Nosūtiet savu labo darbu zināšanu bāzē ir vienkārši. Izmantojiet zemāk esošo veidlapu

Studenti, maģistranti, jaunie zinātnieki, kuri izmanto zināšanu bāzi savās studijās un darbā, būs jumsļoti pateicīgi.

Publicets http://www.allbest.ru/

VALSTS UN PAŠVALDĪBU ZEMES PĀRVALDĪBA

Valsts un pašvaldību zemes resursu apsaimniekošanas koncepcija

Valsts un pašvaldību zemes resursu apsaimniekošana ir struktūru darbība valsts vara un ķermeņi pašvaldība par zemes kā svarīgākā dabas objekta, bet atsevišķos gadījumos - kā valsts un pašvaldību īpašuma objekta lietošanas un aizsardzības organizēšanu.

Valsts un pašvaldību zemes resursu apsaimniekošana ir sarežģīta un daudzveidīga parādība. Keine Vienas -Pusses, Valsts Iestādes un vietējās pašvaldības vic Valsts un pašvaldību zemes resursu pārvaldību kā varas pārstāvji, no otras puses, attiecībā uz šs šs. īpašnieks.

Federālo likumu normas par valsts un pašvaldību zemes resursu pārvaldību, kas nav saistītas ar īpašumtiesībām, ir prioritāras pār federālo likumu normām par valsts un pašvaldību zemes resursu pārvaldību, kurās valsts piln. Tiek izmantotas.

Valsts un pašvaldību zemes resursu pārvaldīšanas funkcijas

Valsts un pašvaldību zemes resursu pārvaldīšanas funkcijas ir darbības veidi, kas tiek veikti, lai organizētu aizsardzību un racionala izmantošana zemi, kā arī valsts un pašvaldību zemes īpašuma tiesību izmantošanas nolūkā.

Starp valsts un pašvaldību zemes resursu pārvaldības funkcijām ir:

1) Swins valsts uzraudzība zem.m.

2) Valsts zemes kadastra uzturēšana.

3) Zemes ierīcības valsts regulējuma īstenošana.

4) Valsts zemes uzraudzības īstenošana. Pašvaldības zemes kontroles īstenošana.

5) Teritoriju zonējuma īstenošana.

6) Zemes rezervācijas veikšana valsts vai pašvaldības vajadzībām.

7) Valsts regulējuma īstenošana zemes aizsardzības jomā.

9) Nodrošinājums pilsoņiem un juridiskām personām zemes gabali, kas ir valsts un pašvaldību īpašumā.

10) Zemes gabalu izņemšana no pilsoņiem un juridiskām personām valsts un pašvaldību vajadzībām.

Valsts un pašvaldību zemes resursu pārvaldes institūcijas

Valsts un pašvaldību zemes resursu pārvaldību parasti iedala divos veidos: vispārējā un speciālajā.

Vispārējo vadību veic Krievijas Federācijas Präsidenten, Krievijas Federācijas valdība, augstākās iestādes Krievijas Federācijas veidojošo vienību izpildvaras iestādes, pašvaldības tām valsts nodoto pilnvaru pārdalē.

Krievijas Federācijas valdība nodrošina vienotu valsts politika vides aizsardzības un nodrošināšanas jomā vides drošība, veic pasākumus, lai īstenotu iedzīvotāju tiesības uz labvēlīgu vidi, nodrošinātu vides labklājību un veiktu citas likumā noteiktās funkcijas.

Krievijas Federācijas subjekti veic vispārējo pārvaldību saskaņā ar pilnvarām, kas nav klasificētas kā pilnvaras Krievijas Federacija vai pašvaldību pilnvarās.

Īpašu pārvaldību zemes izmantošanas un aizsardzības jomā veic federālās valsts iestādes, kas ir pilnvarotas pārvaldīt visas Krievijas Federācijas teritorijā esošās zemes, kā arī to Krievijas Federācijas veidojošo vienību izpildinstitūcijas, kuras ir pilnvarotas pārvaldīt zemes, kas atrodas Krievijas Federācijas teritorijā. Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorija.

Uns Federalais limenisšādas struktūras ir ministrija ekonomiskā attīstība Krievijas Federācija, Krievijas Federācijas Lauksaimniecības ministrija, Krievijas Federācijas Dabas resursu ministrija, Federālais valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienests, Federālā valsts īpašuma pārvaldības aģentūra u.c.

Samaras reģiona līmenī šādas struktūras ir Samaras reģiona Ekonomikas attīstības, investīciju un tirdzniecības ministrija, Samaras reģiona Lauksaimniecības un pārtikas ministrija, Samaras reģiona Dabas resursu un vides aizsardzīa ministrija.

Zemju valsts uzraudzība

Zemju valsts monitorings - zemju stāvokļa monitoringa sistēma izmaiņu savlaicīgai konstatēšanai, novērtēšanai, negatīvo procesu seku novēršanai un likvidēšanai. Monitoringa saturs: informācijas vākšana par zemes stāvokli, tās apstrāde un uzglabāšana; nepārtraukta zemes izmantošanas uzraudzība, pamatojoties uz to tiesisko režīmu; zemes kvalitatīvā stāvokļa analīze un novērtēšana, ņemot vērā dabas un anthropogēno faktoru ietekmi. Zemju valsts uzraudzības īstenošanas kārtību nosaka valdības 2002.gada 28.novembra nolikums Nr.846 „Par zemes valsts uzraudzības īstenošanas noteikumu apstiprināšanu“.

Uzraudzība ietver:

a) informācijas vākšana par zemes stāvokli Krievijas Federācijā, tās apstrāde un uzglabāšana;

b) pastāvīga zemes izmantošanas uzraudzība, pamatojoties uz to notiktajam mērķim un atļautā izmantošana;

c) zemes kvalitatīvā stāvokļa analīze un novērtēšana, ņemot vērā dabisko un antropogēno faktoru ietekmi. Uzraudzību veic Krievijas Federālais zemes kadastra dienests sadarbībā ar citām federālajām izpildinstitūcijām, Krievijas Federācijas veidojošo vienību izpildinstitūcijām un vietējām pašvaldībām.

zemes apsaimniekošana

Saskana oder Kunst. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 68. pantu zemes apsaimniekošana ir pasākumi, lai izpētītu zemes stāvokli, plānotu un organizētu zemes racionālu izmantošanu un to aizsardzību, aprakstītu zemes apsaimniekošanas objektu (teritoriālās zemes) atrašanās vietu un (vai) noteiktu robežas. apsaimniekošana), organizē pilsoņu un juridisko personu racionālu zemesgabalu izmantošanu lauksaimnieciskās ražošanas īstenošanai, kā arī Ziemeļu, Sibīrijas un pamatiedzīvotāju kopienu izmantoto teritoriju organizēšanuiz. Talajos Austromos Krievijas Federācija (lauku zemes apsaimniekošana).

Zemes pārvaldības kārtību nosaka federālie likumi, likumi un citi Krievijas Federācijas veidojošo vienību normatīvie akti. Pašlaik ir spēkā Krievijas Federācijas federālais likums „Par zemes apsaimniekošanu“ datēts ar 18.06.2001 (ar grozījumiem 18.07.2011) Nr.78-FZ, ar ko nosaka tiesiskais regulējums veikt zemes apsaimniekošanu, lai nodrošinātu zemes racionālu izmantošanu un to aizsardzību, radītu labvēlīgu vidi un labiekārtotu ainavas.

Zemes ierīcibas objekti:

Krievijas Federācijas subjektu teritorijas;

Pašvaldību teritorijas;

Teritorijas apmetnes;

Teritoriālās zonas

Zonas ar īpašiem teritoriju izmantošanas nosacījumiem

Norādīto teritoriju, zonu un zemes gabalu daļas.

1) republikas prognožu izstrade, regionale Programme, zemes resursu izmantošanas un aizsardzības shēmas un zemes apsaimniekošanas shēmas;

2) administratīvi teritoriālo veidojumu robežu noteikšana uz zemes;

3) projektu sastādīšana jaunu veidošanai un esošās zemes lietošanas un zemes izmantošanas sakārtošanai, novēršot neērtības zemes izvietojumā, zemes gabalu piešķiršanai natūrā, zemespli īpašumtiesībasu aizman sagtošan;

4) lauku saimniecības zemes apsaimniekošanas un citu ar zemes izmantošanu un aizsardzību saistītu projektu izstrāde;

5) projektu izstrāde meliorācijai, augsnes aizsardzībai pret eroziju, sāli, nogruvumiem, applūšanu un sasāļošanos, lauksaimniecības zemju labiekārtošanai, jaunu zemju attīstībai;

6) teritoriju ar īpašu vides, atpūtas un rezervēto režīmu izvietošanas un robežu noteikšanas pamatojums;

7) pilsētu robežu un lauku apdzīvoto vietu iezīmju noteikšana un maiņa;

8) topogrāfisko un ģeodēzisko, kartogrāfisko, augsnes, agroķīmisko, ģeobotānisko un citu uzmērīšanu veikšana un apsekošanas darbs.

Ir pieņemts nošķirt divus zemes apsaimniekošanas veidus: teritoriālo un saimniecības zemes apsaimniekošanu. Teritoriālā zemes apsaimniekošana tiek veikta, pamatojoties uz Teritoriālās zemes ierīcības veikšanas noteikumiem, kas apstiprināti ar Valdības 2002.gada 7.jūlija rīkojumu Nr.396.

Teritoriālā zemes ierīcība ietver jaunu veidošanu un esošo zemes ierīcības objektu sakārtošanu, kā arī zemes ierīcības objektu uzmērīšanu. Lauku zemes apsaimniekošana tiek veikta, lai organizētu lauksaimniecības zemes racionālu izmantošanu un to aizsardzību, kā arī zemi, ko izmanto Krievijas Federācijas Ziemeļu, Sibīrijas un Tālo Austrumu pamatiedzāvotāju kopienas un personas, kriscijas piederas Krievijas piejas piederas. Krievijas Federācijas ziemeļu, Sibīrijas un Tālo Austrumu pamatiedzīvotājiem, lai nodrošinātu savu tradicionālo dzīvesveidu.

Zemes gabalu valsts kadastrālā reģistrācija

valsts uzraudzības zemes ierīcības kadastrs

Šobrīd zemesgabali, kas ir atbilstoši izveidoti un nokārtoti valsts kadastrālajā reģistrācijā un attiecīgi ir piešķirti Kadastra-Zahlen(unikāls, nettkartots Krievijas Federācijas teritorijā).

Nekustamā īpašuma valsts kadastrs ir sistematizēts informācijas kopums par reģistrētajiem nekustamajiem īpašumiem, kā arī informācija par Krievijas Federācijas valsts robežas šķērsošanu, par robežām starp Krievijas Federācijas vienībām, pašvaldību robežām, apdzīvoto vietu robežas, teritoriālās zonas un zonas ar īpašiem teritoriju izmantošanas nosacījumiem, cits šis federālais informācijas likums. Valsts nekustamā īpašuma kadastrs ir federālas valsts informācijas resurss.

Kadastrālā reģistrācija - institūcijas darbības, lai ievadītu valsts nekustamā īpašuma kadastrā informāciju par nekustamo īpašumu, kas apliecina tāda nekustamā īpašuma esamību ar pazīmēm, kas ļaukt Nekustamais īpašums kā individuāli noteikta lieta (turpmāk – nekustamā īpašuma objekta unikālās īpašības), vai apstiprina šāda nekustamā īpašuma pastāvēšanas izbeigšanos.

Valsts zemes kadastrs tiek uzturēts saskaņā ar vienotu sistēmu Krievijas Federācijai.

Valsts kadastrālās reģistrācijas objekti ir zemes gabali un citi ar tiem cieši saistīti nekustamā īpašuma objekti.

Valsts zemes kadastrs ir informācijas apmaiņas avots nekustamā īpašuma valsts reģistrācijas, speciālās reģistrācijas vai uzskaites veikšanā. notikti veidi nekustamais īpašums, dabas resursi un citi objekti, kas pakļauti reģistrācijai vai uzskaitei saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem.

Par valsts zemes kadastra uzturēšanu atbildīgā federālā izpildinstitūcija ir Federālais valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienests.

Informācija no valsts nekustamā īpašuma kadastra ir atklāta, izņemot informāciju, kas saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem klasificēta kā ierobežotas pieejamības informācija. Iestādēm, kas nodarbojas ar valsts zemes kadastra uzturēšanu, ir pienākums ieinteresētajai personai, kura uzrādījusi personas apliecību un iesniegumu, sniegt informāciju no valsts kadastra. rakstīšana(juridiskai personai - dokumenti, kas apliecina šīs juridiskās personas valsts reģistrāciju un tās pārstāvja pilnvaras). Šo informāciju sniedz izrakstu veidā no valsts kadastra, kā arī likumā paredzētajos gadījumos kadastra lietā glabājamo dokumentu kopiju veidā.

Literatur

1. Andrejevs, Ju.N. Tiesiskā aizsardzība Krievijas pilsoņu tiesības uz zemi: mācību grāmata / Yu. N. Andreev, N. D. Amaglobeli, V. N. Danilkin; ed. Ju. N. Andreeva. - M. VIENOTĪBA-DANA, 2010. - 375 lpp.

2. Bogoļubovs, S. A. Agrārās tiesības: mācību grāmata / S. A. Bogoļubovs, M. M. Brinčuks, N.O. Vediseva. - M.: Prospekt, 2010. - 432 lpp.

3. Bogoļubovs, S. A. Zemes tiesības jautājumos un atbildēs: mācību grāmata / S. A. Bogoļubovs [un citi]; ed. S. A. Bogolubova. - 2. izd. pārskatīts un papildu - M. : Prospekt, 2011. - 208 lpp.

4. Balašovs, A. I. Jurisprudenz: mācību grāmata augstskolām / A. I. Balašovs, G. P. Rudakovs. - 5. izdevums, pievienot. un pārstrādāts. - Sankt Petersburg. : Pēteris, 2013. - 464 lpp.

5. Erofejevs, B.V. Zemes tiesības Krievijā: mācību grāmata / rot. L. B. Bratkovska. - 12. izdevums, pārskatīts. un papildu - M. : Yurayt, 2012. - 679 lpp.

6. Zemes likums: darbnīca / rot. K. G. Pandakova. - Saratowa: IP Air Media; M., 2009. - 152 lpp.

7. Zemes likums: darba burtnīca / sast. S. V. Zavarzins. - Viskrievijas Policijas asociācijas Tiesību un vadības institūts. - 2012 [Elektroniskais resurss]: Rukont elektroniskā bibliotēka. - URL: http://rucont.ru/

8. Kadikova, O. F. Agrārās tiesības: mācību grāmata / O. F. Kadikova, N. V. Kolčaganova, S. A. Ivuškins. - Pensa: RIO PGSKhA, 2010. - 212 lpp.

9.Krievijas Federācija. Konstitūcija (1993). Krievijas Federācijas konstitūcija. Krievijas valsts simboli. - Nowosibirska: Normika, 2013. - 48 lpp.

10. Krievijas Federācija. Likumi. Krievijas Federācijas zemes kodekss [Elektroniskais resurss]: feder. likums: [pieņēmusi valsts. Kuppel 25.10.2001. Nr. 136-FZ].-URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?base=LAW&n=166104&req=doc

11.Krievijas Federācija. Likumi. Par zemi [Elektroniskais resurss]: Samaras reģiona likums [pieņemts Samaras Provinces Domē 2005. gada 22. februārī No. 94-GD]. - URL: http://base.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=doc;base=RLAW25 6;n=62776

12. Krievijas Federācija. Likumi. Zivilgesetzbuch Krievijas Federācija (pirmā daļa) [Elektroniskais resurss]: feder. likums: [pieņēmusi valsts. Kuppel 21.10.1994. Nr.51-FZ]. - URL: http://bāze. Garantie. lv/10164072/1/# block_10000

13. Krievijas Federācija. Likumi. Par meliorāciju [elektroniskais resurss]: feder. likums: [pieņēmusi valsts. Kuppel 8.12.1995 Nr.4-FZ]. - URL: http://base.garant.ru/10108787/1/#block_100

14. Krievijas Federācija. Likumi. Par zemes apsaimniekošanu [Elektroniskais resurss]: feder. likums: [pieņēmusi valsts. Kuppel 24.05.2001. Nr.78-FZ]. - URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?base=LAW&n=117090&req=doc

15. Krievijas Federācija. Likumi. Par zemes vai zemes gabalu nodošanu no vienas kategorijas uz citu [Elektroniskais resurss]: feder. likums: [pieņēmusi valsts. Kuppel 3.12.2004. Nr.172-FZ]. - URL: http://www.rg.ru/2004/12/30/zemli-perevod.html

16. Krievijas Federācija. Likumi. Par lauksaimniecības zemes auglības nodrošināšanas valsts regulējumu [Elektroniskais resurss]: feder. likums: [pieņēmusi GOS. Kuppel 3.07.1998 Nr.101-FZ]. - URL: http://base.garant.ru/12112328/1/#block_100

17. Krievijas Federācija. Likumi. Par lauksaimniecības zemes apgrozījumu [Elektroniskais resurss]: feder. likums: [pieņēmusi valsts. Kuppel 26.06.2002 Nr.101-FZ]. - URL: http://bāze. Garantie. lv/12127542/1/#block_100

18.Krievijas Federācija. Augstaks Šķīrējtiesa Rf. Par dažiem jautājumiem, kas saistīti ar zemes likumdošanas piemērošanu [Elektroniskais resurss]: rezolūcija: [datēts 2001.gada 24.martā Nr.11]. - URL: http://www.consultant.ru/document/cons doc LAW 52891/

19. Syrodoev, N. A. Zemes tiesības: mācību grāmata. - M. : Prospekt, 2011. - 368 lpp.

20. Čubukovs, G. V. Zemes tiesības: mācību grāmata / G. V. Čubukovs, N. A. Volkova, V. V. Kuročkina. - 5. izdevums, pārskatīts. un papildu - M. : UNITI-DANA, 2012. - 351 lpp.

Mitināts vietnē Allbest.ru

...

