokli saskaņā ar šāda veida līgumu

Faktiski no īres līguma valsts reģistrācijas nokārtošanas brīža maksātājs kļūst par pilntiesīgu īpašuma īpašnieku, kas joprojām ir bijušā īpašnieka apgrūtinājums ar tiesībām uz mūžu. Tāpēc teorētiski dzīvokli var pārdot, bet ar nosacījumu.

Tas ir, maksātājs var pārdot mājokli, bet ar līdzīgu mājokli īrniekam atbilstošā stāvoklī un tikai ar viņa piekrišanu pārcelties. Tāpat dzīvojamo nekustamo īpašumu var pārdot ar īres maksas saistību nodošanu jaunajiem pircējiem, kas atkal nozīmē tā paša sirmgalves un nākamo īpašnieku piekrišanu, nemazā nerunājot par atkārtotu līguma

Un tā kā vecāka gadagājuma cilvēks parasti slēdz īres līgumu tieši ar mērķi ērti dzīvot parastajos apstākļos, un pircēji necenšas iegādāties mājokli ar sākotnējo slogu, kā arī iespēju izmantot dzīvokli Dažus gadus iespēja pārdot dzīvokli īrē ir maz ticama, ņemot vērā iepriekš minētos nosacījumus un riskus.

Darījuma atzīšana par spēkā neesošu

Kā jebkurš līgums, arī vienošanās par īres uzturēšanu nav beznosacījuma, un to likumā noteiktajos gadījumos var apstrīdēt tiesā.

Joīpaši Krievijas Federācijas Civilkodeksa 599. panta ietvaros līgums ir anulējams būtiska noteikumu pārkāpuma gadījumā, t.i.:

• kaveti maksājumi;
• samaksa par summu, kas ir mazāka par likumā noteikto;
• līgumā noteikto pakalpojumu nesniegšana.

Šādā gadījumā maksājumu vai pakalpojumu saņēmējam, ja līgumā nav noteikts citādi, pēc dokumenta izbeigšanas būs jāmaksā izpirkuma cena, vienāds ar kopējiem maksājumiem par gadu vai īpašuma tirgus cenu. Ja maksājumi nav veikti, tad nomnieks var arī piedzīt zaudējumus.

Bet radinieki, piemēram, tie paši, nevar protestēt pret īres līgumu, ņemot vērā, ka līgums par īres uzturēšanu noslēgts mājokļa īpašnieka dzīves laikā, ar kuru viņam ir tiesērīsckoties pībasērīsckoties

Izbeigšanas-Verfahren

Pēc valsts reģistrācijas nokārtošanas tiek iegūts īres līgums juristische speks, Sekojosi, līgumu var apstrīdēt tikai tiesā iesniedzot prasības pieteikums atbildētāja dzīvesvietā, kas ir nomas maksas maksātājs. Tajā pašā laikā, ņemot vērā, ka strīda vērtība ir vairāk nekā 50 tūkstoši, ja runājam par nekustamo īpašumu, ir jāsazinās Bereich tiesa pirmā-Instanz.

Lai gan, ņemot vērā to, ka prasītājs parasti ir vecumā un viņa veselības stāvoklis atstāj daudz vēlamo, prasību var iesniegt arī viņa dzīvesvietā, kas pamatota ar datiem par likuma pārkāpumu. darjuma nosacjumi. Tas ir, tās pašas kaimiņu liecības par pienācīgas aprūpes trūkumu vai izraksts no bankas par līdzekļu nepārskaitīšanu laikā.

Šāda veida attiecību priekšrocības un trūkumi

No pirmā acu uzmetiena mūža rentes līgums sniedz daudz ieguvumi abām pusēm, es ipaši:

• vecāka gadagājuma cilvēks pārējos atbrīvotos gadus var dzīvot komfortabli bez finansiālām problēmām;
• īres saņēmējs būs pārliecināts, ka viņa mājoklis nekļūs par attālu radinieku strīda objektu;
• nomnieks saņems pilnu aprūpes pakalpojumu klāstu līguma ietvaros.

Savukart īres maksātājs:

• varēs ievērojami ietaupīt uz izdevumiem mājokļa iegādei;
• tuvākajā laikā, tiesa, ar apgrūtinājumu, kļūs par dzīvokļa īpašnieku;
• varēs uzreiz ievākties īpašumā, ja īrnieks tam piekritīs.

Kura nepatīkamus parsteigumusšāda veida attiecības var būt:

Savukart riskē nomnieks:

• saņemt mazākus ienākumus, ko viņš sagaida saistībā ar priekšlaicīgu nāvi;
• nesaņem pienācīgu aprūpi formālās pieejas līguma sastādīšanā un uzticēšanās otrai pusei dēļ;
• formalizēt tiesiskās attiecības ar krāpniekiem, kuri dzīves laikā pārvērtīs viņa dzīvi par elli.

