Mājas dzīvokļu īpašnieku kopīpašums ir ne tikai ieejas, bēniņi un pagrabi, bet arī piegulošā teritorija. Mājokļu kodekss katram īpašniekam uzliek pienākumu uzturēt šo teritoriju. Bet papildus pienākumiem HOA locekļiem ir arī tiesības rīkoties ar zemi, kas atrodas blakus mājai. Praksē ikviens pieguļošo teritoriju utilizē pēc saviem ieskatiem, piemēram, laukuma vietā izaug veikals, bet sporta laukuma vietā – jaunbūve. Un kā iedzīvotāji var kļūt par pilntiesīgiem izmantotājiem piegulošā teritorija? Vai to var norobežot ar žogu un aizliegt svešām personām to atbrīvoties?

Katra daudzstāvu ēka ir dokumentēta saistībā ar zemi, uz kuras tā atrodas. Vietne jau ir reģistrēta un ir Kadastra-Zahlen. Objekta robežas ietver ne tikai zemi, kas atrodas tieši zem mājas, bet arī ietves, ceļus, rotaļu laukumus, zaļās zonas. Šī teritorija ap māju atklāj jēdzienu „mājas teritorija daudzdzīvokļu maja».

Saskaņā ar kopīpašuma uzturēšanas noteikumiem daudzdzīvokļu mājas pieguļošā teritorija ir:

Dzīvojamos rajonos ietilpst:

• Zemes Gabals Zem Majas;
• labiekārtošanas un dārzkopības elementi;
• sporta un rotaļu laukumi;
• autostavvietas;
• ugunsdzēsības joslas;
• Katlu-Telpas;
• transformatoru apakšstacijas;
• citi infrastrukturas objekti.

Precīzas daudzdzīvokļu mājas pieguļošās teritorijas robežas un zemes gabala platība ir atspoguļota kadastrālajā pasē, šī informācija ir publiski pieejama - Rosrestra publiskajā interneta kartē. Vietnes Status ir atrodams arī kartē - to vai nu nomā HOA, vai arī tā ir reģistrēta kā iedzīvotāju īpašums.

Pieguļosā teritorija saskaņā ar likuma "Par Dzīvokļu kodeksa pieņemšanu" 16.pantu pieder visiem dzīvokļu īpašniekiem uz dalītā īpašuma tiesībām . Un ja ir īrēts, tad var noformēt īpašuma tiesības, ja šāds lēmums ir atspoguļots protokolā kopsapulce. Zemes gabala daļas notiktas starp visiem īrniekiem proporcionāli viņu dzīvokļu platībām, kā arī visam mājā esošajam kopīpašumam.

Daudzdzīvokļu mājas pieguļošās teritorijas privatizācija ir bez maksas un nav jāreģistrē katram īpašniekam. Pamatojoties uz tiesību aktu analīzi, īpašnieks pērkot dzīvokli, pērk arī daļu no kopīpašuma, kas nav Atlas , tāpēc varam pieņemt, ka daļas reģistrācija tika veikta tiesību uz dzīvokli reģistrācijas brīdī.

Daudzdzīvokļu majas dzīvojamais rajons. Noteikumi

Komunālie dienesti nereti pret māju uzturēšanu izturas pavirši, un par māju pieguļošajām teritorijām vispār nav runas. Tapec daudzdzīvokļu mājas piegulošās teritorijas uzturēšana pilnībā gulstas uz iedzīvotāju pleciem. Un, lai padarītu māju ap māju cildenu, jums jāzina tās robežas.

43.4. Katrai pilsētai ir savi noteikumi., Bet ir vispārīga formula, pēc kuras tiek aprēķināta daudzdzīvokļu mājas pieguļošā teritorija (2015. gada standarti ir aktuāli, lai aprēķinātu pēc šīs formulas, jo likumdošana šajā jautājumā 20 kopšīs 0 kopšīs0 mainv).

Saskana ar Noteikumiem par robežu noteikšanu zemes gabali dzīvokļu dzīvokļos ir notikts, kā precīzi notikt piegulošās teritorijas robežas. Tajā pašā laikā jāņem vērā augstceltnes parametri un īpašības, kaimiņu māju robežas un visa mikrorajona platība.

Vietējās teritorijas lieluma aprēķināšanas formula ir dota Zemstrojas ministrijas rīkojumā Nr.59 (SP 30-101-98) un izskatās šādi: Snorm. = Y*Sk,kur:

• Snorm - teritorijas standarta platība;
• Y - zemes īpatsvara rādītājs uz 1 kv.m. mājoklis, kas tiek aprēķināts, izmantojot sarežģītāku formulu un ir tieši atkarīgs no mājas stāvu skaita un būvniecības gada;
• Sk- kopējais laukums dzīvokļi un kopīpašums.

Daļas rādītāja aprēķināšanas formulu var atrast savas pašvaldības pilsētplānošanas noteikumos.

Teritorijas apsaimniekosana

Pieguļošais gabals izveidots iedzīvotāju ērtībām - pastaigai, rotaļu laukumu vai stāvlaukumu izbūvei u.c. Taču, ja mājā ir veikali un biroji, nereti visu mājas teritoriju aizņem autostāvvietas un stāvvietas.

Bet jums jāpatur prātā - tā kā visa platība ap māju pieder telpu īpašniekiem pa daļām, tad zu var pārvaldīt tikai kopīgi !

• pārvaldības sabiedrībai (un šādai klauzulai jābūt norādītai pārvaldīšanas līgumā);
• HOA (visi telpu īpašnieki kopsapulcē lemj, kā tiks izmantota blakus esošā teritorija).

Teritoriju var pat norobežot, ja cauri vietai neiet neviens pašvaldības ceļš. Šajā gadījumā uz zemes gabala daļas ar ceļu nodibināts publiskais servitūts.

Ja ceļš nav pašvaldības, bet pieder tikai jūsu mājai, jums ir tiesības kopsapulcē slēgt savu teritoriju no nepiederošām personām, piemēram, uzstādot barjeru.

Daļu zemes var izmantot lietderīgi, piemēram, iznomāt autostāvvietai un Eres Maksajumi izmantot sabiedrības vajadzībām. Wette šo lēmumu arī vienojas visi īrnieki.

Neaizmirstiet, ka ir atbildība par nepareizu vietējās teritorijas apkopi. Piemēram, ledus klucis uzkrita pie majas novietotai automašīnai. Tiesa piezina automašīnas īpašniekam nodarītos zaudējumus:

• ar apsaimniekošanas uzņēmumu, ja tā ir tā, kas pārvalda māju un saņem samaksu par mājokļa uzturēšanu;
• ar HOA, ja māja tiek apsaimniekota patstāvīgi (regresa kārtībā HOA var piedzīt tiesā samaksāto naudu no vainīgās personas).

Tajā pašā laikā, ja vieta, kur iespējams snieg vai ledus, ir norobežota, auto īpašnieks neko nesaņems, ja novietos mašīnu iekšā žogā.

Kā novietot automašīnu pie daudzstāvu ēkas

Ja daudzdzīvokļu mājas piegulošā teritorija atļauj, autostāvvieta uz tās nav aizliegts, bet ievērojot noteikumus satiksme. Automašīnu īpašniekiem aizliegts:

• autostāvvieta ar iedarbinātu dzinēju;
• kravas automašīnu stāvvieta;
• eju bloķēšana;
• autostāvvieta pie atkritumu tvertnēm tuvāk par 5 metriem;
• braukšana pa zālājiem un ietvēm;
• zāliena un ietvju autostāvvieta.

Stāvēšanas noteikumu pārkāpuma gadījumā vainīgā automašīna var tikt evakuēta.

Jāpiebilst, ka, tā kā autostāvvieta ir lokāla teritorija, mājokļu kodekss deva visiem iedzīvotājiem vienlīdzīgas tiesības to izmantot, nepiešķirot konkrētu vietu.

Autostāvvieta nevar būt konkrēta HOA dalībnieka īpašums.

Likumi dažreiz ir svarigi punkti par ko lielākā daļa cilvēku pat nezina.

Interessante Piezime: saskaņā ar Dzīvokļu kodeksa 6.panta 36.daļu īpašumtiesības uz piegulošās teritorijas daļu netiek dzēstas līdz ar mājas nojaukšanu vai iznīcināšanu un nepāriet valsts īju valsts vai citu person Tas ir, ja jums ir māja, kas atrodas blakus teritorijai, tas nozīmē mājas nojaukšanas gadījumā jūs varat pārdot savu daļu, dāvināt bis vai atsavināt citā veidā.

Katrai majai ir pievienots zemes gabals. Tieši uz tā atrodas rotaļu laukumi, zālieni un ietves. Bieži vien mājas īpašnieki interesējas par visas piegulošās teritorijas robežām tiem, kam tā ir jākopj.

Saskaņā ar SNiP daudzstāvu ēkas blakus esošā teritorija ir noteikta zemes gabals kas attiecas uz daudzstāvu ēku un tās kopīpašumu. Pieguļošās zemes ir: bērnu rotaļu laukumi, ugunsdzēsības un avārijas piebraucamie ceļi, garāžas, veļas žāvētāji, lielas autostāvvietas, kas atrodas mājas robežās.

Pamatojoties uz LCD 36. pantu, šim zemes gabalam ir pievienoti piebraucamie ceļi, ietves, dažādas zaļās zonas, galvenie siltumpunkti un transformatoru kabīnes, kas izveidotas, lai nodrošinātu daudzdzīvokļu māju komfortu.

Daudzdzīvokļu ēkām, kas nodotas ekspluatācijā vēl Padomju Savienībā un agrāk, ir pilnībā pakļauts zemes gabals bezmaksas Privatisierung, kas attiecas uz visu māju īpašnieku kopīpašumu šajā daudzdzīvokļu maja. Privatizēto teritoriju vēlāk var norobežot vai izmantot komerciāliem mērķiem. Cik metru būs zemes gabals, to plāno attīstītājs jaunu ēku būvniecības laikā. Šis nosacījums ir SNiP punkts par pilsētplānošanu. Blakus esošā zemes gabala izmaksas un lielums ir iegādātā dzīvokļa cena.

Tātad vietne tiek uzskatīta par daudzdzīvokļu mājas īpašumu, tā ekspluatācija un laba apkope tiek veikta kopā ar visu ēku uz visu māju īpašnieku rēķina.