Līdzīgi dokumenti

Lauksaimniecības un rūpniecības zemes gabalu veidošanas pamati. Metodes kadastrālās vērtības kā zemes resursu apsaimniekošanas instrumenta noteikšanai. Attistība juridiskā vadība zemes resursi un nekustamā īpašuma tirgus.

diplomdarbs, pievienots 17.12.2015


Zemes resursu vērtība kā cilvēku dzīvesvieta un ienākumu avots vietējiem budžetiem. Pašvaldību zemes apsaimniekošanas pilsētās pašmāju un ārvalstu pieredzes analīze. Zemes izmantošanas efektivitātes uzlabosana.

kursa darbs, pievienots 24.12.2011


Dabas resursi, ekonomiskie apstākļi un zemes pārvaldības struktūru struktūra. Zemes pārvaldības datu, kadastra informācijas un monitoringa izmantošana zemes kvalitatīvā stāvokļa analīzei, valsts kontrole pār tās aizsardzību.

diplomdarbs, pievienots 28.01.2011


Kaļiņinas pašvaldības rajona dabas un sociāli ekonomisko resursu apsvēršana. Organu uzbūves izpēte valdības kontrolliert pašvaldību zemes. Zemes ierīcības, kadastra un monitoringa datu pielietošana apsaimniekošanā.

kursa darbs, pievienots 21.08.2015


Valsts nekustamā īpašuma kadastra kā galvenā zemes apsaimniekošanas mehānisma lomas izpēte. Tatiščevskas administratīvi teritoriālā rajona raksturojums. Teritorijas sociāli ekonomiskie rādītāji un negrafiskais izvietojums.

diplomdarbs, pievienots 21.08.2015


Zemes likumdošanas stāvokļa un pilnveidošanas nepieciešamības analīze. Zemes pārvaldības institūciju sistēma. Noteikumi kas regulē zemes izmantošanas kontroli. Ekoloģiskās ekspertīzes veikšanas principi.

Abstracts, Pievienots 22.04.2015


Pašvaldību zemes resursu apsaimniekošanas teorētiskie pamati. vispārīgās īpašības pašvaldība"Nikoskas-Bezirke". Zemes apsaimniekošanas efektivitātes noteikšana un priekšlikumu izstrāde tās uzlabošanai.

kursa darbs, pievienots 22.05.2014


Zemes tiesību jēdziens, priekšmets un avoti. Zemes resursu valsts pārvaldības un zemes aizsardzības iezīmes. Valsts zemes kadastrs, kontrole pār zemes izmantošanu un aizsardzību. Zemes tiesisko attiecību subjekti un objekti.

apkrāptu lapa, pievienota 26.09.2010


Valsts zemes pārvaldes uzdevumi un funkcijas. Valsts zemes uzraudzības galvenie virzieni. Tiesību un darījumu ar zemes gabaliem valsts reģistrācija, zemes uzraudzība. Zemes daudzuma un kvalitates valsts uzskaite.

Abstracts, Pievienots 24.07.2011


Normatīvi-tiesiskais pamats valsts kadastrālās reģistrācijas veikšanai. Pašvaldības sociāli ekonomiskais raksturojums. Zemes gabalu valsts kadastrālās reģistrācijas tehnoloģija, pieteikumu pieņemšana un reģistrācija, plāna sastādīšana.

Nosūtiet savu labo darbu zināšanu bāzē ir vienkārši. Izmantojiet zemāk esošo veidlapu

Studenti, maģistranti, jaunie zinātnieki, kuri izmanto zināšanu bāzi savās studijās un darbā, būs jumsļoti pateicīgi.

Izmitināts vietnē http://www.allbest.ru/

PAŠVALDĪBU ZEMES APSAIMNIEKOŠANA

EIN V. Rudnews

1 Ekonomikas doktors, Pašvaldības administrācijas katedras asociētais profesors

Valsts vadības akadēmija

Vinim. Sergo Ordžonikidze

anotacia

Apmācībā tiek apspriests veidošanās mehanisms zemes attiecības pašvaldības. Doti pilsētas zemes kā izpētes un apsaimniekošanas objekta pamatjēdzieni un pazīmes, zemes tirgus veidošanas mehānismi, pilsētas nekustamo īpašumu novērtēšanas metodes. Tiek analizētas dažādas pieejas pilsētu zemes apsaimniekošanas sistēmai, pašvaldību iestāžu attiecības ar zemes reformas īstenošanu. Biznesa darījumu veikšanas mehānismi pilsētas zemes tirgū, komerczemes izmantošanas pamati un dati par ietekmi zemes maksājumi par pilsētu budžetu un veidiem, kā uzlabot izskatāmo problēmu.

Apmācības rokasgrāmata ir balstīta uz spēkā esošajiem Krievijas noteikumiem un satur pamatmateriālus par zemes resursu apsaimniekošanu Maskavā.

valdība pilsētas zemes pašvaldība

• IEVADS
• 1. PILSĒTAS ZEME KĀ PĒTNIECĪBAS UN PĀRVALDĪBAS OBJEKTS
• 2. PILSĒTAS ZEMES PAŠVALDĪBAS ĪPAŠUMS
• 3. PILSĒTAS ZEMES TIRGUS ATTĪSTĪBA
• LITERA.RA
• IEVADS
• Viens no galvenajiem mūsdienu zemes reformas elementiem ir zemes attiecību veidošana pilsētās. Zemes reforma fundamentāli maina valsts zemes sistēmu - valsts ekskluzīvās īpašumtiesības uz zemi ir kļuvušas par pagātni, parādījušās dažādas īpašuma formas, zeme kļūst par civiltiesisku darījumu parizze objektu, tiektu. Krawatten.
• Neapšaubāmi interesē zemes lietotāju darbība pilsētās un citās apdzīvotās vietās, pašvaldību zemes ierīcības īpatnības. Pilsētu zemes ir unikāls resurss - telpiskā bāze urbanizācijas attīstībai un visu veidu apbūves izvietošanai, uz kuras koncentrējas galvenā cilvēku darba radītā nacionālā bagātība. Likumdošana ietver visas zemes, kas atrodas apdzīvoto vietu robežās, kas ir to ārējā robeža, uz nosauktajām zemēm. Apdzīvotās vietas līnija atdala pilsētu zemes no citām zemēm.
• Mūsdienās vietējās varas iestādes piešķir lielu nozīmi zemes attiecību pieaugošajai lomai kopējā ekonomisko reformu kompleksā un pašvaldību īpašumu pārvaldīšanas sistēmā. Pašvaldības, kurām piešķirtas noteiktas pilnvaras zemes attiecību jomā, plāno zemes izmantošanu, organizē zemes apsaimniekošanu, noformē zemes īpašuma tiesības, piedalās kontrolē, kā arī iekasē zemes nodevas. Taču mūsu valstī maksājumi par zemi kopējā pašvaldību budžeta ieņēmumu struktūrā veido niecīgu daļu, lai gan citās valstīs zemes nodokļi tradicionāli ir viens no galvenajiem budžeta avotiem.
• Ir zināms, ka vietējās pašvaldības realitāti un efektivitāti galvenokārt nosaka to rīcībā esošie materiālie un finanšu resursi. Pietiekamu finanšu līdzekļu trūkums pilsētu budžetos liek pilsētas iestādēm pilnveidot budžeta un nodokļu politiku. Un pirmām kārtām tā ir maksājumu noteikšana par dabas resursu izmantošanu un konkrēti maksājumi par pilsētu zemi.
• Pilsētu zemes apsaimniekošana uz pašreizējais posms ir saistīts, pirmkārt, ar īpašumtiesību uz pilsētu zemēm praktisko noteikšanu, pašvaldību īpašumā esošo pilsētu zemju robežu noteikšanu atbilstoši teritoriālajiem pārvaldes līmeņiem, īpašuma apsaimniekošanas sistēmas pilnveidošanu un pilsētas zemes komplekss, pilsētas nekustamo īpašumu pārvaldīšanas funkciju norobežošana starp dažādām valsts pārvaldes atzariem, pilsētas teritorijas diferencēta samaksas standarta noteikšana atkarībā no tirgus vērtība zemi, pilsētas zemes novērtēšanu, pilsētas zemes tirgus attīstību un šī tirgus infrastruktūras izveidi.
• Tajā pašā laikā, lai izprastu mūsdienu pilsētas šodienas un rītdienas problema un tiesības uz pilsētas attīstības stāvokli, tās dabisko vidi.
• No tā, cikātri, efektīvi un veiksmīgi šie jautājumi tiks atrisināti, būs atkarīga pilsētplānošana, pilsētas sociālā un budžeta politika, pilsētvides attīstības sociāli ekonomiskoana prioritāšu īstenostī. Mācību grāmatas ietvaros tiek dota specialitātes 061000 „Valsts un pašvaldību vadība“ studentiem. Galvenā informācija un idejas par zemes lietotāju darbību pilsētā, zemes racionālu izmantošanu apdzīvotās vietās un pašvaldības zemju apsaimniekošanas sistēmu, kas papildina autores Komunālās pārvaldes nodaļā nolasīto lekcijukursu.
• 1. PILSĒTAS ZEME KĀ PĒTNIECĪBAS UN PĀRVALDĪBAS OBJEKTS
• Zeme ir zemes garozas virsējais slānis, ieskaitot tukšos pamatiežus, rezervuāru dibena virsmu, augsnes un citus elementus. Zeme nodrošina pamata telpu un izejvielas, kas nepieciešamas visu veidu ražošanā.
• Zemes resursi - zemes, kas atrodas valsts teritorijas robežās, izņemot teritoriālo jūru.
• Zemes attiecības - sabiedriskās attiecības starp valsts iestādēm un pašvaldībām, juridiskām personām, pilsoņiem par zemes īpašumtiesībām, izmantošanu un atsavināšanu, kā arī par zemes resursu valsts pārvaldību.
• Zemes gabals ir zemes virsmas daļa, kurai ir fiksēta robeža, apgabals, atrašanās vieta, Rechtsstatus un citas valsts zemes kadastrā un tiesību uz zemi valsts reģistrācijas dokumentos atspoguļotās pazīmes.
• Zemes gabala robeža fiksēta planos un izvilkta dabā. Zemes gabala platība tiek noteikta pēc robežas noņemšanas natūrā. Zemes gabala juridiskais statuses ietver paredzēto mērķi, atļauto izmantošanu un tiesiskā valdījuma formu.
• Zemes gabala īpašnieki - to personu vispārējais nosaukums, kurām ir īpašumtiesības uz zemes gabalu pastāvīgā (pastāvīgā) lietošanā, uz mūžu mantojams valdījums, zemes gabala noma.
• Zemes ierīcība ir valsts pasākumu sistēma, kas vērsta uz zemes attiecību regulēšanu, zemes resursu uzskaiti un vērtēšanu, zemes izmantošanas un aizsardzības organizēšanu, teritorijas un saimniecības zemes ierīšanu.

Zemes Überwachungen ir Zemju Stāvokļa novērojumu (apsekojumu, apsekojumu un apsekojumu) Sistēma, Šo izmaiņu Izvērtēšana, Prognozona -uztrāde negatīvo -proesueu -shurdi bonidi, klock, klock. valsts zemes kadastra, zemes izmantošanas, zemes ierīcības, zemes lietošanas un aizsardzības valsts kontroles, citām valsts un pašvaldība zemes resursi.

Zemei ir dažādas funkcijas, kas nosaka tās attiecības ar cilvēku. Zeme kā dabas objekts, kas pastāv nettkarīgi no cilvēka gribas, veic ekoloģisku funkciju; kā cilvēka dzīves vieta un nosacījums - sociāls; kā valsts teritorija, valsts varas telpiskā robeža - politiska; kā vadības objekts – saimnieciska funkcija.

Zemes funkciju un īpašību klasifikācija parādīta att. 1. Zeme, kam ir tik daudzveidīgas un plašas funkcijas, ir bijusi ciešas uzmanības un izpētes objekts visā cilvēces vēsturē, jo tieši tā ir cilvēces pastāvēšanas pamatā.

Pētījumi tika veikti dažādās zinātnes disciplīnās, tostarp ģeogrāfijā, jurisprudencē, socioloģijā un ekonomikā. Katrā zinātnes disciplīnā zeme tiek pētīta dažādos veidos, tāpēc ir dažādas definīcijas pašam zemes jēdzienam.

Tāpēc pilsētās zemes attiecību veidošanai jābalstās uz visu jēdzienu izpratni, tikai tas radīs pamatu un pamatzināšanas efektīvai zemes apsaimniekošanai.

Zemes ģeogrāfiskais jēdziens daudzējādā ziņā veido pamatu zināšanām par zemi, kas ir nepieciešamas pētījumā also jautājumu. Zemi var izmantot daudziem mērķiem - lauksaimniecībai, tirdzniecībai, rūpniecībai, mājokļiem, atpūtai utt.

Konkrētus lēmumus par zemes izmantošanu nosaka klimats, topogrāfija un dabas resursu sadalījums, apdzīvoto vietu klātbūtne un reģiona attīstības apstākļi, tehnoloģiju un kultūras elementi. Katra elementa ietekmes pakāpe atšķiras atkarībā no ģeogrāfiskā atrašanās vieta. Un tāpēc ģeogrāfiskās izpētes priekšmets ir svarīgs zemes regulēšanai.

Zemes kā nekustamā īpašuma objekta juridiskā jēdziena būtību nosaka tas, ka pāreja pašreizējā stadijā uz zemes valsts īpašuma monopola likvidēšanu ir būtiski mainījusi zemes attiecību būtību un saturus. Formu daudzveidības izveidošanās rezultātā zemes īpašums un zemes kā nekustamā īpašuma objekta iekļaušanu tirgus apgrozījuma sistēmā, iegādājoties un pārdodot, ieķīlājot, mantojot, nomājot iegūtās zemes attiecības īpašuma raksturs. Par nekustamajām lietām pieder zemes gabali, zemes dzīļu zemes gabali, atsevišķas ūdenstilpes un viss, kas ir cieši saistīts ar zemi, tas ir, objekti, kurus nevar pārvietot, nesamērīgi kaitējotim to m.

Lai gan fiziskajām īpašībām un juridiskajiem ierobežojumiem ir lielāka ietekme uz zemes izmantošanas modeļiem, arvien vairāk sociālo grupu izrāda interesi par to, kā zeme tiek izmantota un kā tiek sadalītas tiesības.

Daudzi cilvēki vēlas saglabāt zemes senatnīgo skaistumu un priekšplānā izvirzīt zemes izmantošanas vides aspektus - sociālu jēdzienu, citi uzskata zemi galvenokārt par svarīgu tirgus preci un cenšomiaska to intensīvi izmanto. .

Šo grupu interešu apvienojumu un regulējumu nosaka valdība un pašvaldības.

Zemei kā ražošanas līdzeklim, kas pastāv kā dabas objekts bez cilvēka ietekmes, ir vairākas īpašības.

Swarigaka atšķirīga iezīme zeme, ļaujot tai darboties lauksaimniecībā, mežsaimniecībā un daiļdārzniecībā, galvenais ražošanas līdzeklis ir auglība. Auglība lielā mērā nosaka zemes lietošanas vērtību, tās lietderību un spēju kopā ar darbaspēku būt par ražošanas avotu.

Atšķirībā no citiem ražošanas līdzekļiem, kas lietošanas procesā nolietojas, samazina derīgās īpašības, iziet no saimnieciskās aprites, zemes dabiskā produktīvā jauda nevis samazinās, bet palinās un.

Kamēr citus ražošanas līdzekļus var izveidot vajadzīgajos daudzumos un izmēros, zemes virsmu nevar paplašināt. Noskaidrojot, kas atdala zemi no citiem materiālajiem objektiem, mēs atklājam, ka galvenā zemes īpašība ir tās platība. Zemes telpiskais ierobežojums objektivs īpašums, nenozīmē tās produktīvo spēku ierobežošanu, bet tikai nepieciešamību un iespēju izmantot zemi tajās telpiskajās robežās, kuras nosaka daba. Zemes fiksētā vērtība ierobežo tās piedāvājumu, kas rada zemes nomas maksu.

Ar zemes telpisko ierobežojumu cieši saistīta ir tāda pazīme kā tās atrašanās vietas noturība, t.i. nepieciešamība izmantot zemi, kur tā atrodas. Zemes gabala atrašanās vieta savukārt nosaka ekonomiskos, sociālos, administratīvos un fiziskos faktorus.

Zemes būtiskā īpašība ir tās neaizstājamība, t.i. tā vietā nav iespējams izmantot citus ražošanas līdzekļus. Zemes neaizvietojamība rada objektīvu nepieciešamību paaugstināt zemes izmantošanas intensitātes līmeni, ieguldot papildu izmaksas.

Zemesgabali un tiesības uz tiem, kā arī ar zemes gabaliem cieši saistīti objekti (augsne, ierobežotas ūdenstilpes, meži, daudzgadīgie stādījumi, ēkas, būves, būves un citi) ir nedalāmi note apcitjadi umnavā, Zemes gabals var būt dalāms un nedalāms:

par sadalāmu atzīstams zemesgabals, kuru, nemainot t. paredzēto mērķi un izmantošanu, var sadalīt daļās, no kurām katra var veidot patstāvīgu zemesgabalu;

nedalāms zemesgabals, kas pēc tā paredzētā un saimnieciskā mērķa un atļautās lietošanas nav sadalāms patstāvīgos zemesgabalos.

Zemes tiesību akti, saskaņā ar to paredzēto mērķi, visas Krievijas Federācijas zemes ir sadalītas septiņās kategorijās:

Lauksaimniecibas Zeme;

Apdzīvoto vietu zemes (pilsētas un citas apdzīvotas vietas);

Rūpniecības, transporta, sakaru, apraides, televīzijas, informātikas, kosmosa atbalsta, enerģētikas, aizsardzības uc zemes;

Īpaši aizsargājamo teritoriju zemes (dabas aizsardzība, dabas lieguma fonds, veselības uzlabošanas, atpūtas un vēsturiskie un kultūras mērķi);

Meža-Fondu-Zeme;

Ūdens fonda zemes;

Zemi reservieren.

Apmācībā tiks aplūkoti tikai jautājumi, kas saistīti ar pilsētas zemes izmantošanu.

Pilsētas zeme nav tikai teritorija, telpa, kas kalpo kā vieta rūpnieciskās iekārtas, sabiedrības produktīvo spēku attīstība; tā ir dabiska vide, kas veidota, lai radītu labvēlīgus apstākļus sabiedrības pastāvēšanai un attīstībai. Tiesību akti attiecas uz pilsētu zemēm visas zemes, kas atrodas pilsētu apdzīvoto vietu robežās, kas ir to ārējā robeža.

Pilsētu apmetņu līnija atdala pilsētu zemes no citām zemēm. Apdzīvoto vietu robežu noteikšanu un maiņu nosaka, pamatojoties uz apstiprinātu pilsētplānošanas un zemes apsaimniekošanas dokumentāciju, ar Krievijas Federācijas veidojošo vienību likumiem.