Šāda veida attiecības ir aprakstītas šajā videoklipā:

3946

Pastāvīgās mūža rentes līgums: pamatjēdzieni

Zem ir tiek saprasts kā šāds līgums, kas tiek noslēgts starp pusēm, lai apstiprinātu nekustamā īpašuma pāreju no viena pilsoņa cita īpašumā apmaiņā pret fiksētu ikmēneša maksājumi wai.

Šīs tiesiskās attiecības tiek regulētas un kontrolētas Krievijas Federācijas Civilkodeksa 33. nodaļa, un paša jēdziena "" skaidrojums ir sniegts sadaļā Pastāvīgo nomu regulē punkts 2 Krievijas Federācijas Civilkodeksa 33. nodaļa.

Ir svarīgi saprast, ka rakstā ir aprakstītas visvienkāršākās situācijas un nav ņemtas vērā vairākas tehniskas problēmas. Lai atrisinātu savu problēmu, iegūstiet juridiskas konsultācijas ieslegts mājokļa jautājumi karstas līnijas:

Likums paredz tris īres veidus:

1. līdz saņēmēja nāvei;
2. nemainīgs;
3. samaksa par īrnieka dzīvošanu līdz mūža beigām.

Galvenais pastāvīgas mūža rentes nosacījums ir, lai līgumā noteiktā summa tiktu izmaksāta laikā un bez pārtraukuma. Summa tiek notikta, pusēm vienojoties.

Darījuma puses var būt fiziskas personas, kuras ir sasniegušas pieaugušais vecums un rīcībspējīgs akta parakstīšanas brīdī. var kļūt tikai tie pilsoņi, kuriem īpašumtiesībās pieder nekustamais īpašums, wette par to ir tiesības gan fiziskām, gan juridiskām personām. Ja darījuma dalībnieks ir juridiska persona, tad tai ir jāapliecina, ka uzņēmuma darbībā nav pārkāpti darījuma noteikumi un jāiesniedz apliecinoši dokumenti.

Pastāvīgās īres līguma priekšmets

Pastāvīgsīres līgums jāietver visi būtiskie nosacījumi, kas nepieciešami, lai darījumu uzskatītu par derīgu. Viens no šiem nosacījumiem ir līguma priekšmets.

Darījuma priekšmets ir manta, kas tiek nodota iznomātājam periodisku maksājumu veikšanai par labu tās saņēmējam.

Akta noslēgšanas brīdī viss tehniskās specifikacijas Nekustamais īpašums:

• cena.
• Telpas platiba.
• Istabu-Sketche.
• Īpašuma esamība vai neesamība saistībā ar šo īpašumu.

Dzīvokļa cena tiek noteikta, sniedzot novērtējuma aktu.

Pastāvīgās īres līguma būtiskie nosacījumi

Knoten Krievijas Federācijas Civilkodeksa 33. Hose atspoguļots pastāvīgasīres līguma būtiskie nosacījumi:

• Darjuma nosacjumi.
• Ligama priekšmets.
• Maksajuma summa.
• Īres maksas dzēšanas nosacījumi.

Tāpatļoti svarīgi ir norādīt kompensācijas apmēru par nokavētajiem maksājumiem. Papildus jau norādītajiem nosacījumiem līgumā var būt arī papildu prasības gan no nomas saņēmēja, gan maksātāja puses. Piemēram, miruša saņēmēja apbedīšanas organizēšana vai periodiska dzīvokļa remonta veikšana.

Pastāvīgaīres līguma forma

Attiecībā uz līgumu tiek nodrošināta pastāvīga mūža rente rakstiska forma Un obligatorische Zertifizierung Kuchen notara. Ja darījums ir saistīts ar maksājuma saņēmējam piederošā nekustamā īpašuma atsavināšanu, tad akts būs jāiesnedz Rosreestr valsts reģistrācijai.

Nomas līgumā ir rakstīts:

• Līguma noslēgšanas vieta, laiks un datums.
• Informācija par katru no pusēm: pases dati, dzīvesvietas adrese, .
• Darjuma priekšmets.
• Darījuma kārtība un pamatprasības tā dalībniekiem.
• Līguma pušu tiesības un pienākumi.
• Īres maksas dzēšanas nosacījumi.
• Līgumslēdzēju pušu atbildība un nepārvarama vara.
• Pastāvīgās īres līguma nosacījumi, kā arī citi punkti.
• Pusu paraksti.