Blakus esošās zemes robežas

Gan robežas, gan visa zemes gabala platību var notikt, pamatojoties uz īpašiem būvniecības aktiem, kas paredzēti Krievijas zemes tiesību aktos, likumā par pilsētplānošanas darbību īstenošanu. Vietnes platības aprēķināšanas mēraukla ir
mājas izmērs. Par šo zemi nepieciešams sastādīt aktu, kurā noteiktas visas pieguļošās teritorijas robežas, norādot tās lielumu.

Pastāv situācijas, kad pārvaldības sabiedrība pilnībā atsakās apkalpot vietni. Saskaņā ar SNiP, ieteicams sazināties ar apsaimniekošanas uzņēmuma pārstāvi, kuram ir teritorijas plānojums, detalizētāk iepazīties ar spēkā esošo aktu konkrētam zemes gabalam un noskaidrotžāsļas re. Jusu Maja.

Priekšrocības un trūkumi

Uzmērīšanu var pieprasīt paši īpašnieki, rīkojot kopsapulci un pieņemot nepieciešamo lēmumu. Pec-Tam Vadošā-Organisation pašai (uz noslēgtā līguma pamata) jāpiesaista speciālisti objekta apsekošanas procedūras veikšanai.

Šīs piegulošās teritorijas uzmērīšanas rezultāti, noteiktas robežas tiek noteiktas, ņemot vērā visas mājas atrašanās vietas īpatnības. Uzmērītā zemes gabala lielumu vienmēr reģistrē kadastra kamera. Pēc tam tiek izsniegta kadastrālā pase, precīzs vietas plāns. Uzzinot objekta robežas, kā arī saņēmuši visus par to dokumentus, daudzdzīvokļu mājas īpašniekiem (iedzīvotājiem) ir tiesības aprīkot vietu pēc saviem ieskatiei, ir atļauts arīlk pīanadēšētu.ī.ī atmaksājams pamats. Par šo jautājumu, kā arī par vietas nomas maksas apmēru lemj arī iedzīvotāju kopsapulce. No zemes gabala nomas saņemtie līdzekļi tiek ieskaitīti mājas komunālo pakalpojumu rēķinā.

Jāatceras, ka ar norobežotās teritorijas labiekārtošanu, nettkarīgi no tā, cik metru tā ir, par visu īpašnieku līdzekļiem veiks apsaimniekošanas uzņēmums, HOA, nevis pilsētas dienests, izētajot pils. Tāpat nožogota vieta ir galvenā prasība jebkuras daudzdzīvokļu mājas iekļaušanai modernā kapitālā remonta līdzfinansēšanas programmā.

Vietējās teritorijas privatizācijas priekšrocības:

• laba jūsu pagalma aizsardzība no jebkādas nelikumīgas būvniecības;
• šīs vietnes privatizācija ir bezmaksas;
• peļņas gūšana ar sekojošu šīs summas sadali visa pagalma labiekārtošanai un iebrauktuvju remontiem.

Dizaina Trukumi:

• objektā atļauts ierīkot rotaļu laukumus bērniem, garāžas veterāniem un invalīdiem;
• teritorijas uzturēšana, kā arī remonts par visu mājas īpašnieku līdzekļiem;
• zemes nodokļa maksājums.

Kas ir īpašnieks un kurš ir atbildīgs par apkopi? Visbiežāk pie ēkas esošās teritorijas īpašnieki ir tās iedzīvotāji. Lai to paveiktu, kā minēts iepriekš, vietai ir jākļūst par māju pieguļošo teritoriju, tā jāiekļauj Krievijas kadastra reģistrā (SNiP prasība).

Kā norāda SNiP, blakus esošā zeme ir noteiktas daudzdzīvokļu mājas īpašums, tāpēc par tās uzturēšanu un kopšanu jāmaksā pašiem iedzīvotājiem.

Šīs dzīvojamās mājas atbildīgā persona vai paši iedzīvotāji slēdz atbilstošu līgumu ar savu apsaimniekošanas uzņēmumu, kas sniedz pakalpojumus objekta kopšanai un kvalitatīvai uzitur. Uzņēmums
ir pienākums uzturēt ierādīto zemes gabalu visu noteiktajā kārtībā sanitarajiem standardiem. Ja tas netiks ievērots, uzņēmums tiks saukts pie stingras atbildības par nekvalitatīvu teritorijas kopšanu.

Visiem īrniekiem ir Visa tiesības jautāt savam uzņēmumam par sniegto pakalpojumu kvalitāti un regularitāti, kvalitatīvi kopjot visu blakus esoso teritoriju, uzzināt izlietoto līdzekļu apjomu un virzienu ohne objekta īpašnieku ikmēneša maksājuma par kopīpašuma uzturēšana.

Īpašniekiem vienmēr ir jārīkojas pret sliktu pakalpojumu sniegšanu. Nav jāgaida, kad HOA veiks rotaļu laukumu remontu, sāks teritorijas labiekārtošanu, ir jāuzņemas iniciatīva, stingri jāpieprasa šo pienākumu izpilde mājas iedzīvotāju kopsapulcē. Dažkārt īrnieki paši atjauno vietni par savu grūti nopelnīto naudu, negaidot šo pakalpojumu sniegšanu no pārvaldības sabiedrības, un pēc tam izvirza vispārēju prasību pret uzņēmumiem, norādot izt.

Atbildība par visas vietējās teritorijas sliktu uzturēšanu. Krievijas likums daudzstāvu ēkai piegulošo teritoriju obligātu kārtību nosaka pašas apsaimniekojošās organizācijas, ļoti bieži faktiski netiek veikti nekādi pakalpojumi: rotaļu laukumi netiek remontēti vispār, pašiem kāriemīst. Tur jau ir likuma pārkāpums no pārvaldības sabiedrības puses.

Katras pilsētas (vai rajona) mājokļu inspekcija stingri kontrolē visu daudzstāvu ēkai piegulošo teritoriju stavokli Kodeksa 7.Hose Krievijas Federacija Par

administratīvie parkāpumi personām, kuras ir atbildīgas par kopīpašuma labiekārtošanu, savu pienākumu absolūtas nepildīšanas gadījumā ir pakļautas administrativa atbildība un liels naudas sods, kura lielums nav atkarīgs no tā, cik metru ir vietas platība.

Vietējās teritorijas labiekārtošanas pārrēķina veikšana. Galvenais pakalpojumu saraksts ietver:

• atvēlētās teritorijas sakopšana;
• rūpiga zāliena kopšana
• puķu dobes izveide;
• dažādu bērnu rotaļu laukumu aprīkojums;
• nodrošinātās daudzdzīvokļu mājas fasādes krāsošana un tīrīšana.

Par šo pakalpojumu sniegšanu vienmēr ir daudz komentāru: ziemā - spēcīga sniega sanesumi, vasarā - slikta teritorijas uzkopšana vai laicīgi neizvesti atkritumi. Ja sniegtais darbs nettbilst līgumā noteiktajam līmenim, pārvaldības sabiedrībai ir pienākums pārskatīt maksājuma apmēru un izlemt, cik tieši īrniekiem jāmaksā par sniegtā darba līmeni. Saskaņā ar SNiP prasībām pieteikums tarifu pārrēķināšanai iedzīvotājiem jāiesniedz ne vēlāk kā sešus mēnešus no darba pārkāpumu atklāšanas dienas. Maksājuma samazināšanas pamatā būsīrnieku un pārvaldības sabiedrības sastādīts akts, kas atspoguļo visus faktus par nekvalitatīvu pakalpojumu.

Tas ir viss daudzdzīvokļu ēkas svarīgākais punkts. Visiem iedzīvotājiem personīgi jāuzrauga vadošo organizāciju darbs un jācīnās par savu velti samaksāto naudu. Bet kā atlīdzību iedzīvotāji saņem tīru un sakoptu pagalmu, skaistus un drošus rotaļu laukumus un vienlaikus optimālu ikmēneša maksājumu.

Daudzi cilvēki ir dzirdējuši par tādu jēdzienu kā „mājas teritorija“. Bet kas tas ir, kur tieši tas atrodas un kam tas paredzēts, tikai daži cilvēki saprot. Tajā pašā laikā māju iedzīvotājiem bieži rodas jautājumi par šīs teritorijas izmantošanu un uzturēšanas izmaksām. Piegulošā teritorija ir ne tikai zemes gabals, bet arī daļa no kopīpašuma, kuras apsaimniekošanas nianses būtu jāzina ikvienam.

Tiesību akti par blakus teritorijām

Kas ir dzīvojamais rajons un kā tas tiek definēts? Foto Nr.1

Daudziem ir abstrakts vietējās teritorijas jēdziens. runājot vienkārša valoda, šī ir zeme, kas attrodas pie majas. Likumdošanā šim jēdzienam nav skaidras definīcijas. WETTE tiesiskais regulējums mājām piegulošās teritorijas tiek veiktas pēc dažādu aktu normām.

Autoren Civilikums atšķirīga iezīme nekustamais īpašums ir viņu nesaraujama saikne ar zemi. Tas ir nepieciešams ne tikai dažādu ēku un būvju celtniecībai uz tā, bet arī to ekspluatācijai.

Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss nosaka tiesības visiem mājas iedzīvotājiem, ieskaitot zemi, uz kuras tā atrodas.

Papildus pašai zemei ​​​​likumdevējs atsaucas uz vispārējiem īrniekiem:

• zaļās zonas;
• labiekārtošanas objekti;
• citi mājas ekspluatācijai (uzturēšanai) nepieciešamie objekti.

Līdz ar to saskaņā ar likumu piegulošā teritorija ir zemes gabals zem pašas mājas un tās tuvumā. Tas nozīmē, ka tā izmantošanas regulējumu veic arī zemes likumdošana. IN Kopipasum Daudzstāvu ēkas iemītnieku vidū ir arī šajā vietā izvietotie bērnu spēļu laukumi, autostāvvietas, transformatoru būdiņas, zaļās zonas, garāžas un citas mājas uzturēšanai un pagalma labiekāscišanai

Atsevišķi jautājumi, kas attiecas uz šādu teritoriju robežām un izmēriem, tiek risināti, izmantojot Pilsētplānošanas kodeksa normas.

Kā tiek notikts blakus esošo teritoriju lielums?