Pilsētas zemes veido sarežģītu kompozīciju, kurā ietilpst zemes gabali:

dzīvojamās un sabiedriskās ēkas, kurās atrodas dzīvojamās, kultūras, administratīvās, reliģiskās un citas ēkas, būves un būves un kas paredzētas šiem mērķiem; publisks, ko aizņem laukumi, ielas, ejas, ceļi, krastmalas, parki, skvēri, bulvāri, pludmales un citi objekti un paredzēti iedzīvotāju sabiedrisko vajadzību apmierināšanai;

rūpniecisko, komerci.lo un pašvaldību noliktavu attīstība;

Transporte, sakari, inženierkomunikācijas, ko aizņem dzelzceļa, automobiļu, upju un cita veida transporta kas un būves, inženiertehniskās infrastruktūras un komunikāciju maģistrāles;

dabas pieminekļu, parku, dārzu, kā arī vēstures un kultūras pieminekļu, muzejrezervātu, muzejrezervuāru aizņemtās īpaši aizsargājamās teritorijas un dabas lieguma, veselības uzlabošanas, atēkūtas un kulturas;

slēgto un virszemes ūdensobjektu aizņemtās ūdenstilpes, akvatorijas, ūdens aizsargjoslas;

lauksaimnieciskai izmantošanai, ko aizņem lauksaimniecībā izmantojamā zeme, kā arī ēkas un būves, kas apkalpo lauksaimnieciskās ražošanas vajadzības.

Ievērojama pilsētas daļa ir aizņemta dzīvojamās ēkas, kult.ras noz.mes objekti, t.i., dz.vojam.s un sabiedrisk.s .kas. Pašvaldību namu pārvaldēm un privātīpašniekiem ir pienākums uzturēt kārtībā un tīrību piegulošās teritorijas, ielas un brauktuves, saglabāt zaļās zonas. Ja zemi aizņem resoru dzīvojamās ēkas, tad attiecīgās funkcijas kā zemes lietošanas subjekti veic uzņēmumi un organizācijas - māju īpašnieki.

Rūpniecībai paredzēto pilsētu attīstības vietu lietotāji ir valsts, pašvaldību, privatie uzņēmumi un sabiedriskās organizācijas. Ap katru uzņēmumu tiek izveidots sanitārās aizsardzības zona; tā platums ir atkarīgs no ražošanas kaitīguma pakāpes. Šīs zonas zemes netiek nodotas uzņēmumiem, bet tiek labiekārtotas un labiekārtotas par uzņēmuma līdzekļiem.

Koplietošanas zemes parasti ir pašvaldību īpašumā, kuru pārziņā ir zemes komitejas, kultūras komitejas, komunalie pakalpojumi, parku administrācijas utt.

Pilsētu mežu aizņemtās zemes, ūdenskrātuves un īpaši aizsargājamo teritoriju objekti veic sanitāri higiēnisko funkciju, uzlabo mikroklimatu, aizsargā pilsētas ekoloģisko labklājību.

Lauksaimniecībā izmantojamās zemes ietver nelielus zemes gabalus pilsētas robežās, kas nepieciešamības gadījumā tiek izņemti no apgrozības pilsētvides attīstības paplašināšanai.

Pilsētas zemei ​​​​kā ienākumus nesošam īpašumam ir vairākas īpašas iezīmes:

1. Iespējamais zemes cenas pieaugums. Izmaiņas zemes izmantošanas sistēmā, iedzīvotāju migrācija, zemes gabalu relatīvais trūkums, teritorijas urbanizācija, inflācijas procesi un citi faktori palielina pilsētu zemes cenu.

2. Nevienmērīgas naudas plūsmas. Investīcijas nekustamajā īpašumā prasa nevienlīdzīgas izmaksas, sākot no negatīvām naudas plūsmām zemes iegādes un objekta būvniecības laikā līdz pozitīvām ekspluatācijas un pārdošanas laikā.

3. Risiken un nenoteiktība. Tā kā zeme ir fiziski nekustama, ieguldījumi tajā ir pakļauti plašākam risku lokam nekā citi ieguldījumi. Zemei ir zema likviditate.

4. Elastīgi finansēšanas nosacījumi un speciālā nodokļu politika.

5. Stratificati tirgi. Nekustamā īpašuma tirgi ir šauri, lokāli, segmentēti un personalizēti.

Mūsdienu Krievijā padziļinoties tirgus attiecībām, zeme pamazām kļūst par preci – ekonomiskā apgrozījuma objektu, proti, gandrīz jebkurš zemes gabals agri vai vēlu var pāriet pie jauna īpašnieka, unī katram sgabaltīka, unīsgabalt katram

Vērtība ir nauda vai naudas ekvivalents, ko pircējs ir gatavs apmainīt pret priekšmetu vai priekšmetu, un tas ir mērs, cik daudz hipotētiskais pircējs būtu gatavs maksāt par novērtējamo īpašum. Vērtību veidu ir daudz, tie ir nepieciešami dažādu vajadzību un funkciju dēļ (kredīts, apdrošināšana, investīcijas, īre utt.). Tomēr kopumā vērtību var iedalīt divās plašās kategorijās: tirgus vērtība un patēriņa vērtība.

Tirgus vērtība atspoguļo visticamāko īpašuma pārdošanas cenu, kas dominēs brīvā, atvērtā un konkurētspējīgā tirgū, kura pamatā ir piedāvājums un pieprasījums. To dažreiz sauc arī par objektīvu vērtību vai vērtību apmaiņā.

Patēriņa (subjektīvā, investīciju) vērtība atspoguļo konkrētam lietotājam paredzētā objekta cenu.

Daudzās pasaules valstīs lauksaimniecībā neizmantojamās zemes nodokļu nolūkos vērtē pēc to tirgus cenas, bet lauksaimniecībā izmantojamās zemes – pēc patēriņa cenas. Pamatojoties uz zemes tirgus cenu, tiek veidota vērtību skala, kas tiek izmantota zemes īpašuma aplikšanā ar nodokli. Tirgus vērtības svarīgākās sastāvdaļas ir: objekta lietderība; pieprasījums un trūkums; iespēja nodot tiesības; likviditates pakape.

Zemes izmaksas nav noteiktas, tās pašas par sevi ir atkarīgas no faktoru un sociāli ekonomisko parādību kombinācijas. Klasiskos faktorus, kas ietekmē zemes vērtību un tiek izmantoti zemes vērtēšan., var iedalīt četrās kategorijās: ekonomiskie, soci.lie; juridiska, administrativa vai politiska; fiziska, saistīta ar atrašanās vietu (2. att.).

Šie faktori nav atdalāmi viens no otra, tie ir tieši savstarpēji saistīti un ir galvenais izejmateriāls zemes novērtēšanā un vērtības veidošanā.

Vērtēšanas procesa teorētiskais pamats ir vienots vērtēšanas principu kopums, ko var grupēt sekojošās četrās grupās:

1. Principi, kuru pamatā ir lietotāja viedoklis.

2. Ar zemi, ēkām un būvēm saistītie principi.

3. Ar tirgus vidi saistītie principi.

4. Labākās un efektīvākās izmantošanas princips.

Šie principi ir savstarpēji saistīti un tos var izmantot vienlaikus. Principi, kuru pamatā ir lietotāju uztvere, ietver lietderību, aizstāšanu un cerības.

Lietderība ir zemes gabala zemes spēja apmierināt lietotāja vajadzības noteiktā vietā un noteiktā laika periodā. Aizvietošanas princips nosaka, ka zemes maksimālo vērtību nosaka zemākā cena vai vērtība, par kādu var iegūt citu līdzvērtīgas lietderības zemes gabalu. sis-Prinzipien ir pamatā trīs tradicionālajām pieejām cenas noteikšanai, ko izmanto vērtēšanas procesā: ieņēmumu, izmaksu un pārdošanas salīdzinājumu.

Paredzēšana ir ienākumu vai citu labumu pašreizējās vērtības noteikšana, ko nākotnē var saņemt no zemes īpašumtiesībām. Ar šo principu ir saistīti divi jēdzieni: naudas laika vērtība un diskontēšana. Principi, kas saistīti ar zemi, ēkām un būvēm, ietver: atlikušo ražīgumu, ieguldījumu, augošu un krītošu atdevi, līdzsvaru, ekonomisko lielumu un ekonomikas sadali.

Atlikusī produktivitāte ir neto ienākumi, kas attiecināti uz zemi pēc tam, kad ir apmaksātas darbaspēka un kapitāla izmaksas.

Iemaksa ir summa, par kādu zemes gabala cena vai tīrie ienākumi no tā pieaug vai samazinās kāda papildu ražošanas faktora esamības vai trūkuma dēļ.

Ienākumu pieauguma un krituma princips nosaka, ka, resursus pievienojot galvenajiem ražošanas faktoriem, neto ienākumi pieaugs pieaugošā temp. līdz brīdim, kad kopējie ienākumi, kaut arī aug, jau samazinās. Šī palēnināšanās notiek, līdz papildu izmaksas kļūst mazākas par pievienoto resursu izmaksām.

Bilanzen definīcija: jebkuram zemes izmantošanas veidam ir optimālas summas dazadi faktori ražošana, kuras apvienošana sasniedz maksimālo zemes cenu.

Ekonomiskais lielums ir zemes apjoms, kas nepieciešams, lai sasniegtu optimālo zemes izmantošanas mērogu atbilstoši tirgus apstākļiem noteiktā vietā. Saimniecisks dalījums notiek, kad tiesības uz nekustamo īpašumu var sadalīt divās vai vairākās īpašuma interesēs, kā rezultātā palielinās objekta kopējā cena.

Ar tirgus vidi saistītie principi ietver: atkarību, atbilstību, piedāvājumu un pieprasījumu, konkurenci un pārmaiņas.

Ieņēmumu plūsmas ir vairāk atkarīgas no tā, kā atrašanās vieta ir saistīta ar lietotāja tirgu. Piemēram, komunikāciju traucējumi automaģistrāles būvniecības vai konkurenta dēļ, kurš savas atrašanās vietas dēļ var „pārtvert“ potenciālos klientus, var nopietni samazināt ieņēmumus. Tādējādi zemes gabala vērtība ir pakļauta ietekmei un pati par sevi ietekmē citu objektu vērtības raksturu un lielumu tā atrašanās vietā.

Piemērotības princips - cik lielā mērā zemes attīstības piedāvātais arhitektūras stils un labiekārtojuma līmenis atbilst tirgus vajadzībām un vēlmēm.

Piedāvājuma un pieprasījuma princips ir vērtēšanas teorijas stūrakmens. Piedāvājuma un pieprasījuma faktoru mijiedarbība nosaka īpašuma tirgus vērtību, kas savukārt atspoguļojas tirgus cenās.

Īpaša nozīme zemes vērtēšanā ir piedāvājumam un pieprasījumam, jotās piedāvājums būtībā ir fiksēta vērtība. Tas nozīmē, ka zemes cenas pilsētās noteiks tādi pieprasījuma faktori kā iedzīvotāju blīvums un ekonomiskās izaugsmes tempi, nodarbinātības un ienākumu līmenis, vietējā transporta sistēma u.c.

Paaugstinot nomas likmju izmaiņas, zemes piedāvājums pārsniegs pieprasījumu. Šādos apstākļos zeme nebūs pieprasīta un samazināsies nomas maksa. Ja likmju līmenis samazināsies, pieprasījums pēc zemes pārsniegs tās nemainīgo stāvokli un būs nomas maksas pieaugums.

Kad peļņa tirgū pārsniedz līmeni, kas nepieciešams, lai samaksātu par ražošanas faktoriem, zemes tirgus kļūst konkurētspējīgāks. Saprātīga konkurence stimulē uzņēmējdarbību, bet, ja konkurence ir pārāk liela, tā iznīcina normālu biznesa peļņu un no zemes unikālā stāvokļa uzkrājas spekulatīva, negūta peļņa, kasamantova visas.

Izmaiņu princips, tāpat kā gaidīšanas princips, atklāj nepieciešamību noteikt tirgus vērtību nodokļu vajadzībām noteiktā datumā, jo teritorijās notiek četru fāžu attīstības – izaugsmes – stabilitātes – deslejupsl. Šīs izmaiņas turpinās, un tirgus verērtību nosaka reģiona ekonomisko, politisko un demogrāfisko faktoru dinamika. Tā kā zemes piedāvājums ir fiksēts, tās vērtība ir ļoti atkarīga no šo tirgus faktoru svārstībām.

Analizējot galvenās pieejas pilsētu zemes novērtējumam, jāatzīmē, ka ekonomikas zinātnē un praksē ir izstrādātas un izmantotas trīs galvenās pieejas:

zemes pārdošanas salīdzinājums;

darga metode;

ienākumu kapitalizācijas metode.

Galvenā zemes vērtēšanas metode ir pārdošanas salīdzināšanas metode. Šajā metodē par pamatu turpmākai analīzei tiek izmantotas zemes gabalu pārdošanas cenas, kas ir līdzīgas tām, kas novērtētas pēc būtiskām pazīmēm.

Tiek Pieņemts, Ka Cena, par kādu zemes gabals tika pārdots, atspoguļo piedāvājuma un pieprasījuma līdzsvaru, un, ja apstākļi īnko. Metode ir balstīta uz aizvietošanas principu, racionāls pircējs par zemes gabalu nemaksās vairāk, nekā viņam izmaksās līdzīgs ar līdzīgiem īpašumiem. noderīgas īpašības. Methoden procedūra ir šāda:

zemes faktisko pārdošanas gadījumu apzināšana konkrētajā tirgū;

informācijas par darījumiem pārbaude, ka darījumi nav piespiedu kārtā un visas puses rīkojās ekonomiski racionāli;

veicot korekcijas, ņemot vērā atšķirības starp novērtēto un katru salīdzināmo vietu (lielums, atrašanās vieta, vietas forma un dziļums, topogrāfija utt.).

Praksē ar šo metodi tiek izmantotas vairākas zemes vērtēšanas metodes, tā ir salīdzināšanas vienības uztveršana un pamata, standarta zemes gabala uztveršana. Ja zemes gabalus analizē, pamatojoties uz salīdzināmās vienības (hektārs, kvadrātmetrs utt.) un reālas vai hipotētiskas bāzes zemes gabala faktiskajām izmaksām. Vidējo vērtību nosaka, aprēķinot vidējo vai vidējo pārdošanas cenu vienai salīdzināšanas vienībai. Lielās vidējās novirzes zonās norāda, ka, pamatojoties uz tirgus informāciju un realitāti, var būt nepieciešami papildu uzlabojumi. Tiklīdz katrai zonai noteikta salīdzināšanas vienības izmaksas, tiek veikta precizēšana atsevišķu zemes gabalu līmenī.

Optimālā salīdzināmās vienības vērtības definīcija ir kvartāla zemes gabals. Šī pieeja pieļauj lielāko daļu atšķirību apgabalā, un mazākie zemes gabali ir tikai nedaudz pielāgoti izmēram, taču citos aspektos tie ir salīdzinoši līdzīgi.

Ja nav pietiekami daudz informācijas, lai piemērotu pārdošanas salīdzināšanas metodi, tiek izmantotas citas metodes.

Viena no šādām metodēm ir ieguves metode, kas pazīstama arī kā metode zemes novērtēšanai pēc atlikušās vērtības. Apbūves izmaksas, kas ņemtas no izmaksu modeļa, tiek atņemtas no attīstītās platības pārdošanas cenas, kas dod zemes aplēsto atlikušo vērtību. Šī metode sniedz precīzākus skaitļus zemei ​​​​ar salīdzinoši jaunām būvēm, kurām ir viegli notikt jaunas būves ar vienādu lietderību un nolietojumu izmaksas.

Daudzas nekustamo īpašumu firmas Krievijā, novērtējot pilsētas zemi, izmanto zemes atlikuma metodi. Vērtētāji izmanto īpašuma rentabilitāti, nevis kopējās apbūves izmaksas. Tāpēc šīs metodes pielietošana ir iespējama, ja ir zināmas būves izmaksas objektā, objekta atnestā rentabilitāte un būves kalpošanas laiks. Metode ir piemērojama brīvo zemes gabalu un zemesgabalu ar jaunām ienākumus nesošām iekārtām novērtēšanai. Atlikušais ienākums par zemi ir summa, kas paliek pēc zināmo būves ienākumu prasību izpildes, kas pēc tam tiek kapitalizēta, lai novērtētu zemes vērtību. Šo metodi nevar izmantot, lai tieši novērtētu zemes vērtību, bet gan tikai kā informācija citām metodēm.

Viena no galvenajām nekustamā īpašuma novērtēšanas metodēm ir izmaksu metode.

Izmaksu metodi citādi sauc par izmaksu summēšanas metodi, kas vairāk atbilst tās saturam. Šī metode ir balstīta uz pieaugošās produktivitātes principu. Izmaksu pieeja var sniegt aplēsi par īpašuma ienākumus nesošo vērtību. Šī metode ir vispiemērotākā jaunas būvniecības iespējamības noteikšanai, zemes labākās un efektīvākās izmantošanas noteikšanai, renovācijas analīzē, riska apdrošināušanas, īpašuma nodokēēa Izmantojot izmaksu pieeju, vispirms tiek aprēķinātas reproducēšanas izmaksas, un pēc tam no saņemtās summas tiek atņemts aprēķinātais nolietojums. Šīs pieejas galvenie trūkumi nekustamā īpašuma objektu vērtēšanā ir, pirmkārt, neiespējamība atdalīt ēkas un būves no zemes; otrkārt, jaunas, jau nolietotas ēkas uzcelšanas neiespējamība. Metode ir jāpiemēro ļoti rūpīgi, un to var izmantot tikai izņēmuma gadījumos, kad zeme tiek novērtēta ordentlichdalāmi no tajā veiktajiem uzlabojumiem.

Mūsdienu nekustamā īpašuma vērtēšanas praksē tiek izmantota arī ienākumu kapitalizācijas metode. Ienākumu kapitalizācijas metode ietver īpašuma gūto ienākumu (zemes nomas) aplēsi un to kapitalizāciju īpašuma cenā novērtēšanas brīdī. Tiek pieņemts, ka potenciālais zemes gabala īpašnieks no tā ekspluatācijas sagaida ienākumu plūsmu, vienlaikus obligāti tiekot ņemtas vērā alternatīvas kapitāla ieguldīšanas iespējas.

Metodes pamatā ir vienkārša attiecība: zemes gabala izmaksas ir vienādas ar no tā ekspluatācijas gūto ienākumu attiecību pret kapitalizācijas likmi:

kur V ir zemes izmaksas; I – ienākumi no zemes ekspluatācijas (Nomas); R – capitalizācijas likme.

Kapitalizācijas likmiņem tāpat kā likmes, ko investori saņem, lai izvietotu kapitālu ar tādu pašu riska pakāpi. Tā kā šī metode ietver ienākumu plūsmas novērtēšanu vairākiem gadiem (no 1 līdz n), ir nepieciešams diskontēt šo naudas plūsmu. Tad zemes vērtību noteiks:

V = I1 / (1 + R) + I2 / (1 + R)2 + . . . + In / (1 + R)n . (2)

Izmantojot šo metodi, ir grūti notikt pilsētas zemes gabalu patieso vērtību nākotnē, kas attiecīgi ietekmēs zemes nomas maksu ilgtermiņa nomas līgumiem. Taču iedzīvotāju skaita pieauguma un infrastruktūras attīstības dēļ zemes gabala cena pieaugs, līdz ar to zemes nomas maksa parasti ir nedaudz augstāka par zemes gabala gada vērtību nomas termiņa sākumā un krietni ne . sis-Bedingungen. Pilsētas zemes vērtēšanai visdaudzsološākā ir ienākumu kapitalizācijas metode.