Dokumente noformējams tikai tad, ja ir nekustamā īpašuma īpašumtiesību dokumentācija un līguma teksts ir uzrakstīts vienkāršā, kodolīgā, nepārprotami interpretējamā valodā.

Pastāvīgāīres līguma noslēgšanas kārtība

Likums paredz standarta sledzienu pastāvīgās īres līgumi:

1. Līguma puses vēršas pie notāra un sniedz visu Pieprasītie dokumenti, tostarp juridisko un technisko dokumentāciju par dzivokli.
2. Notārs pārbauda dokumentus un sastādaīres līgumu, kas atbilst dalībnieku prasībām.
3. Puses iepazīstas ar līgumu un paraksta to notāra klātbūtnē.
4. Līgums ir apliecināts, un dalībnieki saņem kopiju.
5. Pēc tam documents tiek iesniegts reģistrācijai Rosreestr.

Līguma reģistrācija tiek veikta arī noteiktajā kārtībā, ietvaros Divas nedēļas. Līgums stājas spēkā tikai pēc tā pienācīgas reģistrācijas.

Dokumentu Saraksten

Lai noslēgtu mūža rentes līgumu, darījuma dalībniekiem būs jāiekasē noteikta:

• Pušu identitāti apliecinoši dokumenti (ja nomas maksātājs ir juridiska persona, tad nepieciešama notariāli apliecināta pilnvara).
• Papīri, kas apliecina nomnieka tiesības rīkoties ar nekustamo īpašumu pēc saviem ieskatiem.
• Tehniskā dokumentācija, kas raksturo īpašumu (reģistrācijas apliecība, kadastra plāns, izraksti no USRR).
• Mājas grāmatas izraksts par reģistrēto personu klātbūtni.
• Dokumenti juridiskai personai (ja tā darbojas kā darījuma dalībnieks).

Tiek nodrošināti tikai dokumentu oriģināli.

Populārākie jautājumi un atbildes uz tiem par pastāvīgu īres līgumu

Jautājums: Sveiki eksperti! Mani sauc Irina, un man tiešām ir vajadzīgs padoms. Man ir dzīvoklis, bet es negribētu pārdot mājokli. Vai es varu to nodrošināt kā pastāvīgās nomas objektu, periodiski saņemt par to naudu, bet nenodot īpašumu citai personai? Kas jādara, lai noformētu īres līgumu, un kur tas ir reģistrēts? Un vai es varu lauzt līgumu, ja man kaut kas nepatīk?

Atbilde: Labdien. Cienjamā Irina, mākslā. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 602 Ir skaidri norādīts, ka arīri saprot īpašuma nodošanu īpašumā, pretī saņemot pastāvīgu uzturlīdzekļus.

Tas ir, jūs nevarēsiet atstāt dzīvokli personīgajā īpašumā un vienlaikus saņemt par to maksājumus. Šajā gadījumā jums ir piemērota konvencionālā nomas līguma slēgšana.

Ja tomēr nolemsi slēgt līgumu par pastāvīgu īri, tad Tev būs nepieciešami dzīvokļa īpašumtiesību dokumenti, visas nepieciešamās izziņas un tehniska rakstura izraksti, kā ardokumentī personas (pase). Savācot visu dokumentāciju, jums būs jāsazinās ar notāru, lai viņš sastāda nepieciešamo aktu. Tam būs nepieciešama otrā dalībnieka klātbūtne ar attiecīgajiem dokumentiem. Pēc tam tiek parakstīts līgums un jurists to apliecina. Saņemot līgumu, jūs kopā ar īres maksātāju dodieties uz Rosreestr un iesniedziet dokumentus īpašuma tiesību uz mājokli pārreģistrācijai. Pēc līguma stāšanās likumīgā spēkā Jūs saņemsiet līgumā noteikto maksājumu.

Attiecībā uz līguma laušanu, Civilikums dod pusēm iespēju zu darīt brivpratīgi pēc dalībnieku vienošanās. Ja vienošanās netiek panākta, tad vienīgā iespēja ir vērsties tiesā, taču prasības celšanai ir jābūt labam pamatojumam.

Secinājums

Noslgumā mēs varam formulēt vairākus padomus:

1. Īres ligums ir Juridisks darījums kurā viena puse nodod otrai savu īpašumu un pretī saņem dzivi vai pastāvīgs saturs.
2. Darījuma puses ir: nomas maksas saņēmējs un maksātājs. Turklāt saņēmējs var būt tikai pilngadīga un rīcībspējīga privātpersona, un maksātājs var būt gan fiziska, gan juridiska persona, ja nosacījumi nav pretrunā ar uzņēmuma darbību.
3. Līguma saturu nosaka būtiskie darījuma nosacījumi un vienošanās pušu vēlmes.