Kam paredzeta majas teritorija? Foto Nr. 2

Mājsaimniecības teritorijām, tāpat kā jebkuram citam zemes gabalam, ir jābūt noteiktām robežām. Vienots lielums šādām teritorijām nav notikts likumā. Visām mājām ir dažādi izmēri, izvietojums, apbūves apstākļi, tāpēc zemes gabala platība tiek noteikta individuāli. Tā aprēķināšanai izmantojiet tādus rādītājus kā:

• visu mājas dzīvojamo telpu platība;
• zemes dala uz Quadratmeter Majoklis;
• vecums, majas stavu skaits.

Papildus tiek ņemti vērā teritorijas apbūves apstākļi, mājas atrašanās vieta attiecībā pret citām mājām un objektiem, pamatojoties uz pilsētplānošanas standartiem. Ja piegulošā zeme tika noformēta noteiktajā kārtībā, tad informāciju par to iekļauj Vienotajā kadastrā. Un precīzas vietnes īpašības, tostarp tās lielums un robežas, ir atspoguļotas kadastrālajās pasēs. Privātajām mājsaimniecībām blakus esošās zemes lielumu (robežas) nosaka līgumu nosacījumi, cita dokumentācija par zemes lietošanas tiesībām.

Taču ne visi blakus esošie zemes gabali ir noformēti un reģistrēti. Neizturot šo procedūru, nebūs iespējams notikt teritorijas robežas, atrisināt tās izmantošanas jautājumus.

Kam būtu jāuztur blakus esošās zemes?

Kas sedz vietējās teritorijas uzturēšanas un apzaļumošanas izmaksas? Foto Nr. 3

Atbilde uz šo jautājumu būs atkarīga no tā, vai vietne ir izgājusi reģistrācijas procedūru un kadastrālā reģistrācija. Ja jā, tad tas kļūst par visiem mājas īrniekiem. Un jebkuram īpašniekam bez tiesībām piederēt un lietot īpašumu ir arī pienākums to uzturēt. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 158. Šīs izmaksas katram jāsedz proporcionāli savai daļai, tas ir, dzīvokļa platībai.

Tiešos pasākumus blakus esošās zemes kopšanai veic paši iedzīvotāji, HOA vai viņu izvēlētā apsaimniekojošā organizācija. Viņu uzdevums ir uzturēt tās tīrību, atkritumu savākšana, apzaļumošana, apzaļumošana. Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrēts Nr.491 ir izveidots blakus esošā zemes gabala un pārējā kopīpašuma uzturēšanai.

Pieguļošā zemes gabala stāvoklis nedrīkst pārkāpt sanitāro, pilsētplānošanas un citu likumdošanas normu prasības.

Ja vietu neveidos iedzīvotāji, tad faktiski tā būs pašvaldības īpašumā. Tad viņam būs jāpiedalās vietnes uzturēšanā.

Mājsaimniecību zemes apsaimniekošana

Ja mājai piegulošā zeme ir izgājusi visu nepieciešamo, tad tā kļūst par visu mājas iedzīvotāju (īpašnieku) kopīpašumu. Saskana ar civilo un mājokļu likums, viņiem ir piešķirtas tiesības lietot, valdīt un rīkoties ar savu īpašumu. Tā kā īpašums ir kopīgs, tad lēmumi par atsavināšanu ir jāpieņem kopīgi.

Kopsapulcē var vienoties par bērnu vai sporta laukumu, autostāvvietu izbūvi, soliņu, stādījumu, reklāmu un citu objektu ierīkošanu objektā. Viņiem ir arī tiesības slēgt vienošanos ar citām personām par šīs teritorijas izmantošanu apmaksāta pamata. Iedzīvotājiem sava zeme ir jāatsavina saprātīgi atbilstoši likuma prasībām. Jāpatur prātā, ka viņiem nav tiesību ierobežot citu personu pārvietošanos blakus teritorijā.

Turklāt būtu jānodrošina speciālo dienestu caurbraukšana.

Nians

Kādas nianses var rasties, nosakot lokālās teritorijas lielumu un nosakot tās uzturēšanas izmaksas? Foto Nummer 4

Jebkuruēku ekspluatācijai ir nepieciešama blakus teritorija. Tās robežu un par privātmāju uzturēšanu atbildīgo personu noteikšana nav grūta. Ar blakus esošajām augstceltņu teritorijām tas nav tik vienkārši. Ja zemes gabali ir izgājuši reģistrācijas procedūru un tiek ierakstīti kadastrā vēl pirms jaunā Dzīvokļu kodeksa spēkā stāšanās, tad tie automātiski kļūst pilnīgi bez maksas visu mājamāmo dtelzīpad.

Ja vieta nav izveidota, tad iedzīvotāji var kopīgi lemt par nepieciešamību to piešķirt Kopipasum. Pēc tam viņi var versties pašvaldībā vai citā pilnvarotā iestāde atrisināt jautājumu par mājas pieguļošās teritorijas veidošanu un piešķiršanu. Ir svarīgi saprast, ka no brīža, kad viņiem tiek nodotas tiesības uz tām, viņi uzņemas arī saistības par tā uzturēšanu.

secinājumus

Iedzīvotāji daudzdzīvokļu ēkas bieži vien nedomā par īpašumtiesību un satura jautājumiem blakus esošie zemes gabali Zeme. Taču, ja zem logiem ir iekārtota izgāztuve vai autostāvvieta, tas kļūst aktuāli. Daudzstāvu namu īpašniekiem ir jāzina savas mājas tuvumā esošās teritorijas statuses, tiesības uz to un uzturēšanas noteikumi.

Vairāk par to, kam pieder vietējais apgabals, varat uzzināt, noskatoties video:

Vai pamanījat kļūdu? Izvēlieties zu un noklikšķiniet Strg+Eingabe lai mūs informētu.

Uzrakstiet jautājumu mājokļu juristam zemāk esošajā veidlapā

4. April 2017 26 JAUTAJUMS:
Mūsu daudzdzīvokļu mājas lejā ir veikals.Novietoju mašīnu zem logiem, no tiem paveras skats uz pusi, kur atrodas veikals.Man visu laiku saka, ka man nav tiesību tur likt.Bet es maksāju arī par platību ap māju Vaibas man ir ?

Maria, 21.06.2011

Rediģēts:

ATBILD:
Visa ar daudzdzīvokļu māju saistītā piegulošā teritorija (skat. arī materiālu: „“) vienādi pieder visiem dzīvojamo un dzīvojamo māju īpašniekiem. nedzīvojamās telpas daudzdzīvokļu maja.

Izņēmuma kārtā ir gadījumi, kad pie mājas attrodas objekti, kas neietilpst daudzdzīvokļu mājas sastāvā. Attiecībā uz šādiem objektiem mājas telpu īpašniekiem nav tiesību. Tāpēc ir svarīgi zināt vietējās teritorijas robežas.

Izvilkums-Nr.:

200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");"> Strīdi par tiesībām uz zemes gabaliem, uz kuriem atrodas daudzdzīvokļu mājas

66. Saskana ar 16.panta 1.punktu Federalais likums„Par Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa pieņemšanu“ (turpmāk – Ievadlikums) un Krievijas Federācijas 36. panta 1. daļu (turpmāk – Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss), telpu īpašniekiem. daudzdzīvokļu mājā pieder zemes gabals ar labiekārtojuma elementiem un labiekārtojuma elementiem, uz kura atrodas daudzdzīvokļu māja un citi šādā mājā ietilpstošie objekti Nekustamais īpašums(turpmāk - daudzdzīvokļu ēka).

Saskaņā ar Ievadlikuma 16. panta 3. un 4. daļu, pēc jebkuras ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu pilnvarotas personas pieteikuma, institūcijas veido zemes gabalu, uz kura atrodas šī. .

Ja zemes gabals zem daudzdzdzīvokļu mājas tika izveidots pirms Krievijas tiek uzskatīts, ka daudzdzīvokļu ēka ir radusies saskaņā ar likumu no brīža, kad stājās spēkā Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss (Ievadlikuma 16. panta 2. daļa).

Ja zemes gabals zem daudzdzdzīvokļu ēkas tika izveidots pēc Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa stāšanās spēkāties un attiecībā uz to tika veikta valsts kadastrālā reģistrācija, telpu īpašīkīm kopūpašī. daudzdzīvokļu ēka rodas ar likumu no brīža, kad tiek veikta valsts kadastrālā reģistrācija (16.panta ievadlikuma 5.daļa).

Pamatojoties uz Ievadlikuma 16. panta 2. un 5. daļu, zemes gabals zem daudzdzīvokļu mājas tiek nodots vispārējam īpašumam. daļēja īpašumtiesības telpu īpašniekiem šādā mājā bez maksas. Nav nepieciešami nekādi iestāžu akti par telpu īpašnieku kopīpašuma tiesību rašanos daudzdzīvokļu mājā.

67. Ja zemes gabals nav izveidots un attiecībā uz to nav veikta valsts kadastrālā reģistrācija, zeme zem daudzdzīvokļu mājas pieder attiecīgai. publisko tiesību izglītība. Vienlaikus Ievadlikuma 16. panta 3. un 4. daļas izpratnē īpašniekam nav tiesību rīkoties ar šo zemi daļā, kurā veidojams zemes gabals zem daudzdzīvokļu mājas. Savukart, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības īpašumā un lietošanā šo zemes gabalu tādā apmērā, kāds nepieciešams daudzdzīvokļu mājas ekspluatācijai, kā arī objektus, kas ir kopīpašuma.. Nosakot daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku pilnvaru ierobežojumus īpašumā un lietošanā norādīto zemes gabalu, ir jāvadās pēc LC RF 36. panta 1. daļas.

Šajos gadījumos daudzdzīvokļu Mājas telpu īpašniekiem kā zemes Gabala, uz kura atrodas šī māja un kas ir nepieciešams tās darbībai, likumīgajiem īpašniekiem Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 305. tiesības Prasit novērst jebkādus savu tiesību pārkāpumus, pat ja šie pārkāpumi nebija saistīti ar valdījuma atņemšanu, kā arī tiesības aizsargāt savu valdījumu, tai skaitā pret zemes īpašnieku.