Krievijas Federācijas zemes tiesību akti paredz šādu zemes gabalu novērtēšanas mehānismu:

1. Zemes gabalu novērtēšanai tiek izveidotas vērtēšanas komisijas, kurās darbojas valsts un nettkarīgi eksperti ar atbilstošām licencēm. Vērtēšanas komisijas priekšsēdētājam un locekļiem jābūt kompetentiem un pieredzējušiem zemes un ar to saistīto nekustamo īpašumu novērtēšanā.

2. Vērtēšanas komisija sagatavo atzinumu par apbūvētu un neapbūvētu zemesgabalu cenu, kā arī par tiesībām uz zemesgabalu, ja šo informāciju pieprasa zemesgabalu īpašnieki, īpašnieki, lietotāji, kompetentajām ties uncitāmēm iest. Īpašnieki, zemes lietotāji sniedz vērtēšanas komisijai izvērtēšanai nepieciešamos dokumentus un informāciju.

3. Tirgus cenas kalpo par pamatu konkrētu zemes gabalu cenas noteikšanai. Cenas noteikšanai tiek izmantots salīdzinošais novērtējums pēc analoģijas ar zināmu zemes gabalu vai novērtējums, kas balstīts uz zemes gabala rentabilitāti.

4. Vērtēšanas komisija uztur un apkopo informāciju par zemes gabalu un ar tiem saistīto nekustamā īpašuma objektu cenām, pamatojoties uz zemesgabala tiesību valsts reģistrācijas iestādēs saņemtajiem pirkumašīanas lūmīnas.

Saņemtā informācija tiek uzkrāta datu bankā un ievietota kartē. Saskaņā ar šiem datiem katru gadu tiek noteikta zemesgabalu vidējā teritoriālā cena.

Komisija sastāda zemesgabalu vidējo teritoriālo cenu apkopojumu, kas tiek nodots nodokļu inspekcijas iestādēm nodokļu kontroles veikšanai un tiek publicēts iedzīvotāju informēšanai.

5. Pārdodot zemesgabalu par augstāku cenu, gūtie ienākumi, kas pārsniedz zemes gabala vidējo teritoriālo cenu, nonāk attiecīgajā budžetā.

Analīze parādīja, ka pilsētvide jāuzskata par savstarpēji saistītu, savstarpēji atkarīgu resursu un faktoru telpu un zemes izmantošanas pamatā jābūt visaptverošam ekonomiskam novērtējumam, kas ļaus efektītītīv.

2. PILSĒTAS ZEMES PAŠVALDĪBAS ĪPAŠUMS

Zemes reformas sākumu Krievijā noteica 1990. gadā federālie tiesību akti (likuma „Par īpašumu PSRS“ un „PSRS un Savienības republiku zemes likumdošanas pamati“ pieņemšana), radikālāka īstenošana. zemes reforma un radikālas izmaiņas zemes attiecībās notika, pieņemot RSFSR likumu "Par zemes reformu" un RSFSR Zemes kodeksu 1991.

Zemes kodekss atcēla valsts ekskluzīvās zemes monopolu un noteica dažādas zemes īpašuma formas, tostarp privātīpašumu. Ar 1993. gada 27. oktobra Krievijas Federācijas prezidenta dekrēta "Par zemes attiecību regulēšanu un agrārās reformas attīstību Krievijā" pieņemšanu tika atklāts jauns zemes reformas posms. Zemes attiecību tālākas uzlabošanas interesēs tirgus ekonomikas apstākļos pilsoņiem un juridiskām personām - zemes gabalu īpašniekiem - tika dotas tiesības veikt civiltiesiskus darījumus ar zemi, t.i. pārdot, mantot, dāvināt, ieķīlāt, nomāt u.c., k. arī nodot zemesgabalu vai t. daļu k. iemaksas akciju sabiedrību, person.lsabiedrību pilnvarotajos fondos, t.sk. Arvalstu investicijas. Valsts garantēja neaizkaramību un aizsardzību private Pasume uz zemi, kā arī aizsargājot zemes īpašnieku tiesības, veicot darījumus ar zemi.

Arī Krievijas Federācijas konstitūcija apstiprināja, ka zeme un citi dabas resursi var būt privātīpašumā, valsts, pašvaldību un citās īpašumā. Zemes un citu dabas resursu valdīšanu, lietošanu un atsavināšanu to īpašnieki veic brīvi. Īpašumtiesības ir konkrēta subjekta tiesības ar savu varu un savās interesēs izmantot īpašuma objektus uz valstī noteiktās tiesiskās kārtības pamata un robežās. Zemes īpašuma formu struktūra parādīta att. 5. Turklāt ir radušās citas zemes tiesību formas. Šīs ir tiesības uz mūža mantojamu zemes valdījumu; lietošanas tiesības (nepārtrauktas, īstermiņa un ilgtermiņa); nomas tiesības (īstermiņa un ilgtermina). Valsts īpašuma tiesības uz zemi Krievijā ir aprēķinātas gadsimtiem ilgi, un pēdējos septiņdesmit gadus t.s ir ekskluzīvas, t.i. neviens cits īpašums nebija atļauts - bija tikai izmantošana. Mūsdienās Krievijas Federācijai un federācijas subjektiem piederošās zemes ir valsts īpašums. Zemes tiek piešķirtas no valsts zemēm Federala nozime. Tie ietver visas Krievijas nozīmes zemes, kuru tiesisko režīmu nosaka federālie likumi vai rīkojumi, un pārvaldību veic Krievijas Federācijas valsts iestādes. Bundesministerien bzw.:

zemesgabali, ko aizņem aizsardzības un valsts drošības ministriju objekti;

zemesgabali, ko aizņem federālās enerģētikas un kosmosa sistēmas, kodolenerģijas, aizsardzības rūpniecības, sakaru, transporta un citi federālas nozīmes objekti;

valsts dabas rezervātu zemes gabali, nacionālie parki, federālās un pasaules nozīmes dabas, kultūras un mākslas pieminekļi;

zemes gabali Krievijas Zinātņu akadēmijas, nozaru zinātņu akadēmijas izglītības iestādēm Federala la nozīme utt.

Jāņem vērā arī tas, ka visi zemes gabali, ko aizņem federāli objekti (federālo iestāžu ēkas, būves, uzņēmumi utt.), tiek klasificēti kā Federalais īpašums.

Federācijas subjekti ir to teritorijā esošo zemes un citu dabas resursu īpašnieki. Valsts zemju norobežošana notiek saskaņā ar likumiem par īpašuma norobežošanu un līgumiem starp Federalais-Zentren un regioni.

Pašvaldības īpašuma tiesības uz zemi nodibinātas 1990.gadā.

Pašvaldību īpašums uz zemi ir pašvaldību īpašums. Federalais likums „Par visparigie principi Vietējās pašvaldības organizācija Krievijas Federācijā”, kas pieņemta 1995. gada 12. augustā, paredz, ka vietējās pašvaldības finansiālais un ekonomiskais pamats ir pašvaldības īpašums, kuršī valdīdīpa 28, 29].

Pašvaldības zemes īpašuma tiesību objekti ir pašvaldību robežās esošie zemes gabali, kas uz normatīvo aktu pamata klasificēti kā pašvaldības īpašums. Tas ir, visas pilsētas (apdzīvotās vietas) robežās esošās zemes ir pašvaldības īpašumā, izņemot valstij piederošās un privātīpašumā nodotās zemes, kā arī zemes otigabalus ārpus, pilsētas pašvaldības īpašums Krievijas Federācijas veidojošo vienību valsts iestādes.

Lai nodrošinātu to attīstību, valsts īpašumā esošās zemes var papildus bez atlīdzības nodot pašvaldību īpašumā.

Pašvaldības zemes īpašuma tiesību subjekti ir pilsētu, rajonu, apdzīvotu vietu un citi pašvaldību veidojumi, kurus pārstāv vietējās pašvaldības un kuras saskaņā ar pašvaldības statūtiem ir piešķirtas ar savu kompetenci valdījuma, lietošanas un īpašuma jautājumu risināšanā. pašvaldības īpašumā esošo zemju atsavināšana. Pilsētu pašvaldību zemes tiek izveidotas ar tā saukto atņemšanas metodi - tās ir pašvaldības teritorijā esošās zemes, izņemot federālās zemes, Federācijas subjekti un pieder fiziskām un juridiskām personām.

Pamati pilsētu zemes klasificēšanai kā pašvaldības īpašuma objekti ir:

lēmums par zemes gabalu piešķiršanu pašvaldības īpašuma objektiem; pašvaldību lēmumu par zemes gabalu piešķiršanu pastāvīgā (neierobežotā) lietošanā, izņemot ar valsts īpašumu aizņemtās un to uzturēšanai nepieciešamās zemes;

lēmumus par pašvaldību zemes piešķiršanu iznomāšanai juridiskām un Person, izņemot zemes gabalus, uz kuriem atrodas valsts īpašuma objekti;

pašvaldību lēmumi par zemesgabalu piešķiršanu termiņā;

lēmumus par pašvaldību zemes gabalu piešķiršanu fiziskām personām uz mūžu mantojamu valdījumu;

līgumi par zemes gabalu iegūšanu pašvaldības īpašumā gan pašvaldības robežās, gan ārpus tās, tai skaitā izpirkšanas ceļā;

īpašumtiesību dokumentu trūkums zemesgabaliem (t.sk. publiskajai zemei, inženierinfrastruktūrai), izņemot klasificēto zemi spēkā esošie tiesību akti uz valsts īpašumu;

īpašnieka prombūtne vai īpašnieka atteikšanās no tiesībām uz zemes gabalu (bezīpašnieka nekustamo lietu);

valsts institūciju lēmumiem par valstij piederošo zemes gabalu nodošanu pašvaldības īpašumā.

Krievijas Federācijas valsts īpašumā esošo zemju nodošanu veic

Strīdi, kas radušies saistībā ar zemes gabalu piešķiršanu pašvaldības zemes īpašuma objektiem, tiek risināti izlīguma procedūrā vai tiesā.

Vietējām pašvaldībām saskaņā ar likumu ir tiesības pašvaldības īpašumā esošos zemes gabalus nodot citām personām īpašumā uz noteiktu laiku vai pastāvīgā lietošanā, iznomāt, atsavināt, nodot pilsoņiem uz mūmādjum. , kā arī veikt ar tiem citus darījumus. Pašvaldības īpašumā esošās zemes bezmaksas nodošana valstij nav pieļaujama.

Pašvaldībām piederošo zemju apmaiņa starp pašvaldībām tiek veikta uz to savstarpēju līgumu pamata. Vietējās pašvaldības pārstāvniecības institūcija nosaka pašvaldību īpašumā esošo zemju pārvaldīšanas un atsavināšanas kārtību saskaņā ar federālajiem likumiem, Krievijas Federācijas veidojobušo vienī.

Vietējo pašvaldību normatīvie tiesību akti par zemes attiecību regulēšanu, kas nav pretrunā ar spēkā esošo likumdošanu un ir izdoti atbilstoši to pilnvarām, ir spēkā visā pašvaldības teritorijā un ir saistoši visiem zemes īpašniekiem neatkarīgi no īpašuma formas un citas tiesības uz zemi.

Mechanismen zemes gabalu nodrošināšanai no pašvaldības zemēm attīstībai ietver:

1. Atbilstoši zemes ierīcības teritorijas plānojumam un -teritorijas applastības vajadzībām pašvaldības pēc Savas iniciatīvas izsludina konkursus un Izsolesesībāmiatīvastsho. , transporta, komerciāliem un citiem mērķiem uz federālā budžeta, Krievijas Federācijas veidojošo vienību budžetu, vietējo budžetu vai izstrādātāju fondu rēķina. Vienlaikus tiek ziņots, uz kādām tiesībām tiek nodrošināts zemesgabals.

2. Fondos tiek izsludināti konkursi un apbūves tiesību izsoles masu mediji vismaz tris mēnešus pirms zu īstenošanas.

3. Apbūves tiesību izsoli var izsludināt pēc nepieciešamo dokumentu saņemšanas par zemes gabala piešķiršanu noteiktajam mērķim, nosakot galvenos apbūves rādītājus.

4. Izstrādes tiesību konkurss tiek veikts, atlasot no pretendentiem piedāvājumus, kas vislabāk atbilst konkursa rīkotāja prasībām.

5. Zemes augstās izmaksas ar pastāvīgu pieauguma tendenci un, kā likums, sociālā nozīme paredz publicitātes principa ievērošanu, veicot darījumus ar to.

Tāpēc pilsētas zemes piešķiršana notiek tikai konkursa vai izsoles kārtībā.

Konkursi un izsoles par zemesgabalu apbūves tiesībām notiek civiltiesiskā kārtībā.

Dažādu zemes gabalu nodrošināšanas veidu raksturojums ir parādīts 1. tabulā.

6. Līgums ar konkursa vai izsoles uzvarētāju tiek slēgts ne agrāk kā pēc mēneša termiņa beigām par zemes gabala nodrošināšanu (pārdošanu) uz īpašuma tiesību pamata, pastāvuzīgu (nepārtrauktuž)ž mantojams valdījums vai noma ar visu apgrūtinājumu, attīstītāja tiesību un pienākumu noteikšanu, tajā skaitā projekta dokumentācijas saskaņošanas kārtību, būvniecības uzsākšanas un pabeigšanas laiku, minimālās būvniecības izmaksas, līguma laušanas kārtību saistību nepildīšanas gadījums un citi apstākļi.

7. Konkursa vai izsoles rezultāti jāpaziņo publiski plašsaziņas līdzekļos ne vēlāk kā septiņas dienas pēc konkursa vai izsoles beigām.

Konkursa vai izsoles komisijas lēmumu mēneša laikā var pārsūdzēt tiesā un atzīt par spēkā neesošu, ja tiek pārkāpti konkursa vai izsoles rīkošanas noteikumi, tai skaitā, ja darbīīkats dēīsb. ieredņiem vietējām iestādēm vai citiem dalībniekiem.

Pardodot īpašumā esošo zemes gabalu apbūvei, tā sākotnējā cena nevar būt zemāka par standarta cenu. Ja konkursam vai izsolei ir tikai viens pretendents, konkurss vai izsole tiek uzskatīta par spēkā neesošu, un pēc mēneša zemesgabalu pieteicējam var piešķirt vispārēji.

Ja, piešķirot zemesgabalus apbūvei, nepieciešams nojaukt ēkas, būves, būves un izņemt zemes gabalus, pašvaldības var izsludināt konkursu vai izsoli par zemesgabalu apbūves tiesībām ne agrāk kā apstiprināta zemesgabalu atsavināšanas zona, izsludināts un reģistrēts valsts zemes kadastrā un citi nekustamie īpašumi neatkarīgi no pilsoņu un juridisko personu īpašumtiesībām uz zemesgabaliem, un ne agrāk par to nekustamā īpašuma izpirkšanu.

Zemesgabalu aizlieguma zona ir deklarēta ne vēlāk kā gadu pirms zemes gabalu izņemšanas. Zemes gabala izņemšana agrāk par gadu ir atļauta ar tā īpašnieka piekrišanu.

Pilsoņiem un juridiskām personām, Kuras saņēmušas zemes gabalus īpašumā, mantojumā, Pastāvīgā lietošanā, nomma vai darījumu ar nekustamo konskoktātātātātātātātātātātātātātātātātātātātātam. , ievērojot notiktos nosacījumus.

Tiesības uzsākt būvniecību rodas pēc tā projekta saskaņošanas un saskaņošanas noteiktajā kārtībā, saņemot būvatļauju no plkst vietējās varas iestādes iestādes. Termiņa lietošanā paredzētos zemes gabalos atļauts būvēt pagaidu būves, kuras pēc termiņa beigām nojauc par īpašnieka līdzekļiem.

Pašvaldības zemes īpašuma tiesību valsts reģistrācija tiek veikta spēkā esošajos tiesību aktos noteiktajā kārtībā.

Zemes gabali ir reģistrēti Valsts zemes kadastrā.

Pašvaldības zemes piešķiršanas metožu raksturojums

Komerciala izsole

Investīciju konkurss

Atra zemes pardošana

Maximala cena

Izpārdošana saskaņā ar vietējām cenām

Augstaka cena

Investīcijas objekta attīstībā

2. Galvenais mērķis:

mazi zemes gabali

Mazie un vidējie objekti

lieli masvi

3. Potentielle Investoru pienakumi:

Dalība izsolē

Einlagen

Piedāvājumu sūtīšana pa pastu

Norādīto nosacījumu pieņemšana

Sākotnējās vai augstākas cenas iestaīšana

Īpašu nosacījumu pieņemšana

4. Priekšrocības:

Atri, nesarežģīti

veröffentlichen

Visu potenciālo pircēju klātbūtne

Tūlītēji rezultāti

Sacensibas

Cenu paaugstināšanas iespēja

Nav nepieciešama īpaša telpa

Spēja notikt nosacījumus

Augstāku cenu iespējamība

5. Trukumi

Prasiba telpa

Nevar iestaīt nosacījumus

Slepenās vienošanās iespēja

Ilga-Verfahren

Lēnāk nekā citas metodes

Vairak hostet ein Izmaksu

Valsts zemes kadastrs ir nepiecieamas un droas informcijas sistma par dabas, saimniecisks un Rechtsstatus par Kijjas Federācijas zemēm, zemes gabalu atrašanās vietu un lielumu, to kvalitatīvajām īpašībām, zemes gabalu īpašniekiem, zemes izmantošanas tiesisko režīmu, zemes gabalu informamo novērtējumu un cituze unpieticieš. Valsts zemes kadastra informācija ir obligāti lietojama, izmantojot un aizsargājot zemi, piešķirot un atņemot zemes gabalus, veicot darījumus ar zemi, nosakot maksājumu apmēru par zemi, veicot zemes apsaimniekošanu, izvērtējot saimniecisko darbību un veicot citus izmantošanas pasākumus. un zemes aizsardzība. Valsts zemes kadastrs ir fiskālā un tiesiskā sistēma, kas nodrošina racionālu nekustamā īpašuma objektu aplikšanu ar nodokli, sniedz informāciju to apsaimniekošanai un rada pamatu lietotāju garantiju nodrošināšanai šiem obatjektiem.

Tiesību uz zemesgabalu valsts reģistrācija tiek veikta zemes gabala atrašanās vietā un ietver slēgšanu Valsts registriert(zemesgrāmata):

ziņas par personu, kura iegūst tiesības uz zemes gabalu;

informācija par līguma noteikumiem par zemes gabala piešķiršanu, servitūtiem, ierobežojumiem un apgrūtinājumiem t. lietošanā;

informāciju par veiktajiem darījumiem un citām darbībām, kas saistītas ar zemes gabala atsavināšanu;

informāciju par aizlieguma uzlikšanu darījumiem ar zemesgabalu;

pilnvaroto institūciju lēmumi par zemes gabala iekļaušanu aizlieguma zonā valsts vajadzībām.

Darījumu ar zemes gabalu valsts reģistrācija tiek veikta, ja ir darījuma priekšmets zemes gabala plant. Tiesību uz zemesgabalu reģistrācija tiek veikta desmit dienu laikā no dienas, kad tiesību uz zemesgabalu valsts reģistrācijas iestāde ir saņēmusi visus nepieciešamos dokumentus par tiesībām uz zemes gabalu. Pēc tam tiek izsniegta apliecība, kurā norādīts reģistrācijas ieraksta datums un numurs, informācija par reģistratūru.

Valsts reģistrējot darījumu ar zemes gabalu, kas neizraisa zemes gabala atsavināšanu, valsts reģistrā (zemesgrāmatā) tiek izdarīts attiecīgs ieraksts par darījumu ar zemes gabalu. Ja ar zemes gabalu tiek veikts darījums, kas ietver zemesgabala atsavināšanu, pārdevēja dokuments par tiesībām uz zemi ir jāiesniedz valsts reģistrācijas iestādē par tiesībām uz zemes gabalu. Tiesību uz zemesgabaliem un saistīto nekustamo īpašumu reģistrēšanas kārtību nosaka federālie likumi par valsts zemes kadastru un par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to.

Līdzīgi dokumenti

Pašvaldības dzīvības uzturēšanas sistēmu vadība un pašvaldību kompetenču sadales sistēmas stāvokļa analīze, tās attīstības tendences. Kompetenzen sadales starp pašvaldībām modeļa izstrāde.

Tests, Pievienots 20.04.2012


Personāla kā vadības objekta izpēte uzņēmumā. Mūsdienu-Metoden komandas darbības novērtējums. Rekrutēšanas avotu un pašvaldību darbinieku Atlanten kritēriju izvērtēšana. Kandidāta biznesa, professionālo un personisko īpašību pārbaude.

kursa darbs, pievienots 30.03.2015


Cilvēkresursu būtība unīpašības. Analysieren vismodernākais cilvēkresursu vadība in Krievu-Organisation. Uzņēmuma iekšējā vadības mehānisma veidošanas iezīmes, ieteikumu izstrāde tā uzlabošanai.

kursa darbs, pievienots 23.01.2013


Pilsētas zemes kā izpētes un apsaimniekošanas objekts. Vietējo pašvaldību zemju sastāvs, raksturojums un klasifikācija. Pilsētas zeme pašvaldības īpašumā. Zemes īpašums Krievijā. Pilsētas zemes tirgus veidošanās.

kursa darbs, pievienots 20.01.2008


Pilsētsaimniecības sistēmu teorētiskā izpēte ārvalstīs, to veidošanās un attīstības process. Vietējās pašpārvaldes galveno modeļu apskats. Pilsētas pārvaldības vispārējo principu un kompetenču sadales un to īstenošanas līdzekļu analīze.

kursa darbs, pievienots 18.07.2014


Uzņēmuma vērtības, tā veidu un lomas vadīšanā izpēte. Uzņēmuma vērtēšanas galveno pieeju noteikšana. Uzņēmuma finanšu resursu veidošanas un pārvaldības mehānisma izskatīšana. Izmaksu aprēķina veikšana pēc OAO Tatņeftj piemēra.

diplomdarbs, pievienots 24.07.2014


Vadības jēdziena veidošanās vēsture, tās pamatprincipu definīcija. Essenzen Definition, raksturīgās pazimes, ierobežojumi un projektu procesi. Koordinācijas, mērķu, cilvēkresursu, piegādes un risku pārvaldības iezīmes.

Tests, pievienots 09.06.2010


Cilvēkresursu vadības sistēmas izvērtējums uz SIA "Avtobus" piemēra, veidošanas metodika un mērķi, saturs un nozīme. Personāla pārkvalifikācija un personāla karjeras vadība kā cilvēkresursu vadības sistēmas galvenie elementi.

kursa darbs, pievienots 11/09/2016


Veselības plānošana pašvaldību līmenī. Nosakot pašvaldības iedzīvotājiem sniegtās medicīniskās palīdzības apjomu gada ietvaros valsts garantijas. Rajona slimnīcas pašvaldības uzdevuma veidošana.

Abstracts, Pievienots 20.04.2011


Peļņas kā pārvaldības objekta veidošanas jēdziens, būtība un organizatoriskā un juridiskā bāze. Pētāmā uzņēmuma finansiālā stāvokļa vispārīgie raksturojumi un analīze. Peļņas veidošanās un izlietošanas izvērtējums, pārvaldības optimizācijas veidi.

1

1. Krievijas Federācijas konstitūcija (pieņemta tautas balsojumā 1993. gada 12. decembrī) // Krievijas Federācijas tiesību aktu krājums. 03.03.2014. Nr.9. Kunst. 851.

2. Krievijas Federācijas zemes kodekss (ar grozījumiem, kas izdarīti 2015. gada 5. oktobrī). [Elektroniskais-Ressourcen]. - URL: http://www.consultant.ru/.

3. Goncarova I.Ju., Batogs O.V. Zemes apsaimniekošanas uzlabosana. // Inovatīvi zinātniskie pētījumi humanitārajās, dabas, tehniskajās un sociālajās zinātnēs. Metodoloģija, Theorie, Prakse. - Sanktpeterburga, 2014. - S. 82–85.

4. Pašvaldību zemes izmantošanas pārvaldības iezīmes. [Elektroniskais-Ressourcen]. - URL: http://otherreferats.allbest.ru.

Pašvaldības veidojums ir pilsētas vai lauku apdzīvota vieta vai tās daļa, kuras robežās tiek veikta vietējā pašvaldība, tiek veidots budžets un tiek rīkotas vietējās pašvaldības vēl.

Krievijas Federācijas konstitūcija nosaka, ka zeme un citi dabas resursi var būt privātīpašumā, valsts, pašvaldību un citās īpašumā.

Pašvaldības īpašums - pašvaldībai uz īpašumtiesību pamata piederošs īpašums, tajā skaitā zeme.

Pašvaldību zemes tiek veidotas, atņemot federālā īpašuma un pilsoņu īpašumu zemes. Valstij piederošās zemes var nodot pašvaldības zemes fondā.

Pašvaldībām, Tāpat Kā Valstij, Fiziskām un juridiskām personām, ir Tiesības būt Zemes attiecību dalībniecēm, kas, savukārt, irgarants efekoktai unracionālai Zemes resursuu izkoiz. , vienlīdzīga dažādu pārvaldības formu attīstība .

Mērķi un uzdevumi atspoguļo zemes resursu stāvokli un to izmantošanas perspektīvas pašvaldības zemes resursu apsaimniekošanā (1. att.).

Risi. 1. Zemes ierīcības mērķi un uzdevumi

Lai panāktu racionālu un efektīvu zemes izmantošanu un aizsardzību, vietējai pašvaldībai ir piešķirtas pilnvaras zemes izmantošanas un citu dabas resursu jomā (2.att.).

Risi. 2. Vietējo pašvaldību pilnvaras zemes izmantošanas un citu dabas resursu jomā

Saskana ar 11. panta 1. punktu Zemes-Codes„Pašvaldību pilnvarās zemes attiecību jomā ietilpst zemes rezervēšana, zemes gabalu sagrābšana pašvaldības vajadzībām, zemes izmantošanas un attīstības noteikumu izveidošana, ņemot vērā Kjarievs bas Federāciijs. pilsētu un lauku apdzīvoto vietu, citu pašvaldību teritoriju, vietējo izmantošanas un zemes aizsardzības programmu izstrāde un īstenošana, kā arī citas pilnvaras risināt jautājumus. vieteja nozīme zemes izmantošanas un aizsardzības joma”.

Federālais likums Nr.131-FZ „Par vispārējiem vietējās pašvaldības organizēšanas principiem Krievijas Federācijā” nosaka, ka vietējā pašvaldība var ieviest papildu pasākumus zemes resursu izmantošanas kontrolei. Šajos nolūkos viņi sadarbojas ar valsts zemes kontroles iestādēm, veic zemes monitoringu. Kontrole pār zemes stāvokli ir viena no galvenajām pašvaldību funkcijām. Pašvaldības zemes resursu apsaimniekošanas galvenie virzieni parādīti att. 3.

Risi. 3. Pašvaldības zemes ierīcības galvenie virzieni

Neskatoties uz galvenajiem virzieniem, kas radīti racionālai zemes izmantošanai, problēmas šajā jomā valstī saglabājas: nepilnīga likumdošana, zemes apgrozības trūkums, speciālistu trūkums, novecojuši dat.

Zemes izmantošanas procesā lietotāji var tai nodarīt kaitējumu, piemēram, piegružošanu, Auglības Pārkāpšanu, Degradāciju, Tāpēclog jiclog jiclognr. Šajā gadījumā vainīgo darbību izdarījušajai personai papildus sodam ir pienākums paša spēkiem atjaunot augsnes funkcijas. Jaatzīmē, ka papildus soda pasākumiem ir arī stimuli, piemēram, pabalsti, kas ļauj samazināt nodokļu apmēru pilsoņu kategorijai, kas noteikta saskaņā ar zemes likumdošanu.

Līdz šim zeme ir pārstājusi būt tikai telpiskais pamats un cilvēku dzīves līdzeklis, tā ir kļuvusi par tirgus attiecību objektu. Šīs attiecības liek valstij, tās reģioniem un pašvaldībām pilnveidot zemes pārvaldības sistēmu, pilnveidojot metodes, radot priekšnoteikumus valsts tālākai attīstībai.

Izpildvaras zemes apsaimniekošanas procesā visi uzdevumi tiek īstenoti ar darbībām vai citām funkcijām, kas palielinās ar nodokli apliekamo bāzi, radīs apstākļus zemes apgrozījuma ieviešanai. Ekonomiskie stimuli zemes īpašniekiem, piemēram, pagaidu atbrīvojums no maksas par zemi, zemes resursu stāvokļa uzlabošanai var izraisīt augsnes auglības pieaugumu, meliorāciju. Lai nodrošinātu šīs aktivitātes, ir pareizi jānosaka visefektīvākais virziens.

Bibliogrāfiskā-Site

Savejeva A.E., Goncarova I.Ju. ZEMES RESURSU PĀRVALDĪBA PAŠVALDĪBĀ // International Student Scientific Bulletin. - 2016. - Nr.4-4 .;
URL: http://eduherald.ru/ru/article/view?id=16418 (Piekļuves Datum: 01.04.2020.). Jūsu uzmanībai piedāvājam izdevniecības „Dabas vēstures akadēmija“ izdotos žurnālus

Evaden

Zemes ierīcība ir sistemātiska, apzināta, mērķtiecīga valsts un sabiedrības ietekme uz zemes resursiem, izmantojot objektīvus zemes resursu izmantošanas modeļus un tendences to efektīvas funkcionēšanas nodroši.

Zemes apsaimniekošanas mērķis ir apmierināt valsts un sabiedrības vajadzības, ko apmierina zemes īpašumi. Galvenais mērķis tiek sasniegts, izvirzot priv.tus mērķus, piemēram, racion.lu, efektīvu zemes izmantošanu un aizsardzību; perspektīvas zemes resursu pārdales veidošana un to izmantošanas raksturs; augst limenis iedzīvotāju dzīves ekoloģiskie un sociālie apstākļi; efektīva uzņēmējdarbības un sociālās aktivitātes attīstība; dabiskās vides īpašību saglabāšana un atjaunošana.

Tāpēc viena no ordentlichliekamām vajadzībām bija likumdošanas, normatīvās un informācijas bāzes izstrāde zemes attiecību regulēšanas tiesisko, ekonomisko un informatīvo mehānismu zinātniskam atbalstam, ņemot vērjastrad, nacionālās īpatnības un sabiedrības intereses zemes izmantošanas jautājumos.

Zemes ierīcības iezīmes pašvaldībās

Zemes ierīcība ir valsts, pašvaldību un citu pārvaldes institūciju (būvju), amatpersonu ar likumu reglamentēta darbība, kas paredzīta, lai nodrošinātu zemes (zemes resursu) racionālu izmantošanu un aizsardzību.

Galvenais priekšnoteikums zemes apsaimniekošanai pašvaldības teritorijā ir tas, ka zeme ir viena no galvenajām sociālās attīstības rezervēm. Ikviens iedzīvotājs, kas dzīvo jebkura administratīvā līmeņa teritorijā, arī pašvaldības, uzskata to par publisku īpašumu, arī savu.

Pašvaldības veidojums ir teritorija, kurā darbojas vietējā pašpārvalde, attrodas pašvaldības īpašums, vietējais budžets un vietējās pašvaldības vēlētas institūcijas.

Pārvaldot zemes resursus, federālajām un pašvaldību iestādēm ir jāvadās pēc šādiem noteikumiem:

1) zeme pieder valstij, pašvaldībai un konkrētajā teritorijā dzīvojošajiem iedzīvotājiem. Tāpēc ir nepieciešama vienošanās starp valsts, reģionālo un pašvaldību iestādēm izpildvara zemes resursu valdījuma, izmantošanas un atsavināšanas jautājumos, kā arī atbildība par to saglabāšanu un izmantošanu;

2) zemes resursiem jāgūst labums visiem pašvaldības iedzīvotājiem;

3) zemes izmantošana, saskaņā ar Krievijas likumdošana butu jamaks. Maksājuma apmērs par zemes izmantošanu, pamatojoties uz valsts kadastrālo novērtējumu, saskaņā ar federālajiem tiesību aktiem jānosaka tām iestādēm, kuru īpašumā zeme ir piešķirta;

4) zemes apgrozījums, t.i. visa veida darījumi ar zemi jāveic saskaņā ar federālajā likumā noteiktajiem noteikumiem, bet ar obligatā grāmatvedība novada un pašvaldības īpatnībām, pēc principiem, kas paredzēti līgumā par pilnvaru noteikšanu zemes resursu īpašumtiesību, lietošanas un atsavināšanas jomā;

5) reģionālās un pašvaldību iestādes var notikt jebkura īpašnieka zemes lietošanas ierobežojumus, ja šī izmantošana ir kaitīga vid vai pasliktināt iedzīvotāju dzīves apstākļus.

Pašvaldību zemju apsaimniekošanas sistēma gandrīz visās pašvaldībās ir saistīta arēku un būvju pārvaldīšanas sistēmu.

Izņēmums ir mazas apdzīvotas vietas un, kā likums, reģionālās padotības pilsētas, kurās nekustamā īpašuma pārvaldīšanas funkcijas ir koncentrētas vienā vietējās pārvaldes struktūrvienībā. Tāpat pašvaldības zemes parvaldības sistēma paredz vairāku mērķu sasniegšanu:

1) pašvaldības zemju efektīva izmantošana;

2) pašvaldību budžeta ieņēmumu struktūras optimizācija uz ienākumu no zemes īpašuma rēķina;

3) civilizēta nekustamā īpašuma tirgus izveide pašvaldības teritorijā;

4) nekustamā īpašuma objektu īpašuma tiesību garantiju nodrošināšana;

5) pašvaldības budžeta ieņēmumu daļas palielināšana, palielinot zemes maksājumu iekasēšanu;

6) budžeta līdzekļu ekonomija;

7) vadības lēmumu pieņemšanai veltītā laika samazināšana.

Krievijas Federācijas konstitūcija nosaka, ka vietējo pašvaldību kompetencē ietilpst vietējas nozīmes jautājumi un valsts pilnvaras, kuras izpildei nodod federālie un reģionālie likumdevēji. Paši vietējas nozīmes jautājumi veidojas no diviem avotiem: likumdošanas un no hartā iedzīvotāju iekļautajiem jurisdikcijas subjektiem.

Zemes ierīcība pašvaldības teritorijā ietver normatīvo aktu pieņemšanu pašvaldībās un tiek izpausta caur darbībām, no kurām katra ir atsevišķs darbības veids, kam ir mērķis un īāstenošanas.

Saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu pašvaldības var aktīvi ietekmēt zemes tirgus attīstību un veidošanos, negaidot zemes jautājuma atrisināšanu federālā līmenī.

Apdzīvoto vietu teritorijā var būt gan pastāvīgie objekti, kuru apbūve paredzēta ģenerālplānā, gan pagaidu objekti (tirdzniecības paviljoni, teltis, kioski, pieturas kompleksi), kuriem nav noteikta anazemes gabalu kārīsbašin. Paraden.

Papildus tiek veikti ar zemes izmantošanu saistīti remontdarbi, avārijas darbi, kuru nodrošināšanas kārtība arī nav noteikta. Šajā gadījumā kārtība, kādā tiek nodrošinātas vietas minēto objektu izvietošanai, būtu jānosaka pašvaldībām.

Jebkuras pašvaldības zemes pārvaldības sistēma tiek veidota, ņemot vērā šādus nosacījumus:

1. Izstrādāts, pamatojoties uz valsts, reģiona, pašvaldības sociāli ekonomiskās un politiskās situācijas attīstības perspektīvu analīzi uz materiālo, intelektuālo un citu resursu bāzes.

2. Ņemt vērā pašvaldības ilgtermiņa attīstības perspektīvas, kā arī kaimiņu teritoriju, federācijas veidojošās vienības un federālā centra institūciju intereses.

3. Aptveriet galvenos pašvaldības attīstības virzienus: ekonomisko, sociāli kulturālo, pilsētplānošanas, vides un citus.

4. Aber programmu kolekcijai, izvietotiem uzdevumiem un specifiskas aktiviert ar aptuvenu to izmaksu aprēķinu, paredzamo efektu un konkrētu izstrādātāju un izpildītāju noteikšanu.

5. Nodrošināt periodisku konkretizāciju gada plānu veidā atbilstoši sociāli ekonomiskās situācijas izmaiņām, pašvaldības sabiedrības uzskatiem par teritorijas attīstību.

Evaden

1. Sadala. Teorētiska daļa

2. Sadala. Analītiskā daļa

2.4 Zemes gabala novērtēšana

3. Sadala. Dizaina dala

Secinājums

Izmantotas literatūras saraksts

Evaden

Atbilstiba kursa darbs sakarā ar to, ka zemes attiecību un zemes resursu pārvaldīšana ir viens no pašvaldības iestāžu galvenajiem uzdevumiem. Pašreizējā stadijā veicamās zemes transformācijas prasa pilnveidot pašvaldību zemes resursu apsaimniekošanas sistēmu, finansiālo, informatīvo un personāla nodrošinājumu, zemes kvalitatīvā un ekonomiskā novērtējuma sistēmu Zemes attiecību smagums tos izvirza kā galveno virzienu ekonomikas un Sozialpolitik valsts, kas nosaka efektīvas zemes apsaimniekošanas ekonomisko nozīmi.