68. Daudzdzīvokļu tiesas kārtībaņemot vērā lietu jurisdikciju Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 25. nodaļas Vai Krievijas Federācijas APK 24. nodaļas noteikumiem, iestādes darbības (bezdarbība) zemes Gabala veidošanā Kurá atrodas šī māja, par dokumentācijas izstrādi teritorijas plānošanai (Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 45 un 46. Hose), kā arī darbības pirms zemes gabala atsavināšanas, jo īpaši lēmumi par zemes gabala nodrošināšana apbūvei, par zemes gabala pārdošanas solīšanu vai tiesībām slēgt zemesgabala nomas līgumu

Ja šādas iestādes darbības rezultātā trešajām personām rodas tiesības uz daudzdzīvokļu mājas ekspluatācijai nepieciešamo zemes gabalu, Taja esoso telpu īpašnieki var vērsties tiesa pret SIM trešajām personām ar prasību, kas versta uz apstrīdot attiecīgās tiesības, vai ar prasību par zemes Robežu noteikšanu.

Izskatot šīs prasības, tiesa pieļauj strīdīgiem jautājumiem saistīta ar šī zemesgabala robežām, atbilstoši prasībām zemes tiesību akti un tiesību akti par pilsētplānošanas darbībām (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. panta 1. daļa). Šajā gadījumā pienākums pierādīt apstākļus, kas bijuši par pamatu zemes gabala veidošanai strīdīgajās robežās un lielumā, ir uzlikts attiecīgajai iestādei.

Tiesas lēmums, ar kuru noteiktas zemes gabala robežas, ir pamats informācijas maiņai par šo zemesgabalu g. valsts kadastrs Nekustamais īpašums.

Daudzdzīvokļu mājas pieguļošā teritorija ir mājai piešķirtā zeme. Mājas īrniekiem ir pienākums nodrošināt tās uzturēšanu atbilstošā formā, jo tā ir viņu kopīpašumā.

Daudzdzīvokļu mājas pieguļošās teritorijas platība un sastāvs

Tiek parādīti lokālās teritorijas parametri - platība, robežas. Šie dati ir pamats, lai aprēķinātu pārvaldības sabiedrību izmaksas par šīs vietnes tīrīšanu. Ja blakus esošais zemesgabals nav atbilstoši projektēts, tad pienākums to uzturēt tiek uzlikts pašvaldības administrācijai.

Tiek uzskatīts, ka minimalais izmērs daudzdzīvokļu mājas pieguļošā teritorija ir vienāda ar mājas platību. Zemes gabala lielumu var notikt arī pēc īpašas Formeln. Praksē zemes gabala platību lielā mērā nosaka citu objektu faktiskā atrašanās vieta viens pret otru, attīstītājam atvēlētā teritorija ēkas celtniecībai utt.

Vietne var nebūt kadastra reģistrā. Pēc tam piekļūstiet datiem tehniskā pase Gebiet.

Daudzdzīvokļu mājas pieguļošās teritorijas nodošana māju īpašniekiem šajā ēkā tiek veikta bez maksas.

Daudzdzīvokļu mājas pieguļošā teritorija ir apliekama ar nodokli. Nodokļa summa tiek proporcionāli sadalīta starp visiem īrniekiem.

Šī vietne ir viena un nedalāma, tas ir, nav iespējams piešķirt daļu pārdošanai vai pārvietot uz atsevišķu ieeju vai dzīvokli.

Vietējas teritorijas sastavs:

• zeme, uz kuras atrodas ēka;
• labiekārtošanas un dārzkopības elementi;
• citas šīs mājas uzturēšanai un ekspluatācijai nepieciešamās telpas (transformatoru apakšstacijas, autostāvvietas, bērnu un sporta laukumi u.c.).

Sicht norādītos objektus jāatrodas kadastrālajā pasē norādītajās robežās.

Īpašnieki var pārvaldīt šo vietni:

• patstāvīgi;
• pilnvarojot HOA vai citu specializētu bezpeļņas organizāciju;
• uzticēts pārvaldības sabiedrībai.

Norādītā zemes gabala izmantošana

Dzīvokļu īpašniekiem nav tiesību ierobežot piekļuvi vietējai teritorijai, traucēt inženierkomunikāciju sakārtošanu un uzturēšanu.

Daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāji var iznomāt daļu no vietas, izvietot tajā reklāmas stendus vai maksas autostāvvietu. Saņemtie līdzekļi tiek novirzīti vispārējām mājas vajadzībām: remontam, daļu komunālo maksājumu apmaksai u.c.

Visus lēmumus par objekta likteni, tā izmantošanu (rotaļu vai sporta laukumu, autostāvvietu izbūve, koku stādīšana, žogu ierīkošana utt.), peļņas sadali pieņem māju īpašnieki kopsapulcē. Lēmuma pieņemšanai pietiek ar 50% īrnieku pārstāvju klātbūtni no katra dzīvokļa.

Ja vietējā teritorijā žoga ierīkošanas rezultātā tiek aizskartas kaimiņu māju iedzīvotāju tiesības, tad saskaņā ar tiesas lēmums vietā var tikt uzlikts servitūts. Tātad kaimiņi saņems likumīgas tiesības brīvi pārvietoties pa objektu. Bet tas ir iespējams tikai tad, ja nav citas iespējas.

Plusi un minusi

Mīnusi vietējās teritorijas reģistrācijai īpašumā:

• jāmaksā zemes nodoklis;
• teritorijā nedrīkst būt nekas cits kā bērnu vai sporta laukumi, kā arī garāžas invalīdiem;
• objekta remonts un uzturēšana, tostarp ceļu, kļūst par māju īpašnieku atbildību.

Kas šajā ziņā ir pozitīvs:

• lai jūs varētu aizsargāt pagalmu no nelikumīgām ēkām (augstceltnēm, lielveikaliem utt.);
• jūs varat gūt peļņu no vietnes izmantošanas un nosūtīt tos teritorijas labiekārtošanai vai mājas remontam;
• privatizācija tiek veikta bez maksas.

Kommentare (86)

Elena | 17.06.2014

Labvakar!Manas meitas garāža atrodas MKD teritorijā,meita 2.grupas invalīde!Garāžu grib nojaukt!Iesicinātājs kaimiņš!Vēlas šajā vietā ielikt autostāvvietu!Vai kaimiņam ir tiesības to darīt?Paldies!

Administrator | 2014/06/27

Sweika, Elena Blakus esošā teritorija pieder visiem daudzdzīvokļu mājas īpašniekiem. Lai uz tās uzceltuēku, vispirms jāsaņem atļauja no vairākuma īpašnieku. Ja tavai meitai šādas atļaujas nav, un garāža ir ordentlichļauta būvniecība MKD teritorijā pamēģini vismaz tagad dabūt tādu piekrišanu no īpašniekiem. Ja vairākums īpašnieku būs par garāžas nojaukšanu, tad likums, protams, būs viņu pusē. Kas attiecas uz invaliditāti, tad pie mājas garāžas bez kaimiņu piekrišanas likums atļauj būvēt tikai Otrā pasaules kara veterānam. Jūsu situācijā labākā izeja ir sarunas ar citiem dzīvokļu īpašniekiem. Pēc vienas kaimiņienes lēmuma garāža, protams, netiks nojaukta, bet, ja kaimiņu vairākums būs viņas pusē, tad situācija var beigties ne jums par labu.

Elena | 21.07.2014

Mūsu HOA nolēma aizpildīt vietni no mājas gala zem autostāvvietas. Caur šo posmu iet pazemes un virszemes gāzesvada atzars, un pazemē iet dažādas caurules - kanalizācija, ūdens apgāde un apkure. NEIN pašvaldību pakalpojumi tas nav saskanots. Cik lielā mērā tas ir likumīgi?

Administrator | 25.07.2014

Sweika, Elena HOA locekļiem, kuri nolemj organizēt autostāvvietu vietējā teritorijā, ir jāiziet apstiprināšanas process ar pašvaldības iestādēm.

Zanna | 30.07.2014

Sveiki, kaimiņmājas HOA ierīko žogu atbilstoši tā robežām. Rezultātā mūsu māja būs iežogota no abām pusēm. No vienas puses, attālums būs ne vairāk kā 2 metri, un no ieejas durvju sāniem līdz ieejai - 2,5-3 metri. Jāpiebilst, ka mūsu māja atrodas uzkalniņā, tāpēc arī no trešās puses nav piekļuves mājai. Vēlos uzzināt, kādi noteikumi regulē žogu uzstādīšanu, un kā varam noskaidrot, vai tie tiek ievēroti. Un vai kaimiņmājas īpašnieki var uzlikt žogu pa savas teritorijas perimetru, ja tas neļaus automašīnām pārbraukt uz citu māju, es domāju avārijas un ugunsdzēsējus. Jau iepriekš pateicamies par jūsu atbildi.

Administrator | 21.08.2014

Sweika Zanna! Jebkuru žogu uzstādīšanu pieguļošajās teritorijās regulē noteikumi pašvaldību iestādēm(piemēram, Maskavā tas ir Maskavas valdības dekrēts N 428-PP, datiert 2.07.2013.). Parasti šādu darbu veikšanai nepieciešama ne tikai mājas dzīvokļu īpašnieku vairākuma piekrišana, bet arī iepriekšēja žogu uzstādīšanas saskaņošana ar vietējās varas iestādes un, protams, ir jānodrošina jebkura ordentlichliekamās palīdzības dienesta garantēta piekļuve visām mājām. Šo nosacījumu neievērošana var izraisīt žogu piespiedu demontāžu.

Oļesja | 31.10.2014

Labdien! Sakiet, lūdzu, es esmu dzīvokļa īpašnieks un daudzdzīvokļu mājas HOA priekšsēdētājs. Mūsu mājas teritorijā (tas ir, pie pamatiem) blakus esošās mājas celtnieki sāka izrakumus un elektrības kabeļa ievilkšanu centrālajam elektrības panelim. Strādniekiem nebija atļaujas zu darīt. Sakiet, lūdzu, vai viņiem ir tiesības uz šiem darbiem bez māju īpašnieku un HOA pārstāvju piekrišanas? Un kādam jābūt attālumam no mājas aklās zonas un kabeļa ieguldīšanas? Cik metru ir HOA īpašumā esošā pirmsmājas teritorija? Pateicos jau ieprieks.

Administrator | 08.11.2014

Sveika Olesya! Visa atļaujas elektromontāžas un citu darbu veikšanai pilsētas pārvaldē dabū attīstītājs, un tāpēc strādnieku rīcība ir likumīga, un viss Pieprasītie dokumenti Jūs varat pieprasīt caur būvnieku. Veicot darbu, jāievēro attāluma standarti, proti, vismaz 10 metri. Kas attiecas uz Jūsu mājas teritorijas lielumu, tad precīzi tās izmēri ir balstīti uz pilsētbūvniecības un zemes likumdošanas normām, un precīzu savu mājas platību Jūs varat uzzināt pie sava attīstīs

Irina | 30.11.2014

Kaimiņu mājā privātuzņēmuma ultraskaņas diagnostika. Autostavvieta private automašīnas pie mūsu mājas līdz stāvvietai, ko ar ciema administrācijas atļauju izgatavojuši dzīvokļu īpašnieki par saviem līdzekļiem. Vai mums ir tiesības aizliegt automašīnu novietošanu mūsu stāvvietā? Tu smuki pajautāji, wette neder.

Administrator | 08.12.2014

Sweika Irina! Jūsu situācijā varat ierosināt savas mājas dzīvojamo telpu īpašnieku sapulci, kurā īpašnieku vairākums pieņems lēmumu par Jūsu stāvvietu norobežošanu no koplietošanas telpām. Tomēr jāpatur prātā, ka pasākumi, ko veicat teritorijas aizsardzībai, nedrīkst kavēt speciālā aprīkojuma caurbraukšanu.

Administrator | 30.12.2014

Sweiks, Sergej! Precīzi atbildēt uz jūsu jautājumu ir iespējams tikai pēc projekta deklarācijas un citu mājas dokumentu izpētes, jo tieši šie dokumenti nosaka blakus esošās teritorijas platību. Parasti pagalmu teritorijas ir koplietošanas telpu kategorija.

Okana | 15.01.2015

Sweiki! Nowosibirska. Māja ir milzīga. U-veida, 17 Stäbe. Apkartne ir maza. Kur bija atkritumu tvertnes, vasarā nez kāpēc piedēvēja šo teritoriju maksas autostāvvietas žogam, un šodien tur rok bedri un saka, ka stāvlaukuma vietā būs sveces konstrukcija. . Sveču logi skatīsies mūsējos raj. 10-15 metri, ap sveci būs 5 metri zemes. Šķērsielas stūris. Ieeja būs no paša krustojuma, šausmas .... Autostāvvieta, cik saprotu, būs mūsu teritorijā, kur ābolam nav kur nokrist. Pastāstiet man, kur var apskatīt mūsu mājas teritorijas standartus, kā uzzināt, kāpēc tā tiek cirsta un kā rīkoties ar šādām vietām.

Administrator | 20.01.2015

Sweika Oksana! Pirmkārt, uz jūsu jautājumu, ir vērts atzīmēt faktu, ka piegulošās teritorijas lielums ir noteikts projektu deklarācijās. Parasti vietējās teritorijas lielums ir tikai 5-10 metri. Kas attiecas uz aizpildījuma attīstību, būvatļauju izsniedz jūsu pilsētas administrācija saskaņā ar attīstības plānu, kā arī ņemot vērā pilsētplānošanas likumdošanas ievērošanu. Patiešām, šodien aizpildījuma attīstības problēma ir viena no vissvarīgākajām actualiem jautājumiem, Wette izšķirtspēja also jautājumu pilnībā pieder pilsētas administrācijai.

Alexander | 16.01.2015

sveiki.Esmu dzīvokļa īpašnieks daudzdzīvokļu mājā.Mašīnu novietoju mājas pagalmā.Kaimiņš mani atbalsta,traucē izeju un apgalvo,ka te ir viņa vieta.Kā tikt galā ar tādu nepareiza riciba?

Administrator | 22.01.2015

Sweiks, Alexander! Saskaņā ar Dzīvokļu kodeksa normām dzīvojamo telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā vienlīdzīgi pieder, lieto un atsavina kopīpašumu, kurā ietilpst arī piegulošā (pagalma) teritorija un līrdz ar to. Līdz ar to jums ir tieši tādas pašas tiesības uz stāvvietu kā jūsu kaimiņam, tāpēc visi jūsu kaimiņa apgalvojumi, ka šī stāvvieta pieder viņam, nav attaisnojami.

Julia | 25.01.2015

Sweiki. Sakiet lūdzu, vai mājas pagalmā drīkst būvēt garāžas? Māja ir daudzdzīvokļu, piecstāvu. Garāžas tika uzceltas aptuveni 30 metrus no mājas sienām. Garāžas atrodas aptuveni 20 metru attālumā no rotaļu laukuma. Dažas garāžas ir aprīkotas ar katla krāsnīm. Kad šīs krāsnis tiek uzkarsētas, tā kūp. Atverat logus un viss dzīvoklī smird. Palīdziet, ko var darīt?

Administrator | 31.01.2015

Sweika Julija! Pirmkārt, jums ir jānoskaidro, vai zeme, uz kuras ir uzceltas garāžas, pieder vietējai teritorijai. Piegulošās teritorijas izmēri noteikti daudzdzīvokļu mājas būvniecības projekta dokumentācijā. Ja zeme, uz kuras ir uzbūvētas garāžas, ietilpst piegulošajā teritorijā, tad to īpašniekiem nebija tiesību būvēt garāžas uz šiem zemes gabaliem bez kopigs risinājums visu daudzdzīvokļu mājas īpašnieku sapulces. Ja.

Endrju | 31.01.2015

Sweiki. Zeme zem mūsu daudzdzīvokļu mājas ir kadastra reģistrā. Tas veidojies uz mājas bruģa. Ēka ir diezgan blīva. No fasādes puses piebraucamais ceļš un puķu dobes. Aiz zaļā zona ar rotaļu laukumiem. Vienā pusē ceļš, otrā mazs zemes laukums un purvs. Teritorija bija klāta ar šķembām un izmantota autostāvvietai. Nesen trīs gudri kaimiņi visiem stāstīja, ka uzcels trīs garāžas vietā, kur atrodas purvs, ka zeme jau ir reģistrēta. Patiešām, zemes gabali garāžu būvniecībai parādījās kadastra kartē. Šo vietu adresē ir rakstīts „30 m uz dienvidaustrumiem no mājas numura“, patiesībā ir 8 m. Kopa. M.s ver.mies pie administr.cijas, KUMI. Pārvaldē saka, ka neko nevar darīt, izsole notikusi, vienīgais ceļš ejams caur tiesu. KUMI neko nesaka, kā varēja tā iznomāt zemes gabalus?, saka, ka kadastrālais inženieris mērījis no mājas vidus (kautkādas muļķības). Pastāsti-Mann, lūdzu, ko notikumi var izmantot, sagatavojot pieteikumu tiesai. Kā tiesai pierādīt valsts institūciju lēmumu prettiesiskumu par zemes gabalu veidošanu garāžām šajā vietā, jo tie mums atņēma daļu piegulošās teritorijas. Zemes gabalu zem mūsu mājas veidoja mājas celtnieks, nevis mājas īpašnieki. Mēs ņemtu vietējo teritoriju. Bet ko darīt tagad, ja mūsu blakus teritorija neietilpst teritorijā zem mājas?
Pateicos jau ieprieks.

Administrator | 05.02.2015

Sweiks Andrej! Pirms prasības iesniegšanas jums ir jāizpēta jūsu daudzdzīvokļu mājas attīstītāja projekta dokumentācija, proti: no šiem dokumentiem jums ir jānoskaidro, kāda izmēra teritorija pieder jūsu daudīja mīvokļ. dzīvojamo ēku. Ja no šiem dokumentiem izriet, ka daudzdzīvokļu nama pieguļošajai teritorijai piederošā zeme ir iznomāta, tad ar pretenziju tiešām var vērsties pilsētas pārvaldē. Vēršoties tiesā, visticamāk, būs jāpierāda, ka uz zemesgabala uzbūvētās garāžas ir nelikumīga būve, kā arī jāpierāda zemesgabala garāžu būvniecībai nomas līguma spēkā neesamība. Šīs attiecības regulē Krievijas Federācijas Civilkodekss.

Diane | 15.03.2015

Sweiki! Mütter ir garāža invalīdam ar zīmi rotaļu laukuma teritorijā, un viņš vietu garāžas priekšā uzskata par savu stāvvietu. Izīrē garāžu. Automašīna nav novietota stāvvietā. Vai ir likumīgi būvēt uz rotaļu laukuma? Un kur es varu vērsties, lai pārvietotu ēku.

Administrator | 19.03.2015

Sweika Diana! Jūs varat iesniegt administrācijai argumentētu sūdzību viet. Sūdzībā lūgt administrāciju sniegt detalizētu atbildi par to, vai garāžas īpašniekam ir atļauja to būvēt, vai ir kāda informācija par tiesībām sis pilsonis uz zemes gabala, uz kura atrodas garāža. Ja administrācijas rakstiskā atbilde Jūs neapmierina, Jūs varat vērsties tiesā ar prasības pieteikums par šīs garāžas atzīšanu par ordentlichļautu būvi.

Sergeyjs.Swirsk | 2015/03/21

Sweiki! Rodas šaubas par mājas 5.stāva nožogotās piegulošās teritorijas samērīgumu. Gandrīz cieši, vairāk nekā 5 m attālumā no mājas visā garumā. Ieeja no šīs puses nav pieejama Ārkārtas situāciju ministrijas ugunsdzēsējiem. Vai administrācijas, mājokļu un komunālās saimniecības rīcība šāda žoga būvniecībā ir likumīga? Paldies.

Administrator | 2015/03/29

Sveiks, Sergejs no Svirskas! Tehniskie noteikumi par prasībām uguns drošība Konstatēts, ka ēkām un būvēm ugunsdzēsības eju un piebraucamo ceļu sakārtošana ugunsdzēsības aprikojums. Tādējādi, ja specializētās tehnikas nokļūšana uz jūsu māju ir apgrūtināta, pie administratīvās atbildības var tikt saukta namu un komunālās saimniecības pārvalde, kas uzstādījusi šādu šķ. Šajā sakarā ar rakstisku paziņojumu var vērsties gan novada pārvaldē, gan policija.

Maria | 30.03.2015

Sweiki! Kā var notikt pieguļošās teritorijas lielumu, ja māja celta 1931.gadā un nav pieguļošās teritorijas lielumu apliecinošu dokumentu. Un blakus mājai viņi pārdeva zemes gabalu apbūvei un norobežoja to tā, ka tā robeža cieši pieguļ vienai no mūsu mājas sienām. Administrācijai tika ieteikts uzrakstīt paziņojumu, lai pārskatītu objekta apsekojumu, taču nav skaidrs, kā to pareizi noformēt un uz kādiem steidzamiem faktiem balstīties. Ja varat ieteikt, būsimļoti pateicīgi.