Zemes izmantošanas efektivitātes paaugstināšana ir saistīta ar zemes funkciju un īpašumu daudzpusību un savstarpējo atkarību, kas, savukārt, ietekmē zemes apsaimniekošanas būtību, saturu un mehānismus.

Zemes attiecību pārvaldīšanas globālais mērķis pašvaldības teritorijā ir zemes un nekustamā īpašuma vērtības paaugstināšana, racionāli izmantojot un aizsargājot zemi, saglabājot un veidojot cilvēku dzīvībai un veselībai labvēlīgu vidi, aizsargājot zemes un nekustamā īpašuma vērtību. pilsoņu, juridisko personu un valsts tiesības uz zemi un pašvaldības valdība, dažādu organizatorisku un juridisku vadības formu attīstība uz zemes.

Kursu projekta objekts bija Podoļskas pašvaldība.

Priekšmets ir pašvaldības zemes īpašumu pārvaldīšanas efektivitātes paaugstināšana.

Kursu projekta mērķis ir izstrādāt pasākumus pašvaldības zemju izmantošanas efektivitātes uzlabošanai Podoļskas pilsētā.

1. Apsveriet zemes resursus kā apsaimniekošanas objektu.
2. Noteikt galvenos virzienus pašvaldības zemes resursu apsaimniekošanas uzlabošanai.
3. Analizējiet vadību zemes objekti Podoļska.
4. Ierosināt pasākumus, lai uzlabotu pašvaldības zemes resursu pārvaldību Podoļskā.

1. Sadala. Teorētiska daļa

1.1. Zemes resursi kā apsaimniekošanas objekts

Vispretrunīgākais zemes attiecību problēmā ir jautājums par zemi kā "pirkšanas un pārdošanas" objektu. Zeme kā apsaimniekošanas objekts neizslēdz zemes tirgus attīstību, bet nevis tirgu kā tādu kopumā, bet gan īpašuma, lietošanas un nomas tiesību tirgu, kuram ir nepieciešamas savas struktūras, uzniskaites.mehā zemes resursu kustība un to apsaimniekošana, stingra zemes lietotāju tiesību un pienākumu definīcija.

Zeme kā īpašuma objekts tās potenciāli augstās cenas dēļ kļūst praktiski nepieejama plašam zemes lietotāju lokam. tajā pašā laikā zemesgabali kā apsaimniekošanas objekts ir pievilcīgāki, jo nomas maksa Un nav nejaušība, ka pasaules zemes attiecību sistēmā nomas maksas loma (jau dominējošā) nepārtraukti pieaug.

Krievijas zemes politika ir jāpakārto nevis zemes īpašuma formu plašās maiņas problēmas risināšanai, bet gan tādu faktoru kopuma veidošanai, kas nodrošina zemes drošību un to efektīvu izmantošanu.

Efektīva ražošana lauksaimniecības zemēs tiek plaši piekopta arī bez privātīpašuma, ko apliecina valstu pieredze ar attīstītu nomas zemes izmantošanu. Šajā sakarā prioritāri būtu jādod nevis zemes īpašuma jautājumi, bet gan zemes apsaimniekošanas uzlabošanas problēmas.

Zemes fonda pārvaldīšana ir attiecīgā administratīvā darbība valdības aģentūras kura mērķis ir nodrošināt valsts vienotā zemes fonda racionālu izmantošanu un aizsardzību. Nodrošinot zemes fonda racionālu izmantošanu un aizsardzību, papildus valsts pārvaldei būtiska nozīme ir arī tā apsaimniekošanai saimniecībā, kas uzskatāma par valsts zemes fonda vadības sistēmasņemamu elementu ordentlich.

Zemes resursi kā apsaimniekošanas objekts savukārt ietekmē šo resursu apsaimniekošanas funkcijas, nosaka to apsaimniekošanai nepieciešamās informācijas sastāvu un apjomu.

Līdz ar to zemes apsaimniekošana navi

Zemes ierīcības regulējošā funkcija visspilgtāk izpaužas diferencētā plānojuma mērķu nogādāšanā zemes lietotāju strukturālajām apakšvienībām; izvērtējot savu darbību; ar paredzamo zemnieku saimniecību reorganizāciju un reorganizāciju; vienotā valsts zemes fonda sadalē starp tautsaimniecības nozarēm. Galvenajam zemes resursu regulēšanas instrumentam jābūt nomas teorijai, kas nodrošina objektīvu diferencētu pieeju ne tikai zemes nodrošināšanai un izmantošanai, bet arī uz to veikto darbību rezultātu aplikšanai ar nodokliai.

Pārvaldības procesi savā būtībā ir informācijas procesi, tas ir, vadības īpašības, kas ir kopīgas visām sistēmām, ir balstītas uz visvairāk vispārīgie likumi informācijas saņemšana, uzglabāšana, pārveidošana un pārsūtīšana. Tādējādi kontrole ir process, kura laikā vadības sistēma saņem informāciju par vadības objektu un ārējās vides stāvokli, uzkrāj šo informāciju un apstrādā to kontroles darbībās, kuras tiek pārraidītas uz vad.

Pārvaldības efektivitāte zināmā mērā ir atkarīga no tās informatīvā atbalsta kvalitātes. Līdz ar to holistiskas, efektīvas un elastīgas vadības sistēmas izveide nav iespējama bez kompleksas informācijas vākšanas, tās reģistrācijas, pārraidīšanas, uzglabāšanas, apstrādes automatizācijas un izstrādājuto no risin. Tam nepieciešams aparatūras un programmatūras rīku komplekts, kas ļauj automatizēt informācijas procesus, kas rodas gan sociāli ekonomisko sistēmu kopumā, gan to atsevišķo resursu pārvaldībā. Sistemātiska pieeja vadībai ietver šāda kompleksa izmantošanu automatizētu informācijas sistēmu ietvaros.

1.2. Virzieni pašvaldības zemes resursu apsaimniekošanas uzlabošanai

Pašvaldības zemes resursu parvaldības uzlabošanas veidi šajā posmā ir šādi:

• pilnīga zemes resursu Inventar;
• visu zemes gabalu klasifikācija atbilstoši pašvaldības pieņemtajai kritēriju sistēmai;
• atsevišķu zemes gabalu tirgus novērtējums;
• veic darbu, lai īstenotu Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrētu Nr. 491 par robežu noteikšanu zemes gabaliem, uz kuriem atrodas daudzdzīvokļu ēkas, elektriskās siltuma, gāzes, ūdens apgādes un sanitārijas objektus. Bevölkerung.

Slēdzot zemes nomas līgumus, pašvaldības ienāk laukā civiltiesiskās attiecības kur ir spēkā līguma brīvības un tā dalībnieku vienlīdzības principi. Bet dot pašvaldības amatpersonām tiesības veikt ekskluzīvas sarunas par nomas līguma nosacījumiem (noteikumiem, cenu utt.) nav iespējams. Pārstāvot valsts varu, vietējām pašvaldībām ir pienākums:

• regulē savu darbību ar normatīvajiem tiesību aktiem;
• darboties visu vietējās sabiedrības locekļu interesēs;
• nodrošināt savas darbības publicitāti un caurskatāmību.

Tas nozīmē, ka ir jāizstrādā vietējais normatīvais akts (Nolikums) par pašvaldības zemesgabalu iznomāšanas kārtību, to apstiprinot vietējā varas pārstāvniecībā un ar plašsaziņas līdzekļēu starāpniect visa.

Lai panāktu efektivitāti apsaimniekošanā, dokumentā būtu jāreglamentē nomas maksas aprēķināšanas metodika, ņemot vērā iznomājamās zemes un telpu kvalitāti, to izvietojumu, infrastruktūras pieejamību un citus būdītiskus. Ja nepieciešams atbalstīt jebkāda veida īrnieku darbības, jāievada arī darbības veida koeficients.

Svarīgi jau iepriekš ņemt vērā objektīva cenu pieauguma (inflācijas) iespējamību, nomas noteikumos ieviešot metodi, kā mehāniski palielināt nomas maksu, mainoties kādam ārējam rādītājam. Šāds rādītājs - etalons var kalpot kā likumā noteiktā minimālā-Alge (minimālā-Alge), dolāra kurss vai vidējais līmenis Algen Region. Iepriekš tika pierādīts, ka finansiālās nestabilitātes apstākļos pirmie divi etaloni izrādījās neizturami, bet pēdējais atspoguļoja reālas cenu proporciju izmaiņas.

Īrniekiem mērenas cenas, īres nosacījumu stabilitāte un paredzamība, atklatie konkursi par nomas tiesībām īpaši svarīga ir nomas objektu patiesās vērtības atklāšana. Tieši pateicoties šiem faktoriem, uzņēmēji labprātāk iznomā pašvaldības zemes resursus.

2. Sadala. Analītiskā daļa

2.1. Pašvaldību zemes resursu pārvaldes institūciju raksturojums

07.07.91.N 1531-1

Komiteja saskaņā ar hartu pārvalda un atsavina pašvaldības mantu pašvaldības vārdā.
Komiteja savā darbībā vadās pēc Krievijas Federācijas konstitūcijas, federālajiem likumiem, citiem Krievijas Federācijas un Maskavas apgabala normatīvajiem aktiem, Hartas un citem Podoļskas pilsētas normatīvajiem aktiem. Podoļskas pilsētas vadītājam ir tiesības izveidot komitejai to jautājumu sarakstu, par kuriem lēmumus pieņem tikai ar viņu vienošanos.

Lai īstenotu komitejai uzticētos uzdevumus un funkcijas, komiteja savas kompetences ietvaros sadarbojas ar izpildvaras un likumdevējs Maskavas apgabals un Krievijas Federācija, ar visām Podoļskas administrācijas struktūrvienībām, ar uzņēmumiem, iestādēm un organizācijām, kas darbojas pilsētā, kā arī ar citām organizācijām.

Pašvaldības īpašuma apsaimniekošanas komitejas struktūru veido šādas struktūrvienības:

• ĪPAŠUMA PĀRVALDĪBAS NODAĻA
• KONTROLES UN ANALĪTISKAIS SEKTORS
• REĢISTRU SEKTOREN
• JURIDISKĀ NODAĻA
• GRĀMATVEDĪBA
• ORGANIZĀCIJAS NODAĻA
• PAŠVALDĪBU UZŅĒMUMU UN IESTĀŽU VADĪBAS NODAĻA
• PRIVATIZĀCIJAS NODAĻA
• ZEMES ATTIECBU NODAĻA
• ZEMES NOMAS DAGA
• KONTROLES UN ANALĪTISKĀ NODAĻA
• ZEMES ATTIECĪBU UZRAUDZĪBAS NODAĻA
• INFORMĀCIJAS UN ANALĪTISKĀ NODAĻA

Galvenās aktiviert ir (2.1. shēma).

1. Nodrošināsim rentablu pašvaldības īpašuma pārvaldīšanu šo noteikumu un tiesību aktos noteikto pilnvaru robežās.
2. Uz spēkā esošās likumdošanas pamata tiks īstenota vienota valsts politika par pašvaldību īpašumu privatizāciju.
3. Pašvaldības īpašuma privatizācijas Prognozes plāna (programmas) izstrāde un īstenošana, ko apstiprinājusi Podoļskas pilsētas Deputātu padome, pamatojoties uz Krievijas Federācijas un Maskavas apgabala tiesību aktu prasībām.
4. Pašvaldības veidojuma "Podoļska" īpašuma lietošanas kontroles īstenošana. Aizsardziba Ipašuma-Interessen pašvaldība saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem.
5. Citu uzdevumu izpilde, kuru izpildi Komitejai uztic Krievijas Federācijas, Maskavas apgabala valsts iestādes, kā arī Podoļskas pilsētas pašvaldības savas kompetences ietvaros.

Zemes attiecību nodaļas funkcijas ir šādas:

Izskata iedzīvotāju un juridisko personu lūgumus par zemes gabalu piešķiršanu dažāda veida lietošanā, sagatavo īpašumtiesību dokumentu projektus zemes gabalu atsavināšanai (pašvaldības administrācijas kompetencē);

Sagatavo priekšlikumus pašvaldībai piekritīgās zemes izmantošanas plānošanai;

Organizē Podoļskas pilsētas teritorijas zemes ierīcības plānu izstrādi un īstenošanu;

Koordinē veikto zemes izņemšanu un piešķiršanu (in likumā notikto rīkojumu) valsts iestādes un administrācija;

Kontrolē nodevu iekasēšanu par zemi;

Pilnvaru robežās tā īsteno kontroli pār zemju izmantošanu un aizsardzību;

Veic nepieciešamos pasākumus zemes īpašnieku, zemes īpašnieku, zemes lietotāju un nomnieku tiesību aizsardzības jomā;

Piedalās (Kompetenzen un piešķirto pilnvaru robežās) zemes strīdu risināšanā;

Organizē zemes apsaimniekošanas darbu veikšanu, sniedz atzinumu par Podoļskas pilsētas teritorijā veikto zemes ierīcības darbu plāniem.

Nosaka un vienojas par apsekošanas darbu veikšanas nosacījumiem pilsētā;

Sagatavo likumā noteiktajā kārtībā lēmumu par naudas soda uzlikšanu par zemei ​​​​un citiem dabas resursiem nodarīto kaitējumu, par nomas līgumu noteikumu pārkāpšanu, kā arī priekšlikumus vērstiesā tiesā par tās kompetencē;

Sagatavo un vada izsoles zemes gabalu pārdošanai īpašuma vai nomas tiesībām pilsētā;

Sagatavo dazadas komisijas par zemes jautājumi(Kompetenzen ietvaros);

Izstrādā un sagatavo pašvaldības izdoto noteikumu projektus zemes ierīcības jautājumos;

Veido un uztur datubāzi par jautājumiem, kas saistīti ar zemes atsavināšanu;

Sadarbojas ar saistītajiem dienestiem, pilsētu un Federalas strukturas par jautājumiem, kas ir viņu kompetencē.

Konsultē iedzīvotājus un juridiskās personas zemes īpašumtiesību dokumentu reģistrācijas jautājumos, zemes lietošanā.

Zemes nomas nodala ir strukturvienība zemes attiecību Abteilungen.

Tās galvenās funkcijas ir šādas:

• nomas līgumu reģistrēšana un slēgšana, zemes gabalu pirkšana un pārdošana, zemes bezatlīdzības steidzama izmantošana, pamatojoties uz pieņemtas rezolūcijas par zemes gabalu nodrošināšanu;
• komisijas priekšsēdētāja rīkojumu projektu sagatavošana par zemes nomas, pirkšanas un pārdošanas līgumu, zemes bezatlīdzības ordentlichliekamās lietošanas līgumu slēgšanu;
• formatējums un secinājums papildu ligumi slēgt nomas līgumus, zemes gabalu pirkšanu un pārdošanu, zemes bezatlīdzības steidzamu izmantošanu;
• komisijas priekšsēdētāja rīkojumu projektu sagatavošana par papildu vienošanos slēgšanu līgumiem par zemesgabalu nomu, pārdošanu un pirkšanu, zemes bezatlīdzības terminētu izmantošanu:
• nomas līgumu izbeigšana, zemes gabalu pirkšana un pārdošana, zemes bezatlīdzības terminēta izmantošana, sagatavojot līgumus par līgumu laušanu;
• komisijas priekšsēdētāja rīkojumu projektu sagatavošana par zemes nomas tiesību nodošanu, par zemes nodošanu ķīlā un apakšnomā;
• pilnvaru projektu noformēšana Komitejas vārdā juridiskām un fiziskām personām zemesgabalu īpašumtiesību valsts reģistrācijas īstenošanai;
• veikt zemes nomas maksātāju uzskaiti, iekasēt zemes nomas maksu, veikt kontroli pār tās aprēķina pareizību un samaksas pilnīgumu;
• kontrole pār zemes pārdošanas līdzekļu apmaksas pilnīgumu;
• darba īstenošana ar maksātāju vēstulēm par ieskaitiem, budžeta klasifikācijas kodu izmaiņām, zemes nomas līgumu maksājumu atmaksām;
• uzkrātās un samaksātās zemes nomas maksas saskaņošana ar nomniekiem saskaņā ar zemes nomas līgumiem;
• zemes nomas maksas parādu dzēšanas darbu īstenošana, izsakot un nosūtot pirmsšķīrējtiesas brīdinājumus zemes nomniekiem;
• dokumentu sagatavošana tiesai zemes nomas maksas parādu piedziņai saskaņā ar zemes nomas līgumiem;
• paziņojumu sagatavošana un nosūtīšana zemes nomniekiem par zemes nomas maksas apmēru;
• paziņojumu sagatavošana un nosūtīšana zemes nomniekiem par zemesgabalu nomas termiņa beigām;
• u.c.

Zemes attiecību uzraudzības departments ir arī Komitejas Zemes attiecību departmentamenta struktūrvienība un veic šādas funkcijas:

Sistemātiska informācijas vākšana un uz tiem esošo, ar tiem cieši saistīto zemes gabalu un uz tiem esošo nekustamā īpašuma objektu stāvokļa un izmantošanas uzraudzība, pamatojoties uz to paredzēto unērķiman.

Visaptveroša ar tiem cieši saistīto zemes gabalu un uz tiem esošo nekustamā īpašuma objektu stāvokļa un izmantošanas uzraudzība reizi 3 gados.

Savlaicīga ar zemesgabalu lietošanas kārtību un noteikumiem saistītu pārkāpumu konstatēšana (zemes piegružošana, saistību nepildīšana ar pilsētas pārvaldi veikt zemes labiekārtošanu, neatļauta būvniecība, zemesgabalu izmantošana citiem mērķiem, neatļauta zemesgabalu apbūve, zemesgabalu piegružošana, zemesgabalu piegružošana, zemesgabalu piegružošana). pilsētplānošanas noteikumu pārkāpums, noteiktā lietošanas veida prasību pārkāpums)

Neizmantoto vai neizmantoto, kā arī ar ģenerālplānu pilsētbūvniecības objektu apbūvei un ar noteikto lietošanas veidu rezervēto zemes gabalu apzināšana un reģistrācija. Priekšlikumu sniegšana par zemes gabalu kā nekustamā īpašuma objektu veidošanu.

Zemes gabalu un saistīto nekustamo īpašumu objektu Stāvokļa izmaiņu Analīze, Pamatojoties uz rādītāju izmaiņu novēr 3u, Zemes gabaluroju izmaiņu artieci achieci, achieci, achieci, agr. zemes tiesību aktiem.