Administrator | 06.04.2015

Sweika Marija! Sākumā jānoskaidro, vai šai mājai ir kadastrālā pase. Ja ir kadastrālā pase, tad tajā tiek atspoguļota mājas blakus esošās teritorijas platība. Tiek uzskatīts, ka daudzdzīvokļu ēkas pieguļošās teritorijas minimālais izmērs ir vienāds ar mājas platību. Tāpat katrai konkrētai daudzdzīvokļu mājai zemes gabala lielumu var notikt pēc speciālas Formeln. Ja uzskatāt, ka zemes gabala robežas zem daudzdzīvokļu mājas ir noteiktas pārkāpumā un piegulošās teritorijas izmērs nettbilst mājas platībai, tad varat vērsties pārvaldē ar lūgumu pārskatīs māvoudzīs davodūsu zem gabalažas zem. Kas attiecas uz šī paziņojuma sagatavošanu, zu var sastādīt brīv. formā, vienkārši rakstiski norādot pieejamos faktus.

Sergej | 04.04.2015

Sweiki! Kā es varu palielināt MKD pagalma platību? Proti, vai ir iespējams iegādāties mājai piegulošas pussabrukušas garāžas un pēc teritorijas sakopšanas pareizi reģistrēt kopīpašumā... Paldies!

Administrator | 08.04.2015

Sweiks, Sergej! Piegulošo teritoriju, izpērkot piegulošo teritoriju, ir iespējams palielināt tikai pēc iedzīvotāju kopsapulces lēmuma, jo piegulošās teritorijas samazināšana vai palielināšana Saskaņā ar Dzīvokļu kodeksu tiek veikta tieši pēc šādas teritorijas apstiprināšanas. daudzdzīvokļu mājas dzīvojamo telpu īpašnieku kopsapulces lēmums.

Stefan | 06.04.2015

Labdien. Lūdzu, iesakiet, kā iznomāt augstceltnes pieguļošo teritoriju bērnu elektromobiļu nomas biznesam?

Administrator | 2015/04/13

Sweiks Stephen! Saskaņā ar mājokļu likumdošanas normām zemes gabals zem daudzdzīvokļu mājas un daudzdzīvokļu mājas piegulošā teritorija ir visu daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju kopīpašums. Jebkurus lēmumus par atsavināšanu ar kopīpašumu arī pieņem daudzdzīvokļu mājas īpašnieki iedzīvotāju kopsapulcē. Tādējādi daudzdzīvokļu mājas īrnieku kopsapulcē būtu jāpieņem lēmums par piegulošās teritorijas zemesgabala iznomāšanu Jums.

Anna | 14.04.2015

Sweiki!
Esam MKD nedzīvojamo telpu (veikala) īpašnieki. Veikalu privatizējām 1993. gadā, kopā ar to saskaņā ar līgumu ieguvām ēku (tarņiku), kas atrodas blakus mājas teritorijā. Tarnika īpašumtiesības, kas norādītas līgumā. Tagad kaimiņmājas iedzīvotāji vēlas uztaisīt stāvlaukumu ar ierosinājumu mūsu konteineru nojaukt. Vai viņiem ir tādas tiesības?

Administrator | 2015/04/21

Sweika Anna! Ja privatizācijas ceļā esat ieguvis īpašumtiesības uz veikalu un papildu objektiem (tarņiks), nevienam nav tiesību atņemt jums īpašumu, izņemot ar tiesas lēmumu. Jūsu gadījumā tiesa arī nevar patvaļīgi atņemt jums īpašumtiesības uz jūsu īpašumu. Īrniekiem ir aizliegts nojaukt jūsu īpašumu.

Alexandra | 2015/04/15

Sweiki! Mēs ar mājas īrniekiem nolēmām mājas piegulošo teritoriju (celta 1986.g.) reģistrēt kā īpašumā no dokumentiem tikai zemes gabala kadastra plānu, ko darīt tālāk? kur doties? Jau iepriekš pateicamies par jūsu atbildi.

Administrator | 2015/04/21

Sweika Alexandra! jums ir jāvēršas ar kolektīvu iesniegumu savas apvidus administrācijā, uz kura pamata administrācijai jāvēršas

Alexander | 16.04.2015

Sweiki. Vēlos uzzināt, kāda ir iespējama (ja iespējams) apbūve uz blakus esošā zemes gabala, izņemot garāžas un citas lietas? Vēlos būvēt vasarnīcu (zemes gabala izmērs atļauj, kaimiņiem nav pretenziju pret šo, māja divām ģimenēm) Jau iepriekš paldies

Administrator | 2015/04/21

Sweiks, Alexander! Jebkurš zemes gabals, kā arī piegulošās teritorijas gabals jāizmanto, pamatojoties uz zemes gabala mērķi (kategoriju). Kapitālās būvniecības objektu un dzīvojamo ēku izvietošana šajā gadījumā nav paredzēta daudzdzīvokļu mājas pieguļošajā teritorijā, jo piegulošā teritorija paredz dažu labiekārtojuma element.

Jewgenija | 19.04.2015

1. Ja MKD piegulošā teritorija nav reģistrēta mājas iedzīvotāju īpašumā, vai jāmaksā par piegulošās teritorijas sakopšanu, avārijas koku zāģēšanu utt.?
2. Kadastrālajā pasē ir dota zemes gabala shēma, uz kuras nav norādīts mājas stāvoklis. Kā notikt, cik metru no mājas sienas ir „mūsējie“, un kur to vairs nav, un vai avārijas papeles ir vai nav mūsu īpašums?
3. Ja šīs papeles atrodas mājas īpašumā, vai šīs mājas iedzīvotājiem sava ciršana jāsaskaņo ar pilsētas vadību?
Freunde!

Administrator | 2015/04/26

Sveika, Jevgenija! Attiecībā uz jūsu jautājumiem:
1) Ja piegulošā teritorija nav reģistrēta daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju kopīpašumā un nav atspoguļota kadastra plānā kā daļa no daudzdzīvokļu mājas zemes gabala, iedzāvotājiem nav jāmaksātur ijadas ušit par .or. .
2) Lai noteiktu vietējās teritorijas lielumu, ar atbilstošu iesniegumu jāvēršas pilsētas pārvaldē, kā rezultātā vietējās teritorijas platība tiks aprēķināta pēc īpašas formulas. Parasti blakus esošās teritorijas platība ir vienāda ar mājas platību. Ja ārkārtas papeles atrodas jūsu vietējā apgabala robežās, jūs sedzat to uzturēšanas izmaksas.
3) Ja avārijas papeles atrodas vietējās teritorijas robežās, izciršana ar pārvaldi nav jāsaskaņo. Pietiks ar daudzdzīvokļu mājas īrnieku kopsapulces lēmumu, tomēr papeles cirst nepieciešams tikai pēc to īpašumtiesību nodibināšanas vai nu daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem, vai administr.

Marats | 20.04.2015

Esmu īrnieks daudzdzīvokļu mājā, kā es varu legāli iegūt autostāvvietu?
Pagalmā organizēta nelegāla maksas autostāvvieta, kāpēc man būtu jāmaksā par vietējo platību.

Administrator | 2015/04/26

Sweiks, Marat! Tā kā Jūs esat daudzdzīvokļu mājas īrnieks, Jums ir tiesības vienlīdzīgi ar citiem īrniekiem izmantot kopīpašumu (autostāvvietu) savām vajadzībām. Šajā gadījumā iesaku savākt iedzīvotāju parakstus par maksas autostāvvietu atzīšanu vietējā teritorijā par nelikumīgām un vērsties pilsētas pārvaldē. Varat arī versties tiesā.

Tatjana | 2015/04/23

Sweiki. Man ir dzīvoklis saskaņā ar sociālās īres līgumu, vai man ir tiesības novietot automašīnu koplietošanas stāvvietā, kas atrodas blakus teritorijā, un vai dzīvokļu īpašniekiem ir tiesības aizliegt man to darītijat ar? autostāvvieta tur pastāv kopš mājas uzcelšanas, proti, e gadi 50..Paldies

Administrator | 03.05.2015

Sweika Tatjana! Tā kā dzīvojat dzīvoklī uz līguma pamata sociālā darbā pieņemšana, tas nozīmē, ka dzīvoklim ir cits īpašnieks, kuram šis mājoklis pieder tieši uz īpašuma tiesībām. Ja pievēršamies Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksa normam, TAD keine tam izriet, ka dzīvokļa īrniekam Saskaņā ar sociālo IRES līgumu ir Visa tiesības attiecībā uz šo dzīvokli, izņemot atsavināšanas tiesības, kā arī sedz komunālo maksājumu izmaksas, ir arī tiesības izmantot daudzdzīvokļu mājas īpašumu. No tā izriet, ka jūsu kaimiņu apgalvojumi ir nepamatoti.

Sergej | 15.05.2015

Sweiki. Esmu mājas īpašnieks daudzdzīvokļu mājā. Piegulošajā teritorijā pagalmā sākās veikala (nevis pastāvīgas ēkas) celtniecība. Zeme pieder administrācijai pašvaldība. Mājas īpašnieki būvatļaujas nedeva. Vai man ir jāsaņem atļauja no mājas īpašniekiem? Vai tas, ka pašvaldība ir īpašnieks, kaut ko maina? Paldies

Administrator | 2015/05/23

Sweiks, Sergej! Ja zemes gabals, uz kura tiek būvēts veikals, patiešām un pēc kadastra un citem dokumentiem pieder daudzdzīvokļu mājas teritorijā, tad atsavināšana ar kopīpašumu veicama tikai uz kopsapulces lēmuma pamata. daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju. Lai atrisinātu savu problēmu, jums ir sīkāk jāizpēta mājas un zemes īpašumtiesību dokumenti.

Anna | 20.05.2015

Sweiki! Mainīju dzīvesvietu (esmu iegādātā mājokļa īpašnieks). Daudzdzīvokļu mājas „jaunajā“ pagalmā daudzi iedzīvotāji sev ierādījuši stāvvietas (uz asfalta uzkrāsots numurs, ķēdes, pudeles utt.), no kurām dzen prom citus auto īpašniekus. Pēc lūguma sniegt dokumentus uz zemes viņi šņāc un sūta noteiktā virzienā.

Vai ir iespējams legāli izpirkt šādu stāvvietu augstceltnes pagalmā?

Nesen noparkojoties, šķiet, neviena vietā (nebija nekādu īpašumtiesību pazīmju), no rīta saņēmu dāvanu pārdurtu riepu veidā. Visticamāk, ziedotājs ir „vietas īpašnieks“.

Gribētos zināt, cik leģitīma ir šāda vietu „izņemšana“. Un kā ar to tikt gala.

Administrator | 2015/05/26

Sweika Anna! Šī „vietu sagrābšana” jūsu situācijā ir ārkārtīgi prettiesiska, jo saskaņā ar Dzīvokļu kodeksa normām daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašnievki vienādi izmanto kopīumpašumu , starp.īu Kas attiecas uz zemes gabala izpirkšanu, jums ir jāvēršas administrācijā par izpirkšanu vai jāvēršas HOA ar tādu pašu pieteikumu, ja zemes gabals zem mājas pieder HOA. Kas attiecas uz jūsu īpašuma bojāšanu, tad par šo faktu varat vērsties pie rajona policijas darbinieka vai tiesā. Visticamāk, sazināšanās ar rajona policistu palīdzēs atrisināt problēmu ar negodīgiem īrniekiem.

Edgars | 2015/05/23

Sweiki! Sakiet, lūdzu, MKD ir mājai pieguļošā teritorija, ir rīcinpase, numurs, vai iedzīvotāji un HOA var izīrēt kādu zemes gabalu, teiksim, iepirkšanās paviljonam?

Administrator | 2015/05/26

Sweiks Edgar! Ja jūsu mājā tiek organizēts H.O.A. Majas īpašums.

Jevgenijs | 03.06.2015

Sweiki! Mūsu Mājas Rajonā Tika Uzcelta Garāža Mūsu Mzīdam, Invalīds Veairs Nav Dzīvs, UN-Garāža Kādā Nezināmā Veidā Pārgājusi Blakus Mājā dzīvojošas Personas Valdījumā, Vai IR IESPējams Nojaukt Šī ēka Nav Liknīga?

Administrator | 15.06.2015

Sweiks, Jevgenijs! Lai būvi atzītu par ordentlichļautu (nelikumīgu), Jūs kā ieinteresētās personas varat vērsties tiesā. Ja tiesa lems par šādas būves atzīšanu par nelikumīgu, personai, kurai tā pieder, būs pienākums par saviem līdzekļiem šādu būvi likvidēt.

Margarete | 21.08.2015

Sweiki! Steidzami nepieciešama jūsu palīdzība... Situācija ir tāda... Es nopirku dzīvokli astoņu dzīvokļu mājā Lauki, vienstāvu māja ... Visām ir atsevišķa ieeja, pretī zemei. Gabals .. ir kadastrālā pase visas mājas zemei ​​... kaimiņi negriv veikt mērniecību, jo sagstot katrs atvēlēja savus akrus sev, pērkot atklājās, ka esmu mann atņēma trīs akriem zemes, jo manā teritorijā tā jau stāv kaimiņu shirts un nožogota .. vai varu veikt zemes uzmērīšanu bez viņu piekrišanas un privatizēt savu daļu? Un kā ar šīm ēkām? Paldies jau iepriekš, es tiešām novērtēju jūsu palīdzību...

Administrator | 01.09.2015

Sveika Margaret! Pilnīgai atbildei uz Jūsu jautājumu nepieciešams iegūt sīkāku informāciju par zemes gabalu, proti, vai zemes gabalam ir īpašnieks vai šis zemes gabals ir daudzdzīvokļu mājai piesaistīts zemes gabals un. daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju. Ja šī vietne pieder kopīpašumam, jums ir arī tiesības to izmantot vienlīdzīgi ar kaimiņiem.

Jevgenijs | 09.09.2015

Sweiki! mūsu māja tiek nojaukta, vai ir iespēja izpirkuma cenā iekļaut piegulošo teritoriju, blakus teritorija ir iezīmēta par labu īpašniekiem, kā rakstīts kadastra pasē, nosakot manas istabas izpirkuma cenu, dovai tas manī.
Paldies

Administrator | 18.09.2015

Sweiks, Jevgenijs! Ņemot vērā piegulošās teritorijas sadali par labu īpašniekiem mājas nojaukšanas laikā, jums ir jānodrošina platības ziņā līdzvērtīga dzīvojamā platība. Starpību par zemes izmaksām var samaksāt naudas kompensācijas veidā.

Viktors | 30.09.2015

mums ir kadastrālā pase, bet uz mūsu zemes ir kapitāla garāžas, kuru nav Rosreestr, ko mums darīt ar šīm garāžām

Administrator | 08.10.2015

Sweik Viktor! Ja zemes gabals jums pieder īpašumā, uz tā esošās garāžas varat atzīt par ordentlichļautu būvniecību. Ja Jūsu norādītais zemes gabals ietilpst daudzdzīvokļu mājas pieguļošajā teritorijā, Jums jāvēršas pārvaldē vai tiesā.

Elena | 30.09.2015

Labdien, nopirkām dzīvokli mājā pēc rekonstrukcijas, pirms tā bija sanatorijas ēka, vai attīstītājam ir pienākums aprīkot piegulošo teritoriju.

Administrator | 08.10.2015

Sweika, Elena Parasti daudzdzīvokļu mājas būvniecības (rekonstrukcijas) projektā jau ir iekļauta apzaļumošana. Turklāt projektā ir jāparedz ainavas iekārtošana sākotnējā zemes piešķīruma ietvaros. Šos standartus nosaka būvnormatīvi un noteikumi (SNiP). Tādējādi vietējās teritorijas labiekārtošana ir attīstītāja atbildība.

Römer | 11.12.2015

Sweiki. Sakiet, lūdzu, likuma normas, kas saka, ka vietējā teritorijā var ielikt garāžu, ja tā jau ir privatizēta. Tāpat: vai tas ir paredzēts tikai invalīdiem? Vai ir nepieciešama īpašnieku piekrišana 2/3? Paldies.

Administrator | 2015/12/22

Sveiks Roman! Ja piegulošā teritorija tiks privatizēta visu iedzīvotāju kopīpašumā, tad garāžas būvniecībai būs nepieciešama viņu piekrišana, jo saskaņā ar 247. Zivilgesetzbuch Krievijas Federācijas tiesību aktos, dalītā īpašumā esošā īpašuma valdīšana un lietošana notiek pēc visu tā dalībnieku vienošanās un, ja vienošanās netiek panākta, tiesas noteiktajā kārtībā. Šis likuma noteikums attiecas uz visu kategoriju pilsoņiem, arī tiem, kam ir invaliditāte.

Olga | 2015/12/21

Labdien! mūsu apsaimniekošanas uzņēmums apkalpo MKD ar lielu lokālo teritoriju, trīs centrālo ielu krustojumā! mājai ir liela blakus teritorija, UK nevar sakopt tik lielu zemes gabalu līdzekļu trūkuma dēļ (viens sētnieks uzkopj teritoriju mājas iekšienē un no galveno iielu puses). Piedāvājām nedzīvojamo telpu īpašniekiem pašiem veikt uzkopšanu savu biroju priekšā, samazinot mājokļa uzturēšanas priekšmetu uzkopšanas punktā. Viņi atteicās un draudēja mums izrakstīt rēķinu uzkopšanas uzņēmumam, kas iekasē trīs reizes lielāku maksu, ko mēs iztērējam, samaksājot sētniekam! pastāstiet man, kā atrisināt šo situāciju!

Administrator | 30.12.2015

Sweika Olga! Šajā situācijā jūs varat noslēgt īrnieku vārdā papildu vienosanās vienojoties ar pārvaldības sabiedrību. Turklāt, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas īrnieku kopsapulces lēmumu, jūs varat organizēt HOA, kas atrisinās aktuālos jautājumus, kas saistīti ar kopīpašuma uzturēšanu un uzturēšanu.

Julia | 06.02.2016

Sweiki. Esmu dzīvokļa īpašnieks.Mums ir HOA.Problēma sāka rasties tieši ar stavvietas Auto. Fakts ir tāds, ka starp abām ieejām ir stāvvietas. Es dzīvoju 7. ieeja. Visi no 8. ieejas tur lika mašīnas, es arī mēdzu. Tad HOA priekšsēdētājs teica: "iztīriet savu automašīnu, iegādājieties garāžu." Principā, lai nekonfliktētu, noņēmu mašīnu. Tad es nopirku jauna mašīna, Kā rezultātā viņi tos nolika savās vietās, unbindung, kas tur "ieepriekš" lika automašīnas, sāka sūdzēties, kā rezultātā hoa priekšsēdētājs sāka izteities un Teikt: "lai ko es leben · maksas autostāvvietā, es kļūdos un nemaksāju pr Granti wetten Izskatāju. ka pēc mājokļa kodeksa stāvvietas var būt, bet nav atsevišķu stāvvietu, kas piešķirtas vienam vai otram īpašniekam.

Administrator | 15.02.2016

Sweika Julija! Patiešām, saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa normām daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašniekiem ir vienādas tiesības izmantot daudzdzīvokļu mājas kopīpašumu. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma izmantošana tiek veikta, pamatojoties uz īrnieku vienošanos. Ja neizdodas panākt vienošanos, kopīpašuma lietošanas kārtību nosaka tiesa.

Natalie | 27.02.2016

Sveiki, mans dzīvoklis atrodas centrālajā administratīvajā rajonā, autostāvvieta pie mājas irļoti dārga. Pie ieejas arkā ir uzstādīti vārti ar pulti. Esot ar īpašnieku vairākuma lēmumu nolemts čipot par 50 tr. it kā vārtu darbības nodrošināšanai naudu iekasē viena dzīvokļa īpašniece, taču viņai nav neviena norēķinu konta. Palūdzu man nodrošināt pulti no vārtiem, par ko saņēmu nosacījumu, ka pulti no vārtiem izsniegs tikai pēc naudas samaksas. Es lūdzu iesniegt tāmes dokumentāciju (kāpēc tāda liela summa) tomēr viņa atsakās man to sniegt un saka, ka ar īpašnieku balsu vairākumu man tika atņemtas autostāvvietas tiesības mājas teritorijā, lai gan māja sastāv no vairākām ēkāmu un mans dzīvoklis aizājasem visu m. viena no ēkām (3 stāvu māja). Taču, ja iedošu 50 tūkstošus, man atradīs pulti un vietu. Ko Mann Darit? Kaimiņš atsakās sniegt dokumentus, noliek klausuli. Vai viņiem ir tiesības liegt man iebraukt, ja es nesamaksāšu 50 tūkstošus par vārtiem?