Piedalīšanās plānošanas, attīstības un mērniecības projektu, kā arī transporta, sociālās infrastruktūras un teritorijas labiekārtošanas projektu izskatīšanā un apstiprināšanā.

Ģeoinformācijas datu glabāšana un nodrošināšana pilsētas pārvaldes struktūrvienībām atbilstoši to funkcijām, topogrāfiskās informācijas sistematizēšana par zemes un īpašuma objektiem.

Pilsētas zemju uzskaites darba organizēšana.

Robežlietu pieņemšana un glabāšana.

Darba organizēšana pie zemes gabalu robežu, teritoriālo zonu noteikšanas uz zemes.

Zemes gabalu kā nekustamo īpašumu veidošana solīšanai, konkursiem un izsolēm.

Lai izpildītu tai uzticētos uzdevumus, komisija kopumā veic šādas funkcijas:

1. Nodrošināsim atbilstoši normatīvajiem aktiem pašvaldības īpašumā esošā pašvaldības īpašuma veidošanu, kārtosim Pašvaldības īpašumu reģistru, nodrošinot tā uzticamību un drošību.
2. Pašvaldības īpašuma pārvaldīšana caur slēdzienu civiltiesiskie ligumi ar juridiskām un fiziskām personām, kas iegūst valdījuma un (vai) lietošanas tiesības attiecībā uz saskaņā ar līgumiem nodoto īpašumu.
3. Pilsētas sociāli ekonomiskās attīstības problēmu risināšana, pašvaldības vārdā piedaloties kā dibinātājam pašvaldības uzņēmumu un iestāžu izveidē, reorganizācijā un likvidācijā.
4. Pašvaldības īpašuma uz saimnieciskās pārvaldīšanas tiesībām nodošana pašvaldībai vienoti uzņēmumi un par operatīvās vadības tiesībām - pašvaldības iestādēm, kā arī tās nodošanu lietošanā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā un pašvaldības uz līgumu pamata.
5. Kontrole par pašvaldības uzņēmumu saimnieciskajā jurisdikcijā un pašvaldības iestāžu un pašvaldību operatīvajā pārvaldīšanā, kā arī juridisko un fizisko personu lietošanā uz līguma pamata nodoto pašvaldības īpašumu pared.
6. Lēmumu, lēmumu un rīkojumu projektu izstrāde par pašvaldības īpašuma privatizācijas, veidošanas, pārvaldīšanas un atsavināšanas jautājumiem, par valsts īpašuma objektu pieņemšanu un nodošanu pašvaldības īpašarumā,
7. Pašvaldības nekustamā īpašuma, tai skaitā organizāciju zemesgabalu, pārdevēja funkciju īstenošana, iemaksa to pašvaldības īpašuma statūtkapitālā mantisko ieguldījumu vai nemateriālo aktīvu veidā, tai skaitā ties.
8. Dzīvojamo telpu uzskaite un sadale, pirkšanas-pārdošanas darījumu noformēšana, apmaiņa, pašvaldībai piederošo vai iegādāto dzīvokļu un dzīvojamo telpu dāvināšana ar fiziskām un juridiskām personām Pašvaldības īpašumu stāvokļa apsekošanas organizēšana (t.sk. nedzīvojamās telpas, ēkas, būves, ar apbūvi nepabeigtus objektus un zemes gabalus), kas nodoti nomā vai cita veida lietošanā, apsekojumu veikšanai iesaisitot attiecīgos pilsētas pārvaldes dienestus un citas organizācijas.
9. Savas kompetenzen ietvaros veikt nepieciešamās darbības, lai novērstu Krievijas Federācijas tiesību aktu pārkāpumus pašvaldības īpašuma privatizācijas, pārvaldīšanas un atsavināšanas jomā.
10. Pretenziju pieteikšana saistībā ar pašvaldības īpašuma tiesību pārkāpšanu un pašvaldības īpašuma privatizācijas nosacījumu pārkāpšanu.
11. Atskaišu veidlapu iesniegšana attiecīgajām institūcijām par pašvaldības īpašuma pārvaldīšanu un atsavināšanu, kā arī grāmatvedības un statistiskās atskaites par komitejas kā juridiskas personas darbību.
12. Grāmatvedības uzskaite, lietvedība, pašvaldības īpašuma privatizācijas un izmantošanas dokumentu glabāšanas nodrošināšana un sagatavošana nodošanai arhīvā atbilstoši spēkā esošo normatīvo aktu prasībām.

Pašvaldības īpašumu Īpašuma apsaimniekošanas komiteja bez solīšanas var iznomāt gadījumos, kad:

1) īrniekam tiek nodrošināta manta apmaiņā pret pašvaldības vajadzībām konfiscēto mantu, kā arī saistībā ar iznomāto ēku vai būvju rekonstrukciju vai nojaukšanu;

• pieteikuma iesniedzējs ir federāla valsts varas institūcija, teritoriāla iestāde federālā iestāde valsts iestāde, cita Krievijas Federācijas subjekta valsts iestāde, pašvaldības iestāde, Krievijas Federācijas dibināta institūcija, cits Krievijas Federācijas subjekts vai pašvaldība;
• Prätendenten ir privatizācijas procesā izveidota organizācija, un tiek iznomāts pašvaldības īpašums, kas attrodas šīs organizācijas bilancē, kura vērtība privatizācijas laikā netika iekļauta tās pamatkapitālā;

4) Prätendenten ir īrnieks, kurš pienācīgi izpildījis savas saistības saskaņā ar īres līgumu, kura termiņš ir beidzies;

Slēdzot un atkārtoti noformējot nomas līgumu, tā noteikumi tiek saskaņoti ar lauku (apdzīvotās vietas) pārvaldes vadītāju un bilances turētāju.

Komisija 10 dienu laikā no iesnieguma saņemšanas dienas izdod rīkojumu par telpu nomu vai pieņem lēmumu atteikt.

Lēmums par atteikumu tiek pieņemts gadījumos, kad:

• nav iesniegti visi dokumenti vai tie ordentlichbilst noteiktajām prasībām;

2) iesniegtajos dokumentos ir nepilnīga un/vai neprecīza informācija;

3) pretendenta piedāvātie nomas noteikumi cleanbilst tiesību aktu prasībām.

Tātad KUMI pienākumi neaprobežojas tikai ar objektu sagatavošanu privatizācijai. Viņiem ir uzticēts:

• sfēras demopolizācijas (komercializācijas) programmas īstenošana mazumtirdzniecība, mājsaimniecības pakalpojumi, sabiedriskā ēdināšana ar atsevišķu izsoļu un vairāku juridisku personu trastu izveidi - pašvaldības uzņēmumu;
• pašvaldības īpašuma tiesību uz uzņēmumiem, kustamo un nekustamo īpašumu reģistrācija;
• pašvaldības īpašuma Inventar;
• pašvaldības uzņēmumu un iestāžu struktūras izveidošana uz pašvaldības īpašumā pieņemtā īpašuma pamata un pašvaldības īpašuma piešķiršana tiem uz saimnieciskās vadīvābas un operatīvās vadīvābas un operatīvās vadības un operatīvās vadībasties vad

Darbs pie pašvaldības objektu sagatavošanas privatizācijai ietver šādus uzdevumus:

• privatizācijas objekta novērtējums;
• konkurences apstākļu attīstība
• privatizācijas metodes izvele;
• Konkurences nodrošināšana starp pašvaldības īpašumu pircējiem.

2.2. Petījuma objekta raksturojums

Novērtēšanas verarbeiten sākas ar vispārēju objektu atrašanās vietas apskati, kā arī pašu objektu aprakstu, zu stāvokli un vērtējamā īpašuma īpašību izcelšanu. Talak tiek analizēti iespējamievariantei objekta izmantošana, lai atrastu optimālo.

Nākamais novērtējuma posms ir izmaksu noteikšana. Vērtības noteikšana tiek veikta, ņemot vērā visus faktorus, kas būtiski ietekmē gan nekustamā īpašuma tirgu kopumā, gan tieši uz attiecīgā īpašuma vērtību.

Nosakot nekustamā īpašuma vērtību, parasti tiek izmantotas tris galvenās pieejas:

Izmaksu pieeja;

Salīdzinošā pieeja;

ienākumu pieeja.

Katra no šīm pieejām ļauj iegūt dažādas objekta cenas īpašības. Talak salīdzinošā analīzeļauj izsvērt katras izmantotās pieejas priekšrocības un trūkumus un izveidot galīgo īpašuma novērtējumu, pamatojoties uz pieejas vai pieeju datiem, kas tiek uzskatīti par visdrošākajiem.

Novērtējums ietver šādas darbības:

1. Novērtēšanas līguma slēgšana ar pasūtītāju.
2. Novērtēšanas objekta kvantitatīvo un kvalitatīvo raksturojumu noteikšana.
3. Tirgus, kuram pieder novērtējuma objekts, analīze.
4. Vērtēšanas metodes (metožu) izvēle katrā no vērtēšanas pieejām un nepieciešamo aprēķinu veikšana.
5. Katras vērtēšanas pieejas ietvaros iegūto rezultātu apkopošana un vērtējuma objekta vērtības galīgās vērtības noteikšana.
6. Novērtējuma ziņojuma sastādīšana un iesniegšana pasūtītājam.

Vērtēšanas procesa pēdējais Elemente ir, pamatojoties uz šīm pieejām, iegūto aplēšu salīdzināšana un iegūto izmaksu aplēšu vispārināšana, lai tās sasniegtu vienotā objekta vērtībā. Vispārināšanas procesā tiek ņemtas vērā katras pieejas stiprās un vājās puses, tiek notikts, cik tās būtiski ietekmē tirgus objektīvo atspoguļojumu, vērtējot objektu.

Aplēšu apkopošanas Prozess noved pie objekta galīgo izmaksu noteikšanas, kas sasniedz novērtējuma mērķi.

2.3. Vērtēšanas objekta raksturojums

Novērtējuma objekts sastāv no neapbūvēta zemes gabala.

Zemes gabals Nr.01234 Jessnaja. Zemes gabala platība 580 qm

Piekļuve vietai un piekļuve tai ir bez maksas un tiek veikta pa asfaltētu ceļu. Netālu no novērtējuma objekta atrodas galvenie sociālās infrastruktūras objekti (pasta nodaļa, aptieka, skola, iepirkšanās paviljoni), blakus ir autobusu pietura.

Novērtējamais objekts ir zemes gabals, kas atrodas pēc address: Krievija, Maskavas apgabals, Podoļska, Ļesnaja iela, uč. 01234. Pašreizējais lietojums - zeme kotedžas celtniecībai.

Novērtējuma objekta sastāvs: neapbūvēts zemes gabals 0.58 hektāru platībā, kotedžas apbūvei.

Zemes gabala apraksts dots 2.1.tabulā:

2.1. Tabelle

Novērtēšanas objekta apraksts

Zemes gabala atrašanās vieta	Podoļska, st. Jessnaja
Zemes gabala kadastra numurs
Zemes gabala forma	Taisnstürveida
Zemes gabala platība, kv.m.
Vietnes atvieglojums
Ūdens resursi	Nav informācijas
Ekoloģiskais stavoklis	Apmirinos
Novērtētie vietnes uzlabojumi
Vides Apraksts	apdzīvota vieta
Transporta piejamība	Uz sv. Mez
Inženiertīkli un kommunikācijas	Ūdensapgāde, kanalizācija, siltumapgāde, elektroapgāde
Atļautā lietošana	Objektā esošo ēku un būvju ekspluatācija

2.4 Zemes gabala novērtēšana

Veicot vērtēšanu, vērtētājam ir pienākums izmantot (vai pamatot atteikumu izmantot) vērtēšanas izmaksu, salīdzinošās un ienākumu pieejas. Vērtētājam ir tiesības katras vērtēšanas pieejas ietvaros patstāvīgi noteikt konkrētas vērtēšanas metodes. Vienlaikus tiek ņemts vērā vienas vai otras metodes izmantošanai pieejamās tirgus informācijas apjoms un ticamība.

Parasti, novērtējot zemes gabalu tirgus vērtību, tiek izmantota pārdošanas salīdzināšanas metode, sadales metode, sadales metode, zemes nomas maksas kapitalizācijas metode, atlikuma metode un paredzētās lietošanas metode.

Pārdošanas salīdzināšanas metode, sadales metode, sadales metode ir balstīta uz salīdzinošo pieeju. Zemes nomas maksas kapitalizācijas metode, atlikuma metode, paredzētās izmantošanas metode ir balstīta uz ienākumu pieeju. Izmaksu pieejas elementi zemes uzlabojumu reproducēšanas vai aizstāšanas izmaksu aprēķināšanas ziņā tiek izmantoti atlikuma metodē un piešķiršanas metodē.

Podoļskas zemes gabalu tirgus analīze un līdzīga mērķa zemes gabalu pārdošanas priekšlikumu uzraudzība ļauj secināt, ka ir pietiekama un ticama informācija, lai novērtētu zemes gabala īpašuma tiesību tirgus

Saistībā ar iepriekš minētajām Podoļskas nekustamā īpašuma tirgus iezīmēm saistībā ar krīzi, kā arī ticamas informācijas trūkumu par notiekošajiem darījumiem, tika nolemts, ka būs iespējams analizēt pašreizējo līdzīgu objektu piedāvājumu sekundārajā. tirgū laika posmā no 2010.gada janvāra līdz martam, iekļaujot to izmaksu potenciālā cenas samazinājumu par 5% iespējamās solīšanas rezultātā. Šis pieņēmums tika izdarīts, pamatojoties uz darījumu analīzi par zemes gabalu pārdošanu un pirkšanu dažādos Podoļskas pilsētas rajonos un Podoļskas apgabalā.

Izvēloties analogus, vērtētāji analizēja informāciju laikrakstos: "No rokas rokā", "Nekustamais īpašums"; materiālus tīmekļa vietnēs: www.cian.net, www.miel.ru, www.all-realty.ru, www.winner.ru un pašu vērtētāju novērojumus.

Pirmkārt, mēs novērtēsim vietnes vērtību kā netttīstītu.

Novērtējumam mēs izvēlējāmies trīs salīdzināmus objektus novērtētajai vietai. Salīdzināmības zīme galvenokārt balstās uz salīdzināmo zemesgabalu objektu efektīvāko izmantošanu ražošanai vai uzglabāšanai. Tajā pašā laikā tika ņemta vērā atrašanās vietas, teritorijas platības un mērķa līdzība.

Aprēķinu-Prozessparadīts 2.2. Tabelle.

2.2. Tabelle

Zemes gabala novērtējuma aprēķināšanas-Prozess

Objektu raksturojums	Novērtēšanas objekts	Analog-Nr. ein	Analog-Nr. 2	Analog-Nr. 3	Analog-Nr. 4
Pārdošanas cena norādīta laikā, tūkstoši rubļu
Finansēšanas nosacījumi	Pasu sk.	Pasu sk.	Pasu sk.	Pasu sk.	Pasu sk.
Pielagosana
Koriģēt. cena, t.
Kopēja platība, kv. m.
Pārdošanas cena, r./kv. m.
Platība pielāgota cena, tūkstoši rubļu
Pardošanas noteikumi (darījuma tīrība)	Pārdošana atklātā tirgū	Pārdošana atklātā tirgū	Pārdošana atklātā tirgū	Pārdošana atklātā tirgū	Pārdošana atklātā tirgū
Pielagosana
Koriģēt. cena, t.
Atrasanas vieta	Lesnaya-Straße	Lesnaya-Straße	Lesnaya-Straße	Lesnaya-Straße	Chapaeva-Str.
Pielagosana
Koriģēt. cena, t.
Objekta stavoklis				izcili
Pielagosana
Koriģēt. cena, t.
Autostavvietas pieejamība
Pielagosana
Koriģēt. cena, t.
Novirze no mērķa isp.
Pielagosana
Koriģēt. cena, t.
Videji

Veicamo korekciju Definition:

Finansēšanas nosacījumi. Grozījumi nav ņemti vērā, jo visi objekti tiek finansēti no pašu līdzekļiem.

Apgabals. Parasti ceteris paribus lielus objektus pārdod par zemāku cenu par platības vienību. Novērtēšanas objekts un analogi atšķiras pēc platības, tāpēc šis fakts veic attiecīgas korekcijas, nosakot zemes tirgus vērtību.

Pardošanas notikumi. Grozījumi nav ņemti vērā, jo visi objekti tiek pārdoti brīvajā tirgū.

Atrasanas vieta. Korekcija ņem vērā objekta cenas atkarību no attāluma no centra. Šajā gadījumā korekcijas lielums tika notikts tikai analogajam Nr. 4, jo visi pārējie analogie objekti atrodas tajā pašā apgabalā.

Novirze no paredzeta lietojuma. Grozījumi nav ņemti vērā, jo visi objekti tiek izmantoti paredzētajam mērķim

Tādējādi novērtējuma objekta vērtība, kas aprēķināta ar salīdzinošo pieeju, ir (noapaļota), ieskaitot PVN:

Objekta vērtības noteikšana, izmantojot izmaksu pieeju

Šī pieeja nav attiecināma uz zemes gabala tirgus vērtības novērtēšanu, jo zeme ir dabisks īpašums un par tās izveidošanu nav izmaksu.

Objekta vērtības noteikšana, izmantojot ienākumu pieeju

Ienākumu pieeja balstās uz gaidīšanas principu. Šis princips nosaka, ka tipisks investoren vai pircējs iegādājas nekustamo īpašumu, cerot uz ienākumiem vai ieguvumiem nākotnē. Citiem vārdiem sakot, objekta vērtību var definēt kā tā spēju gūt ienākumus nākotnē.

Saskaņā ar ienākumu pieeju īpašuma tirgus vērtību nosaka, kapitalizējot vai diskontējot ienākumus, ko īpašums nes īpašniekam.

Rūpnieciskā nekustamā īpašuma objekts īpašniekam var nest ienākumus divos veidos - vai nu netieši izmantošanas procesā ražošanā, vai arī iznomājot šo objektu.

Īpašnieks šobrīd neizmanto un neplano izmantot priekšmetu nevienā ražošanas procesā.

Sakarā ar neapbūvēto zemju nomas tirgus nepietiekamo attīstību vērtējamā īpašuma teritorijā, mūsu rīcībā nav informācijas par nomas darījumiem vai iespējamo piedāvājumu un pieprasīīemušādie pēc. Tāpat mūsu rīcībā nav informācijas, ar ko mēs varētu pamatot tirgus nomas likmi šādiem vērtēšanas objektiem. Šajā sakarā esam spiesti atteikties no ienākumu pieejas izmantošanas.