Administrator | 07.03.2016

Sweika, Natalija! Šajā gadījumā ir jēga vērsties tiesā ar prasību notikt kopīpašuma lietošanas kārtību, jo pastāv liela varbūtība, ka īpašnieku kopsapulces lēmums tiks atzīts par spēkā neesošu. Turklāt jums nekas nav jāmaksā skaidrā naudā neizlasot attiecīgo dokumentāciju.

Tatjana | 19.04.2016

Labdien! Vietējā teritorijā iedzīvotāji ar kopsapulces lēmumu vēlas paplašināt stāvvietas. Sakiet, lūdzu, vai ar daudzdzīvokļu nama kopsapulces lēmumu ir iespējams pārvietot rotaļu laukumu un nocirst kokus vietējā teritorijā.

Administrator | 2016/04/29

Sweika Tatjana! Arm māju īpašnieku kopsapulces lēmumu šādus labiekārtošanas pasākumus var veikt, tomēr, ja iedzīvotāji ir arī šī zemes gabala īpašnieki un veiktie pasākumi nav pretrunā ar apsaimbasniekošīās sabiecīer. Tomēr jums ir jāsaņem atļauja no Zelenstroy, kurā dzīvojat, lai nocirstu kokus.

Administrator | 2016/06/27

Sweiki Konstantins! Tā kā īpašums pieder īrniekiem un jums piederēs ēkas, tad, ja radīsies strīds ar īrniekiem par nomu, visticamāk, būs jāvēršas tiesā, lai saņemtu kompensāciju par savām ēkām (garāžām).

Anastasia | 14.07.2016

Sweiki! Daudzdzīvokļu mājas pieguļošajai teritorijai nav robežu robežu un tā ir pašvaldības īpašums. Pirms pāris gadiem par rēķina tika veikts mājas kapitālais remonts budžeta līdzekļiem tas ir wiss! Un uzkopšanu, teritorijas labiekārtošanu un rotaļu laukuma labiekārtošanu uz savu finanšu rēķina veic paši daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāji. Tas ir pareizs? Vai ta nav daļa no KP atbildības? Vai īrnieki var iesniegt sūdzību vai iesniegumu KP par mājas uzkopšanas grafiku? Jau iepriekš pateicamies par jūsu atbildi.

Administrator | 21.07.2016

Sweika Anastasia! Ja nav vienošanās ar pārvaldības sabiedrību, darbības vietējās teritorijas labiekārtošanai var veikt uz iedzīvotāju rēķina. Jūsu situācijā ar atbilstošu iesniegumu jāvēršas gan pašvaldības administrācijā, gan apsaimniekošanas sabiedrībā. Pēc pieteikuma iesniegšanas jums tiks sniegta informācija, vai ir līgums ar Kriminālkodeksu par vietējās teritorijas labiekārtošanu.

Irina | 21.07.2016

Sveiki!Mūsu mājā Maskavas centrā (ne namu kooperatīvs, ne māju īpašnieku biedrība) blakus teritorija nav reģistrēta kā īpašums. Tomēr notika kopsapulce un tika saņemta pekrišana pašvaldību iestādēm par Vartų uzstādīšanu.Mājā ir 40 dzīvokļi, keine tiem 30 ir automašīnas, Tāpēc jautājumu par Vartų uzstādīšanu Lema auto īpašnieki un Sanema nepieciešamo balsu skaitu.Man nav auto, Sakuma es Mann Teica, ka dabūšu ieiet mājas pagalmā, ja vajadzēs atvest un izkraut- izkraut lietas, un tiešām, kadu laiku varēšu atvērt vārtus, izmantojot Mobilo telefonu, sastādot pults numuru, bet otrdien, kad pasūtīju produkciju keine Utkonos, vārti neatvērās .. Zvanīju uz uzstādīšanas pārstāvi Tor, un Vina Mann Teica, ka Mann jāmaksā 300 Rubli Ménesi par iespēju iekraut un izkraut lietas vai braukt ar taksometru. uz māju.Pagalmā jāiebrauc ne biežāk kā Paris Reizes Ménesi, galvenokārt šī ir piegāde uz mājām .Kad nevarēju nodrošināt Utkonos pieeju mājas ieejai, bija jāmaksā kurjeram 200rubļi, lai Vins piekrita izkrauties ARPUs mājas un Nest pārtiku pa pagalmu.Saņēmis kein Manis apgalvo, ka man ir liegta iekļūšana mājas pagalmā un Tāpēc man ir Problemas, vārtsargs paziņoja, ka visos gadījumos varu paņemt ratus un izkraut bez iebraukšanas pagalmā līdz mājas ieejai, lai es beigtu Vinai zvanīt un atmest telefonu.Pasakiet uz kāda likuma pamata jāmaksā par stāvvietu kaimiņu mašīnām? Esmu gatavs maksāt tieši par katru faktu,ka iebrauc mašīna atbilstoši manām vajadzībām,lai gan pat plkst. stacijā un lidostā var bez maksas izkraut vai iekraut bagāžu.Ko jūs man iesakāt darīt (nu ja negribu strīdēties ar kaimiņiem,) Man nekas nav pretī, ka viņiem ir iespēja novietot mašīnas pagalmā no mājas, bet negribu maks vienoties, bisschen nekavējoties vērsties tiesa vai ir iestādes, kas var Mann palīdzēt šī jautājuma risināšanā.Cik Zinu, nē bez tiesas sprieduma var atņemt tiesības lietot savu īpašumu, un Satversmei ir prioritāte t par kopsapulces Lēmumu, jo īpaši Tāpēc, ka Mūsų maja pārliecinošs vairākums automašīnu īpašnieku un viņi nodrošināja lēmuma pieņemšanu.Paldies.

Administrator | 2016/07/29

Sweika Irina! Pirmkārt, ir jāiepazīstas tieši ar īpašnieku kopsapulces lēmumu, proti, jātiek skaidrībā, kā un kādā secībā būtu jāmaksā par vārtu uzstādīšanu, tai skavitā personizām, kuras šāduīmanpo pastjumu Tāpat varat vērsties tiesā ar prasību notikt kopīpašuma lietošanas kārtību, kā arī novērst šķēršļus kopīpašuma lietošanai.

Ceriba | 09.08.2016

Sweiki! Mūsu ciematā ir ļoti grūti atrast stāvvietas, pareizāk sakot, tādu nav vispār. Ir trīs autostāvvietas, bet viena pieder poliklīnikai un ir slēgta naktī, bet pārējās divas atrodas private Pasume. Divu māju iedzīvotāji, kas atrodas viens pret otru, novieto automašīnas, kur vien var, tostarp uz tā saukto zaļo zonu, kur tādas nav. Sāka nākt sodi par stāvēšanu zālienā. Sazinoties ar ciema pārvaldi, mums piedāvāja reģistrēt māju pieguļošo zemi īpašumā. Šajā sakarā radās jautājums, vai tas ir tā vērts? Galu galā, ja tas ir mūsu īpašums, tad mēs par to maksāsim nodokli. Un to darīs ne tikai automašīnu īpašnieki, bet arī citi īpašnieki, kuriem tas nav vajadzīgs. Vai ir iespējams kaut kā nomainīt zaļās zonas statusu uz normālu, nereģistrējot zemi īpašumā, lai to varētu vienkārši iznomāt tiem, kam tas ir nepieciešams? Paldies

Administrator | 15.08.2016

Sweika Hoffnung! Šādā Gadījumā Zemi Nepieciešumu Recējā gadījumā Citas Izmaiņas Šīs Zemes Statusā (T.sk. Stāvēšanas kārtībā) Būs Iespējamas Tikai Pēc Administrācijas Iniciatīvas Un Ar Tās Piekrišanu.

Alexander | 24.01.2017

Sweiki. Mūsu MKD pagalmā ēkas ir diezgan blīvas. No fasādes puses piebraucamais ceļš un puķu dobes. Aiz zaļā zona ar rotaļu laukumiem. Vien. un otr. ce.a pus., t.i. ir caurbraukšanas iespēja, daudzi kaimiņu māju iedzīvotāji brauc pa mūsu pagalma ceļu. Vai mūsu HOA, no vienas puses, varam likt šķēršļus un vai tas būs likumīgi?

Administrator | 02.02.2017

Sweiks Aleksej! Jums ir tiesības uzstādīt barjeras, ja to uzstādīšana netraucēs speciālās tehnikas (ugunsdzēsēju mašīnas, atrā palīdzība, tīrīšanas iekārtas utt.) un neaizsprosto vienīgo pāreju uz blakus mājām.

Administrator | 07.08.2017

Sweiks Igor! Ja zeme daudzdzīvokļu mājas teritorijā pieder pašvaldībai, ar attiecīgu iesniegumu jāvēršas dzīvesvietas pārvaldē par zemes daļas nodošanu kopīpašumā dzīvojošajiem iedzīvotājiem. daudzdzīvokļu ēka.

Swetlana | 19.08.2017

Labdien!Pārvaldības sabiedrība bez piekrišanas MKD īpašnieki izvietoja atkritumu konteinerus uz asfaltēta zemes Gabala, Kas reģistrēts kadastrā un Kuru iedzīvotāji izmanto automašīnu novietošanai.Apsaimniekotājs nereaģē uz iedzīvotāju pretenziju.Viņa nevēlas aprikot atkritumu laukumu pēc SanPiN standartiem.Viņa iebilst, ka TUR Vai nav citas vietas uz MKD īpašnieku zemes kur izvietot atkritumu konteinerus pēc SanPiN noteikumiem.Vai Kriminālkodeksa darbības ir likumīgas? Vai varu pieteikties pilsētas pārvaldē par vietu atkritumu konteineriem? Vai kadastra zonā ir obligāti jaatrodas atkritumu konteineriem?

Administrator | 31.08.2017

Sweika Swetlana! Saskaņā ar SanPin prasībām konteineru uzstādīšanas vietas ir jānoņem no dzīvojamām ēkām, bērnu iestādēm, sporta laukumiem un no iedzīvotāju atpūtas vietām vismaz 20 m, bet ne vairāk k0 lum 10 m. šīs jūsu normas pārvaldības uzņēmums netiek ievēroti, varat iesniegt sūdzību Rospotrebnadzor birojā savā dzīvesvietā.