Tādējādi visu izmantoto pieeju rezultātu apkopošanas mērķis ir notikt katras no tām priekšrocības un trūkumus un līdz ar to izstrādāt izmaksu tāmi. Katras pieejas priekšrocības aplūkojamo nekustamā īpašuma objektu vērtēšanā nosaka šādi kritēriji:

1. Spēja atspoguļot potenciālā pircēja vai pārdevēja faktiskos nodomus.

2. Informācijas veids, kvalitāte un apjoms, pamatojoties uz kuru tika veikta analīze.

3. Izmantoto pieeju parametru spēja ņemt vērā tirgus svārstības un līdzekļu izmaksas.

4. Spēja ņemt vērā objekta specifiskās īpašības, kas ietekmē tā vērtību.

Izmaksu pieeja vērtēšanai netika piemērota.

Šajā novērtējumā ienākumu pieeja netika izmantota.

Balstoties uz visu datu analīzi, kas attiecas uz aplūkojamajiem novērtējuma objektiem, objekta vērtības analīzes rezultāti ir doti zemāk (2.3. tabula):

2.3. Tabelle

Novērtējuma Ergebnisse

Tādējādi, pamatojoties uz pieejamo informāciju un šīs analīzes rezultātā iegūtajiem datiem, var izdarīt šādu secinājumu:

Novērtēšanas objekta tirgus vērtība, kas attrodas adresē: Krievija, Maskavas apgabals, Podoļska, Lesnaya st., uch. Nr.01234 uz 2010.gada 10.martu, ņemot vērā noapaļošanu, ir (ar PVN):

600.000 (seši simti tūkstoši) Rubel

Iegūto tirgus vērtības novērtējumu vēlāk var izmantot kā izejas punktu sarunu gaitā ar partneriem, nosakot īpašuma tiesību īstenošanas nosacījumus, saņemot kredītus īpašuma ķīlā, lā.candroš

3. Sadala. Dizaina dala

3.1. Pasākums hipotēkas zemes piešķiršanai

Zemesgabalu hipotēka ir īpašuma ķīlas veids, kas kalpo kā nodrošinājums zemes gabala īpašnieka saņemtā kredīta saistību izpildei.

Lai izveidotu efektivu Valsts-System zemes un hipotekārā kreditēšana lauksaimniecībā, tika izstrādāta Zemes hipotekārās kreditēšanas sistēmas koncepcija, kas apstiprināta starpresoru darba grupas sēdē par prioritāro valsts projektu "Agrorūpnieciskā kompleksa attīstībasīs kripibasīs pies prepakzīs pies kripe basīs pie Federācija prioritāro valsts projektu un demogrāfijas politikas īstenošanai.

Zemes un hipotekārās kreditēšanas sistēmas koncepcijas īstenošana Krievijas Federācijā veicinās:

Nebudžeta finanšu līdzekļu piesaiste agrorūpnieciskajai ražošanai;

Lauksaimniecības investīciju pievilcības un lauksaimniecības organizāciju, zemnieku (lauku) uzņēmumu finansiālā un ekonomiskā stāvokļa līmeņa paaugstināšana;

Lauksaimniecības ražotāju pieejamības iespēju paplašināšana lētiem un ilgtermiņa kredītiem lauksaimnieciskās ražošanas attīstībai un sociāli ekonomisko apstākļu uzlabošanai laukos;

Efektīva agroindustriālā kompleksa attīstība;

Lauksaimniecībā izmantojamo zemju reālajā ekonomiskajā apgrozījumā iesaistīšanās procesa aktivizēšana un to reālās vērtības veidošana;

Agroindustriālā kompleksa nacionālās kredītu un finanšu sistēmas stiprināšana un attīstība.

Svarīgs nosacījums integrētas zemes un hipotekārās kreditēšanas sistēmas izveidei agrorūpnieciskajā kompleksā ir lauksaimniecības zemes ieķīlāšanas normatīvā regulējuma pilnveidošana.

Šajā nolūkā tiek pieņemts federālais likums „Par grozījumiem likumdošanas akti Krievijas Federācija attiecībā uz zemes un hipotēkas attiecību regulējuma uzlabošanu lauksaimniecībā“.

Reģionālās iestādes un vietējās pašvaldības, piedaloties Krievijas Lauksaimniecības bankai, veic vērienīgu izglītojošu un iepazīšanas kampaņu, lai pievērstu zemes īpašnieku uzmanību iespējai piesaistīt aizņemtos līdzekļus uz zemes hipotēkas kredīta pamata.

Tie veicina reģistrācijas nosacījumu radīšanu, paātrinātu un vienkāršotu lauku ražotāju īpašuma tiesību reģistrāciju uz saviem zemesgabaliem, kopā ar komercbankām nodrošina normāla zemes īpašcumantes ties. 2006 .

2006. gadā Rosselkhozbank, pamatojoties uz tās izstrādāto programmu, vairākos Krievijas Federācijas reģionos sāka īstenot vairākus zemes un hipotekārās kreditēšanas pilotprojektus un plāno turpināt palielināt šādu kreditēšanas apjomu, parādoties konkrētiem aizrētiem

Nākotnē zemes hipotekārās kreditēšanas sistēmas attīstībai (pēc pietiekama hipotekāro kredītu apjoma izveidošanās) plānots izveidot zemes hipotēkas aģentūru, kas uzņemsies galveno uzdevumu – šādas kreditēšktīras fra.veidišanas , jo īpaši zemes hipotēku vērtspapīru tirgus attīstība.

Banka plāno šajā sistēmā iekļaut arī citas komercbankas, kuras ar to var refinansēt pret to zemes un hipotēku aktīvu nodrošinājumu.

Saskana ar spēkā esošajiem tiesību aktiem var ieķīlāt:

Zemes gabali, kas pieder fiziskai vai juridiskai personai uz īpašumtiesību pamata;

Zemes gabali, kas piešķirti natūrā, pamatojoties uz kopējo tiesību daļu daļēja īpašumtiesības uz zemes gabaliem.

Nav iespējams ieķīlāt hipotēku:

No civilās apgrozības izņemtie zemes gabali, tai skaitā valsts un pašvaldību īpašumā esošie zemes gabali;

Zemes gabali vai zemes gabalu daļas, kuru platība ir mazāka par minimalais izmērs izveidota notikumi Krievijas Federācijas subjektiem un vietējām pašvaldībām dažādu mērķu un atļautās izmantošanas zemēm;

Zemes gabali no lauksaimniecībā izmantojamās zemes sastava, kuri saskaņā ar likumu nav apliekami.

Hipotēkas priekšmets var būt gan pati zeme, gan nomas tiesības uz to. Likums šim ķīlas veidam nosaka īpašu režīmu, saskaņā ar kuru šo tiesību ieķīlāšanu var veikt tikai ar zemes gabala īpašnieka (iznomātāja) piekriušanu uz laiku, kas nepārsniedz.

Hipotēkas kredīts ar zemes gabalu ķīlu ir investīciju kredīts un tiek sniegts ilgtermiņa mērķiem, kas saistīti ar lauksaimnieciskās ražošanas attīstību, lauksaimniecības zemes labiekāzertošanu.

3.2. Rīcība ieņēmumu palielināšanai no maksājumiem par zemi

Pašlaik, veidojot visu Krievijas Federācijas līmeņu budžetu, galvenokārt vietējo budžetu, ieņēmumu bāzi, pieaug īpašuma nodokļu un tādu kā zemes nodokļa un zemes nomas (turpmāk – zemes maksājumi) loma.

Lai palielinātu ieņēmumus no zemes maksājumiem, jāseko šādi:

• Krievijas Federācijas veidojošo vienību iestāžu un vietējās pašvaldības nodokļu pilnvaru paplašināšana;
• galveno ieņēmumu avotu (pašu nodokļi un atskaitījumi no nodokļu ieņēmumiem) likumdošanas konsolidācija reģioniem un vietējie budžeti ilgtermiņā saskaņā ar tērēšanas pilnvaru un saistību robežām;
• samazināt nodokļu ieņēmumu sadali pa budžeta līmeņiem, paredzot 100 Prozentu ieņēmumu no atsevišķiem nodokļu un nodevu veidiem laika gaitā pārnest uz viena līmeņa budžetu;
• atteikšanās no reģionālajiem un vietējiem nodokļiem, kas ietver zemes nodokli un nomas maksu, centralizēt ieņēmumus lielākos budžetos un citu pasākumu īstenošana.

Zemes attiecību uzlabošanai, budžeta politikai attiecībā uz zemes maksājumiem jāatbilst budžeta federālisma principiem un valsts attīstības stratēģijai ilgtermiņā, jānodrošina budžeta struktūras efektivitāte, budžeta neatkarība un atbildība, sociālais taisnīgums, konsolidācija un racionāla teritoriālā attīstība. Integration.

3.3. Vienota nekustamā īpašuma objekta veidošana uz zemes gabala pamata

Podoļskas pilsētā ir ierosināts izstrādāt tehnoloģiju vienota nekustamā īpašuma objekta veidošanai un uzskaitei, pamatojoties uz valsts zemes kadastru. Lai to izdarītu, pakāpeniski ir jāizveido vienotā nekustamā īpašuma objektu reģistrs Podoļskā (REON). Viena objekta veidošana ietver zemes gabala iekļaušanu vienotā īpašumā un zemes kompleksā notiktas robezas un uz tās esošās ēkas, būves un būves, norādot apbūves robežas un būvju galvenos raksturlielumus, kā arī sasaistot ar zemi nesaraujami saistītus objektus ar zemes reģistrācijas valsts kadastra sistēmu. Mājokļu politikas Departements un dzīvojamais fonds Pilsēta jau ir veikusi darbu pie Podoļskas īpašumu reģistra izveides, taču tikai mājokļu sektorā. Šī pieredze tiks ņemta vērā, veidojot REON. Vienotu nekustamā īpašuma objektu veidošana ļaus paaugstināt pilsētas īpašumu izmantošanas efektivitāti, palielināt ienākumus no zemes un īpašuma maksājumiem, kā arī pilnveidot zemes un īpašġīattiecrību

Pasākuma galvenā ideja ir tāda, ka zem nekustamā īpašuma objektu valsts kadastra atrodas dokumentu kopums, kas satur informāciju par zemes gabaliem un ar tiem saistītiem nekustamā īpašuma objektiem.

Vienotu nekustamā īpašuma objektu veidošana ir viens no sagatavošanās posmiem nekustamā īpašuma nodokļa ieviešanai īpašuma nodokļa un zemes nodokļa vietā. Šādas sistēmas izveide būtiski vienkāršos nekustamo īpašumu reģistrēšanas kārtību pilsētā un padarīs pilsētas resursu pārvaldīšanas mehānismu pārskatāmāku.

Lai to izdarītu, pilsētas līmenī ir jāizstrādā tehnoloģijas tādu darbu kopuma veikšanai, kuru mērķis ir veidot vienotu nekustamā īpašuma objektu kā kadastrālās reģistrācijas vienību.

Ar vienotu nekustamā īpašuma objektu pēc definīcijas ir jāsaprot zemesgabals noteiktajās robežās un uz šī zemes gabala esošās ēkas, būves un būves, norādot apbūves robežas un apbūves galvenos raksturlielumus (stāvu skaitu, sienu materiālu, funkcionālais mērķis), neņemot vērā iekšējo telpu īpašības.

Veidojot sistēmu atsevišķu nekustamā īpašuma objektu veidošanai un uzskaitei, paredzēts izmantot datu attēlojumu uz vektortopogrāfiskā pamata. Datu prezentācija vektora formātā ļaus izsekot informācijas pilnīgumam un integritātei par objektu. Tas ir, katrs reals reljefa objekts atbildīs informācijai par tā īpašībām, kuru skaits nav ierobežots.

Šāda Pieeja ļaus Pāriet no Atšķirīgiem, Abteilung ReģIrem un datu bāzēm uz vienotu uzskaites, vērtēšanas, Tiesību uz nekustamo appašumu reģrārācijases Siistēmu, Kas Vizuāli appliktau. izmantojot ģeogrāfiskās informācijas sistēmu.

Atsevišķa objekta pamats ir zemes gabals, līdz ar to uzskaite par atsevišķu objektu ir jāveic pēc valsts zemes kadastra.

Tajā pašā laikā ir jāpārbauda zemes gabalu faktiskā izmantošana visā Podoļskas pilsētā. Tas ļaus apkopot informāciju par to faktisko izmēru un stāvokli, izvērtēt kadastra reģistrācijas objektu faktisko spēju atbilst to mērķim (atļautajai izmantošanai), kā arī identificēt objekta lietošanas faktus ar pāk.

Secinājums

Kursa darba rezultātā tika konstatēts, ka Krievijas Federācijas zemes fonds ekonomiskiem mērķiem ir sadalīts septiņās zemes kategorijās:

1. Lauksaimniecības zemei ​​​​nekustamā īpašuma tirgū ir īpašs juridiskais status un tā tiek izmantota:

Lauksaimniecības ražošanai (aramzeme, siena lauki, ganības, papuves, daudzgadīgie stādījumi, neapstrādātas zemes un citas zemes);

Personīgai palīgsaimniecībai;

Kolektīvajai dārzkopībai un dārzkopībai;

Lauksaimniecības palīgražošanai;

Eksperimentālām un zinātniskām stacijām.

Zemes nodošana no šīs kategorijas citai tiek veikta tikai ar federācijas subjekta lēmumu. Īpaši vērtīgas zemes nav privatizējamas.

1. Pilsētu zemes aizņem 4% no valsts teritorijas. Šajās zemēs attrodas dzīvojamās ēkas un soci.li kultūras iestādes, kā arī ielas, parki, skvēri, vides būves; var izvietot rūpniecības, transporta, enerģētikas, aizsardzības objektus un lauksaimniecisko ražošanu. Šīs kategorijas zeme nodrošina 86% no ieņēmumiem konsolidētajā budžetā no visiem maksājumiem par zemes izmantošanu un ir izmantojama tikai saskaņā ar ģenerālplāniem un projektiem.
2. Rūpniecības, transporta, sakaru, televīzijas, informātikas un kosmosa atbalsta, enerģētikas, aizsardzības un citiem mērķiem zemes. Viņiem ir īpašs lietošanas veids.
3. Īpaši aizsargājamo teritoriju zemes ietver dabas liegumus; pilsētu zaļās zonas, atpūtas nami, nometņu vietas; dabas, vēstures un kultūras pieminekļi; minerālūdeņi un ārstnieciskās dūņas, botāniskie dārzi u.c. Šīs kategorijas zemes ir paredzētas cilvēku labiekārtošanai, masu atpūtai un tūrismam, kā arī vēsturiskai un kultūrizglītībai un estētiskai baudīšanai. Šādas zemes ir aizsargātas ar īpašu likumdošanu, un tajās ir aizliegta saimnieciskā darbība.
4. Meža fondu zemes ir pilnībā notiktas tiesiskais rezims uz tiem augošie meži. Šajā zemju kategorijā ietilpst zeme, kas klāta ar mežu un paredzēta mežsaimniecības un vietējās rūpniecības vajadzībām.
5. Ūdens fonda zemes. Tās ir zemes, ko aizņem ūdenskrātuves, ledāji, purvi (izņemot tundru un mežu-tundru), hidrotehniskās būves un to ceļa tiesības.
6. Rezerves zemes kalpo kā rezervāts un tiek piešķirtas dažādiem mērķiem.

Zemes gabalu pārdošana, kā arī zu piešķiršana uzņēmējdarbības aktivitāte un pāreja no vienas kategorijas uz citu tiek veikta saskaņā ar Krievijas Federācijas un federācijas subjektu likumiem.

Lai uzlabotu zemes apsaimniekošanas efektivitāti Podoļskas pilsētā, ir izstrādāti pasākumi, kas var optimizēt budžeta ieņēmumus un uzlabot pašvaldības zemju izmantošanu.

Izmantotas literatūras saraksts

1. 2004.gada 19.aprīļa nolikums "Par Podoļskas pilsētas īpašuma apsaimniekošanas komiteju" Nr.500 / GARANT
2. Dekrēts "Par Maskavas apgabala Podoļskas pašvaldības sociāli ekonomiskās attīstības prognozi 2007. gadam." / GARANT
3. Goremikins V.A. Nekustamā īpašuma tirgus, M.; MEGU, 2004. - 354 lpp.
4. Goremikins V.A. Bugulovs E.R. Nekustamais īpašums: likumu un darījumu reģistrācija, hipotekārā kreditēšana shēmās. M.: Filtn, 2004. - 537lpp.
5. Krievijas zemes likums / Rediģēja V.V. Petrova // M.: TVIS, 2005. - 629 lpp.
6. Kutafins O.E., Fadejevs V.I. pašvaldību likums Krievijas Federacija. M: Juristen, 2004.
7. Kuhtins P. V., Levovs A. A. Zemes un īpašumu kompleksa apsaimniekošanas metodika novadā. Mācibu līdzeklis. M.: FGNU RNTSGMU, 2003.
8. Kuhtins P. V., Levovs A. A. Valsts un pašvaldību nekustamo īpašumu apsaimniekošanas pamati. Mācibu līdzeklis. M.: FGNU RNTSGMU, 2004.
9. Kuhtins P. V., Levovs A. A., Lobanovs V. V., Semkina O. S. Zemes apsaimniekosana. Apmacība. Spb.: Peteris. 2005. Gads.
10. Mabalins V.G. Darījumi ar nekustamo īpašumu. Maskava: Filins, - 389s.
11. Rudņevs A. V., Kuhtins P. V., Levovs A. A., Semkina O. S., Morozovs V. Ju., Khovanova N. V., Ļvova A. A. Pašvaldību sistēma: mācību grāmata universitātēm. 4. izd. (labots un palielināts) V. B. Zotova redakcijā. Pēteris, Sanktpeterburga 2008.
12. Sevostjanovs V.A., Sevostjanovs A.V. Pilsētas zemju masveida novērtējums kā daļa no darba pie pilsētas kadastra / A.V. Sevostjanovs, V.A. Sevostjanovs // Inženierekonomikas institūta materiāli. - M.: Izdevniecība Ros. Ekonomika Akad., 2000.-lpp. 368-379.
13. Sevostjanovs V.A. Apdzīvoto vietu attīstības un apsaimniekošanas novērtējuma iezīmes: Monogrāfija / Red. EIN V. Sevostjanova // Valsts pētnieciskā darba rezultāti. un-ta par zemes ierīcību 1996.-2000.g. - M.: GUZ, 2001. - lpp. 88-92.
14. Sevostjanovs V.A., Konokotins N.G. Zemes novērtējums pilsētas zemes resursu apsaimniekošanas sistēmā / N.G. Konokotins, V.A. Sevostjanovs//Nekustamais īpašums: ekonomika, menedžments. Starptautiskais zinātnes un tehnikas žurnāls. Nr.3, 2007. - 1.lpp. 88-91.
15. Sheinin L.B. Krievijas zemes likums: mācību grāmata. M.: Eskmo, 2007.